プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
23区全体で高騰していますからね。23区全体の平均が7000万半ばだとNHKで先日やっていました。板橋区の本町でコレですからね。。何を取るかですが、23区内で買える人と買えない人は、分かりやすく分かれてくるでしょう

[602: 匿名さん]

検討中のマンションは季節を変えて何度か現地を見学できればいいですが、
検討する間に欲しい部屋がなくなってしまうのではないかと焦りますね。
この部屋を希望するけど、竣工前なら無料でキャンセルもOKみたいな
仮押さえシステムができて欲しいです。

[603: 通りがかりさん]

検討中に部屋がなくなってしまう…のは仕方ないですよね。
売る側も即決できる人が優先になりますし。
板橋のここ辺りじゃなく、人気エリアだと施工前でも抽選になるのだろうし。

私はここは地元なので他マンションを検討中に、
このマンションができる事はだいぶ前から知っていましたし、価格が高くなることも、知っていました。
学校跡地で場所的に私は良いと思っていたのですが(学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て…駐車場も機械式だし、期待していた分だけがっかりでした。

[604: 入居予定さん]

>> 603 通りがかりさん
> (学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て
余計なものってなんですか？詳しく教えてください。

[605: 匿名さん]

前野町4丁目のカルピスの倉庫跡地に住友不動産が8階建てマンションを建てます。
2022年完成のようで、来年には販売が始まるでしょう。

[606: 通りがかりさん]

>>604 入居予定さん

古くにあった学校の敷地の場合ですが…校庭が広いことから、戦時中に、そこに運び込まれた方々…学校で霊の話がでるのも、そこからかなぁと。
で、嫌だと言ってた人もいました。

[607: 主婦さん]

>>467 匿名さん

管理費で掃除してくれるそうです。

[608: 主婦さん]

>>588 匿名さん
共用棟は既にオープンされていて一部の住人がテレワークなどで使っていました。

[609: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

ネガ書くなら少し調べてからにすれば？
芝浦工業大学付属がここにできたのは1982年だよ。
やすみやすみ言いなさい。

[610: マンション検討中さん]

このマンションを検討しています。今は何戸位残ってるのでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>605 匿名さん
スミフ好みです。検討しています。が、スミフというだけで高いですよね。。単純比較ではプレミストが圧倒的に安く見えます。

[612: 匿名さん‐評判気になる]

>>610 マンション検討中さん

11月に見学に行った者です。
その時点で販売済が4割ほどとのことでした。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん‐評判気になるさん
現地を訪れると日焼け防止の養生カーテンが掛かっている部屋が全体の７、８割位だと思うので、販売済は２、３割程度のような感じがします。

[614: 購入検討]

>>613 匿名さん
2、3割しか埋まってないはないと思う。もうすぐ築１年ですよ。6割埋まってないとおかしい

[615: ご近所さん]

志茂よりもこっちのほうが厳しそう
ソライエ成増レベルかも・・・・

[616: 通りがかりさん]

>>614 購入検討さん

私も、2割、多くて3割しか埋まっていないと思います。
家が近くで、このマンション前の西友に買い物に行くのと、このマンションの敷地内のカーシェアを利用するので、頻繁に目にします。
購入している人達が4割としたら、なんらかの理由で引っ越してきていないか、賃貸で貸し出そうと購入したけど、借り手がいない。
どちらにしても、人もあまり見かけないし、さびしい感じです。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 購入検討さん
おかしいのは>>613さんじゃなくて1年経っても半分も売れないダイワの担当では？
私もこのマンションの前をよく通りますが、養生カーテンや洗濯物の感じで4割も埋まってるか？って印象です。

[618: 口コミ知りたいさん]

プレミストは府中でも駅３分のところを売れ残り２割引きで売り切ってたからここも売れなければ相当下げてくれそう

[619: 匿名さん]

あと2か月で築1年になると新築扱いでなくなりますか？その場合何が変わるのでしょう？

[620: 購入検討]

D　3LDK　73.27m2
5階　5902万円　坪単価266万円

周りの築７年の中古に比べて１５００万円くらい高いんですが、ハイグレード仕様なんですか？

[621: マンション検討中さん]

売れ残りが多いと言っても最上階や更にルーフバルコニーがある部屋なんかは販売済ですよね。
残っているなら購入しようかとも。
直接問い合わせると、後々面倒なので、
空いている部屋を調べる方法はないかと。

[622: 販売関係者さん]

ルーフバルコニーのある部屋は半分くらい空いているように見えます。
たまに見学している人見かけるけど、購入までには至らないのかな。
まぁ、管理費に公園の維持費、シェアハウスの維持費が加算されるから
3年後には管理費が10万円以上になると思います。　恐

[623: 名無しさん]

>>622 販売関係者さん

近々、見学に行こうと思ってます。
管理費が10万円以上になることなんてあるんですか。
確かに駐車場だけでも機械式で、あれはメンテナンスが大変だし、それだけでも管理費に加算されるだろうな。
シェアハウスみたいなの、なぜ作っちゃたんですかね。
せめて、ミニジムみたいな、トレーニング機材があるルームを作ってくれたら、管理費出すきもするけど。

[624: マンション比較中さん]

管理費１０万円になるは...知識ないのが露呈してますよ...。
過去に浴場やジムがついているマンションに住んでいましたが、利用者はほとんどいなく、それこそ管理費、修繕費の無駄だなと思いました。
居住者のみんなが平等に定期的に利用するぐらいの共用部でないと居住者によっては無駄だなと感じる方もいるかと思いますので、この物件の共用部ぐらいがちょうどいいんじゃないかな？

[625: 検討してます]

>>620 購入検討さん
どの物件と比較されているのでしょうか？周りには大手デベの物件は住友不動産のシティハウスくらいしかないような。しかも共有施設や仕様がココくらい充実してる物件は周りには無くないですか？しかも7年前とは都内は相場が全く違います。志村坂下という地域的に周りの特に中古との差が見えちゃってるのかと。個人的には管理や大手デベロッパーで選びたいです。

[626: 販売関係者さん]

営業マンおつ
ネガティブ要素を打ち消すの大変だね
3期目の総会終わるあたりから管理費、共益費の値上げがどうなるか楽しみ

[627: マンション検討中さん]

見学に行った時、公園の清掃に5人くらいの人が携わっていましたが、これも管理費ですか？

[628: 通りがかりさん]

マンション見学をしてきました。
今、現在全部を売り出していているわけではないようですが、売り出していているお部屋は、ほぼ契約済みのようです。売り出していないお部屋も、営業の方に話せば価格は出してくれるし、購入できると思いますが。

リビングから富士山が見える部屋、ルーフバルコニーがある部屋、また中学校のグランドが真下にあり解放感もあるお部屋も個人的にはいいなと思いました。
このグランドが見える南側は低層階でも良いかも。
学校が好きだったので教室からグランド眺めている感覚になります…部活とかしてたら、私は飽きない(笑)
ただ、我が家は広めの80㎡以上の部屋を希望していたので、それは契約済みでした。
そこは、南向きB棟で、下は中学のグランド。東にルーフバルコニー、たぶん南のベランダから西に向けて顔を覗かせたら富士山も見えるのでは。最上階ではないので、上の住人がうるさいと災難ですが。
これ、空いてたら即決です。
このマンション売り出した時は興味がなかったので、早めに見学していたら空いていたかな。
この部屋11階と、似たような8階のお部屋は、土地勘や建物、方角等、詳しい人が即決で契約したか。
関係者で別契約、一般の人は購入できなかったのかなぁとすら思います。
駐車場が機械式なのが、難ではありますが。

いろいろ言われていますが、70㎡位の部屋で車を使う頻度が少ない方であれば、まだまだ良いお部屋が残っていると思います。未販売のお部屋も含めて。

今、入居されていないから、なんとなく寂しい感じですが、3月、4月には入居されてくるんじゃないかな。

[629: 匿名さん]

>>627
5人も清掃の方がつくんですか。マンションの敷地の掃除だけでも大仕事ですね。
入居が始まったら廊下やエントランスといった部分にも清掃が入るでしょうから、人数が増えることもあるかもしれないですね。

中学校のグラウンド側、高い階は大丈夫ですが中階以下は砂埃の問題があって…。空いているというのは何となく納得です。

[630: 名無しさん]

628です。
確かにグランドの土埃は考えませんでした。
ただ、現在グランド側に面した部分、南側のC棟は全部売り出しになっている訳ではないので、売れていないのは当たり前で(1/3以下のの売り出し…1/4かな…数えるのは面倒でごめんなさい)。棟としては繋がっているのに、何故かB棟と記載されている同じ学校向き、南側だけど、校舎に被ってしまう側はC棟は売り出している戸数は多くて(2/3以上売り出し)、でも売り出し部分は、売れてるようですよ。
私的には、日当たり悪くなる程じゃないけど、視界が校舎って邪魔じゃないかと思いますが。上層階は校舎関係ないですが…ベランダから富士山見えるし。
グランドの土埃は、季節により
確かに洗濯物に影響するかもしれませんね。

[631: 名無しさん]

>>629 匿名さん

近くのシティテラスに住んでいますが、清掃の方は4名です。
戸数は確かプレミストより多いですが、駐車場を除く(シティテラスは自走式で駐車場が4階建てで、広いので)敷地はプレミストのが広いので、5人は適切な人数ではと思いますが。

[632: 匿名さん]

5人の清掃って多い気がします。
毎日、清掃してくれるんでしょうか。それとも決められた曜日だけでしょうか。
敷地がキレイだといいなとは思うものの、管理費が高くなるのは気になってしまいます。

F1、2LDK間取りを見ていますが、ウォールドアにもなって1LDKにもなるいい間取りですね。
新婚カップルで子供ができるかわからない場合にもよさそう。クローゼットや納戸も広くて、使いやすそうと思いました。

[633: マンション検討中さん]

12月から20件くらい売れてるそうです。
まぁ、元々の進捗はさておき。
時代が追いついてきたんですかね。
でも私は買おうかまだ迷ってます。

[634: 匿名さん]

逆にこれだけの敷地、建物を5人の清掃員で維持できてるのは有能なんじゃない？
5人も！管理費ガー！と言ってる人はこの建物の端から端まで見て言ってるの？

[635: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
確かに都内近郊郊外全てで値上がり基調ですしね…
時代が追い付いてきた感はありますね

私は別の物件購入しちゃいましたが、この物件もかなり気に入っていました
売れてきた点は納得です

[636: 元三田線ユーザー]

>>635 匿名さん
都内23区でここはリーズナブルです。治安がちょっと心配な区に行くか、川にもっと近づくか、そもそもグレードダウンしてシンプルになんの共有施設もない物件を選ぶとかじゃない限り、今の時代そんなにお安い物件はないですよ。結局私は価格が上がっても都心へのアクセスがよりいい他を選びましたが、ここも当初から関心大でした。

[637: マンション掲示板さん]

売れないマンションはないってことですね。

[638: マンション検討中さん]

プレミストも平和台、千石、蔵前はサクっと売れたようですがここはなぜ苦戦しているのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
最寄り駅の利便性とリセールバリューが高いからでしょう。
ここは永住目的の方向けのようですから、同じプレミストでもターゲットが違うんじゃないでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
一言で言うなら割高だからです。板橋区は築浅の中古マンションが豊富なので、厳しいですね。。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん
今となっては安く感じます。
中古も築浅多いですが、値段はここと大差ないですね。

[642: 匿名さん]

比較的手頃だった、JタイプとGタイプが
公式からプラン消えてるね。最近めちゃくちゃ見学多かったから当たり前か。

[643: 匿名さん]

シティテラス蓮根は安かった、販売当時3300万がゾーン。今4700万で絶賛中古売り出し中。売却利益 1400万。チーン!

[644: 匿名さん]

住みながら利益が出せるマンション。それがいいマンションの絶対条件!

[645: 匿名さん]

ほぼ1年間空いてる駐車場はダイワさんが負担してくれてるのかな？

[646: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
シティテラスに住んでいますが、ファミリー向けの良いマンションです。管理人さんはもちろん、清掃の方々も素晴らしいし、住みやすい。
が、やはりプレミストのがちょっとだけ、ランク上のような気もします。
住み替えを考えて見学には行きましたが。
何かのサイトで、シティテラスはUNIQLOみたいな感じとありましたが、プレミストは、無印良品の服よりちょっと上なイメージ。
私の中で、無印良品のがUNIQLOより上なので。

[647: 匿名さん]

>>646 通りがかりさん
中身の品質はわかりませんが、売却益が出るマンションを買われたあなたは、素晴らしい。それは間違いありません。

[648: 匿名さん]

シティテラス蓮根は、同時期に売り出されていたシティテラス戸田公園と同価格帯でした。だったら都内のほうが「勝ち!!!」そんなチョイスをされた>>644さん　天才です。

[649: 購入予定さん]

30代の子育て世代です。
都内の新築マンション、中古、新築戸建て、中古戸建て色々検討しましたが、価格、周辺環境、駅からの道のり、物件の質、共用部、室内設備等を考えるとここに落ち着きました。
他のマンションはこまごま見ていくと、デザイン、外壁のタイル、手摺、室内設備等、色々ケチってる部分が見えますが、ここはトータル的に設備は全くケチって無いと思います。

ハザードマップは気になりますが、1000万程度の差をプラスし、無理するまでは無いかなとの結論になりました。ハザードマップのところの中古マンション価格が劇的に落ちているわけでもなく。

また、いくらマンション価格が高騰しているとはいえ、5,000～6,000万と6,000～7,000万の差は普通のサラリーマンには差が大きいと感じたためです。

[650: 匿名さん]

>>649 購入予定さん
おととしの台風では荒川は溢れる寸前までいきました。　
荒川が増水すると岩渕水門を閉めて城東の水没を防ぎますが、このあたりはその犠牲になります。
でもマンションなら3階以上くらいにしとけば、部屋が浸水することはないです。

[651: 購入予定さん]

>>650 匿名さん
ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。

あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)

[652: 評判気になるさん]

凄く売れてるそうですね。
安いですもんね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 評判気になるさん

都心に比べたら安いですが。
近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
ご存知の方、いますか。

[654: マンション掲示板さん]

>>653 通りがかりさん
この面積だと入札になるからです。

[655: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いのでしょうか？
近くに中学、小学校がありますよね。
保育園はどうでしょうか。
また、高校がないように思えますが、受験ですかね。

[656: 生まれも育ちも志村マン]

2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ！驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。

[657: 通りがかりさん]

>>656 生まれも育ちも志村マンさん

私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
残念でしたが。
ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。

[658: マンコミュファンさん]

>>657 通りがかりさん
これまでの周辺相場からすると高いとは思いますが、少し都心に近づくと価格が一気に上がるので相対的に安く見えてしまいますね

[659: 生まれも育ちも志村マン]

>>657 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます！地元なので子供の頃を考えたらものすごく高くなったと思います。将来的に売って得するようなことは考えにくいと思いますが、大好きな街なので魅力的でして。板橋区新築マンションで検索するとみんな高いですよね。。。

[660: 通りがかりさん]

>>659 生まれも育ちも志村マンさん

私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)

[661: 匿名さん]

板橋区や練馬区は年々地価も上がり人気が高まっているようにうかがえます。三田線沿いですが、
都心に行くにはそれほど不便はしませんし、住みやすいのかなと
マンション自体はファミリー世帯向きになりますので、子供がいらっしゃる方が多そうですね。
設備としては床暖房もついていてディスポーザー完備ですから、文句なしでしょう

[662: 匿名さん]

スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
北園は都立ではかなり頭良いです。
私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。　
あとは城北学園とか、前野町の淑徳。

[663: 匿名さん]

三田線で千石の都立小石川中等学校に通うのもいいですね。
三田線沿線は学校はたくさんあります。　
そこに乗換なしで通学できます。　

[664: 通りがかりさん]

高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
うちは、スポーツで高校にしているので、
かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
まわりはﾄﾞｱﾂｰﾄﾞｱで、1時間を最大目安に、
高校を考えていたようでした。
高島高校は、結構多かったかな。

[665: 通りがかりさん]

最近売れてるんですかね？

[666: マンション掲示板さん]

>>665 通りがかりさん
かなり売れてるみたいです。

[667: 通りがかりさん]

最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか？であれば少し気になります。

[668: 検討中]

何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。

[669: 志村五中出身]

かなり久々に見学してきました。値引を期待して。無理です。それどころか値上げしているのに終日満席状態。私には高嶺の花だと諦めました。

[670: 通りがかりさん]

今まであんまり売れ行きがよくないと思っていましたが値上げしてるんですね。最近の売れ行きが良いということなんでしょう。どれくらい値上げしてるんですかね？

[671: マンション検討中さん]

>>670 通りがかりさん
値上げなんてするわけないだろ。ここには大和ハウスの関係者が紛れているんだよ。
が紛れてるんだよ。

[672: 通りがかり]

ここのマンションを検討していますが、中古業者に頼んで志村三丁目および蓮根駅周辺の中古マンションの成約状況をみると、７０m2でせいぜい４千前半であることを考慮すると、プレミストの坪単価が高すぎる。
駐車場も防犯lineが設定されていないし、意味不明なシェアLDKと長期修繕費の値上げが気になるところ。迷いますね。

[673: 検討中]

新しく販売される部屋は販売前に確認した予定価格より実際値上げされていますよ。
すでにお住まいの方とすれ違うとき、皆さん見学者にも挨拶してくださいませんか？他の物件では無いので好印象です。

[674: 通りがかりさん]

検討の段階で悪い面ばかり注目するのであれば買わないほうがいいかもしれませんね

[675: 通りがかり]

そうかもしれませんね。
逆に良さは、静かなところでしょうか。都心へのアクセスを考えると駅近である必要はないので、そこは良いポイントですかね。
ただ、値上げしたのであれば若干無理気味ですねえ。

[676: 名無しさん]

>>671 マンション検討中さん

値上げしているかもしれません。
2ヶ月ほど前に見学に行きました。
その時に、売り出し価格がリストにない部屋が気に入り、価格を出して貰いました。
それで言われたらのは、3月中で、あればその価格で、それ以降は。と何となく濁された言い方をされました。
早期購入のが、安くという考えもありますし、
価格が上がっても不思議じゃないかなと。
誰かが住んで1年経ったというわけではないですし。

[677: 通りがかり]

検討していましたが、値上げしたのであれば迷わず見送りですかねえ。
首都圏で最も危ない浸水区域に指定されているところに、お高い値段だすのも。。
さすが大手デベは体力勝負してきますね。

[678: 通りがかり]

1年も2年も見学を続けている人がいますが、見ていてかわいそうになってきます。自分が欲しい時が買い時だと思います。我が家は探し出して3カ月で結局戸建に決めました。プレミストも悪くはなかったですよ。

[679: 購入経験者さん]

>>678 通りがかりさん
どの物件も一長一短で、これから建設予定の物件も併せて検討してるんじゃないでしょうか？
欲しい時が買い時というのは同意するけど、欲しい時にピッタリな物件が必ずあるわけでもない。
かわいそうって言い方に、即決したワタシスゲーって感じがしてモヤッとしました。

[680: 通りがかり]

>>679 購入経験者さん
モヤッとしていただきありがとうございます！即決は本当にすごいですね。憧れます。言葉足らずでしたが、私自身結局住んでみてからでないと感じない不便さもたくさんありまして。悩み抜いて時間をかけて決めていたとしても結局は同じなのかな。と。

[681: 通りがかり]

中野、練馬、杉並にするか、板橋にするか悩みますね。
前者は、板橋より価格が１～２割増しですが。リセールバリュー考えるとどちらなんでしょうかね。

[682: 名無しさん]

1階限定で1年程度探してました。ここに決めることにしました。

[683: 匿名さん]

>>682
なぜ1年も探してハザードマップ真っ赤なこのマンションの1階限定に決めたのか？
値引き？

[684: 名無しさん]

>>683 匿名さん
おまえ板橋区民に失礼だよ。俺は板橋を愛する地元民だから。実家戸建だし。不愉快。

[685: 生まれも育ちも志村マン]

素敵な街と素敵なマンションですから。争いはやめましょう♪どんな場所でもみんな地元を愛しているはず。良いも悪いも受け入れちゃいましょ。他人のために買うわけではないですし。余計なお世話ですよね。私は入居に向けて家具や家電選びが毎日楽しくて仕方ありません(笑)

[686: 名無しさん]

>>685 生まれも育ちも志村マンさん

私も、この地域に20年住んでいるので、大好きな街です。
ハザードマップは事実ですが。
もはやコロナで記憶が定かではありませんが、少し前に台風か大雨か、荒川が氾濫して、土手のサッカー場や野球場が湖みたくなったこともありますし、また別の時に、それも台風か大雨で、雨水多く、近くでも避難した人はいます。
板橋区、またこの地域300メートル半径でも、場所により床下浸水などの危険はことなると思います。
その場所によりマンションの1階は安全と言えないかもしれませんが、1階は専用庭など、またリビングから開放的なスペースに利点があると思いますし、人気でもあります。
詳しくはわかりませんが、今どきのマンションは、考えられた設計になっていると思いますし。

購入される方も、いろいろと考えられた上だと思いますので、
683さんのコメントは失礼かと。

[687: 名無しさん]

別に失礼とかでもなく、なぜ一階なんだという素朴な質問でしょ。海抜5メートル未満のこの土地にマンションなのにわざわざ一階？誰でも不思議に思うでしょ。庭付きが欲しければ戸建いくだろうし。業者がこの板入りすぎ。

[688: 名無しさん]

>>687 名無しさん
業者じゃないですが。
そういう、あなたこそライバル会社ですか(笑)
ライバル会社が、アラシもあるようですから、
このサイト。
購入検討中の方へのアドバイスなら、まだしも購入された方に対しては、失礼なコメントと、
日本語から考えて思いますが。

[689: 名無しさん]

で、結局なぜ一階なんだという質問には誰も答えてないわけね。
論点ずれすぎ?。

[690: 名無しさん]

>>689 名無しさん
取り乱しました684本人です。庭付きが良い＆階段、エレベーターが面倒だからです。当たり前のご回答で恐縮です。

[691: マンション検討中さん]

毎回かなりの数来場してますね。

[692: 検討中]

こちらのマンションに決めました！すでにお住まいの皆さんよろしくお願いします。入居が楽しみです！

[693: マンション検討中さん]

>>692 検討中さん
おめでとうございます。
参考までに決め手はなんでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>692 検討中さん

よろしくお願いします！

[695: 匿名さん]

>>682 名無しさん
一階は湿気がひどいですよ。
湿度は地面に近いほど高くなります。

[696: 検討中]

>>693 マンション検討中さん
駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。

[697: 検討中]

>>694 匿名さん
よろしくお願いします！

[698: 名無しさん]

>>696 検討中さん

話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
20年この地域に住んでいて、
うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
マンション内で、人と会い、そのままスルーも
考えにくいですが、
当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
嬉しく思いました。

[699: 匿名さん]

>>696 検討中さん

住人です。
そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。

新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触？交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。

とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。

素敵なコミュニティ形成したいですね。
素敵なお住まいになられることを祈っています！

[700: マンション検討中さん]

うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです

[701: 名無しさん]

>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。

[702: 匿名さん]

ほぼ埼玉県なのに高すぎる

[703: マンション検討中さん]

そうですね、埼玉県で安いマンションを買う方がよさそうですね

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
人の価値観は十人十色です。

[705: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
埼玉の事安く見ないでください。

[707: マンション検討中さん]

[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[708: 匿名さん]

>>702 匿名さん
戸田に行ってみれば、板橋区との道路状況の違いを、すぐ感じられる。
埼玉は交差点に信号機がないところがよくあるし、歩道が全然ない道路も当たり前。
子供を育てるときに23区のありがたみを感じるよ。

[709: 匿名さん]

志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました

[710: 匿名さん]

埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。

[711: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。

[712: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[713: マンション検討中さん]

灯のついた部屋が増えましたね

[714: マンション掲示板さん]

>>713 マンション検討中さん
あと何棟売ってる:D

[715: ご近所]

>>713 マンション検討中さん
より経済力があって若いファミリー層が来てくれれば地域の底上げになって大歓迎です

[716: 匿名さん]

最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...

であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）

[717: 名無しさん]

>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。

中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！

実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。

[718: マンション検討中さん]

欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。

[719: マンション比較中さん]

少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 マンション比較中さん

以前、そこ見学に行きました。
私が見た部屋は、かなり広いし、最上階でした。
富士山も見えましたし、高台にあるから、
まるでタワマンみたいな高さ。
ですが、古いというか、古びている…中が、
全体的に暗い感じ、一昔以上前のマンションのような感じで、名前の通り、なんだか悪い意味で古いお城みたい。
プレミストとは比較にならないですよ。

[721: マンション検討中さん]

こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
ついてきません。

[723: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[724: 周辺住民さん]

ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ

[725: 匿名さん]

>>724 周辺住民さん
蓮根の業務スーパーの方が近いし安いよ
刺身系はおりーぶが美味しい

[726: 住民板ユーザーさん1]

このマンション名見ると志村けん思い出すわ

[727: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。

[728: 匿名さん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

このマンション知らないけど、それで釣られた　笑
近々にコメントがあってウケた　

[729: 検討板ユーザーさん]

思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。

[730: マンション検討中さん]

残りどれくらいなんですかね？

[731: マンション検討中さん]

この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。

[732: マンション比較中さん]

ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから

[733: 住民]

>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。

[734: 匿名さん]

ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。

[735: 購入経験者さん]

ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。

[736: 通りがかりさん]

>>735 購入経験者さん

そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。

[737: 匿名さん]

オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。

[738: 通りがかりさん]

>>737 匿名さん

ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。

[739: 口コミ知りたいさん]

売れ行きどうなんですかね。

[740: マンション掲示板さん]

>>739 口コミ知りたいさん
未だにって感じですね。確か周りの中古と比べても高いイメージですね。

[741: ご近所さん]

近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？

[742: マンション検討中さん]

販売中って書いてあるんだから見たままですよ

[744: 田中]

[NO.744と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…

[747: マンション検討中さん]

今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。

[748: マンション掲示板さん]

購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。

[750: 検討板ユーザーさん]

ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。

[751: eマンションさん]

>>750 検討板ユーザーさん
1階は虫がすごいですよ。
加えて中学校の給食室も近いので、Gやネズミもいるのではないかと。。。

[752: 匿名さん]

ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。

マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん

見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;


部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。

[754: 匿名さん]

マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。

[755: 匿名さん]

住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…

[756: マンション検討中さん]

もうすぐ完売ですか？

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
まだまだだと思います。
まだ売りに出ていないお部屋もありましたよ。

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

そうですが...

ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！

迷った。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>755 匿名さん
特に被害はありませんでした。私の知る限りでは周辺も問題ないようです。

[760: 匿名さん]

>>759 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。特に無かったとのこと良かったです。

[761: 他物件購入]

>>748 マンション掲示板さん
何人かの方も書かれていますが三田線を数駅上がれば地盤が強い武蔵野台地に入ります。その分ちょうどプラス一千万。本気で購入を考えている方は新築でこの辺りならその2択しかないと思います。

[762: マンション検討中さん]

現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...

[763: 住人]

>>762 マンション検討中さん
窓を閉めたら全く聞こえないですよ

[764: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？

[765: 通りがかりさん]

南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。

[766: 通りがかりさん]

>>764 マンション検討中さん

はい、あらかじめついてますよ。よく存じ上げませんが、割と良いモノ(purpose)なのでは?と推測します。

[767: マンション検討中さん]

パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。

[768: デベにお勤めさん]

>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）

[769: 通りがかりさん]

>>768 デベにお勤めさん

私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。

[770: 匿名さん]

武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。

[771: マンコミュファンさん]

荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。

[772: 評判気になるさん]

在庫は残り100部屋きりましたか？

[773: eマンションさん]

>>772 評判気になるさん
営業に聞いてね(^O^)
最近、引っ越し見かけない

[774: 周辺住民さん]

>>772 評判気になるさん
先週見学に行きましたが残り６０戸だそうです。
３月末には完売すると言われました。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>774 周辺住民さん
3月には完売する？去年も似たようなコメント言ってたような。

[776: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

[780: 評判気になるさん]

>>779 マンション検討中さん

近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。

[781: 匿名さん]

>>780 評判気になるさん
東京のマンションは今、すごく上がってます。
今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>779 マンション検討中さん
プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか？

[783: 通りがかりさん]

実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

[784: 近隣住民]

落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

[785: マンション検討中さん]

このところ業者が入っているかもしれません。

[786: 匿名さん]

岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。

ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

私は志村三丁目も蓮根も使いますが、浮間舟渡もよく使います。私は少し歩くのが早いかもですが15分ぐらいで着きます。会社に行くのは三田線、新宿、渋谷に行く時は埼京線と使いわけています。あまり皆さん使ってないのかもですが、個人的には途中で川を渡ったり(大きい橋じゃなくて小さい橋の方)とのんびりしててお勧めです！

[788: 購入経験者さん]

近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…

品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。

大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。

[789: マンション比較中さん]

今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します

[790: 匿名さん]

>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…

私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。

不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。

[791: 通りがかりさん]

>>788 購入経験者さん

7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。

[792: 匿名さん]

もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん
最大でのぼりくだり1gbpsです。
不自由した事はございません。

[794: 職人さん]

賃貸に出てますね。
https://www.jyutaku.co.jp/borrow/rent/87915

[795: 職人さん]

>>792 匿名さん
残戸数は20戸らしいです。

[796: マンション検討中さん]

ブリリア石神井公園アトラスを検討中ですが、あちらの入居時期がだいぶ先なので、こちらも検討に入れようと思ってます。
ただ心配なのが、
①水害リスク
②震災リスク
③小さいお子さんのいる家庭中心？
④学校、保育園、幼稚園が近いですが、うるさい？
⑤猫を飼っているので猫の毛は完璧除去は無理ですがアレルギーの点から気にされる人が多いか？
という点です。
③についてはうちが子なし夫婦なので、お子さんいらっしゃるご家庭ばかりだと、子どものいない家庭は肩身が狭いとかあるのかな…と。
買い物利便、駅近という点は魅力なので、これらの心配がなければ積極的に検討してみようと思ってます。
情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。

[797: 入居者]

>>796 マンション検討中さん
①水害リスクは払拭できません。そもそもハザードマップは万が一の際命を守るため作られたものです。日頃から備えるしかないです。その他の立地?商品・価格で評価するしかないです。
②震災は想像されてるより安全かと考えます。大雨による土砂崩れなどは傾斜地等で起こりますが、辺り一体平地なので問題ありません。また志村城があったころから周辺は田畑です。地盤に関しても城東エリアよりは強固です。
③3LDK中心で長谷工施工ですし、金額も都内では安価です。（それでも5,000万はしますが、、、)ここに限らず都心エリアでなければどこのマンションも基本はファミリー中心です。そもそも家を買う理由の主な動機は家族構成の変化ですから。もちろん家族が増えるケースもありますが、お子さんが成人したり結婚したり不謹慎ですが死別したりなど様々です。周辺は買い物施設や病院、公園もありますし駅までも10分以内です。個人的にはバランスのいいマンションではないかと思います。
④目の前は中学校ですが、学年あたりのクラスも3クラス?程度ですし年頃のお子様なのでガヤガヤしたりしてません。週末に少年野球やサッカーはやってるみたいですが。
⑤そのあたりは住んでみないとわからないと思います。個人差がある事項なので。

私も不動産関係の仕事をしてますが、何物件も見てここに決めました。決めては主観ですが、ちょうどいい塩梅だったとだけお伝えします。
居住者仲間になった際はよろしくお願いしますね。

[798: マンション検討中さん]

>>797 入居者さん
詳細な情報ありがとうございます。とても参考になりました。
自分が地方出身なので、中学校は１学年10クラスありまして…。イメージが違いました。問題なさそうですね。
職場までの距離、近隣の生活しやすさ、そして23区内と、魅力の多い物件なので、面談申し込みしてみます。
居住決定の折はどうぞよろしくお願いします。

[799: 匿名さん]

固定資産税は皆さんいくらくらいでした？

[800: 通りがかりさん]

>>796 マンション検討中さん

こちらのマンションだと、志村第六小学校になるのでは。集団登校なので、いろいろな当番からも親同士が親しくなることはらあります。
どちらにしても、子供がいると、見知らぬ土地でも、知り合いは増えます。
肩身が狭いと言うよりは、そういった知り合い同士になり、仲良くしているのを気にならなければ、別に…と言う感じですかね。
4LDK等に住んでいて、子供が独立したからと、引っ越して来られる方もいるのでしょうし。