ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

完成まで一年ちょっとあるマンションで半分近く埋まったって凄いですね。
注目度が高いんでしょうか。価格と立地のバランスが良いのもあるのかな。
店舗2軒って何が入るのか申込者の方には説明されてるのでしょうか。
こういった立地だとやっぱりコンビニですか？
ここにコンビニが入れば出掛けにちょっと何かを買う場所として相当便利に使えそうですね。

[22: 匿名さん]

昨日クリスマスに契約してきました。

[23: 匿名さん]

やはり駅から徒歩1分という距離は人気が上がるのもわかる気がします。
立地条件を第一条件にしているという方は案外多いんじゃないかな

駅から近いといっても地下鉄ですから騒音もそれほど気にしなくても良いという点はメリットです

順調に売れているようですから、年明け以降は半分以上埋まりそうですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

3LDKで3500万?4000万ぐらい。

[25: マンション掲示板さん]

2路線が使える駅徒歩1分の立地で騒音を問題として扱われてもね。
逆に市内でこの条件で閑静な場所があれば教えて欲しい。

[26: 匿名さん]

３LDKの広いタイプもあるので小学校や中学校も近いのでファミリー世帯にも住みやすそう
買い物はすぐ近くにライフがあるので十分だと思います。

スポーツセンターや屋内プールがも近くスポーツ関係の習い事をするにも適していますね。
駅からも近いので車いらずで暮らせるのはありがたいなと思います。

[27: 評判気になるさん]

階ごとの道路からの音の違いは深江橋の方にあるパチンコ屋の立体駐車場で体験できます。
阪神高速からの音はモデルルームで体験できるのと大差ない感じで、
窓閉めていれば夜でも聞こえなさそうでした。
昼間なら南北の窓を開けても、リビングにいるぶんには気にならないかと思います。

[28: 匿名さん]

安いなら買うで。
割高なら買わん。
それだけや。

[29: 通りがかりさん]

中央線延伸・万博
駅近1分・市内・学校スーパー病院徒歩圏内

条件熱くね？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん
そうですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

野田阪神と迷います

[32: ご近所さん]

さすがに大通りがダブルであると低層階はきつい。立地はＯＫ。
投資用として、一時居住用として、資産価値はあると思う。
老朽化したら面倒だけど、それはどのマンションも一緒やし。

[33: マンション検討中さん]

バイパスと高速と消防署が気にならなければ良いとこだと思います。

[34: マンション掲示板さん]

それ気になるんだがな
投資用賃貸としては良いかもね

[35: デベにお勤めさん]

子育て用では無いね。賃貸用としてはマジで便利。

[36: 匿名さん]

>>子育て用では無いね。
そうですか・・・。今は不動産投資している人も多いといいます。賃貸だと不労所得でいいですね。

駅まで徒歩1分で3LDK、4LDKも多いので家族で住むにもいいかと思いました。周辺環境が気になるところで、緑橋駅ってどんな感じかと思っていました。バイパスがあるから、空気があまりキレイじゃないでしょうか。

1DKや1LDKもあって、1人暮らしで買っておいて結婚したら2人暮らし用にするといった方法もあるのかもしれません。

[37: 匿名さん]

学区は大阪市の平均よりは良さそうで、学校、公園、市営体育館・プールもすぐ近くなので、
市内では子育てには比較的向いてると思います。市外と比較すると厳しいですが。

１DKや１LDKの間取りってどんな方が購入するんですかね？

[38: 匿名さん]

1LDK・1DKでも広さや設備の配置などで使いやすくなったりしますけどね。
ここだと細長いし廊下キッチンだしで、仕様としては微妙なような。
こういう部屋だと実需より投資用として考えられてるんでしょうね。

公式サイト、大阪万博が決まったことによってちょっと変わったようですね。
以前見た時は「緑橋アドレス」推しの項目は無かった気がします。
会場に電車一本で行けるというのはやっぱりメリットなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

徒歩1分は非常に良いと思いますが、だからなのか緑橋と考えると高いような気もしますが、どうですか？
万一売れるとなっても、中古だとぐんと購入時より値段が下がりそう。

[40: マンション掲示板さん]

近隣の賃貸物件が安いから利回りではきついかもね

[41: マンション検討中さん]

大通りと高速が近いのがネックですね。
でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。
アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは
『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、
将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』
という事です。
やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

一回住むなら実需だよ
投資なら住まずに賃貸か転売
どっちにしろ資産性は重要

[44: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[45: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました
あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、
沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。

駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。
とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです

[46: 匿名さん]

様々なタイプの部屋が混在していると思いました。
単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。
３LDKは70㎡超えるプランも中にはありますが
基本的にはコンパクトに作られていると感じました。
子育て世帯中心という感じではないので、
大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
近鉄のローレルシリーズの中でローレルアイは単身者向け、夫婦向け、投資マンション中心じゃなかったかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（平成30年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工予定 2020年2月上旬
引渡予定 2020年3月上旬
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 22,098千円～50,171千円
間取り 1DK～3LDK
住居専有面積 33.29㎡～72.12㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 5,280円～11,430円
修繕積立金（月額） 3,730円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 9,000円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 191,170円～414,160円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年5月11日（土）～2019年5月12日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（12日は正午締切）
先着順申込受付場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年5月12日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
価格表示に誤りがございました。正しくは上記のとおりとなります。ここにお詫びして訂正いたします。

更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

[48: 匿名さん]

１～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので

単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。

ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。

どの広さの物件が多いのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

単身者向けは２割ないぐらいかな
メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい
夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい

今どれぐらい売れてるんだろう？

[50: 匿名さん]

広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。
この広さってどうなんでしょう。
賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるので
いざ転勤などで貸し出すときには、
一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。

[51: 匿名さん]

間取りをみると、どのプランも狭いのかなという感じはしますが
緑橋駅まで徒歩１分は、かなり便利!!
電車通勤をしてると、駅までの距離はマイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
1～4LDKのプランがあるので、住人層も幅広いでしょうね。

[52: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の件、愛知万博のあった長久手市の地価は上がっています。
先を見据えて買っておくと資産性が高くなるということなのかと思いました。ただ、どうなるかはわかりませんけどね・・。開催予定地の”沿線”なので。開催場所はコスモスクエアですよね。かなり近くなければ地価に関しては意味がないような気もしています。

駅から徒歩1分の場所にある方がメリットが高いような気がしています。リセールする時には駅から徒歩15分以内だと売れる、の声がありますが、それよりも徒歩10分以内、徒歩5分以内の方が格段にいいわけですし。

[53: マンション検討中さん]

このマンションへの影響を考えると
万博の影響よりも府立大市立大の移転や旧成人病センターの再開発の方が大きそう
若い人が増えて地域に活気が出てくると思います
緑橋は飲食店が少ないので人が増えてお店が増えるといいんだけど

地下鉄駅徒歩１分はとてもプラスだと思います
普通の鉄道の駅徒歩１分は煩くてどうかなと思うけれど
地下鉄なら静かなのでありがたいです
高速道路の騒音もネックですが鉄道に比べるとはるかにマシです

[54: 匿名さん]

マンションから徒歩１分で最寄り駅にたどり着けるって
立地にもよるかもしれませんが、なかなか無いものだと思います。
駅に近かったり、線路沿いにある物件だと
揺れや電車の音がうるさいと感じる人も多いようですが
窓をずっと開けているとかではないため、気にならないように思いました。
既に５０邸完売しているようなので、希望の間取りがあるか問い合わせる必要がありそうです。

[55: マンション比較中さん]

マジで便利。
音はあまり気にならない。だけど、排ガスが最悪。
単身やDINKSの若い働き世代や、車がつかえなくなったが要介護でも無いレベルのお年寄り世代が最適。

[56: 匿名さん]

お年寄り世代っていうのはわかるかも…
駅から離れた戸建てとかで、
どこに行くにも大変って言う感じよりは、駅前で便利に暮らせたほうが良いっていうかんじですよね。
家の中自体も、段差があるわけではないし。
出かけたい時間にエレベーターの点検があるときだけ注意しないといけないけど。
年を取ったときって、なんだかんだで一番移動がネックになってくるから
こういうところは便利だろうなと思いました。

[57: 匿名さん]

