プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん
入居開始後なんでしょうけど、売る側が何故焦ってないかが不思議です。

[451: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
大和ハウスは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、ゆったりしてるんでしょ。

[453: 匿名さん]

>>449 匿名さん
今のペースだと、2050年くらいの完売予定では？そのころには資産価値は倍増でしょ。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
今のペースは年40戸だから7年後ぐらいかな。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん
建物内モデルルームが７年間継続ですか。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>454 検討板ユーザーさん
6年後だな。

[457: 匿名さん]

都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。

[458: 匿名さん]

ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。

[459: 販売関係者さん]

端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂

[460: 匿名さん]

設備に対する価格が高いから、ここ買うなら中古の方がよくない？
公園、別棟の維持管理費を負担しなければならないし、敷地内に道はあるし、
エントランス前に車をつけられないのは不便だと思う。

[461: マンション検討中さん]

4LDKの間取りがどこにも出てないですが、どこでみれますか？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション検討中さん
ショールームで見れますが、インターネットには掲載されてないみたいですね。

[463: 匿名さん]

ほとんど空き家のマンションに数年住めると考えれば良くない？

騒音少ない、エレベーター使いやすいなどメリットたくさん

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
俺はホントにその方が良いと思う！！

[465: マンコミュファンさん]

クレストラフィーネ板橋本町、駅徒歩3分かつ武蔵野台地で、価格はここと同じくらい？

[466: 匿名さん]

確かにここ高いけど、売れてないなら大和ハウスが維持管理するから良いよ。

売れだすと困るな。

[467: 匿名さん]

角部屋にはFIXガラスになっていますが、外側のガラスは管理費で清掃してくれるのですか？
外側のガラスがは自清掃できないとなると日を追うごとに汚くなり、そのままってことですか？

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
ベランダがない窓は管理費の中で定期的に清掃してくれるって言ってましたよ。

[469: 匿名さん]

ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。

[471: 匿名さん]

専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？

[472: マンション検討中さん]

一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？

[473: マンコミュファンさん]

間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。

[474: マンション検討中さん]

興味本位で実際の建物見てみたい。

[475: マンション掲示板さん]

住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。

[476: 匿名さん]

間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。

[477: 匿名さん]

EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…

[478: 評判気になるさん]

土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。

[479: 匿名さん]

>>477
なんじゃあこれ！　使いづらいマンションじゃん！　

[480: マンコミュファンさん]

間取りとか、室内の作りは悪くないように感じる。平凡と言えばそうだけども、使い勝手は悪くない。良い意味で普通。

とは言え、やはり全く売れてないのには理由があるよね。まず立地が、志村坂上の高台とは違って低地。エレベーターの件ももう上に出ているけど、どうしてこうなった、という感じ。共用棟もイマイチだし、そもそも離れって聞こえはいいけど雨の日とか屋内続きで行けないのは微妙。北側の公園も、せっかくのスペースなのに駐車場の向こう側にあって住人は全く活用出来ない、それなのに管理費を払うことになる。校庭からの砂については、建物内モデルルームに行ってバルコニーの手摺を確認すればどんなもんかわかるよ。対策が全くされていないのでお察し。

[481: 検討板ユーザーさん]

マンションのエレベーターホールがどうなってるとか、皆さん、現地を見に行ってるんですねー。
人気ないとずっと言われてるので、見学すら行かないものだと思っていましたが意外でした。

[482: 匿名さん]

興味本位で近くにあるマンションは見に行くよ。買う気なくても楽しいじゃん。

[483: 通りがかりさん]

それじゃあ行ってみるか。

[484: 匿名さん]

実際にどんな出来栄えなのか、怖いもの見たさで見てみたい！
外観や居住環境は隣のライオンズグラマシーハウスのほうが優れていると思う。
第２期がようやく販売開始したみたいですね。

[485: 匿名さん]

プレミスト有明は完売したのに、、
なんでここは売れないのよ泣

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
高い。ただそれだけ。

[487: マンション検討中さん]

遠くに住んででわざわざここを検討する人なぞほぼいないと思うけど、もし仮にそういう人がいるなら、荒川まで一度見に行ったほうが良いよ。あの堤防が決壊したらどうなるか、実物を見れば想像出来るから。
そして立地が志村坂上からどれだけ下るかも見ておいたほうが良い。後悔しないように。

[488: 匿名さん]

このマンション、金額と立地、設備などが見合わない。と皆が言っているようにしか読めない。
不景気になるのが目の前に迫っている今、ローンが支払えなくなる人が増えそう。値下がり必至だろうし、購入したら後悔しそう。

[489: マンション検討中さん]

正面玄関？はかっこいいです。角部屋は素敵ですね。価格は置いておいて住戸の広さが少し狭い点が惜しい気がします。暗渠の上の近隣住人のショートカットの歩道も趣深い。賛否はあると思いますが車が通らないので子供たちを遊ばせやすい。

[490: 匿名さん]

>>489
シェア離れ？には行きずらそうですね。　雨降ったりしたら絶対に行かない。
駐輪場に行くのも遠くて正面入口に放置自転車が増える気がします。

[491: 匿名さん]

ゲストルーム、ファミリーラウンジなどの共用施設を共用棟として独立させたのは
居住エリアの静寂を守る為には良いアイデアだと思います。
雨が降ったら利用しないと言うご意見は、大人にとっては確かにその通りかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

コロナウィルスの影響で株価暴落、円高になりました。
今、売れてない部屋は安くしてくれますかね？
倒産、給与減少が予想されるので、下がらないなら考えなおそうと思います。
今は、共働きとかが前提？でマンション価格決められてたからちょっとキツイ。

[493: 評判気になるさん]

ここは売れ行き悪いので景気云々以前に大幅値下げ有るとおもいますよ
プレミストは結構下げますしね、駅近プレミスト府中でも１，２割引いてましたし

[495: 匿名さん]

先月発売していた週刊ダイヤモンド２／29号のマンション特集の中で、マンション評論家？の榊氏が首都圏では志村三丁目、蓮根周辺の新築マンションの坪単価が200万前後でお勧めだと記事に書いていたけど、プレミスト志村三丁目のこと？

[496: 匿名さん]

ここ坪単価250前後じゃなかった？
何もかも普通でウリがないマンションなのに高い

[497: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
特別便利な立地ということではないのに、確かな強気な価格帯です。
中学校が目の前にあるので子供が居る人には良い立地なのかも。
ただ少し離れたところにも中学校があるのですが
どうしてこんな近くに2校もあるんでしょうね。

[498: マンション検討中さん]

一個隣の駅の中古の価格とか見てるとこんなとここの値段じゃ買わないよ。あっちも発売当初より相当あがってるけどコロナショックでまた元通りかそれ以下まで下がるでしょ。一期一次に買ったとか言ってた人居たけど大丈夫かな？ただでさえ強気価格で高い高いと言われているのにこれから市場全体が下がっていくのを見て耐えられるのだろうか。しかもゴーストマンションみたいなところに住んで。

[499: 匿名さん]

株が下がれば、マンション価格はどうなるのかな？