プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: eマンションさん]

>>750 検討板ユーザーさん
1階は虫がすごいですよ。
加えて中学校の給食室も近いので、Gやネズミもいるのではないかと。。。

[752: 匿名さん]

ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。

マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん

見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;


部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。

[754: 匿名さん]

マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。

[755: 匿名さん]

住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…

[756: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
まだまだだと思います。
まだ売りに出ていないお部屋もありましたよ。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

そうですが...

ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！

迷った。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
特に被害はありませんでした。私の知る限りでは周辺も問題ないようです。

[760: 匿名さん]

>>759 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。特に無かったとのこと良かったです。

[761: 他物件購入]

>>748 マンション掲示板さん
何人かの方も書かれていますが三田線を数駅上がれば地盤が強い武蔵野台地に入ります。その分ちょうどプラス一千万。本気で購入を考えている方は新築でこの辺りならその2択しかないと思います。

[762: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...

[763: 住人]

>>762 マンション検討中さん
窓を閉めたら全く聞こえないですよ

[764: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？

[765: 通りがかりさん]

南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。

[766: 通りがかりさん]

>>764 マンション検討中さん

はい、あらかじめついてますよ。よく存じ上げませんが、割と良いモノ(purpose)なのでは?と推測します。

[767: マンション検討中さん]

パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。

[768: デベにお勤めさん]

>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）

[769: 通りがかりさん]

>>768 デベにお勤めさん

私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。

[770: 匿名さん]

武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。

[771: マンコミュファンさん]

荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。

[772: 評判気になるさん]

在庫は残り100部屋きりましたか？

[773: eマンションさん]

>>772 評判気になるさん
営業に聞いてね(^O^)
最近、引っ越し見かけない

[774: 周辺住民さん]

>>772 評判気になるさん
先週見学に行きましたが残り６０戸だそうです。
３月末には完売すると言われました。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 周辺住民さん
3月には完売する？去年も似たようなコメント言ってたような。

[776: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

[780: 評判気になるさん]

>>779 マンション検討中さん

近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。

[781: 匿名さん]

>>780 評判気になるさん
東京のマンションは今、すごく上がってます。
今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>779 マンション検討中さん
プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか？

[783: 通りがかりさん]

実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

[784: 近隣住民]

落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

[785: マンション検討中さん]

このところ業者が入っているかもしれません。

[786: 匿名さん]

岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。

ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

私は志村三丁目も蓮根も使いますが、浮間舟渡もよく使います。私は少し歩くのが早いかもですが15分ぐらいで着きます。会社に行くのは三田線、新宿、渋谷に行く時は埼京線と使いわけています。あまり皆さん使ってないのかもですが、個人的には途中で川を渡ったり(大きい橋じゃなくて小さい橋の方)とのんびりしててお勧めです！

[788: 購入経験者さん]

近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…

品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。

大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。

[789: マンション比較中さん]

今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します

[790: 匿名さん]

>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…

私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。

不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。

[791: 通りがかりさん]

>>788 購入経験者さん

7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。

[792: 匿名さん]

もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん
最大でのぼりくだり1gbpsです。
不自由した事はございません。

[794: 職人さん]

賃貸に出てますね。
https://www.jyutaku.co.jp/borrow/rent/87915

[795: 職人さん]

>>792 匿名さん
残戸数は20戸らしいです。

[796: マンション検討中さん]

ブリリア石神井公園アトラスを検討中ですが、あちらの入居時期がだいぶ先なので、こちらも検討に入れようと思ってます。
ただ心配なのが、
①水害リスク
②震災リスク
③小さいお子さんのいる家庭中心？
④学校、保育園、幼稚園が近いですが、うるさい？
⑤猫を飼っているので猫の毛は完璧除去は無理ですがアレルギーの点から気にされる人が多いか？
という点です。
③についてはうちが子なし夫婦なので、お子さんいらっしゃるご家庭ばかりだと、子どものいない家庭は肩身が狭いとかあるのかな…と。
買い物利便、駅近という点は魅力なので、これらの心配がなければ積極的に検討してみようと思ってます。
情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。

[797: 入居者]

>>796 マンション検討中さん
①水害リスクは払拭できません。そもそもハザードマップは万が一の際命を守るため作られたものです。日頃から備えるしかないです。その他の立地?商品・価格で評価するしかないです。
②震災は想像されてるより安全かと考えます。大雨による土砂崩れなどは傾斜地等で起こりますが、辺り一体平地なので問題ありません。また志村城があったころから周辺は田畑です。地盤に関しても城東エリアよりは強固です。
③3LDK中心で長谷工施工ですし、金額も都内では安価です。（それでも5,000万はしますが、、、)ここに限らず都心エリアでなければどこのマンションも基本はファミリー中心です。そもそも家を買う理由の主な動機は家族構成の変化ですから。もちろん家族が増えるケースもありますが、お子さんが成人したり結婚したり不謹慎ですが死別したりなど様々です。周辺は買い物施設や病院、公園もありますし駅までも10分以内です。個人的にはバランスのいいマンションではないかと思います。
④目の前は中学校ですが、学年あたりのクラスも3クラス?程度ですし年頃のお子様なのでガヤガヤしたりしてません。週末に少年野球やサッカーはやってるみたいですが。
⑤そのあたりは住んでみないとわからないと思います。個人差がある事項なので。

私も不動産関係の仕事をしてますが、何物件も見てここに決めました。決めては主観ですが、ちょうどいい塩梅だったとだけお伝えします。
居住者仲間になった際はよろしくお願いしますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 入居者さん
詳細な情報ありがとうございます。とても参考になりました。
自分が地方出身なので、中学校は１学年10クラスありまして…。イメージが違いました。問題なさそうですね。
職場までの距離、近隣の生活しやすさ、そして23区内と、魅力の多い物件なので、面談申し込みしてみます。
居住決定の折はどうぞよろしくお願いします。

[799: 匿名さん]

固定資産税は皆さんいくらくらいでした？

[800: 通りがかりさん]

>>796 マンション検討中さん

こちらのマンションだと、志村第六小学校になるのでは。集団登校なので、いろいろな当番からも親同士が親しくなることはらあります。
どちらにしても、子供がいると、見知らぬ土地でも、知り合いは増えます。
肩身が狭いと言うよりは、そういった知り合い同士になり、仲良くしているのを気にならなければ、別に…と言う感じですかね。
4LDK等に住んでいて、子供が独立したからと、引っ越して来られる方もいるのでしょうし。