プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: 匿名さん]

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

[390: マンション検討中さん]

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

[391: マンション検討中さん]

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

[393: マンション検討中さん]

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

[394: 匿名さん]

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

[395: 匿名さん]

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

[396: マンション検討中さん]

シェアLDKあるので、買いですね！！

[397: マンション検討中さん]

今何戸位売れてるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

完売寸前と聞いてるよ

[400: 匿名さん]

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

[401: ご近所さん]

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。

[402: 匿名さん]

40弱　　半分以上に電気の点いていない新築マンション…

[403: 匿名さん]

第1期8次の販売って？第1期は何次まであるんですか？こんな小分けにする狙いは何でしょうか？

[404: 匿名さん]

始めは違ったそうですが、売れないため1次＝１戸　らしいです。

[405: 匿名さん]

8部屋しか売れてないの？

[406: マンション検討中さん]

半年前40戸と聞いたので、さすがに100はいってるのでは？

[407: 検討板ユーザーさん]

ショールームで選べる部屋として幅広の価格帯で80くらい提示されましたけど、それが残り全てなんですかね？

[408: 匿名さん]

>>407 検討板ユーザーさん

そうすると一期は残り80ってことかな？
一期でどれだけ売ってるのかは知らないけど

[409: 匿名さん]

大好評発売中ってことですな。

[410: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

>>403 匿名さん
これって苦戦してるってことじゃないの？最近の三田線や東上線の板橋の新築マンションは売れ残るイメージしかないんだが。

[412: 検討板ユーザーさん]

11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。

参加者の方、情報提供をお願いします。

[413: マンション検討中さん]

高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！

[414: マンションさん]

>>413 マンション検討中さん
固定金利で買えばいいんじゃない？

[415: 評判気になるさん]

売れてたらここぞとばかりに　残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？

[416: 匿名さん]

>>413
キャッシュで買えば、金利は関係ないよ。
売価が全て。
金利を持ち出すのは営業トークね。

[417: マンションさん]

>>416 匿名さん
キャッシュでは買えんわ（笑）

[418: 匿名さん]

>>417 マンションさん
全額キャッシュは無理でも、物価が高い時は貯蓄を貯めて、キャッシュ比率を高めれば良いと思う。
営業マンは売りたいので、金利の話をしてくるが。

[419: マンションさん]

>>418 匿名さん

そうか。納得。

[420: マンション検討中さん]

第一期9期まで引っ張ってるけど、第二期にしない意味あるの？

[421: 匿名さん]

第一期とすれば二期よりもいい物件があると思わせることができるので
入居開始したら第二期になると思われます。
どのくらい売れているのだろう？

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ギネス記録目指してるのでは？

[423: 匿名さん]

に入居説明会　どのくらいの方がいたのでしょう？
まだいっぱい空いているのかな

[424: 匿名さん]

第1期1次～第1期9次物件概要として販売戸数が43戸と出ていますが、
これは販売済の住戸のうち現在販売可能な戸数が43戸残っていると言う意味ですか？
少し前のレスで第1期販売分は80戸と書いている方がいらっしゃいましたが、約半分が成約して半分が残ったのでしょうか。

[425: 匿名さん]

80戸のうち43戸売れたにしても、43戸残っているにしても売れてないのでは？
全部で284戸のうち、第1期完売しても80戸だとすると第2期で200戸？
43戸売れてるだけだとしたら完売はいつになるのでしょう？

[426: 匿名さん]

今日、第1期10次の先着順申込です。

[427: 名無しさん]

>>426 匿名さん

すごい次ですね

[428: 口コミ知りたいさん]

おーい、志村ぁ

[429: 検討板ユーザーさん]

この感じ、販売戸数35戸ぐらいだな。

[430: 評判気になるさん]

久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？

[431: マンション検討中さん]

あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。

[432: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん

来場予約しかさせないスタイル笑

[433: 匿名さん]

43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数　5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。

5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。

[435: 匿名さん]

苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？

[436: 匿名さん]

>>435
無駄な敷地内公園とシェアLDK　それらを維持管理するための管理費
巨大な機械式駐車場は大雨、雪の日は作動不良起こしそうなハラハラ感

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。

[438: 評判気になるさん]

こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。

[439: 通りがかりさん]

この掲示板を見て物件を買いました。4月の入居が楽しみです。

[440: 匿名さん]

たまに業者がでてきますね。

[441: マンコミュファンさん]

絶望的に伸びてない。バザードマップは真っ赤、地盤は悪い、無駄にかかる管理費。なんでこんな値付けになってしまったのか。

[442: マンション掲示板さん]

売れてなくてもゲストサロンは2月に取り壊すようです。
このままだと完成後の叩き売りだと思いますが、幾らなら買いですかね？

[443: 匿名さん]

>>442
周囲の不動産屋さん曰く、1,000万以上さげないと売れないだろうと言ってます。

[444: 通りがかりさん]

>>443 匿名さん
4,909万円～5,779万円
→　3,909万円～4,779万円

[445: マンコミュファンさん]

2割は下がらないと金銭的に買えない。買いたくても。そういう人いっぱいいると思う

[446: マンション検討中さん]

1000万はない。購入した客への言い訳がない。やるなら既に購入している方も下げるだけど、現実的にはないだろうね。500万はあると思う。ただやったら第二のソライエ成増。

