プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[490: 匿名さん]

>>489
シェア離れ？には行きずらそうですね。　雨降ったりしたら絶対に行かない。
駐輪場に行くのも遠くて正面入口に放置自転車が増える気がします。

[491: 匿名さん]

ゲストルーム、ファミリーラウンジなどの共用施設を共用棟として独立させたのは
居住エリアの静寂を守る為には良いアイデアだと思います。
雨が降ったら利用しないと言うご意見は、大人にとっては確かにその通りかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

コロナウィルスの影響で株価暴落、円高になりました。
今、売れてない部屋は安くしてくれますかね？
倒産、給与減少が予想されるので、下がらないなら考えなおそうと思います。
今は、共働きとかが前提？でマンション価格決められてたからちょっとキツイ。

[493: 評判気になるさん]

ここは売れ行き悪いので景気云々以前に大幅値下げ有るとおもいますよ
プレミストは結構下げますしね、駅近プレミスト府中でも１，２割引いてましたし

[495: 匿名さん]

先月発売していた週刊ダイヤモンド２／29号のマンション特集の中で、マンション評論家？の榊氏が首都圏では志村三丁目、蓮根周辺の新築マンションの坪単価が200万前後でお勧めだと記事に書いていたけど、プレミスト志村三丁目のこと？

[496: 匿名さん]

ここ坪単価250前後じゃなかった？
何もかも普通でウリがないマンションなのに高い

[497: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
特別便利な立地ということではないのに、確かな強気な価格帯です。
中学校が目の前にあるので子供が居る人には良い立地なのかも。
ただ少し離れたところにも中学校があるのですが
どうしてこんな近くに2校もあるんでしょうね。

[498: マンション検討中さん]

一個隣の駅の中古の価格とか見てるとこんなとここの値段じゃ買わないよ。あっちも発売当初より相当あがってるけどコロナショックでまた元通りかそれ以下まで下がるでしょ。一期一次に買ったとか言ってた人居たけど大丈夫かな？ただでさえ強気価格で高い高いと言われているのにこれから市場全体が下がっていくのを見て耐えられるのだろうか。しかもゴーストマンションみたいなところに住んで。

[499: 匿名さん]

株が下がれば、マンション価格はどうなるのかな？

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん
最大の利点は、他の物件にはないシェアldkですよ

[501: 匿名さん]

＞500
シェアLDKはお荷物の何物でもない
敷地内公園もお荷物　

[502: 管理費と修繕積立金！]

管理費と修繕積立金を合わせて20年後は約5?6万円でした。
現在は合わせて約22000円でした。(部屋によって異なりますがそんなに差はありません)
マンションを買っても約20年後は管理費と修繕積立金で5?6万円か。。。。
払えなくなったら家を出ないといけないのか。

[503: マンション検討中さん]

もうすぐ入居開始かな。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンション検討中さん
4/26から物件引き渡し開始だそうで、これで販売戸数がおおよそ判明しますね。

[505: マンション検討中さん]

分譲開始時点での販売数は約80戸とのことでした。
思ったより多かったです。

[506: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=30571
新しい記事書かれてました。周辺マンションの中古相場がとても参考になります。動画も必見。パークホームズ板橋蓮根がやはりこの辺では推されてました。

この人がハッキリと、この物件は高いって言うからやっぱり高いのは間違いないでしょうね。今時点でも高過ぎるのに、これからコロナによる影響で物件価格が下がっていく可能性も考えると、やはり手を出すべきではないですね。

[508: 匿名さん]

夜になっても電気点いている部屋少ないね
80戸売れてる？

[510: 匿名さん]

>>502 管理費と修繕積立金！さん
６万円あれば、賃貸あるよ。

[511: マンション検討中さん]

坂下の中古、確実に下がってるね。隣のグラマシーももう値下げして4000万=坪単190切ってる。坂上ですら70平米超で4000万切ってるのが出てきてるし、西台のパークホームズもかなりの数が売りに出てるから、相場感が落ち着くまで様子見かな。

マンマニさんの話っぷりからすると値下げとかはまだやってない感じするけど、実際どうなんだろ？まあ2割は下げてもらってからがスタート地点だから、大分先の話か。

[512: 名無しさん]

20年近く、この周辺に住んでいて、芝浦工業大学の跡地にマンションが出来ると知ってから欲しいと思っていました。が、長く住んでいて、逆にいろいろと思うことがあり
、住みやすいですが。荒川近いのですよ、万一をいろいろ考えたら、購入するなら坂上、せめて志村三丁目の志村坂上寄りかなぁと。素敵なマンションではあるので、何年かして、どなたかが、賃貸としたならば、お借りするかもしれないです。

[513: 匿名さん]

今日、シェアldk見てきました。利用している人いなかったんですが、自粛の影響なんでしょうか？

[514: 匿名さん]

今あそこの丸見えな場所でなんかやってたら、周りからヒソヒソ声立てられそう。やだ…あれが高値掴みしちゃった人よ…って晒し者に。

いやまあさすがにそれは冗談として、さすがにこのご時世まともな管理組合だったら共用施設閉じるなり利用制限するなりしてるでしょ。

[515: マンション掲示板さん]

管理組合もですが、まともな考えの人ならこんな密閉空間にずっといようと思わないでしょ。
たまに前通ると、いつもいる人は固定化されてるので、一部の方でうつしあってくれれば気づくんじゃないですかね。

