ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

大通りと高速が近いのがネックですね。
でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。
アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは
『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、
将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』
という事です。
やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

一回住むなら実需だよ
投資なら住まずに賃貸か転売
どっちにしろ資産性は重要

[44: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[45: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました
あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、
沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。

駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。
とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです

[46: 匿名さん]

様々なタイプの部屋が混在していると思いました。
単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。
３LDKは70㎡超えるプランも中にはありますが
基本的にはコンパクトに作られていると感じました。
子育て世帯中心という感じではないので、
大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
近鉄のローレルシリーズの中でローレルアイは単身者向け、夫婦向け、投資マンション中心じゃなかったかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（平成30年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工予定 2020年2月上旬
引渡予定 2020年3月上旬
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 22,098千円～50,171千円
間取り 1DK～3LDK
住居専有面積 33.29㎡～72.12㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 5,280円～11,430円
修繕積立金（月額） 3,730円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 9,000円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 191,170円～414,160円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年5月11日（土）～2019年5月12日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（12日は正午締切）
先着順申込受付場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年5月12日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
価格表示に誤りがございました。正しくは上記のとおりとなります。ここにお詫びして訂正いたします。

更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

[48: 匿名さん]

１～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので

単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。

ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。

どの広さの物件が多いのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

単身者向けは２割ないぐらいかな
メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい
夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい

今どれぐらい売れてるんだろう？

[50: 匿名さん]

広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。
この広さってどうなんでしょう。
賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるので
いざ転勤などで貸し出すときには、
一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。

[51: 匿名さん]

間取りをみると、どのプランも狭いのかなという感じはしますが
緑橋駅まで徒歩１分は、かなり便利!!
電車通勤をしてると、駅までの距離はマイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
1～4LDKのプランがあるので、住人層も幅広いでしょうね。

[52: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の件、愛知万博のあった長久手市の地価は上がっています。
先を見据えて買っておくと資産性が高くなるということなのかと思いました。ただ、どうなるかはわかりませんけどね・・。開催予定地の”沿線”なので。開催場所はコスモスクエアですよね。かなり近くなければ地価に関しては意味がないような気もしています。

駅から徒歩1分の場所にある方がメリットが高いような気がしています。リセールする時には駅から徒歩15分以内だと売れる、の声がありますが、それよりも徒歩10分以内、徒歩5分以内の方が格段にいいわけですし。

[53: マンション検討中さん]

このマンションへの影響を考えると
万博の影響よりも府立大市立大の移転や旧成人病センターの再開発の方が大きそう
若い人が増えて地域に活気が出てくると思います
緑橋は飲食店が少ないので人が増えてお店が増えるといいんだけど

地下鉄駅徒歩１分はとてもプラスだと思います
普通の鉄道の駅徒歩１分は煩くてどうかなと思うけれど
地下鉄なら静かなのでありがたいです
高速道路の騒音もネックですが鉄道に比べるとはるかにマシです

[54: 匿名さん]

マンションから徒歩１分で最寄り駅にたどり着けるって
立地にもよるかもしれませんが、なかなか無いものだと思います。
駅に近かったり、線路沿いにある物件だと
揺れや電車の音がうるさいと感じる人も多いようですが
窓をずっと開けているとかではないため、気にならないように思いました。
既に５０邸完売しているようなので、希望の間取りがあるか問い合わせる必要がありそうです。

[55: マンション比較中さん]

マジで便利。
音はあまり気にならない。だけど、排ガスが最悪。
単身やDINKSの若い働き世代や、車がつかえなくなったが要介護でも無いレベルのお年寄り世代が最適。

[56: 匿名さん]

お年寄り世代っていうのはわかるかも…
駅から離れた戸建てとかで、
どこに行くにも大変って言う感じよりは、駅前で便利に暮らせたほうが良いっていうかんじですよね。
家の中自体も、段差があるわけではないし。
出かけたい時間にエレベーターの点検があるときだけ注意しないといけないけど。
年を取ったときって、なんだかんだで一番移動がネックになってくるから
こういうところは便利だろうなと思いました。

[57: 匿名さん]

駅まで本当にすぐの場所にあるっていうことと、
本町までも乗り換え無しですぐに行けるという点は、ここの立地的なメリットだと思います。
間取りが１DKから４LDKまでとかなり幅広い扱いになっているんですが
ファミリーが本当はメインのお客さんなんでしょうか。
１DKだとあまり広くもないですが、一人暮らしで割り切って暮らすのだったらありかもしれません。

[58: 匿名さん]

いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

[59: 匿名さん]

>いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

このあたりって、そんなに騒音がひどいのでしょうか?
夏場とか窓を開けることもあると思いますが
エアコンを利用しますし、常に開けていることって少ないのかな・・・
特に仕事をしていたら家にいることは少ないですから。
でも、ご近所さんの情報はとても参考になりますね。

[60: 匿名さん]

