ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ディスポーザーは維持管理費もかかるし投資用賃貸マンションにはそれが付いたからって家賃高くなる訳じゃないし費用対効果低いからね。

ここって総戸数83戸のうちどれくらいが投資マンションになるんだろうな？
各タイプの部屋が何戸ずつあるか解らないけど50㎡以下の部屋がはほとんど賃貸になるかも。

[82: 周辺住民さん]

住宅ローン控除対象外の部屋なら当然でしょうが、DINKSや単身者の需要がどの程度あるのかによるかも。

[83: 匿名さん]

１DKとかだと単身者とかでしょうけれど…
３LDKの割合によって、変わってくるでしょうね。
ファミリーだと定住しやすいですけれど、単身者向けで駅まで１分とかって
賃貸にしたらもう最高ですので。
ただ、利回りとかどうなんだろう、というのはあります。それなりの家賃設定になっていくでしょうね。

[84: 匿名さん]

今はEタイプとHタイプだけが掲載されています。
あと先着順で4戸の販売だっていうのですが、この2つだけが販売の対象になっているっていうことなんでしょうか。
２LDKだったら、DINKSか子供が一人の人だけ、なのかな
専有部が細長いので、
家具の配置は工夫が必要そう。

[85: 匿名さん]

３LDKでもHタイプくらい広いと、部屋の広さも確保されて、収納も十分あって良いと思います。
ただこのHタイプはこのマンションの中では、
プレミアム的な扱いの物件となっていきますよね。

Aタイプなどが
３LDKとしては子のマンションの中ではスタンダードなタイプとなっていくのでしょうか。

[86: ご近所さん]

車の量が凄すぎて…落ち着いて暮らす、子供を育てる環境ではない。
単身赴任用かな。

[87: 匿名さん]

大阪は2025年の万博で沸いてますね。オリンピックが終わったら不景気になると言われていますが、関西パワーで乗り切れるのかもしれないと感じています。

今は間取り、Aタイプ（3LDK）、Eタイプ（2LDK）、Hタイプ（3LDK）が掲載されています。
3LDKは子供2人の4人家族でもいけるかなと思います。
少し残念なのは、3LDK間取りはウォールドアではなかったりするので、将来2LDKにするなどできないですけど…
最近は4LDKより3LDKが一般的ですよね

分譲戸数5戸になったので、Aタイプはキャンセル住戸でしょうか。

[88: 匿名さん]

万博、まだ先のような感じもしますが、結構話題になること多いですよね。
なにか、イベントで偉い人のスピーチがある時なども、
折に触れて万博のことは話が出るので
実生活では底まで感じないにしても、経済的に寄与する部分は期待できるのだろうなと思いました。
そうなると、このあたりも賑わったりもしてくるのでしょうか。

[89: 匿名さん]

間取りは単純に田の字タイプが多い。
でもそれぞれよく見てみると、使い勝手が全然ちがうなって思いました。

細長い縦長リビング
横長リビングでも奥行きがあるタイプとそうでないタイプなどなど

予算とか、家族構成によって
ベストなものが選べるといいですね。

[90: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるの？

[91: 匿名さん]

完成から2ヶ月。
残り4戸なら売れ残り率5％だから売れ行き絶好調だな。
これ以外にもあるかどうかがよく解らん。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイ緑橋
物件概要
名称 ローレルアイ緑橋
所在地 大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
地域・地区 商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
地目 宅地
建ペイ率 90％
容積率 398.55％
敷地面積 1,389.53㎡
建築面積 676.17㎡
建築延床面積 6,095.78㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
建築確認番号 第BCJ17大建確099号（2018年3月29日付）
総戸数 83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り 1DK～4LDK
住居専有面積 33.29㎡～83.71㎡
バルコニー面積 5.90㎡～12.40㎡
アルコーブ面積 3.39㎡～5.05㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
竣工 竣工済（2020年1月30日付）
引渡予定 即入居可
駐車場 35台（内平面式7台）※月額使用料：15,000円～20,000円
駐輪場 152台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 8台※月額使用料：1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
［国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）近畿住宅産業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社森組
※駐車場、バイク置場、駐輪場については全戸に対しての台数を表示しています。

【先着順分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 42,516千円～69,539千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡～83.71㎡
バルコニー面積 9.84㎡～12.20㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～4.07㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡・4.33㎡
管理費（月額） 8,670円～13,270円
修繕積立金（月額） 6,120円～9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円～22,630円
修繕積立一時金（一括） 314,410円～480,710円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2020年3月19日
次回更新予定日 2020年3月27日

[92: 匿名さん]

緑橋なんて10年前なら75㎡で3,000万くらいだったのにな。
アベノミクス効果だな。

ローレルアイ緑橋 （価格・間取り）

Eメニュー2
2LDK+SIC+WIC
専有面積：54.75m2
価格：4251万6000円・4404万4000円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1305（13F） 4404万4000円
1105（11F） 4251万6000円

A
3LDK+WIC
専有面積：72.12m2
価格：5176万3000円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5176万3000円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：83.71m2
価格：6953万9000円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
1006（10F） 6953万9000円

[93: 通りがかりさん]

今日こちらのマンション前を車で通りました。地下鉄の駅入口は目の前で便利と思います。ただ交差点角地に位置するため歩行者や自転車が多く落ち着きない感じはなんとも、、、です。
高速道路と並んで建ってるイメージで圧迫感も凄かった。
この価格帯出せるなら頑張れば中央区、天王寺区も充分検討範囲になります。

[94: 匿名さん]

まだ売っていますね。
先着順が4戸です。全体のうち、どれだけ販売完了して、これから販売されるんでしょうね。
駅から近いので便利です。
ママ友に聞くと大きくなっても送迎が必要と聞きましたが、駅がこれだけ近いなら駅までの送迎は不要になります。

1DKから4LDK。単身世帯から子育て家庭まで住めます。
マンションにも大阪万博について書いてあって、大阪はオリンピックよりも万博を目指してがんばっているのかな……？

[95: ご近所さん]

残り3戸となりました、駅前ということでやはり人気がありますね。

[96: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[97: 検討板ユーザーさん]

ほぼ駅上。価値あると思います。
中央線は近鉄と並行して便利に成り永遠不滅。

[98: 匿名さん]

確かにバルコニーは広そうです。駅徒歩1分の立地なのでバルコニーにテーブルセットを出して優雅にお茶を飲むような使い方はできないかもしれませんが、ガーデニングはいいですね。
お風呂のサイズは間取り図に表記されていませんが、どのくらいになりますか？

[99: 匿名さん]

最近バルコニーがおまけ程度の広さのマンション多いですよね。
ここは今どきの観点からだと珍しい方かもしれません。
バルコニーってそんなに使うことあるかなぁ…ってこの間まで思っていたけど、
外出を自粛していると、バルコニーでちょっと日を浴びたりとか、
バルコニーを活用することも出てきました。
上の方の階だったら、ひと目もそこまで気にならないから、ぼんやりしばらく日光浴できるかも。

[100: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、高めの価格設定は気になりますが
残りあと３邸とはかなり人気物件。
緊急事態宣言解除後は、案外すぐ完売となるかもとれませんね。