プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[410: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

>>403 匿名さん
これって苦戦してるってことじゃないの？最近の三田線や東上線の板橋の新築マンションは売れ残るイメージしかないんだが。

[412: 検討板ユーザーさん]

11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。

参加者の方、情報提供をお願いします。

[413: マンション検討中さん]

高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！

[414: マンションさん]

>>413 マンション検討中さん
固定金利で買えばいいんじゃない？

[415: 評判気になるさん]

売れてたらここぞとばかりに　残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？

[416: 匿名さん]

>>413
キャッシュで買えば、金利は関係ないよ。
売価が全て。
金利を持ち出すのは営業トークね。

[417: マンションさん]

>>416 匿名さん
キャッシュでは買えんわ（笑）

[418: 匿名さん]

>>417 マンションさん
全額キャッシュは無理でも、物価が高い時は貯蓄を貯めて、キャッシュ比率を高めれば良いと思う。
営業マンは売りたいので、金利の話をしてくるが。

[419: マンションさん]

>>418 匿名さん

そうか。納得。

[420: マンション検討中さん]

第一期9期まで引っ張ってるけど、第二期にしない意味あるの？

[421: 匿名さん]

第一期とすれば二期よりもいい物件があると思わせることができるので
入居開始したら第二期になると思われます。
どのくらい売れているのだろう？

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ギネス記録目指してるのでは？

[423: 匿名さん]

に入居説明会　どのくらいの方がいたのでしょう？
まだいっぱい空いているのかな

[424: 匿名さん]

第1期1次～第1期9次物件概要として販売戸数が43戸と出ていますが、
これは販売済の住戸のうち現在販売可能な戸数が43戸残っていると言う意味ですか？
少し前のレスで第1期販売分は80戸と書いている方がいらっしゃいましたが、約半分が成約して半分が残ったのでしょうか。

[425: 匿名さん]

80戸のうち43戸売れたにしても、43戸残っているにしても売れてないのでは？
全部で284戸のうち、第1期完売しても80戸だとすると第2期で200戸？
43戸売れてるだけだとしたら完売はいつになるのでしょう？

[426: 匿名さん]

今日、第1期10次の先着順申込です。

[427: 名無しさん]

>>426 匿名さん

すごい次ですね

[428: 口コミ知りたいさん]

おーい、志村ぁ

[429: 検討板ユーザーさん]

この感じ、販売戸数35戸ぐらいだな。

[430: 評判気になるさん]

久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？

[431: マンション検討中さん]

あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。

[432: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん

来場予約しかさせないスタイル笑

[433: 匿名さん]

43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数　5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。

5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。

[435: 匿名さん]

苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？

[436: 匿名さん]

>>435
無駄な敷地内公園とシェアLDK　それらを維持管理するための管理費
巨大な機械式駐車場は大雨、雪の日は作動不良起こしそうなハラハラ感

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。

[438: 評判気になるさん]

こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。

[439: 通りがかりさん]

この掲示板を見て物件を買いました。4月の入居が楽しみです。

[440: 匿名さん]

たまに業者がでてきますね。

[441: マンコミュファンさん]

絶望的に伸びてない。バザードマップは真っ赤、地盤は悪い、無駄にかかる管理費。なんでこんな値付けになってしまったのか。

[442: マンション掲示板さん]

売れてなくてもゲストサロンは2月に取り壊すようです。
このままだと完成後の叩き売りだと思いますが、幾らなら買いですかね？

[443: 匿名さん]

>>442
周囲の不動産屋さん曰く、1,000万以上さげないと売れないだろうと言ってます。

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
4,909万円～5,779万円
→　3,909万円～4,779万円

[445: マンコミュファンさん]

2割は下がらないと金銭的に買えない。買いたくても。そういう人いっぱいいると思う

[446: マンション検討中さん]

1000万はない。購入した客への言い訳がない。やるなら既に購入している方も下げるだけど、現実的にはないだろうね。500万はあると思う。ただやったら第二のソライエ成増。

[447: マンション検討中さん]

もう第二のソライエ成増化は不可避と思うけど。今どんくらい残ってんの？三割売れてんの？しかもあっちより戸数が二倍以上あって全部売り切るの相当厳しそう。あと既に買った人の補償なんて結局やらないんじゃないの？向こうでも書かれてたけど今の価格で買っちゃった人は勉強代だったと諦めるしかないね。

[448: 通りがかりさん]

>>445 マンコミュファンさん
大和ハウス強気だから大きな値引きしないでしょう。
やっぱ、売れなくても我慢するんじゃないてすかね？

[449: 匿名さん]

第1期1次～10次で販売予定戸数46戸だそうです。
残りの238戸はいつ、売るつもりなのでしょう？

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん
入居開始後なんでしょうけど、売る側が何故焦ってないかが不思議です。

[451: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
大和ハウスは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、ゆったりしてるんでしょ。

[453: 匿名さん]

>>449 匿名さん
今のペースだと、2050年くらいの完売予定では？そのころには資産価値は倍増でしょ。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
今のペースは年40戸だから7年後ぐらいかな。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん
建物内モデルルームが７年間継続ですか。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>454 検討板ユーザーさん
6年後だな。

[457: 匿名さん]

都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。

[458: 匿名さん]

ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。

[459: 販売関係者さん]

端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