ローレルアイ緑橋ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ローレルアイ緑橋ってどうですか。
コンパクトな間取りから4LDKまであるようですね。
駅に近くて便利に暮らせそうかなって思いましたがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midoribashi83/

所在地：大阪府大阪市東成区東中本二丁目256番3（地番）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建1棟※建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります。
総戸数：83戸（住宅）・2区画（店舗）
間取り：1DK～4LDK
住居専有面積：33.29㎡～83.71㎡
売主：近鉄不動産
施工会社：森組
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ここを検討している時点で、ある程度車の通りについてはみなさん折込済みだと思います
それでも駅に近く、2路線使えて、スーパーもご近所にあってと
便利に暮らしていくことができるっていうのが
ここの大きな魅力となると思います。年を取ったときに特にこういう立地はいいのでは？

[62: マンション検討中さん]

最高の立地でしょ。この付近でこんな良い条件のマンションは見たことない。

[63: 匿名さん]

メトロ駅から徒歩1分の物件に住んだことがありますが、微かに早朝と夜に電車の音が聞こえたくらいでした。
メトロだと地下に潜るので実際には1分以上かかっていましたが便利でしたね。
私が住んでいたところは西向きだったけど、こちらは南向きなので日当たりが平均していていいですね。

[64: 通りがかりさん]

最高の立地?
確かに駅近だけど中央大通りと阪神高速の近くで、マンションはえげつないホコリが舞ってきますよ、共用スペースや窓サッシ、24時間換気システムのフィルターなどは汚れ凄いと思います。大阪市内はどこもホコリ舞ってますが排気ガスなどは道路沿いがキツイ。すでに確認済みの方も多いと思いますが、朝夕のラッシュ時間の車の台数なども見て検討される事おすすめします。

[65: 匿名さん]

緑橋駅まで徒歩1分って、すごく便利だと思います。
駅まで徒歩１分の距離って憧れる人多いでしょう。
確かに車両は多いかもしれませんが
便利な立地を選ぶとなると、そういうリスクはみんな覚悟の上かもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

俺みたいな駅近好きな人間には最高の立地。。てか埃、排ガス気にするようでは都市部に住む事はお勧めしない。笑

[67: 匿名さん]

利便性優先の方向けですね。こういう立地でファミリーでも十分な広さのあるマンションって最近だと少なくなってきましたからね。
賃貸に出すようなことがあってもここの場所ならすぐ埋まりそうなところも良いと思います。賃貸だとやっぱり駅近は強い。

間取りだと完売マークが既に付いてますね。やっぱりコンパクトタイプと値段が他と比べると手ごろなファミリータイプ・中部屋が人気あったのかな。

[68: 匿名さん]

1ヶ月位前にあと13戸というところに来ていたので、この時期になると流石にもっと販売は進んでいるのでしょうか。
ただ、
販売したてのときって勢い良く売れていくらしいですが
それから後になるにしたがって、かなりゆっくり目になるので…。
サービスとかは最後の1戸2戸にならないとついたりしないのかなぁ。
今のところ、表立ってはアナウンス無いですね。

[69: マンション検討中さん]

売れ残りは５戸だけの感じ
Eタイプ以外は残り僅かで売れそうだし
Eタイプも３月上旬に入居できるってセールスポイントで
竣工ぐらいに売れてしまいそう

谷町六丁目の方が売れ行き芳しくなさそうで
モデルルームも残るだろうから売り急ぐ必要もないし
最後までサービスはなさそうな気がする

[70: 匿名さん]

割と高めの価格帯ですが、駅前物件はやはり人気ですね。

随分売れて、残りあとわずかなようです。

ホームページをみると、３プランが販売中のようなのですが

どの階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか?

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
いま、低層フロア3 4 5Fが残ってますね。

[72: 匿名さん]

駅から近いのはすごく楽です。

学生時代、住宅街に住んでいて、一時、駅から近い立地にも住んだことがあります。
学生時代はまだ通学が楽に感じたのですが、社会人になると駅から近いのは本当に楽。
突発的な残業や、残業が続く時なども駅から近い＝通勤が短いので楽に感じます。

あとは音との兼ね合いです。

室内干しの洗濯でも構わないなら、それでもOKなのではないでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

地域が東成区となりますので、好き嫌いはハッキリするところですね、大通りから内に入ると、まだまだ低い建物もたくさんあり案外落ち着きます。あまり知られてませんが、外国籍の方も多いようで韓国、朝鮮系は全国2位の比率でお住いのようです。
市内マンションはどこも販売苦戦の中、当該物件はよく売れてるようで駅近の魅力はやはり最強ですね、

[74: 匿名さん]

外国人の人、多めなんですか。
通り過ぎるだけだったので今までは知らなかったんですが。

利便性を考えると、
この辺りは悪くないのではないかと思います。
駅までのこの距離、とてもいい。
夏場、最近は本当に朝からめっちゃ暑いですが
この距離だったら駅に着くまで汗だくにならないで済みます。

[75: 周辺住民さん]

週末の深夜は暴走族の爆音が沿線からかなり離れていても聞こえますが、防音対策は万全なのでしょうか？

[76: 匿名さん]

今時のマンションだったら、遮音性自体とても高く作られていると思います。
きちんと窓のロックも締めておくと
かなり外の音は遮られるものです。
緊急自動車の音は聞こえるかもしれないですが…感じ方は人それぞれではありますが、それで目がさめるほどの音量ではないのでは？

[77: 周辺住民さん]

７６番さん　ありがとうございます。　７５番より

[78: 匿名さん]

駅前物件ととして考えたら、この価格はかなりお買い得。
でも、これだけの戸数があるのに、キッチンにディスポーザーがついていないのは残念。
設備にもう少し力を入れてあれば、尚良かったかなと思いました。

[79: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/midoribashi83/
ローレルアイ緑橋｜物件概要｜近鉄不動産

【第5期分譲概要】
分譲戸数 1戸（10階）
分譲価格（税込） 69,539千円
間取り 3LDK
住居専有面積 83.71㎡
バルコニー面積 12.20㎡
アルコーブ面積 4.07㎡
サービスバルコニー面積 4.33㎡
管理費（月額） 13,270円
修繕積立金（月額） 9,360円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 22,630円
修繕積立一時金（一括） 480,710円

【第5期分譲スケジュール】
登録申込受付期間 2019年12月15日（日）
登録申込受付時間 10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 ローレルアイ マンションギャラリー
抽選日時 2019年12月15日（日）13：00
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）

【先着順分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 41,397千円～51,763千円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.75㎡～72.12㎡
バルコニー面積 9.84㎡～11.80㎡
アルコーブ面積 3.47㎡～4.51㎡
サービスバルコニー面積 2.89㎡
管理費（月額） 8,670円～11,430円
修繕積立金（月額） 6,120円～8,070円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 14,800円～19,500円
修繕積立一時金（一括） 314,410円～414,160円
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

更新日 2019年12月6日
次回更新予定日 2019年12月13日

[80: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67718040...
【SUUMO】価格・間取り - ローレルアイ緑橋 | 新築マンション物件情報

Eメニュー2
2LDK+SIC+WIC
専有面積：54.75m2
1305（13F） 4404万4000円
1105（11F） 4251万6000円
905（9F） 4139万7000円

A
3LDK+WIC
専有面積：72.12m2
401（4F） 5176万3000円

Bメニュー3
3LDK
専有面積：65.11m2
1102（11F） 4703万7000円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：83.71m2
1006（10F） 6953万9000円