まあ住人の方にとっては、非常識者発見機の役割になりそうなので、そういう意味ではアリな気もします。
まだお互いの事もよく分からない状態でしょうし、こういうのでスクリーニングするのも悪くないんじゃないかと。

[516: 匿名さん]

せっかくの共用施設ですが、今は利用を自粛すべきだと思います。
共用施設はマンションの建物内であっても外と考えた方がいいですよね。
管理組合で話し合って緊急事態宣言解除までは共用棟を閉鎖するなど、対策を取ってみてはいかがでしょう。

[517: 匿名さん]

マンションの多くは、緊急事態宣言中は共用施設を閉めているところが多い、というのを確かテレビで見たのかな？
ここもそうなっていっているのでは？と思うのですが…
管理会社側から提案があるでしょうし。
ワークスペースとかも、テレワークでは使いにくいでしょう。企業の情報を扱っているので、オープンな場所での作業は禁止している企業も多いでしょうから。

[518: キングカズマ]

見てきましたが、私は共用施設はあまり使わない気がします。

[519: 匿名さん]

在宅勤務にシェアLDKが最適って言ってるけど、子供は遊んでいるは、知らない人いるは、で使える訳がない。　雨降ったら傘持って行かなければならない、通行人から丸見えでは、無駄な施設としか思えないのですが。。。

[520: マンション検討中さん]

現地見ましたが、西友近くていいですね。
マンションも綺麗で存在感がありました。
ただ、値段がねー

[521: 通りがかりさん]

共用スペース、高校生以下の子どもだけでは使えないらしいから、勉強スペースとしては全然使えない！！

大学生以上なら、1人でも良いんだそうだが、スタディースペースがあっても、親同伴じゃないと使えないとか、ありえない。。。

共用スペースはないものとして、考えた方がいいな。

[522: 匿名さん]

何年かしたらシェアLDK、公園、多すぎる機械式駐車場が管理費の重荷になりそうですね。
管理費だけでそこそこの賃貸借りられそうで、持ち家の安心感よりも暮らしていけるのかと不安感しか残らなそう。

[523: eマンションさん]

>>522 匿名さん

私もそう思いました。

[524: マンション検討中さん]

ここの機械式駐車場、巨大だよね。地震とか震災があった時も修繕積立金が駐車場と共用棟の補修で蒸発してしまう。修繕積立金も最初の設定額が安すぎるように見える。この辺を買えるメイン層の収入に合わせるために、というか周辺物件と比較して高すぎに見えないように、契約時の見かけの金額を下げるためのトリックに思えてしまう。

[525: 匿名さん]

修繕積立金って、駐車場用の積立も入っているのだろうか、
建物本体だけしか考えられていなかったら、
駐車場は駐車場で考えていかないとならない。
一度、修繕計画自体を建て直さないとならない場合も出てくるかもしれませんね。
敷地内に車が多く停められること自体はいいのだけれど…。

[526: 通りがかりさん]

近所の住民のオバちゃん達が植え込みの草を盗んでた。
地域柄、民度低いな。

[527: マンション検討中さん]

ここより駅徒歩近いところに都営、UR、JKKと大量に低所得者向けの賃貸マンションがあるからね。坂下がどういうところかは、そういう事実に目を向ければ理解できる。

[528: マンション掲示板さん]

そろそろ値下げしないんですか？

[529: 匿名さん]

先着順59戸だと、値下げということにはならないのでは？
最後の1戸2戸だったら
大商談会と銘打って、そういう話にもなっていくのかもしれないが…。

駅までの距離自体はいいのですけれど、
その分、値段がしてしまうのか。
マンションそのものは良いと思いますが
地域柄、もう少しリーズナブルだと期待している人も少なくないのかもしれないですね。

[530: 販売関係者さん]

59戸って今の入居世帯数ですか？
結局、いくつ売れたんでしょうね？

[531: 匿名さん]

第1期1次～第2期3次で販売対象になった住戸で、まだ売れていないところがその戸数というように書かれていました。
1戸減って58戸になっております
まだ3期の販売も控えているのでしょうか。
値段が高すぎたりというのはここの場合あありますか？

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
このスレ頭から見てきなよ。大して量もないしすぐわかる。

[533: 匿名さん]

ここを検討していました。売れていないのか１００万くらいまでなら勉強してくれると言われましたが、コロナ後の値下がりなどを考えて今回はスルーしました。

[534: 匿名さん]

というよりここは下げても100万円くらいまで、って感じぽい
コロナで不動産値下がりなんてしないし、ここの物件も半分くらいは売れたみたいだし、値下がり待ってたら買えないんじゃない、しらんけど

[535: 評判気になるさん]

ここで半分も売れたって本当ですか？
それが本当だとしても竣工済み残り半分１４０戸は相当厳しそうですね。
１～２割は下げないと、、

まあプレミストは昨年まで売ってたプレミスト府中でも２割程度下げて
売り切ったのでもう少し経てば相当下げて売り切るでしょうね

[537: 匿名さん]

[No.536と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[538: 匿名さん]

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しました。
こちらは共用棟に共用施設が集められているようですが、
キッズスペースのような小さな子供向けの施設はないみたいですね。
マンションの近くに児童館のような育児支援施設はありますか？

[539: 買い替え検討中さん]

夜に見に行ったら、明かりのついている部屋が寂しいぐらいポツポツしかなかった。
売れてないんですね。
もう少し下げてくれれば買うんだけど。