うるさいかどうかっていうのは、本当にその人によって感じ方が違ってくるのでなんとも言えないところですよね…
現地に行ってみて
とりあえず体感してみるのが大切だとは思います。
最近の建物の遮音性はとても高いですから、
窓を締めた状態の騒音レベルの数字はMRで見せてもらえばいいでしょう。

[61: 匿名さん]

ここを検討している時点で、ある程度車の通りについてはみなさん折込済みだと思います
それでも駅に近く、2路線使えて、スーパーもご近所にあってと
便利に暮らしていくことができるっていうのが
ここの大きな魅力となると思います。年を取ったときに特にこういう立地はいいのでは？

[62: マンション検討中さん]

最高の立地でしょ。この付近でこんな良い条件のマンションは見たことない。

[63: 匿名さん]

メトロ駅から徒歩1分の物件に住んだことがありますが、微かに早朝と夜に電車の音が聞こえたくらいでした。
メトロだと地下に潜るので実際には1分以上かかっていましたが便利でしたね。
私が住んでいたところは西向きだったけど、こちらは南向きなので日当たりが平均していていいですね。

[64: 通りがかりさん]

最高の立地?
確かに駅近だけど中央大通りと阪神高速の近くで、マンションはえげつないホコリが舞ってきますよ、共用スペースや窓サッシ、24時間換気システムのフィルターなどは汚れ凄いと思います。大阪市内はどこもホコリ舞ってますが排気ガスなどは道路沿いがキツイ。すでに確認済みの方も多いと思いますが、朝夕のラッシュ時間の車の台数なども見て検討される事おすすめします。

[65: 匿名さん]

緑橋駅まで徒歩1分って、すごく便利だと思います。
駅まで徒歩１分の距離って憧れる人多いでしょう。
確かに車両は多いかもしれませんが
便利な立地を選ぶとなると、そういうリスクはみんな覚悟の上かもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

俺みたいな駅近好きな人間には最高の立地。。てか埃、排ガス気にするようでは都市部に住む事はお勧めしない。笑

[67: 匿名さん]

利便性優先の方向けですね。こういう立地でファミリーでも十分な広さのあるマンションって最近だと少なくなってきましたからね。
賃貸に出すようなことがあってもここの場所ならすぐ埋まりそうなところも良いと思います。賃貸だとやっぱり駅近は強い。

間取りだと完売マークが既に付いてますね。やっぱりコンパクトタイプと値段が他と比べると手ごろなファミリータイプ・中部屋が人気あったのかな。

[68: 匿名さん]

1ヶ月位前にあと13戸というところに来ていたので、この時期になると流石にもっと販売は進んでいるのでしょうか。
ただ、
販売したてのときって勢い良く売れていくらしいですが
それから後になるにしたがって、かなりゆっくり目になるので…。
サービスとかは最後の1戸2戸にならないとついたりしないのかなぁ。
今のところ、表立ってはアナウンス無いですね。

[69: マンション検討中さん]

売れ残りは５戸だけの感じ
Eタイプ以外は残り僅かで売れそうだし
Eタイプも３月上旬に入居できるってセールスポイントで
竣工ぐらいに売れてしまいそう

谷町六丁目の方が売れ行き芳しくなさそうで
モデルルームも残るだろうから売り急ぐ必要もないし
最後までサービスはなさそうな気がする

[70: 匿名さん]

割と高めの価格帯ですが、駅前物件はやはり人気ですね。

随分売れて、残りあとわずかなようです。

ホームページをみると、３プランが販売中のようなのですが

どの階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか?

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
いま、低層フロア3 4 5Fが残ってますね。

[72: 匿名さん]

駅から近いのはすごく楽です。

学生時代、住宅街に住んでいて、一時、駅から近い立地にも住んだことがあります。
学生時代はまだ通学が楽に感じたのですが、社会人になると駅から近いのは本当に楽。
突発的な残業や、残業が続く時なども駅から近い＝通勤が短いので楽に感じます。

あとは音との兼ね合いです。

室内干しの洗濯でも構わないなら、それでもOKなのではないでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

地域が東成区となりますので、好き嫌いはハッキリするところですね、大通りから内に入ると、まだまだ低い建物もたくさんあり案外落ち着きます。あまり知られてませんが、外国籍の方も多いようで韓国、朝鮮系は全国2位の比率でお住いのようです。
市内マンションはどこも販売苦戦の中、当該物件はよく売れてるようで駅近の魅力はやはり最強ですね、

[74: 匿名さん]

外国人の人、多めなんですか。
通り過ぎるだけだったので今までは知らなかったんですが。

利便性を考えると、
この辺りは悪くないのではないかと思います。
駅までのこの距離、とてもいい。
夏場、最近は本当に朝からめっちゃ暑いですが
この距離だったら駅に着くまで汗だくにならないで済みます。

[75: 周辺住民さん]

週末の深夜は暴走族の爆音が沿線からかなり離れていても聞こえますが、防音対策は万全なのでしょうか？

[76: 匿名さん]

今時のマンションだったら、遮音性自体とても高く作られていると思います。
きちんと窓のロックも締めておくと
かなり外の音は遮られるものです。
緊急自動車の音は聞こえるかもしれないですが…感じ方は人それぞれではありますが、それで目がさめるほどの音量ではないのでは？

[77: 周辺住民さん]

７６番さん　ありがとうございます。　７５番より

[78: 匿名さん]

駅前物件ととして考えたら、この価格はかなりお買い得。
でも、これだけの戸数があるのに、キッチンにディスポーザーがついていないのは残念。
設備にもう少し力を入れてあれば、尚良かったかなと思いました。

[79: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

【第5期分譲概要】
分譲戸数 1戸（10階）
分譲価格（税込） 69,539千円
間取り 3LDK
住居専有面積 83.71㎡
バルコニー面積 12.20㎡
アルコーブ面積 4.07㎡
サービスバルコニー面積 4.33㎡
管理費（月額） 13,270円
修繕積立金（月額） 9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 22,630円
修繕積立一時金（一括） 480,710円

【第5期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年12月15日（日）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年12月15日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）

【先着順分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 41,397千円～51,763千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡～72.12㎡
バルコニー面積 9.84㎡～11.80㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～4.51㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 8,670円～11,430円
修繕積立金（月額） 6,120円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 314,410円～414,160円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2019年12月6日
次回更新予定日 2019年12月13日

[80: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67718040...
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ緑橋 | 新築マンション物件情報

Eメニュー2
2LDK+SIC+WIC
専有面積：54.75m2
1305（13F） 4404万4000円
1105（11F） 4251万6000円
905（9F） 4139万7000円

A
3LDK+WIC
専有面積：72.12m2
401（4F） 5176万3000円

Bメニュー3
3LDK
専有面積：65.11m2
1102（11F） 4703万7000円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：83.71m2
1006（10F） 6953万9000円

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ディスポーザーは維持管理費もかかるし投資用賃貸マンションにはそれが付いたからって家賃高くなる訳じゃないし費用対効果低いからね。

ここって総戸数83戸のうちどれくらいが投資マンションになるんだろうな？
各タイプの部屋が何戸ずつあるか解らないけど50㎡以下の部屋がはほとんど賃貸になるかも。

[82: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外の部屋なら当然でしょうが、DINKSや単身者の需要がどの程度あるのかによるかも。

[83: 匿名さん]

１DKとかだと単身者とかでしょうけれど…
３LDKの割合によって、変わってくるでしょうね。
ファミリーだと定住しやすいですけれど、単身者向けで駅まで１分とかって
賃貸にしたらもう最高ですので。
ただ、利回りとかどうなんだろう、というのはあります。それなりの家賃設定になっていくでしょうね。

[84: 匿名さん]

今はEタイプとHタイプだけが掲載されています。
あと先着順で4戸の販売だっていうのですが、この2つだけが販売の対象になっているっていうことなんでしょうか。
２LDKだったら、DINKSか子供が一人の人だけ、なのかな
専有部が細長いので、
家具の配置は工夫が必要そう。

[85: 匿名さん]

３LDKでもHタイプくらい広いと、部屋の広さも確保されて、収納も十分あって良いと思います。
ただこのHタイプはこのマンションの中では、
プレミアム的な扱いの物件となっていきますよね。

Aタイプなどが
３LDKとしては子のマンションの中ではスタンダードなタイプとなっていくのでしょうか。

[86: ご近所さん]

車の量が凄すぎて…落ち着いて暮らす、子供を育てる環境ではない。
単身赴任用かな。

[87: 匿名さん]

大阪は2025年の万博で沸いてますね。オリンピックが終わったら不景気になると言われていますが、関西パワーで乗り切れるのかもしれないと感じています。

今は間取り、Aタイプ（3LDK）、Eタイプ（2LDK）、Hタイプ（3LDK）が掲載されています。
3LDKは子供2人の4人家族でもいけるかなと思います。
少し残念なのは、3LDK間取りはウォールドアではなかったりするので、将来2LDKにするなどできないですけど…
最近は4LDKより3LDKが一般的ですよね

分譲戸数5戸になったので、Aタイプはキャンセル住戸でしょうか。

[88: 匿名さん]

万博、まだ先のような感じもしますが、結構話題になること多いですよね。
なにか、イベントで偉い人のスピーチがある時なども、
折に触れて万博のことは話が出るので
実生活では底まで感じないにしても、経済的に寄与する部分は期待できるのだろうなと思いました。
そうなると、このあたりも賑わったりもしてくるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

間取りは単純に田の字タイプが多い。
でもそれぞれよく見てみると、使い勝手が全然ちがうなって思いました。

細長い縦長リビング
横長リビングでも奥行きがあるタイプとそうでないタイプなどなど

予算とか、家族構成によって
ベストなものが選べるといいですね。

[90: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるの？