ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 購入経験者さん]

快適に住んでいます。

[102: 匿名さん]

残り3戸に関しては、値段もだいたい分かるようになっているようです。
見てみると
持っていたよりも物件価格は高めだったようですね。。
最近は不動産はどこも高めに推移していましたから、
このあたりもその影響を受けてしまうと、それくらいになってしまうんでしょうね。

[103: 匿名さん]

残り3邸ですが、間取りは2タイプしか掲載されていません。
どちらかが2戸あるということなのでしょうか。
確かに駅前マンションだとしても、
価格帯はかなり高めの設定だったのかもしれませんが
これだけ売れているので、値下げは当分なく販売されていくでしょうね。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
>>103 匿名さん

最終期っていう表記無いけど本当に残り3戸なのかな？

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（2018年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工 竣工済（2020年1月30日付）
引渡予定 即入居可
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 42,516千円～69,539千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡・83.71㎡
バルコニー面積 9.88㎡・12.20㎡
アルコーブ面積 4.00㎡・4.07㎡
サービスバルコニー面積 4.33㎡
管理費（月額） 8,670円・13,270円
修繕積立金（月額） 6,120円・9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円・22,630円
修繕積立一時金（一括） 314,410円・480,710円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年6月5日
次回更新予定日 2020年6月12日

[105: 匿名さん]

細かい所を見ていきますとまず、キッチンの仕様がおしゃれ
浄水器付きですから、ウォーターサーバーはいらなそうですね。
ガラストップコンロもデザインが良いです
バスルームのタイル？壁も色が良いですね
ただ、これは浴室カラーを選択すると変わって来るようです。どんな色味があるのかしら。
トータル的に色々と設備がおしゃれに思いました。

[106: 匿名さん]

ほこり半端なさそうですが、まじ窓開けても大丈夫かな、

[107: 匿名さん]

ホコリですか…？
実際に現地に行ってみて、ホコリぽいかどうか見て判断されてみては…？
駅まで近い場所、人も集まる場所ですので
音とかの面で
窓を開けていて大丈夫かな?というのは思うところはあります。

[108: 匿名さん]

現在販売中の3部屋って
>>80 匿名さん 2019/12/07 21:34:16
からずっと売り続けてるんだね。

ローレルアイ緑橋 （間取り図 Eメニュー2）
間取りの概要／特徴
価格 4251万6000円・4404万4000円（先着順）

間取り 2LDK+SIC+WIC
専有面積 54.75m2
バルコニーまたはテラス面積 9.88m2

部屋番号 価格
1305(13F) 4404万4000円
1105(11F) 4251万6000円

[109: 匿名さん]

ローレルアイ緑橋 （間取り図 Hメニュー1）
間取りの概要／特徴
価格 6953万9000円（先着順）
間取り 3LDK
専有面積 83.71m2
バルコニーまたはテラス面積 12.2m2

部屋番号 価格
1006(10F) 6953万9000円

[110: 匿名さん]

なんとなく足踏みが続いてしまっている感はありますよね。
特段、値下げなどもしていないようですし…
この状況下なので
買う側も様子見の人が多いので
それでデベ側も動いていないっていうのもあるのかもしれません。
間取りとかはごくごく普通で
値段はちょいとお高めくらいなんだが。

[111: 匿名さん]

最後の2戸は、家具家電付きみたいですね。これがおそらく値引き代わりなんじゃないかと思われます
モデルルーム仕様住戸ですが
そこにあるものがそのままおまけで付いてくるようなイメージなのでしょうか。
どちらのプランにもついてくるのかなぁ。

[112: 匿名さん]

少なくても今置いてある家具家電は、そのまま貰えるんじゃないですかね？
そのイメージで見て回るだろうし、
これで実際に入って違うのだったら、かなりがっかりしてしまうと思う。

ただ家具家電って好きなものを選びたいという人にとっては
そこまで魅力ではないような…
ただ、忙しい人には受けると思う。
一からいろいろと考えて、
しかもまとまりを出すのは大変だから。

[113: 匿名さん]

家具はモデルルーム写真にあるものとして、家電というのは何になるんでしょう？照明とかですかね。
エアコンはさすがにつかないだろうし…。
新婚さんで生活を一から始めるという人にはいいでしょうけど、ファミリーでどこからか引っ越してくる場合だと
今あるのを処分しないといけないですからねぇ。その費用が掛かっちゃいますね。
家具自体はさすがモデルルーム！といった感じでオシャレだと思います。

[114: 匿名さん]

あと2戸
そのうちの1戸のHタイプは、角部屋なんですね。
しかもすごく広めに取られていて
かなり収納も充実している。
ここが最後の2戸まであるっていうことは
物件価格がお高めだからと言うことなのかもしれません。。

[115: 匿名さん]

家具家電付きってなってくると、いよいよ最後なんだなぁという感じがしてくる。これらがあるということは、値引きとかはあまりない可能性も？

コンパクトなタイプと、ゆったり広いタイプと両端の特徴を持つ物件が最後の2戸なんですね

DINKSとファミリー向けというかんじです。

中間くらいの広さがちょうど良さそうなんだけどなぁ。

[116: 職人さん]

完売しちゃいましたよ！
やはり人気のあるマンションですね。

[117: 通りがかりさん]

完売フラグ立ったな。