プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[367: 匿名さん]

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

[369: 匿名さん]

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

[370: 匿名さん]

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

[371: 匿名さん]

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

[372: 匿名さん]

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

[373: マンション掲示板さん]

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

[374: 匿名さん]

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

[376: 匿名さん]

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

[377: 匿名さん]

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[378: eマンションさん]

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

[379: 名無しさん]

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

[380: 匿名さん]

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

[381: ご近所さん]

おーい、しむらぁ

[384: マンション検討中さん]

志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。

[385: 匿名さん]

私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。

[386: マンション検討中さん]

385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
2000年代後半です。

[388: マンション検討中さん]

387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。

[389: 匿名さん]

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

[390: マンション検討中さん]

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

[391: マンション検討中さん]

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

[393: マンション検討中さん]

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

[394: 匿名さん]

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

[395: 匿名さん]

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

[396: マンション検討中さん]

シェアLDKあるので、買いですね！！

[397: マンション検討中さん]

今何戸位売れてるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

完売寸前と聞いてるよ

[400: 匿名さん]

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

[401: ご近所さん]

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。

[402: 匿名さん]

40弱　　半分以上に電気の点いていない新築マンション…

[403: 匿名さん]

第1期8次の販売って？第1期は何次まであるんですか？こんな小分けにする狙いは何でしょうか？

[404: 匿名さん]

始めは違ったそうですが、売れないため1次＝１戸　らしいです。

[405: 匿名さん]

8部屋しか売れてないの？

[406: マンション検討中さん]

半年前40戸と聞いたので、さすがに100はいってるのでは？

[407: 検討板ユーザーさん]

ショールームで選べる部屋として幅広の価格帯で80くらい提示されましたけど、それが残り全てなんですかね？

[408: 匿名さん]

>>407 検討板ユーザーさん

そうすると一期は残り80ってことかな？
一期でどれだけ売ってるのかは知らないけど

[409: 匿名さん]

大好評発売中ってことですな。

[410: マンコミュファンさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[411: 匿名さん]

>>403 匿名さん
これって苦戦してるってことじゃないの？最近の三田線や東上線の板橋の新築マンションは売れ残るイメージしかないんだが。

[412: 検討板ユーザーさん]

11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。

参加者の方、情報提供をお願いします。

[413: マンション検討中さん]

高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！

[414: マンションさん]

>>413 マンション検討中さん
固定金利で買えばいいんじゃない？

[415: 評判気になるさん]

売れてたらここぞとばかりに　残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？

[416: 匿名さん]

>>413
キャッシュで買えば、金利は関係ないよ。
売価が全て。
金利を持ち出すのは営業トークね。