ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩1分は高評価なんじゃないでしょうか。マンションのエントランス前がちょうど出入り口となれば完璧ですけどね、その点どうなのでしょう？
地図を見ると生活利便施設は周辺に色々揃ってるようで。ファミリーさんには学校に近いところも良いのかも。
物件概要にある店舗二軒が気になりますので詳細が揃うのを待ちたいところです。

[2: 匿名さん]

店舗ってどういうところが入るんだろう。
もともとここには何があったんですか？何か地権者さん的なお店が入るのか
コンビニとかクリーニング店あんど、生活に関係あるところが入るのか
駅前なので、どういうところがテナントに入ってもおおかしくないけれど
生活に関係するところだと楽だろうなと思います。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

元々こちらには三菱UFJ銀行がありました。取り壊しよりも随分前に窓口業務はやめていて、ATMだけが残っていた状況でしたよ。

小学校は近いです。ただ少なくとも中学以上は私立を検討すべきかもしれません。

[4: 匿名さん]

駅前は大型商業施設などはないようですね。
買物施設などはあるのでしょうか？
駅前がどこでも便利とは限りませんが、最低限の利便施設がないと不便ですね。
2区画店舗となっているので、店舗が隣接して入るのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

緑橋駅は駅ビルなど無く単に地下鉄の出入口があるだけです。1つは建物の真ん前になると思います。
ショッピングモールとして20分ほど歩けばキューズモールがありますが、徒歩数分でライフやコノミヤなど安いスーパーもあるので、日常生活は不便はしないと思いますよ。
大きな坂も無いので、自転車があれば大阪城公園も近いし事足りますが、自転車盗難とか注意が必要そうなエリアではあります。

[6: 匿名さん]

まだ詳しい間取りが出ていませんが
駅がすぐそば、小学校が近いということなどから
総合的手に見てファミリー向けとして考えても良いマンションだと思います。
ただ、駅が近いので、車は必要ないとしても
自転車は必要なので、駐輪場が各家庭に2台分ないのはどうかなとは感じました。

[7: 匿名さん]

駅まで1分というのを猛プッシュしている印象です。DINKS向けにするのか、ファミリー向けにするのかどちらなんでしょう？

気になることがあるとするならば、店舗が2つ入ること。
どういう店が入るのか。もともとここに店があったとか…あるんですか？
それだったら地権者として店が入るのはわかる気がします。

[8: マンション検討中さん]

お値段でましたかね？

[9: 匿名さん]

>7
>駅まで1分というのを猛プッシュしている印象です。
>DINKS向けにするのか、ファミリー向けにするのかどちらなんでしょう？

間取りは1DK～4LDKまであるので、どちらもなのではないでしょうか。
立地の良さからかなりの高額になるのかもしれません。
販売開始は今月末あたりですから、詳細がわかるのはもう少し先となりそうですね。

[10: 通りがかりさん]

マンション探し中の者です。
ここは買いませんが・・・


以前、緑橋の大通り沿い住んでました。
車無しでも困らないくらい買い物には不自由しない場所です。


一般とバイパスと高速が目の前なので
夜中の緊急車両が通行した際のサイレンは
しんどかったです。

どこでも寝れる方はいいんじゃないでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

今、このマンションの近隣に住んでいます。子供とお年寄りが多く日中は穏やかですが、マンションのすぐ隣に消防署の派出所があり、夜間早朝問わずサイレンを鳴らして出ていきます。また中央大通、今里筋沿いにも面しているので、救急車やパトカーなどが夜間に走ったりします。また、同じく大通りに近い為、自転車などは盗まれやすいかもですね。

気にならない方には駅も近いし、近隣にスーパーや病院もあるのでオススメです。

[12: 匿名さん]

消防署は現地案内図の地図には書いてありませんね。夜でも消防車の出動があれば出ていきますから、サイレンの音が気にならないならいいのかと思いました。

いいなと思ったのは、駅から近いことと小学校が近いこと。
子供が小学校に上がる手前ということもあり、学校が近いとお迎えもしやすくていいと思いました。普段は分団の集合場所に行くことが普通のようですが、避難訓練では小学校まで直接行く学校もあるようですね。ここはどうかわかりませんが、災害時にも小学校に行けるのがいいと思います。

