プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[389: 匿名さん]

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

[390: マンション検討中さん]

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

[391: マンション検討中さん]

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

[393: マンション検討中さん]

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

[394: 匿名さん]

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

[395: 匿名さん]

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

[396: マンション検討中さん]

シェアLDKあるので、買いですね！！

[397: マンション検討中さん]

今何戸位売れてるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

完売寸前と聞いてるよ

[400: 匿名さん]

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

[401: ご近所さん]

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。

[402: 匿名さん]

40弱　　半分以上に電気の点いていない新築マンション…

[403: 匿名さん]

第1期8次の販売って？第1期は何次まであるんですか？こんな小分けにする狙いは何でしょうか？

[404: 匿名さん]

始めは違ったそうですが、売れないため1次＝１戸　らしいです。

[405: 匿名さん]

8部屋しか売れてないの？

[406: マンション検討中さん]

半年前40戸と聞いたので、さすがに100はいってるのでは？

[407: 検討板ユーザーさん]

ショールームで選べる部屋として幅広の価格帯で80くらい提示されましたけど、それが残り全てなんですかね？

[408: 匿名さん]

>>407 検討板ユーザーさん

そうすると一期は残り80ってことかな？
一期でどれだけ売ってるのかは知らないけど

[409: 匿名さん]

大好評発売中ってことですな。

[410: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

>>403 匿名さん
これって苦戦してるってことじゃないの？最近の三田線や東上線の板橋の新築マンションは売れ残るイメージしかないんだが。

[412: 検討板ユーザーさん]

11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。

参加者の方、情報提供をお願いします。

[413: マンション検討中さん]

高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！

[414: マンションさん]

>>413 マンション検討中さん
固定金利で買えばいいんじゃない？

[415: 評判気になるさん]

売れてたらここぞとばかりに　残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？

[416: 匿名さん]

>>413
キャッシュで買えば、金利は関係ないよ。
売価が全て。
金利を持ち出すのは営業トークね。

[417: マンションさん]

>>416 匿名さん
キャッシュでは買えんわ（笑）

[418: 匿名さん]

>>417 マンションさん
全額キャッシュは無理でも、物価が高い時は貯蓄を貯めて、キャッシュ比率を高めれば良いと思う。
営業マンは売りたいので、金利の話をしてくるが。

[419: マンションさん]

>>418 匿名さん

そうか。納得。

[420: マンション検討中さん]

第一期9期まで引っ張ってるけど、第二期にしない意味あるの？

[421: 匿名さん]

第一期とすれば二期よりもいい物件があると思わせることができるので
入居開始したら第二期になると思われます。
どのくらい売れているのだろう？

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ギネス記録目指してるのでは？

[423: 匿名さん]

に入居説明会　どのくらいの方がいたのでしょう？
まだいっぱい空いているのかな

[424: 匿名さん]

第1期1次～第1期9次物件概要として販売戸数が43戸と出ていますが、
これは販売済の住戸のうち現在販売可能な戸数が43戸残っていると言う意味ですか？
少し前のレスで第1期販売分は80戸と書いている方がいらっしゃいましたが、約半分が成約して半分が残ったのでしょうか。

[425: 匿名さん]

80戸のうち43戸売れたにしても、43戸残っているにしても売れてないのでは？
全部で284戸のうち、第1期完売しても80戸だとすると第2期で200戸？
43戸売れてるだけだとしたら完売はいつになるのでしょう？

[426: 匿名さん]

今日、第1期10次の先着順申込です。

[427: 名無しさん]

>>426 匿名さん

すごい次ですね

[428: 口コミ知りたいさん]

おーい、志村ぁ

[429: 検討板ユーザーさん]

この感じ、販売戸数35戸ぐらいだな。

[430: 評判気になるさん]

久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？

[431: マンション検討中さん]

あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。

[432: 匿名さん]

>>430 評判気になるさん

来場予約しかさせないスタイル笑

[433: 匿名さん]

43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数　5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。

5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。

[435: 匿名さん]

苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？

[436: 匿名さん]

>>435
無駄な敷地内公園とシェアLDK　それらを維持管理するための管理費
巨大な機械式駐車場は大雨、雪の日は作動不良起こしそうなハラハラ感

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。

[438: 評判気になるさん]

こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。