[447: マンション検討中さん]

もう第二のソライエ成増化は不可避と思うけど。今どんくらい残ってんの？三割売れてんの？しかもあっちより戸数が二倍以上あって全部売り切るの相当厳しそう。あと既に買った人の補償なんて結局やらないんじゃないの？向こうでも書かれてたけど今の価格で買っちゃった人は勉強代だったと諦めるしかないね。

[448: 通りがかりさん]

>>445 マンコミュファンさん
大和ハウス強気だから大きな値引きしないでしょう。
やっぱ、売れなくても我慢するんじゃないてすかね？

[449: 匿名さん]

第1期1次～10次で販売予定戸数46戸だそうです。
残りの238戸はいつ、売るつもりなのでしょう？

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん
入居開始後なんでしょうけど、売る側が何故焦ってないかが不思議です。

[451: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
大和ハウスは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、ゆったりしてるんでしょ。

[453: 匿名さん]

>>449 匿名さん
今のペースだと、2050年くらいの完売予定では？そのころには資産価値は倍増でしょ。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん
今のペースは年40戸だから7年後ぐらいかな。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん
建物内モデルルームが７年間継続ですか。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>454 検討板ユーザーさん
6年後だな。

[457: 匿名さん]

都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。

[458: 匿名さん]

ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。

[459: 販売関係者さん]

端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂

[460: 匿名さん]

設備に対する価格が高いから、ここ買うなら中古の方がよくない？
公園、別棟の維持管理費を負担しなければならないし、敷地内に道はあるし、
エントランス前に車をつけられないのは不便だと思う。

[461: マンション検討中さん]

4LDKの間取りがどこにも出てないですが、どこでみれますか？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション検討中さん
ショールームで見れますが、インターネットには掲載されてないみたいですね。

[463: 匿名さん]

ほとんど空き家のマンションに数年住めると考えれば良くない？

騒音少ない、エレベーター使いやすいなどメリットたくさん

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 匿名さん
俺はホントにその方が良いと思う！！

[465: マンコミュファンさん]

クレストラフィーネ板橋本町、駅徒歩3分かつ武蔵野台地で、価格はここと同じくらい？

[466: 匿名さん]

確かにここ高いけど、売れてないなら大和ハウスが維持管理するから良いよ。

売れだすと困るな。

[467: 匿名さん]

角部屋にはFIXガラスになっていますが、外側のガラスは管理費で清掃してくれるのですか？
外側のガラスがは自清掃できないとなると日を追うごとに汚くなり、そのままってことですか？

[468: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
ベランダがない窓は管理費の中で定期的に清掃してくれるって言ってましたよ。

[469: 匿名さん]

ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。

[471: 匿名さん]

専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？

[472: マンション検討中さん]

一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？

[473: マンコミュファンさん]

間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。

[474: マンション検討中さん]

興味本位で実際の建物見てみたい。

[475: マンション掲示板さん]

住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。

[476: 匿名さん]

間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。

[477: 匿名さん]

EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…

[478: 評判気になるさん]

土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。

[479: 匿名さん]

>>477
なんじゃあこれ！　使いづらいマンションじゃん！　

[480: マンコミュファンさん]

間取りとか、室内の作りは悪くないように感じる。平凡と言えばそうだけども、使い勝手は悪くない。良い意味で普通。

とは言え、やはり全く売れてないのには理由があるよね。まず立地が、志村坂上の高台とは違って低地。エレベーターの件ももう上に出ているけど、どうしてこうなった、という感じ。共用棟もイマイチだし、そもそも離れって聞こえはいいけど雨の日とか屋内続きで行けないのは微妙。北側の公園も、せっかくのスペースなのに駐車場の向こう側にあって住人は全く活用出来ない、それなのに管理費を払うことになる。校庭からの砂については、建物内モデルルームに行ってバルコニーの手摺を確認すればどんなもんかわかるよ。対策が全くされていないのでお察し。

[481: 検討板ユーザーさん]

マンションのエレベーターホールがどうなってるとか、皆さん、現地を見に行ってるんですねー。
人気ないとずっと言われてるので、見学すら行かないものだと思っていましたが意外でした。

[482: 匿名さん]

興味本位で近くにあるマンションは見に行くよ。買う気なくても楽しいじゃん。

[483: 通りがかりさん]

それじゃあ行ってみるか。

[484: 匿名さん]

実際にどんな出来栄えなのか、怖いもの見たさで見てみたい！
外観や居住環境は隣のライオンズグラマシーハウスのほうが優れていると思う。
第２期がようやく販売開始したみたいですね。

[485: 匿名さん]

プレミスト有明は完売したのに、、
なんでここは売れないのよ泣

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
高い。ただそれだけ。

[487: マンション検討中さん]

遠くに住んででわざわざここを検討する人なぞほぼいないと思うけど、もし仮にそういう人がいるなら、荒川まで一度見に行ったほうが良いよ。あの堤防が決壊したらどうなるか、実物を見れば想像出来るから。
そして立地が志村坂上からどれだけ下るかも見ておいたほうが良い。後悔しないように。

[488: 匿名さん]

このマンション、金額と立地、設備などが見合わない。と皆が言っているようにしか読めない。
不景気になるのが目の前に迫っている今、ローンが支払えなくなる人が増えそう。値下がり必至だろうし、購入したら後悔しそう。