[13: マンション検討中さん]

近くに公園いっぱいあるのはいいが、音だけが不安

[14: 検討板ユーザーさん]

案内行かれた方、価格設定はどうでしたか？

[15: 匿名さん]

価格について、公式サイトには一切かかれていないみたいです。
ある程度わかると良いんじゃないかなと思いますが、行くまでのお楽しみみたいな感じにしているのかもしれないなと思いました。

駅までの近さ猛アピールしてあるのですが、どんなもんなんでしょうね？
近いのは純粋に便利だなぁと思います、

[16: 通りがかりさん]

ココの立地は相当キツイかな、
中央大通り、阪神高速、今里通り騒音はひどいです。
地元の方や同じ様な環境で生活されてきた方は問題ないと思います。そうでない方はかなり厳しいです。現地に行ったらわかります。

[17: 匿名さん]

地域的なことで悩む人も多いかもしれませんが
駅に近いことを求めている人には
このマンションも候補に挙げることができるかもしれません。

特に仕事をお互いに持っているdinksや単身者には
交通アクセスが良いので選びたいと人も多いでしょうけれど、
家族向けとしてはちょっと難しそうだなと感じました。

[18: 匿名さん]

ここは、静かな環境を望まれる方には不向きです。パチンコ屋も近くにありますし。
しかし、交通の便も良く、通勤、通学や買い物も便利ですし、幼稚園も近いし私立希望であれば城星などの通園バスがすぐ側から出ますし、小学校や中学校、公園も近くにあり何の不自由もない生活が送れます。
隣の森ノ宮までも徒歩でも１０分ちょっとで着くし、区役所も警察署も自転車で５分程で着きます。
近場に大きな病院もあり、本当に便利です。
万博会場までも電車１本で行けるようになるみたいで良いですね。

[19: 匿名さん]

>16
>ココの立地は相当キツイかな、
>中央大通り、阪神高速、今里通り騒音はひどいです。

そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。
地下鉄の駅がすぐそこにあるとあって
通勤や出かけるときにも便利でいいと思っていました。
確かに便利であれば、何かマイナスなこともあって当然だと思います。
トータル的に見て判断する必要がありそうです。

[20: 通りがかりさん]

昨日、申込みをしてきました。
ぱっと見ですが、全体の半分弱が成約済みだったようです。

[21: 匿名さん]

完成まで一年ちょっとあるマンションで半分近く埋まったって凄いですね。
注目度が高いんでしょうか。価格と立地のバランスが良いのもあるのかな。
店舗2軒って何が入るのか申込者の方には説明されてるのでしょうか。
こういった立地だとやっぱりコンビニですか？
ここにコンビニが入れば出掛けにちょっと何かを買う場所として相当便利に使えそうですね。

[22: 匿名さん]

昨日クリスマスに契約してきました。

[23: 匿名さん]

やはり駅から徒歩1分という距離は人気が上がるのもわかる気がします。
立地条件を第一条件にしているという方は案外多いんじゃないかな

駅から近いといっても地下鉄ですから騒音もそれほど気にしなくても良いという点はメリットです

順調に売れているようですから、年明け以降は半分以上埋まりそうですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

3LDKで3500万?4000万ぐらい。

[25: マンション掲示板さん]

2路線が使える駅徒歩1分の立地で騒音を問題として扱われてもね。
逆に市内でこの条件で閑静な場所があれば教えて欲しい。

[26: 匿名さん]

３LDKの広いタイプもあるので小学校や中学校も近いのでファミリー世帯にも住みやすそう
買い物はすぐ近くにライフがあるので十分だと思います。

スポーツセンターや屋内プールがも近くスポーツ関係の習い事をするにも適していますね。
駅からも近いので車いらずで暮らせるのはありがたいなと思います。

[27: 評判気になるさん]

階ごとの道路からの音の違いは深江橋の方にあるパチンコ屋の立体駐車場で体験できます。
阪神高速からの音はモデルルームで体験できるのと大差ない感じで、
窓閉めていれば夜でも聞こえなさそうでした。
昼間なら南北の窓を開けても、リビングにいるぶんには気にならないかと思います。

