ファーネスト春日原ルクシアってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファーネスト春日原ルクシアについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利なところでしょうか。治安などはどうですか？
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式：https://www.farnest.co.jp/kasugabaru/
所在地：福岡県福岡市博多区西春町4丁目24番
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅 徒歩7分、JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩8分


構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.94㎡～97.20㎡
竣工 2019年8月上旬予定
入居開始日 2019年8月下旬予定
事業主 株式会社 ファミリー
売主 株式会社 ファミリー
設計・監理 株式会社 マサキ設計事務所
管理会社　株式会社ファミリー・クリエイト

資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

同じ春日原でも10年ほど前に春日原南町のMJRを親族が買いましたが
その時は90m2で3000万円代前半だったそうです
タイミング一つでこんなに変わるんですね、不動産は難しいな
しかもここは学区の良い春日市ではなく福岡市博多区なのに、なんでこんなに高いの？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん
春日を過大評価しすぎ
学区が良かろうが悪かろうが
来年学区制が無くなれば
春日は都心から遠いだけの土地て事なのよ

[53: ご近所さん]

学区制がなくなるということを初めて聞いて、そうだと嬉しいのですがどこかに情報が載っているのですか？

[54: マンション検討中さん]

>>51
地価はまだしも建築費は今がピークだと思います。東京の方ではマンション価格が下落していますし、値引きも増えています。
建設資材の価格も下がってきました。私なら購入はあと３年待ちますね。

[55: ご近所さん]

もうすぐ完成なのに3割残ってる・・・
やっぱり校区が問題？？それとも治安？？

[56: 匿名さん]

>>55 ご近所さん
価格でしょう。
高過ぎる。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56
高いよね。
春日市なら妥当かもしれないけど、博多区だからね…駅から遠いし。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
待ってる間の3年間に支払う家賃を計算に入れられてますか？ローン返済期間が短くなりますし、待ってる間にローンが組めなくなるリスク(病気やケガ)もありますよ,

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58
賃貸なら住宅補助が7割ほど出てます。
あと自分が病気でローンが組めなくても、嫁で組めます。
どっちも組めなくなったら現金で買える物件を買います。
この高値で買うのはあり得ないと思います。
5年そこそこ前なら1番広い部屋でも3000万円いかなかったはずです。
今は異常な高値です。

[60: ご近所さん]

このマンション3600万で売っているけど皆さんはいくらが妥当だと思います？
この辺の相場が分からなくて。。。

[61: マンション掲示板さん]

博多区アドレスでこの価格はないと思います。

[62: 坪単価比較中さん]

>>59
一番狭い部屋ですか！？
５年前の水準で考えると、おそらく春日アドレスだとしても2,600万円くらいですかね。
博多区アドレスなので、2,300万円くらいだったと思いますよ。
マンション価格は上がったり下がったりします。
現に東京では価格がかなり下落して割引も乱発しているので福岡もどうなることか・・・・
先のことは断定できませんが、マンション業者はどこも相当焦っているので冷静にご判断されてください。

[63: マンション比較中さん]

マンション販売7

[64: マンション比較中さん]

5年前にくらべると高いのは当然。地価高騰、建物資材高騰、年々上がっているので早めに購入したほうが年齢的にも良いと思います

[65: 名無しさん]

>>64
そうだとしてもここは博多区の割には割高ですな、土地の購入が高かったのかいな
自分がもしまだ家を持っていないとすると3年ほど待つけどね、景気悪化してるから
今どうしても新築を買うならば春日市内の駅から少し離れた宝町やベスト電機のところの物件が中学も評判が良く割安で良いと思うね

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 名無しさん

よく景気の悪化を待って購入しますって方がいるのですが、公務員など一部の景気の動向に左右されない職業を除いては、自分の給与や賞与も下がる事(最悪のケースでは倒産による失業)も考えられます。そうなればローンが組めなくなる恐れもありますから、待つ事のメリットだけでなく、デメリットも十分に認識した上で、考えた方がよろしいですよね。

[67: 名無しさん]

>>65
というよりこの辺りを狙う一般人にとっては高すぎて買えないだけでは？
ローンが通らないと買いたくても買えないから。
現に筑紫野あたりは売れてるし。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 名無しさん
同意です。一地方都市の福岡だと、平均的なサラリーマンの年収では、せいぜい3000万円の物件が上限になるでしょうか。夫婦ともに正社員でも3500あたりでしょう。そして、そのくらいの層で買える人達は、ここ2?3年で既に購入済です。よって後、残っているのは、この層より、所得が低い人たち。
それなのに、物件は高くなってる。それは売れ行きが鈍るのは必然でしょうね。

[69: 名無しさん]

>>68
そのとおりです
この価格帯を変える層は中学校の環境を気にする家庭が増えますから、博多区であるこの物件は分が悪いです。
もう少し安ければね。
自分ならこの金額出すなら春日大野城市内の駅近戸建狙うかな。
あと、戸数が少ないからランニングコストも高くなりそうで怖い。
しかも確か、機械式でしょ？

[70: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは住人の話し声や、たまに隣のインターフォンの音まで聞こえます。窓はしめてます。足音や掃除機の音などのその他生活音も普通に聞こえます。今まで住んだことのある分譲マンションの中で騒音の漏れはダントツです。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 口コミ知りたいさん
今どきの分譲マンションでそこまで音が響くところあるんですね．
隣のインターフォンの音って…
どれだけ壁薄いんだろう。