ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩1分は高評価なんじゃないでしょうか。マンションのエントランス前がちょうど出入り口となれば完璧ですけどね、その点どうなのでしょう？
地図を見ると生活利便施設は周辺に色々揃ってるようで。ファミリーさんには学校に近いところも良いのかも。
物件概要にある店舗二軒が気になりますので詳細が揃うのを待ちたいところです。

[2: 匿名さん]

店舗ってどういうところが入るんだろう。
もともとここには何があったんですか？何か地権者さん的なお店が入るのか
コンビニとかクリーニング店あんど、生活に関係あるところが入るのか
駅前なので、どういうところがテナントに入ってもおおかしくないけれど
生活に関係するところだと楽だろうなと思います。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

元々こちらには三菱UFJ銀行がありました。取り壊しよりも随分前に窓口業務はやめていて、ATMだけが残っていた状況でしたよ。

小学校は近いです。ただ少なくとも中学以上は私立を検討すべきかもしれません。

[4: 匿名さん]

駅前は大型商業施設などはないようですね。
買物施設などはあるのでしょうか？
駅前がどこでも便利とは限りませんが、最低限の利便施設がないと不便ですね。
2区画店舗となっているので、店舗が隣接して入るのでしょうか。

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

緑橋駅は駅ビルなど無く単に地下鉄の出入口があるだけです。1つは建物の真ん前になると思います。
ショッピングモールとして20分ほど歩けばキューズモールがありますが、徒歩数分でライフやコノミヤなど安いスーパーもあるので、日常生活は不便はしないと思いますよ。
大きな坂も無いので、自転車があれば大阪城公園も近いし事足りますが、自転車盗難とか注意が必要そうなエリアではあります。

[6: 匿名さん]

まだ詳しい間取りが出ていませんが
駅がすぐそば、小学校が近いということなどから
総合的手に見てファミリー向けとして考えても良いマンションだと思います。
ただ、駅が近いので、車は必要ないとしても
自転車は必要なので、駐輪場が各家庭に2台分ないのはどうかなとは感じました。

[7: 匿名さん]

駅まで1分というのを猛プッシュしている印象です。DINKS向けにするのか、ファミリー向けにするのかどちらなんでしょう？

気になることがあるとするならば、店舗が2つ入ること。
どういう店が入るのか。もともとここに店があったとか…あるんですか？
それだったら地権者として店が入るのはわかる気がします。

[8: マンション検討中さん]

お値段でましたかね？

[9: 匿名さん]

>7
>駅まで1分というのを猛プッシュしている印象です。
>DINKS向けにするのか、ファミリー向けにするのかどちらなんでしょう？

間取りは1DK～4LDKまであるので、どちらもなのではないでしょうか。
立地の良さからかなりの高額になるのかもしれません。
販売開始は今月末あたりですから、詳細がわかるのはもう少し先となりそうですね。

[10: 通りがかりさん]

マンション探し中の者です。
ここは買いませんが・・・


以前、緑橋の大通り沿い住んでました。
車無しでも困らないくらい買い物には不自由しない場所です。


一般とバイパスと高速が目の前なので
夜中の緊急車両が通行した際のサイレンは
しんどかったです。

どこでも寝れる方はいいんじゃないでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

今、このマンションの近隣に住んでいます。子供とお年寄りが多く日中は穏やかですが、マンションのすぐ隣に消防署の派出所があり、夜間早朝問わずサイレンを鳴らして出ていきます。また中央大通、今里筋沿いにも面しているので、救急車やパトカーなどが夜間に走ったりします。また、同じく大通りに近い為、自転車などは盗まれやすいかもですね。

気にならない方には駅も近いし、近隣にスーパーや病院もあるのでオススメです。

[12: 匿名さん]

消防署は現地案内図の地図には書いてありませんね。夜でも消防車の出動があれば出ていきますから、サイレンの音が気にならないならいいのかと思いました。

いいなと思ったのは、駅から近いことと小学校が近いこと。
子供が小学校に上がる手前ということもあり、学校が近いとお迎えもしやすくていいと思いました。普段は分団の集合場所に行くことが普通のようですが、避難訓練では小学校まで直接行く学校もあるようですね。ここはどうかわかりませんが、災害時にも小学校に行けるのがいいと思います。

[13: マンション検討中さん]

近くに公園いっぱいあるのはいいが、音だけが不安

[14: 検討板ユーザーさん]

案内行かれた方、価格設定はどうでしたか？

[15: 匿名さん]

価格について、公式サイトには一切かかれていないみたいです。
ある程度わかると良いんじゃないかなと思いますが、行くまでのお楽しみみたいな感じにしているのかもしれないなと思いました。

駅までの近さ猛アピールしてあるのですが、どんなもんなんでしょうね？
近いのは純粋に便利だなぁと思います、

[16: 通りがかりさん]

ココの立地は相当キツイかな、
中央大通り、阪神高速、今里通り騒音はひどいです。
地元の方や同じ様な環境で生活されてきた方は問題ないと思います。そうでない方はかなり厳しいです。現地に行ったらわかります。

[17: 匿名さん]

地域的なことで悩む人も多いかもしれませんが
駅に近いことを求めている人には
このマンションも候補に挙げることができるかもしれません。

特に仕事をお互いに持っているdinksや単身者には
交通アクセスが良いので選びたいと人も多いでしょうけれど、
家族向けとしてはちょっと難しそうだなと感じました。

[18: 匿名さん]

ここは、静かな環境を望まれる方には不向きです。パチンコ屋も近くにありますし。
しかし、交通の便も良く、通勤、通学や買い物も便利ですし、幼稚園も近いし私立希望であれば城星などの通園バスがすぐ側から出ますし、小学校や中学校、公園も近くにあり何の不自由もない生活が送れます。
隣の森ノ宮までも徒歩でも１０分ちょっとで着くし、区役所も警察署も自転車で５分程で着きます。
近場に大きな病院もあり、本当に便利です。
万博会場までも電車１本で行けるようになるみたいで良いですね。

[19: 匿名さん]

>16
>ココの立地は相当キツイかな、
>中央大通り、阪神高速、今里通り騒音はひどいです。

そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。
地下鉄の駅がすぐそこにあるとあって
通勤や出かけるときにも便利でいいと思っていました。
確かに便利であれば、何かマイナスなこともあって当然だと思います。
トータル的に見て判断する必要がありそうです。

[20: 通りがかりさん]

昨日、申込みをしてきました。
ぱっと見ですが、全体の半分弱が成約済みだったようです。

[21: 匿名さん]

完成まで一年ちょっとあるマンションで半分近く埋まったって凄いですね。
注目度が高いんでしょうか。価格と立地のバランスが良いのもあるのかな。
店舗2軒って何が入るのか申込者の方には説明されてるのでしょうか。
こういった立地だとやっぱりコンビニですか？
ここにコンビニが入れば出掛けにちょっと何かを買う場所として相当便利に使えそうですね。

[22: 匿名さん]

昨日クリスマスに契約してきました。

[23: 匿名さん]

やはり駅から徒歩1分という距離は人気が上がるのもわかる気がします。
立地条件を第一条件にしているという方は案外多いんじゃないかな

駅から近いといっても地下鉄ですから騒音もそれほど気にしなくても良いという点はメリットです

順調に売れているようですから、年明け以降は半分以上埋まりそうですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

3LDKで3500万?4000万ぐらい。

[25: マンション掲示板さん]

2路線が使える駅徒歩1分の立地で騒音を問題として扱われてもね。
逆に市内でこの条件で閑静な場所があれば教えて欲しい。

[26: 匿名さん]

３LDKの広いタイプもあるので小学校や中学校も近いのでファミリー世帯にも住みやすそう
買い物はすぐ近くにライフがあるので十分だと思います。

スポーツセンターや屋内プールがも近くスポーツ関係の習い事をするにも適していますね。
駅からも近いので車いらずで暮らせるのはありがたいなと思います。

[27: 評判気になるさん]

階ごとの道路からの音の違いは深江橋の方にあるパチンコ屋の立体駐車場で体験できます。
阪神高速からの音はモデルルームで体験できるのと大差ない感じで、
窓閉めていれば夜でも聞こえなさそうでした。
昼間なら南北の窓を開けても、リビングにいるぶんには気にならないかと思います。

[28: 匿名さん]

安いなら買うで。
割高なら買わん。
それだけや。

[29: 通りがかりさん]

中央線延伸・万博
駅近1分・市内・学校スーパー病院徒歩圏内

条件熱くね？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 通りがかりさん
そうですか？

[31: 口コミ知りたいさん]

野田阪神と迷います

[32: ご近所さん]

さすがに大通りがダブルであると低層階はきつい。立地はＯＫ。
投資用として、一時居住用として、資産価値はあると思う。
老朽化したら面倒だけど、それはどのマンションも一緒やし。

[33: マンション検討中さん]

バイパスと高速と消防署が気にならなければ良いとこだと思います。

[34: マンション掲示板さん]

それ気になるんだがな
投資用賃貸としては良いかもね

[35: デベにお勤めさん]

子育て用では無いね。賃貸用としてはマジで便利。

[36: 匿名さん]

>>子育て用では無いね。
そうですか・・・。今は不動産投資している人も多いといいます。賃貸だと不労所得でいいですね。

駅まで徒歩1分で3LDK、4LDKも多いので家族で住むにもいいかと思いました。周辺環境が気になるところで、緑橋駅ってどんな感じかと思っていました。バイパスがあるから、空気があまりキレイじゃないでしょうか。

1DKや1LDKもあって、1人暮らしで買っておいて結婚したら2人暮らし用にするといった方法もあるのかもしれません。

[37: 匿名さん]

学区は大阪市の平均よりは良さそうで、学校、公園、市営体育館・プールもすぐ近くなので、
市内では子育てには比較的向いてると思います。市外と比較すると厳しいですが。

１DKや１LDKの間取りってどんな方が購入するんですかね？

[38: 匿名さん]

1LDK・1DKでも広さや設備の配置などで使いやすくなったりしますけどね。
ここだと細長いし廊下キッチンだしで、仕様としては微妙なような。
こういう部屋だと実需より投資用として考えられてるんでしょうね。

公式サイト、大阪万博が決まったことによってちょっと変わったようですね。
以前見た時は「緑橋アドレス」推しの項目は無かった気がします。
会場に電車一本で行けるというのはやっぱりメリットなのでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

徒歩1分は非常に良いと思いますが、だからなのか緑橋と考えると高いような気もしますが、どうですか？
万一売れるとなっても、中古だとぐんと購入時より値段が下がりそう。

[40: マンション掲示板さん]

近隣の賃貸物件が安いから利回りではきついかもね

[41: マンション検討中さん]

大通りと高速が近いのがネックですね。
でもこの周辺は意外と便利で、美味しいご飯屋も多いですよ。
アルヒのアンケートで住みやすい街ベスト10にも入ってますよね。

[42: 匿名さん]

公式サイトの第一期販売の契約者に好評なポイントでは
『好条件が揃っているため、資産性の面を高く評価される方も多く、
将来の住み替えを視野に入れているご契約者もいらっしゃる』
という事です。
やはりみなさんが仰るように実需よりも投資として購入される方が多いのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

一回住むなら実需だよ
投資なら住まずに賃貸か転売
どっちにしろ資産性は重要

[44: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[45: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の沿線である、ということが書かれていました
あまり沿線であることのメリットというのはよくわからないですけれど、その万博開催地の開催後の土地の利用方法によっては、
沿線がより賑わっていく可能性も高くなってくるなと思いました。

駅まで1分って本当に理想の立地だと思います。
とりあえず、通勤で駅までの負担がほぼ無いっていうのはすばらしいです

[46: 匿名さん]

様々なタイプの部屋が混在していると思いました。
単身者からファミリーまで、対象としているということなんでしょう。
３LDKは70㎡超えるプランも中にはありますが
基本的にはコンパクトに作られていると感じました。
子育て世帯中心という感じではないので、
大人のみの世帯で多く構成されるマンションとなっていくかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

>>46
近鉄のローレルシリーズの中でローレルアイは単身者向け、夫婦向け、投資マンション中心じゃなかったかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（平成30年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工予定 2020年2月上旬
引渡予定 2020年3月上旬
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組

【第2期分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 22,098千円～50,171千円
間取り 1DK～3LDK
住居専有面積 33.29㎡～72.12㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 5,280円～11,430円
修繕積立金（月額） 3,730円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 9,000円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 191,170円～414,160円

【第2期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年5月11日（土）～2019年5月12日（日）
登録申込受付時間 10：00～18：00（12日は正午締切）
先着順申込受付場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年5月12日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
価格表示に誤りがございました。正しくは上記のとおりとなります。ここにお詫びして訂正いたします。

更新日 2019年4月19日
次回更新予定日 2019年4月26日

[48: 匿名さん]

１～３ＬＤＫとプラン内容がいろいろあるので

単身者からファミリーまで住民層は幅広いと思います。

ただ、あまり単身者が多い物件にファミリー層は住みにくいかもしれません。

どの広さの物件が多いのでしょう。

[49: マンション検討中さん]

単身者向けは２割ないぐらいかな
メインは子供１人世帯向けで５割ぐらい
夫婦だけとか子供２人向けも少しあるぐらい

今どれぐらい売れてるんだろう？

[50: 匿名さん]

広さ的にはDINKSだとかなりゆとりがあるような広さ、というのが一人っ子の子供がいる家庭向けなんでしょうね。
この広さってどうなんでしょう。
賃貸だと、わりとDINKSにもファミリーにも需要があるので
いざ転勤などで貸し出すときには、
一定の需要はありそうではあるのかなーって思いました。

[51: 匿名さん]

間取りをみると、どのプランも狭いのかなという感じはしますが
緑橋駅まで徒歩１分は、かなり便利!!
電車通勤をしてると、駅までの距離はマイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
1～4LDKのプランがあるので、住人層も幅広いでしょうね。

[52: 匿名さん]

2025年の万博開催予定地の件、愛知万博のあった長久手市の地価は上がっています。
先を見据えて買っておくと資産性が高くなるということなのかと思いました。ただ、どうなるかはわかりませんけどね・・。開催予定地の”沿線”なので。開催場所はコスモスクエアですよね。かなり近くなければ地価に関しては意味がないような気もしています。

駅から徒歩1分の場所にある方がメリットが高いような気がしています。リセールする時には駅から徒歩15分以内だと売れる、の声がありますが、それよりも徒歩10分以内、徒歩5分以内の方が格段にいいわけですし。

[53: マンション検討中さん]

このマンションへの影響を考えると
万博の影響よりも府立大市立大の移転や旧成人病センターの再開発の方が大きそう
若い人が増えて地域に活気が出てくると思います
緑橋は飲食店が少ないので人が増えてお店が増えるといいんだけど

地下鉄駅徒歩１分はとてもプラスだと思います
普通の鉄道の駅徒歩１分は煩くてどうかなと思うけれど
地下鉄なら静かなのでありがたいです
高速道路の騒音もネックですが鉄道に比べるとはるかにマシです

[54: 匿名さん]

マンションから徒歩１分で最寄り駅にたどり着けるって
立地にもよるかもしれませんが、なかなか無いものだと思います。
駅に近かったり、線路沿いにある物件だと
揺れや電車の音がうるさいと感じる人も多いようですが
窓をずっと開けているとかではないため、気にならないように思いました。
既に５０邸完売しているようなので、希望の間取りがあるか問い合わせる必要がありそうです。

[55: マンション比較中さん]

マジで便利。
音はあまり気にならない。だけど、排ガスが最悪。
単身やDINKSの若い働き世代や、車がつかえなくなったが要介護でも無いレベルのお年寄り世代が最適。

[56: 匿名さん]

お年寄り世代っていうのはわかるかも…
駅から離れた戸建てとかで、
どこに行くにも大変って言う感じよりは、駅前で便利に暮らせたほうが良いっていうかんじですよね。
家の中自体も、段差があるわけではないし。
出かけたい時間にエレベーターの点検があるときだけ注意しないといけないけど。
年を取ったときって、なんだかんだで一番移動がネックになってくるから
こういうところは便利だろうなと思いました。

[57: 匿名さん]

駅まで本当にすぐの場所にあるっていうことと、
本町までも乗り換え無しですぐに行けるという点は、ここの立地的なメリットだと思います。
間取りが１DKから４LDKまでとかなり幅広い扱いになっているんですが
ファミリーが本当はメインのお客さんなんでしょうか。
１DKだとあまり広くもないですが、一人暮らしで割り切って暮らすのだったらありかもしれません。

[58: 匿名さん]

いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

[59: 匿名さん]

>いくらうるさくてもどこでも寝れる自信があればここは確かに便利でいいと思います。

このあたりって、そんなに騒音がひどいのでしょうか?
夏場とか窓を開けることもあると思いますが
エアコンを利用しますし、常に開けていることって少ないのかな・・・
特に仕事をしていたら家にいることは少ないですから。
でも、ご近所さんの情報はとても参考になりますね。

[60: 匿名さん]

うるさいかどうかっていうのは、本当にその人によって感じ方が違ってくるのでなんとも言えないところですよね…
現地に行ってみて
とりあえず体感してみるのが大切だとは思います。
最近の建物の遮音性はとても高いですから、
窓を締めた状態の騒音レベルの数字はMRで見せてもらえばいいでしょう。

[61: 匿名さん]

ここを検討している時点で、ある程度車の通りについてはみなさん折込済みだと思います
それでも駅に近く、2路線使えて、スーパーもご近所にあってと
便利に暮らしていくことができるっていうのが
ここの大きな魅力となると思います。年を取ったときに特にこういう立地はいいのでは？

[62: マンション検討中さん]

最高の立地でしょ。この付近でこんな良い条件のマンションは見たことない。

[63: 匿名さん]

メトロ駅から徒歩1分の物件に住んだことがありますが、微かに早朝と夜に電車の音が聞こえたくらいでした。
メトロだと地下に潜るので実際には1分以上かかっていましたが便利でしたね。
私が住んでいたところは西向きだったけど、こちらは南向きなので日当たりが平均していていいですね。

[64: 通りがかりさん]

最高の立地?
確かに駅近だけど中央大通りと阪神高速の近くで、マンションはえげつないホコリが舞ってきますよ、共用スペースや窓サッシ、24時間換気システムのフィルターなどは汚れ凄いと思います。大阪市内はどこもホコリ舞ってますが排気ガスなどは道路沿いがキツイ。すでに確認済みの方も多いと思いますが、朝夕のラッシュ時間の車の台数なども見て検討される事おすすめします。

[65: 匿名さん]

緑橋駅まで徒歩1分って、すごく便利だと思います。
駅まで徒歩１分の距離って憧れる人多いでしょう。
確かに車両は多いかもしれませんが
便利な立地を選ぶとなると、そういうリスクはみんな覚悟の上かもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

俺みたいな駅近好きな人間には最高の立地。。てか埃、排ガス気にするようでは都市部に住む事はお勧めしない。笑

[67: 匿名さん]

利便性優先の方向けですね。こういう立地でファミリーでも十分な広さのあるマンションって最近だと少なくなってきましたからね。
賃貸に出すようなことがあってもここの場所ならすぐ埋まりそうなところも良いと思います。賃貸だとやっぱり駅近は強い。

間取りだと完売マークが既に付いてますね。やっぱりコンパクトタイプと値段が他と比べると手ごろなファミリータイプ・中部屋が人気あったのかな。

[68: 匿名さん]

1ヶ月位前にあと13戸というところに来ていたので、この時期になると流石にもっと販売は進んでいるのでしょうか。
ただ、
販売したてのときって勢い良く売れていくらしいですが
それから後になるにしたがって、かなりゆっくり目になるので…。
サービスとかは最後の1戸2戸にならないとついたりしないのかなぁ。
今のところ、表立ってはアナウンス無いですね。

[69: マンション検討中さん]

売れ残りは５戸だけの感じ
Eタイプ以外は残り僅かで売れそうだし
Eタイプも３月上旬に入居できるってセールスポイントで
竣工ぐらいに売れてしまいそう

谷町六丁目の方が売れ行き芳しくなさそうで
モデルルームも残るだろうから売り急ぐ必要もないし
最後までサービスはなさそうな気がする

[70: 匿名さん]

割と高めの価格帯ですが、駅前物件はやはり人気ですね。

随分売れて、残りあとわずかなようです。

ホームページをみると、３プランが販売中のようなのですが

どの階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか?

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
いま、低層フロア3 4 5Fが残ってますね。

[72: 匿名さん]

駅から近いのはすごく楽です。

学生時代、住宅街に住んでいて、一時、駅から近い立地にも住んだことがあります。
学生時代はまだ通学が楽に感じたのですが、社会人になると駅から近いのは本当に楽。
突発的な残業や、残業が続く時なども駅から近い＝通勤が短いので楽に感じます。

あとは音との兼ね合いです。

室内干しの洗濯でも構わないなら、それでもOKなのではないでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

地域が東成区となりますので、好き嫌いはハッキリするところですね、大通りから内に入ると、まだまだ低い建物もたくさんあり案外落ち着きます。あまり知られてませんが、外国籍の方も多いようで韓国、朝鮮系は全国2位の比率でお住いのようです。
市内マンションはどこも販売苦戦の中、当該物件はよく売れてるようで駅近の魅力はやはり最強ですね、

[74: 匿名さん]

外国人の人、多めなんですか。
通り過ぎるだけだったので今までは知らなかったんですが。

利便性を考えると、
この辺りは悪くないのではないかと思います。
駅までのこの距離、とてもいい。
夏場、最近は本当に朝からめっちゃ暑いですが
この距離だったら駅に着くまで汗だくにならないで済みます。

[75: 周辺住民さん]

週末の深夜は暴走族の爆音が沿線からかなり離れていても聞こえますが、防音対策は万全なのでしょうか？

[76: 匿名さん]

今時のマンションだったら、遮音性自体とても高く作られていると思います。
きちんと窓のロックも締めておくと
かなり外の音は遮られるものです。
緊急自動車の音は聞こえるかもしれないですが…感じ方は人それぞれではありますが、それで目がさめるほどの音量ではないのでは？

[77: 周辺住民さん]

７６番さん　ありがとうございます。　７５番より

[78: 匿名さん]

駅前物件ととして考えたら、この価格はかなりお買い得。
でも、これだけの戸数があるのに、キッチンにディスポーザーがついていないのは残念。
設備にもう少し力を入れてあれば、尚良かったかなと思いました。

[79: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

【第5期分譲概要】
分譲戸数 1戸（10階）
分譲価格（税込） 69,539千円
間取り 3LDK
住居専有面積 83.71㎡
バルコニー面積 12.20㎡
アルコーブ面積 4.07㎡
サービスバルコニー面積 4.33㎡
管理費（月額） 13,270円
修繕積立金（月額） 9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 22,630円
修繕積立一時金（一括） 480,710円

【第5期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年12月15日（日）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年12月15日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）

【先着順分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 41,397千円～51,763千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡～72.12㎡
バルコニー面積 9.84㎡～11.80㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～4.51㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 8,670円～11,430円
修繕積立金（月額） 6,120円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 314,410円～414,160円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2019年12月6日
次回更新予定日 2019年12月13日

[80: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67718040...
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ緑橋 | 新築マンション物件情報

Eメニュー2
2LDK+SIC+WIC
専有面積：54.75m2
1305（13F） 4404万4000円
1105（11F） 4251万6000円
905（9F） 4139万7000円

A
3LDK+WIC
専有面積：72.12m2
401（4F） 5176万3000円

Bメニュー3
3LDK
専有面積：65.11m2
1102（11F） 4703万7000円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：83.71m2
1006（10F） 6953万9000円

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ディスポーザーは維持管理費もかかるし投資用賃貸マンションにはそれが付いたからって家賃高くなる訳じゃないし費用対効果低いからね。

ここって総戸数83戸のうちどれくらいが投資マンションになるんだろうな？
各タイプの部屋が何戸ずつあるか解らないけど50㎡以下の部屋がはほとんど賃貸になるかも。

[82: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外の部屋なら当然でしょうが、DINKSや単身者の需要がどの程度あるのかによるかも。

[83: 匿名さん]

１DKとかだと単身者とかでしょうけれど…
３LDKの割合によって、変わってくるでしょうね。
ファミリーだと定住しやすいですけれど、単身者向けで駅まで１分とかって
賃貸にしたらもう最高ですので。
ただ、利回りとかどうなんだろう、というのはあります。それなりの家賃設定になっていくでしょうね。

[84: 匿名さん]

今はEタイプとHタイプだけが掲載されています。
あと先着順で4戸の販売だっていうのですが、この2つだけが販売の対象になっているっていうことなんでしょうか。
２LDKだったら、DINKSか子供が一人の人だけ、なのかな
専有部が細長いので、
家具の配置は工夫が必要そう。

[85: 匿名さん]

３LDKでもHタイプくらい広いと、部屋の広さも確保されて、収納も十分あって良いと思います。
ただこのHタイプはこのマンションの中では、
プレミアム的な扱いの物件となっていきますよね。

Aタイプなどが
３LDKとしては子のマンションの中ではスタンダードなタイプとなっていくのでしょうか。

[86: ご近所さん]

車の量が凄すぎて…落ち着いて暮らす、子供を育てる環境ではない。
単身赴任用かな。

[87: 匿名さん]

大阪は2025年の万博で沸いてますね。オリンピックが終わったら不景気になると言われていますが、関西パワーで乗り切れるのかもしれないと感じています。

今は間取り、Aタイプ（3LDK）、Eタイプ（2LDK）、Hタイプ（3LDK）が掲載されています。
3LDKは子供2人の4人家族でもいけるかなと思います。
少し残念なのは、3LDK間取りはウォールドアではなかったりするので、将来2LDKにするなどできないですけど…
最近は4LDKより3LDKが一般的ですよね

分譲戸数5戸になったので、Aタイプはキャンセル住戸でしょうか。

[88: 匿名さん]

万博、まだ先のような感じもしますが、結構話題になること多いですよね。
なにか、イベントで偉い人のスピーチがある時なども、
折に触れて万博のことは話が出るので
実生活では底まで感じないにしても、経済的に寄与する部分は期待できるのだろうなと思いました。
そうなると、このあたりも賑わったりもしてくるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

間取りは単純に田の字タイプが多い。
でもそれぞれよく見てみると、使い勝手が全然ちがうなって思いました。

細長い縦長リビング
横長リビングでも奥行きがあるタイプとそうでないタイプなどなど

予算とか、家族構成によって
ベストなものが選べるといいですね。

[90: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるの？

[91: 匿名さん]

完成から2ヶ月。
残り4戸なら売れ残り率5％だから売れ行き絶好調だな。
これ以外にもあるかどうかがよく解らん。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（2018年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工 竣工済（2020年1月30日付）
引渡予定 即入居可
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 42,516千円～69,539千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡～83.71㎡
バルコニー面積 9.84㎡～12.20㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～4.07㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
管理費（月額） 8,670円～13,270円
修繕積立金（月額） 6,120円～9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円～22,630円
修繕積立一時金（一括） 314,410円～480,710円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年3月19日
次回更新予定日 2020年3月27日

[92: 匿名さん]

緑橋なんて10年前なら75㎡で3,000万くらいだったのにな。
アベノミクス効果だな。

ローレルアイ緑橋 （価格・間取り）

Eメニュー2
2LDK+SIC+WIC
専有面積：54.75m2
価格：4251万6000円・4404万4000円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1305（13F） 4404万4000円
1105（11F） 4251万6000円

A
3LDK+WIC
専有面積：72.12m2
価格：5176万3000円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5176万3000円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：83.71m2
価格：6953万9000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
1006（10F） 6953万9000円

[93: 通りがかりさん]

今日こちらのマンション前を車で通りました。地下鉄の駅入口は目の前で便利と思います。ただ交差点角地に位置するため歩行者や自転車が多く落ち着きない感じはなんとも、、、です。
高速道路と並んで建ってるイメージで圧迫感も凄かった。
この価格帯出せるなら頑張れば中央区、天王寺区も充分検討範囲になります。

[94: 匿名さん]

まだ売っていますね。
先着順が4戸です。全体のうち、どれだけ販売完了して、これから販売されるんでしょうね。
駅から近いので便利です。
ママ友に聞くと大きくなっても送迎が必要と聞きましたが、駅がこれだけ近いなら駅までの送迎は不要になります。

1DKから4LDK。単身世帯から子育て家庭まで住めます。
マンションにも大阪万博について書いてあって、大阪はオリンピックよりも万博を目指してがんばっているのかな……？

[95: ご近所さん]

残り3戸となりました、駅前ということでやはり人気がありますね。

[96: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[97: 検討板ユーザーさん]

ほぼ駅上。価値あると思います。
中央線は近鉄と並行して便利に成り永遠不滅。

[98: 匿名さん]

確かにバルコニーは広そうです。駅徒歩1分の立地なのでバルコニーにテーブルセットを出して優雅にお茶を飲むような使い方はできないかもしれませんが、ガーデニングはいいですね。
お風呂のサイズは間取り図に表記されていませんが、どのくらいになりますか？

[99: 匿名さん]

最近バルコニーがおまけ程度の広さのマンション多いですよね。
ここは今どきの観点からだと珍しい方かもしれません。
バルコニーってそんなに使うことあるかなぁ…ってこの間まで思っていたけど、
外出を自粛していると、バルコニーでちょっと日を浴びたりとか、
バルコニーを活用することも出てきました。
上の方の階だったら、ひと目もそこまで気にならないから、ぼんやりしばらく日光浴できるかも。

[100: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、高めの価格設定は気になりますが
残りあと３邸とはかなり人気物件。
緊急事態宣言解除後は、案外すぐ完売となるかもとれませんね。