プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
オーベル完売みたいですね。

[82: 匿名]

ここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか４~５部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。もうこの価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

高島通り挟んだサンシティ？
スミフのマンションの話？

プラウド板橋志村三丁目
５階4LDK5,780 万円も、売りにでてますね。いまや、お手頃に見えてしまうから不思議。

[84: マンション検討中さん]

>10/13に（モデルルーム）オープンしたばかりで、土日の予約は連日満席の大人気物件です

‥って、区内のママ向けイベントを企画しているコミュニティのソーシャルメディアで紹介されていました。‥ターゲットは、区内在住者？

[85: 匿名さん]

プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。
洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、
全体的に良くある間取りという気がします。

[86: マンション検討中さん]

販売提携に野村不動産販売がついたんだね。

どうでもいいけど、Yahoo!不動産の幼稚園の表記が間違ってる。城山幼稚園は、坂の上の姉妹園。。

[87: 匿名さん]

坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

見えない見えない。

[89: 匿名さん]

スカイティアラって、売れちゃったのか・・・

土地はスカイティアラのほうがずっといいね。高台だし、駅近いし・・・

[90: 匿名]

>>89 匿名さん

>スカイティアラに比べて、駅からの道は坂下の方が明るくスッキリしている印象があります。あくまで個人の印象ですが。

[91: ご近所さん]

坂下で坪265!　3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 ご近所さん
私も昨日行ってきましたが、担当者に少し高いと言ってしまいました。

[93: 匿名]

>>92 マンション掲示板さん

担当者さんはどう返答されましたか？

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 匿名さん

スカイティアラの中古でええやんって言いました。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 ご近所さん

スカイティアラあんなにディスられてからの満塁ホームラン

[96: eマンションさん]

>>95 口コミ知りたいさん

スカイティアラも3年後300いく

[97: 匿名]

モデルルーム公開開始したりマンマニの記事になったのに書き込み少ないですね。

[98: 匿名さん]

地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。。

[99: マンコミュファンさん]

三田線は不人気路線だから仕方がない

[100: 匿名さん]

朝は6両では限界を迎えつつありますが。
満員でギュウギュウ詰めですよ。
10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか？

[101: 通りがかりさん]

じゃあ埼京線は大人気路線ですね！

[102: マンション検討中さん]

坂下アドレスって、、、
3000万台半ばが適正でしょ

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション検討中さん

それ3年前の話

[104: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん

大丈夫、車両増えることにはなっている。
区役所前から巣鴨はキツそうだけど。
西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。

大手町で千代田線・東西線以外が遠い。
でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど

[105: 匿名さん]

>>104 検討板ユーザーさん
俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。
最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。

[106: 匿名さん]

Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね？
ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、
この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。

[107: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。

このスレでは「坂下なのに高い！」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 検討板ユーザーさん

儲からない確率71%

[109: 匿名さん]

どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、
これでも結構収納が多い方ですよね？
収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。

[110: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん

大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。

[111: マンション検討中さん]

坂下アドレスですよ、、
4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。
メガシティとか！

[112: 匿名さん]

予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。

【現在】
2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より
予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位
予定販売価格帯（税込）4,100万円台～7,600万円台※100万円単位

【9/8時点】
2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より
予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
予定販売価格（税込）4,500万円台～7,600万円台※100万円単位

[113: eマンションさん]

>>112 匿名さん

まぁ妥当な線かな。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
よく気がつきましたね！
価格表持ってる人はいないのかな？

[115: 住民板ユーザーさん5]

加賀は坪290らしいですよ！

[116: 通りがかりさん]

ちょっと頑張って加賀を買った方がいいかもですね｡

[117: 通りがかりさん]

なぜそうなるー

[118: 匿名さん]

マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。

[119: 匿名さん]

中学校が南側に隣接しているとありますが、
B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか？
現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。

[120: eマンションさん]

>>117 通りがかりさん

値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん
いつ見ての感想か分かりませんが、大した交通量ではないですよ。常盤台あたりの方が、狭い道に路線バスも自転車も‥よほど危ない。

自転車と、ワンちゃん連れは多いね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 検討板ユーザーさん

本当ですか？
時間によりそうですね

[123: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん

逆にショートカットする車しか通りませんね。

[124: 口コミ知りたいさん]

ここ書き込み少ないですね

[125: マンション検討中さん]

新しい価格表みてきたけど
南側は全然値段下がってないね
東側の棟は300〜400万値下がってたが

[126: 匿名さん]

ブロガーが引いちゃいましたね

[127: 通りがかりさん]

マンションマニアですか？

[128: 匿名さん]

ゲストルームが２部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか？
１日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。

常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんＯＫのカフェも何件かありますし、
ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ

[129: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか？

[130: 匿名さん]

立地でしょう

[131: 匿名さん]

周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
周辺施設のデメリットって何ですか？

[133: 匿名さん]

隣の中学校は放課後、真っ暗の中部活動。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
ん？どういうこと？だからなに？

[135: 匿名さん]

>>132 口コミ知りたいさん

南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。
眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。

[136: 匿名さん]

運動場にライトないのか～。マンション建てば少しは運動場が
明るくなる。

[137: 匿名さん]

最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。

[138: 匿名さん]

西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
まさにファミリー向けという感じですね。
西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ？

[139: 匿名さん]

確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。

[140: 匿名さん]

西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。

共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。
あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。

[141: ご近所さん]

驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路！ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。

[142: 名無しさん]

>>139 匿名さん

>>138 匿名さん
日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
朝6時から開店は、便利。

[143: 匿名さん]

10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。

>>138さん
西友、時々利用します。
プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。

ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。

[144: ご近所さん]

あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…

[145: 匿名さん]

西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。

[146: 匿名さん]

チョコレート工場閉鎖後はまたマンション?

[147: 匿名さん]

中学校の部活は真っ暗の中でボール見えてますか。

[148: 匿名さん]

販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか？

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
あるだろうね。
既に一回実施してるし。

販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
先に買っちゃった人が可哀想じゃん。

[150: 匿名さん]

見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
さもありなんという感じ。
少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。

[152: 匿名さん]

文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。

[153: 匿名さん]

蓮根駅が８分で志村三丁目が９分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね？
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。

[154: 住民板ユーザーさん]

公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね

[155: 匿名さん]

販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。

[156: 匿名]

>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。

[157: 匿名さん]

これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。

[158: 匿名さん]

販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。１月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。

[160: マンション検討中]

>>159 匿名さん
やり方が汚いですね

[161: 匿名さん]

ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。

[163: 匿名さん]

本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。

[164: 匿名さん]

いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場

[166: 匿名さん]

大手町まで25分。微妙な時間ですね。

[167: 匿名さん]

乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
私は神保町でたまに座れます。

[168: 匿名さん]

三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。
早く8両化して欲しい。

[169: 匿名]

マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年３クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時～緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは？中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。

[170: 匿名]

共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。

[171: 匿名さん]

マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。

[172: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[173: 通りがかりさん]

志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう

[174: 匿名さん]

チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

[175: 匿名さん]

かなり安いですね 人気ですね

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

[177: 匿名さん]

チョコ工場は移転では?

[178: 匿名さん]

チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

[179: 匿名さん]

跡地はどこが取得？何になるのかな。

[180: 検討]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265