プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

>>692 検討中さん

よろしくお願いします！

[695: 匿名さん]

>>682 名無しさん
一階は湿気がひどいですよ。
湿度は地面に近いほど高くなります。

[696: 検討中]

>>693 マンション検討中さん
駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。

[697: 検討中]

>>694 匿名さん
よろしくお願いします！

[698: 名無しさん]

>>696 検討中さん

話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
20年この地域に住んでいて、
うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
マンション内で、人と会い、そのままスルーも
考えにくいですが、
当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
嬉しく思いました。

[699: 匿名さん]

>>696 検討中さん

住人です。
そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。

新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触？交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。

とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。

素敵なコミュニティ形成したいですね。
素敵なお住まいになられることを祈っています！

[700: マンション検討中さん]

うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです

[701: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。

[702: 匿名さん]

ほぼ埼玉県なのに高すぎる

[703: マンション検討中さん]

そうですね、埼玉県で安いマンションを買う方がよさそうですね

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
人の価値観は十人十色です。

[705: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
埼玉の事安く見ないでください。

[707: マンション検討中さん]

[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

>>702 匿名さん
戸田に行ってみれば、板橋区との道路状況の違いを、すぐ感じられる。
埼玉は交差点に信号機がないところがよくあるし、歩道が全然ない道路も当たり前。
子供を育てるときに23区のありがたみを感じるよ。

[709: 匿名さん]

志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました

[710: 匿名さん]

埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。

[711: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。

[712: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[713: マンション検討中さん]

灯のついた部屋が増えましたね

[714: マンション掲示板さん]

>>713 マンション検討中さん
あと何棟売ってる:D

[715: ご近所]

>>713 マンション検討中さん
より経済力があって若いファミリー層が来てくれれば地域の底上げになって大歓迎です

[716: 匿名さん]

最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...

であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）

[717: 名無しさん]

>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。

中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！

実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。

[718: マンション検討中さん]

欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。

[719: マンション比較中さん]

少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 マンション比較中さん

以前、そこ見学に行きました。
私が見た部屋は、かなり広いし、最上階でした。
富士山も見えましたし、高台にあるから、
まるでタワマンみたいな高さ。
ですが、古いというか、古びている…中が、
全体的に暗い感じ、一昔以上前のマンションのような感じで、名前の通り、なんだか悪い意味で古いお城みたい。
プレミストとは比較にならないですよ。

[721: マンション検討中さん]

こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ついてきません。

[723: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[724: 周辺住民さん]

ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ

[725: 匿名さん]

>>724 周辺住民さん
蓮根の業務スーパーの方が近いし安いよ
刺身系はおりーぶが美味しい

[726: 住民板ユーザーさん1]

このマンション名見ると志村けん思い出すわ

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。

[728: 匿名さん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

このマンション知らないけど、それで釣られた　笑
近々にコメントがあってウケた　

[729: 検討板ユーザーさん]

思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。

[730: マンション検討中さん]

残りどれくらいなんですかね？

[731: マンション検討中さん]

この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。

[732: マンション比較中さん]

ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから

[733: 住民]

>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。

[734: 匿名さん]

ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。

[735: 購入経験者さん]

ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。

[736: 通りがかりさん]

>>735 購入経験者さん

そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。

[737: 匿名さん]

オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。

[738: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん

ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。

[739: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんですかね。

[740: マンション掲示板さん]

>>739 口コミ知りたいさん
未だにって感じですね。確か周りの中古と比べても高いイメージですね。

[741: ご近所さん]

近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？

[742: マンション検討中さん]

販売中って書いてあるんだから見たままですよ