駅まで本当にすぐの場所にあるっていうことと、
本町までも乗り換え無しですぐに行けるという点は、ここの立地的なメリットだと思います。
間取りが１DKから４LDKまでとかなり幅広い扱いになっているんですが
ファミリーが本当はメインのお客さんなんでしょうか。
１DKだとあまり広くもないですが、一人暮らしで割り切って暮らすのだったらありかもしれません。

[58: 匿名さん]

いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

[59: 匿名さん]

>いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

このあたりって、そんなに騒音がひどいのでしょうか?
夏場とか窓を開けることもあると思いますが
エアコンを利用しますし、常に開けていることって少ないのかな・・・
特に仕事をしていたら家にいることは少ないですから。
でも、ご近所さんの情報はとても参考になりますね。

[60: 匿名さん]

うるさいかどうかっていうのは、本当にその人によって感じ方が違ってくるのでなんとも言えないところですよね…
現地に行ってみて
とりあえず体感してみるのが大切だとは思います。
最近の建物の遮音性はとても高いですから、
窓を締めた状態の騒音レベルの数字はMRで見せてもらえばいいでしょう。

[61: 匿名さん]

ここを検討している時点で、ある程度車の通りについてはみなさん折込済みだと思います
それでも駅に近く、2路線使えて、スーパーもご近所にあってと
便利に暮らしていくことができるっていうのが
ここの大きな魅力となると思います。年を取ったときに特にこういう立地はいいのでは？

[62: マンション検討中さん]

最高の立地でしょ。この付近でこんな良い条件のマンションは見たことない。

[63: 匿名さん]

メトロ駅から徒歩1分の物件に住んだことがありますが、微かに早朝と夜に電車の音が聞こえたくらいでした。
メトロだと地下に潜るので実際には1分以上かかっていましたが便利でしたね。
私が住んでいたところは西向きだったけど、こちらは南向きなので日当たりが平均していていいですね。

[64: 通りがかりさん]

最高の立地?
確かに駅近だけど中央大通りと阪神高速の近くで、マンションはえげつないホコリが舞ってきますよ、共用スペースや窓サッシ、24時間換気システムのフィルターなどは汚れ凄いと思います。大阪市内はどこもホコリ舞ってますが排気ガスなどは道路沿いがキツイ。すでに確認済みの方も多いと思いますが、朝夕のラッシュ時間の車の台数なども見て検討される事おすすめします。

[65: 匿名さん]

緑橋駅まで徒歩1分って、すごく便利だと思います。
駅まで徒歩１分の距離って憧れる人多いでしょう。
確かに車両は多いかもしれませんが
便利な立地を選ぶとなると、そういうリスクはみんな覚悟の上かもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

俺みたいな駅近好きな人間には最高の立地。。てか埃、排ガス気にするようでは都市部に住む事はお勧めしない。笑

[67: 匿名さん]

利便性優先の方向けですね。こういう立地でファミリーでも十分な広さのあるマンションって最近だと少なくなってきましたからね。
賃貸に出すようなことがあってもここの場所ならすぐ埋まりそうなところも良いと思います。賃貸だとやっぱり駅近は強い。

間取りだと完売マークが既に付いてますね。やっぱりコンパクトタイプと値段が他と比べると手ごろなファミリータイプ・中部屋が人気あったのかな。

[68: 匿名さん]

1ヶ月位前にあと13戸というところに来ていたので、この時期になると流石にもっと販売は進んでいるのでしょうか。
ただ、
販売したてのときって勢い良く売れていくらしいですが
それから後になるにしたがって、かなりゆっくり目になるので…。
サービスとかは最後の1戸2戸にならないとついたりしないのかなぁ。
今のところ、表立ってはアナウンス無いですね。

[69: マンション検討中さん]

売れ残りは５戸だけの感じ
Eタイプ以外は残り僅かで売れそうだし
Eタイプも３月上旬に入居できるってセールスポイントで
竣工ぐらいに売れてしまいそう

谷町六丁目の方が売れ行き芳しくなさそうで
モデルルームも残るだろうから売り急ぐ必要もないし
最後までサービスはなさそうな気がする

[70: 匿名さん]

割と高めの価格帯ですが、駅前物件はやはり人気ですね。

随分売れて、残りあとわずかなようです。

ホームページをみると、３プランが販売中のようなのですが

どの階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか?