ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

大通りと高速が近いのがネックですね。
でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。
アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは
『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、
将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』
という事です。
やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

一回住むなら実需だよ
投資なら住まずに賃貸か転売
どっちにしろ資産性は重要

[44: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[45: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました
あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、
沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。

駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。
とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです

[46: 匿名さん]

様々なタイプの部屋が混在していると思いました。
単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。
３LDKは70㎡超えるプランも中にはありますが
基本的にはコンパクトに作られていると感じました。
子育て世帯中心という感じではないので、
大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
近鉄のローレルシリーズの中でローレルアイは単身者向け、夫婦向け、投資マンション中心じゃなかったかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（平成30年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工予定 2020年2月上旬
引渡予定 2020年3月上旬
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 22,098千円～50,171千円
間取り 1DK～3LDK
住居専有面積 33.29㎡～72.12㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 5,280円～11,430円
修繕積立金（月額） 3,730円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 9,000円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 191,170円～414,160円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年5月11日（土）～2019年5月12日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（12日は正午締切）
先着順申込受付場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年5月12日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
価格表示に誤りがございました。正しくは上記のとおりとなります。ここにお詫びして訂正いたします。

更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

[48: 匿名さん]

１～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので

単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。

ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。

どの広さの物件が多いのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

単身者向けは２割ないぐらいかな
メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい
夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい

今どれぐらい売れてるんだろう？

[50: 匿名さん]

広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。
この広さってどうなんでしょう。
賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるので
いざ転勤などで貸し出すときには、
一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。

[51: 匿名さん]

間取りをみると、どのプランも狭いのかなという感じはしますが
緑橋駅まで徒歩１分は、かなり便利!!
電車通勤をしてると、駅までの距離はマイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
1～4LDKのプランがあるので、住人層も幅広いでしょうね。

[52: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の件、愛知万博のあった長久手市の地価は上がっています。
先を見据えて買っておくと資産性が高くなるということなのかと思いました。ただ、どうなるかはわかりませんけどね・・。開催予定地の”沿線”なので。開催場所はコスモスクエアですよね。かなり近くなければ地価に関しては意味がないような気もしています。

駅から徒歩1分の場所にある方がメリットが高いような気がしています。リセールする時には駅から徒歩15分以内だと売れる、の声がありますが、それよりも徒歩10分以内、徒歩5分以内の方が格段にいいわけですし。

[53: マンション検討中さん]

このマンションへの影響を考えると
万博の影響よりも府立大市立大の移転や旧成人病センターの再開発の方が大きそう
若い人が増えて地域に活気が出てくると思います
緑橋は飲食店が少ないので人が増えてお店が増えるといいんだけど

地下鉄駅徒歩１分はとてもプラスだと思います
普通の鉄道の駅徒歩１分は煩くてどうかなと思うけれど
地下鉄なら静かなのでありがたいです
高速道路の騒音もネックですが鉄道に比べるとはるかにマシです

[54: 匿名さん]

マンションから徒歩１分で最寄り駅にたどり着けるって
立地にもよるかもしれませんが、なかなか無いものだと思います。
駅に近かったり、線路沿いにある物件だと
揺れや電車の音がうるさいと感じる人も多いようですが
窓をずっと開けているとかではないため、気にならないように思いました。
既に５０邸完売しているようなので、希望の間取りがあるか問い合わせる必要がありそうです。

[55: マンション比較中さん]

マジで便利。
音はあまり気にならない。だけど、排ガスが最悪。
単身やDINKSの若い働き世代や、車がつかえなくなったが要介護でも無いレベルのお年寄り世代が最適。

[56: 匿名さん]

お年寄り世代っていうのはわかるかも…
駅から離れた戸建てとかで、
どこに行くにも大変って言う感じよりは、駅前で便利に暮らせたほうが良いっていうかんじですよね。
家の中自体も、段差があるわけではないし。
出かけたい時間にエレベーターの点検があるときだけ注意しないといけないけど。
年を取ったときって、なんだかんだで一番移動がネックになってくるから
こういうところは便利だろうなと思いました。

[57: 匿名さん]

駅まで本当にすぐの場所にあるっていうことと、
本町までも乗り換え無しですぐに行けるという点は、ここの立地的なメリットだと思います。
間取りが１DKから４LDKまでとかなり幅広い扱いになっているんですが
ファミリーが本当はメインのお客さんなんでしょうか。
１DKだとあまり広くもないですが、一人暮らしで割り切って暮らすのだったらありかもしれません。

[58: 匿名さん]

いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

[59: 匿名さん]

>いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

このあたりって、そんなに騒音がひどいのでしょうか?
夏場とか窓を開けることもあると思いますが
エアコンを利用しますし、常に開けていることって少ないのかな・・・
特に仕事をしていたら家にいることは少ないですから。
でも、ご近所さんの情報はとても参考になりますね。

[60: 匿名さん]

うるさいかどうかっていうのは、本当にその人によって感じ方が違ってくるのでなんとも言えないところですよね…
現地に行ってみて
とりあえず体感してみるのが大切だとは思います。
最近の建物の遮音性はとても高いですから、
窓を締めた状態の騒音レベルの数字はMRで見せてもらえばいいでしょう。