[28: 匿名さん]

安いなら買うで。
割高なら買わん。
それだけや。

[29: 通りがかりさん]

中央線延伸・万博
駅近1分・市内・学校スーパー病院徒歩圏内

条件熱くね？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん
そうですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

野田阪神と迷います

[32: ご近所さん]

さすがに大通りがダブルであると低層階はきつい。立地はＯＫ。
投資用として、一時居住用として、資産価値はあると思う。
老朽化したら面倒だけど、それはどのマンションも一緒やし。

[33: マンション検討中さん]

バイパスと高速と消防署が気にならなければ良いとこだと思います。

[34: マンション掲示板さん]

それ気になるんだがな
投資用賃貸としては良いかもね

[35: デベにお勤めさん]

子育て用では無いね。賃貸用としてはマジで便利。

[36: 匿名さん]

>>子育て用では無いね。
そうですか・・・。今は不動産投資している人も多いといいます。賃貸だと不労所得でいいですね。

駅まで徒歩1分で3LDK、4LDKも多いので家族で住むにもいいかと思いました。周辺環境が気になるところで、緑橋駅ってどんな感じかと思っていました。バイパスがあるから、空気があまりキレイじゃないでしょうか。

1DKや1LDKもあって、1人暮らしで買っておいて結婚したら2人暮らし用にするといった方法もあるのかもしれません。

[37: 匿名さん]

学区は大阪市の平均よりは良さそうで、学校、公園、市営体育館・プールもすぐ近くなので、
市内では子育てには比較的向いてると思います。市外と比較すると厳しいですが。

１DKや１LDKの間取りってどんな方が購入するんですかね？

[38: 匿名さん]

1LDK・1DKでも広さや設備の配置などで使いやすくなったりしますけどね。
ここだと細長いし廊下キッチンだしで、仕様としては微妙なような。
こういう部屋だと実需より投資用として考えられてるんでしょうね。

公式サイト、大阪万博が決まったことによってちょっと変わったようですね。
以前見た時は「緑橋アドレス」推しの項目は無かった気がします。
会場に電車一本で行けるというのはやっぱりメリットなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

徒歩1分は非常に良いと思いますが、だからなのか緑橋と考えると高いような気もしますが、どうですか？
万一売れるとなっても、中古だとぐんと購入時より値段が下がりそう。

[40: マンション掲示板さん]

近隣の賃貸物件が安いから利回りではきついかもね

[41: マンション検討中さん]

大通りと高速が近いのがネックですね。
でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。
アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは
『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、
将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』
という事です。
やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

一回住むなら実需だよ
投資なら住まずに賃貸か転売
どっちにしろ資産性は重要

[44: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[45: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました
あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、
沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。

駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。
とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです

[46: 匿名さん]

様々なタイプの部屋が混在していると思いました。
単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。
３LDKは70㎡超えるプランも中にはありますが
基本的にはコンパクトに作られていると感じました。
子育て世帯中心という感じではないので、
大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
近鉄のローレルシリーズの中でローレルアイは単身者向け、夫婦向け、投資マンション中心じゃなかったかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（平成30年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工予定 2020年2月上旬
引渡予定 2020年3月上旬
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 22,098千円～50,171千円
間取り 1DK～3LDK
住居専有面積 33.29㎡～72.12㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 5,280円～11,430円
修繕積立金（月額） 3,730円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 9,000円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 191,170円～414,160円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年5月11日（土）～2019年5月12日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（12日は正午締切）
先着順申込受付場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年5月12日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
価格表示に誤りがございました。正しくは上記のとおりとなります。ここにお詫びして訂正いたします。

更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

[48: 匿名さん]

１～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので

単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。

ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。

どの広さの物件が多いのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

単身者向けは２割ないぐらいかな
メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい
夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい

今どれぐらい売れてるんだろう？

[50: 匿名さん]

広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。
この広さってどうなんでしょう。
賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるので
いざ転勤などで貸し出すときには、
一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。