プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: マンション検討中さん]

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

[303: 住民板ユーザーさん8]

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

[304: 購入経験者さん]

他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。
家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。

[305: 匿名さん]

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

[307: 匿名さん]

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

[308: マンションさん]

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

[309: 名無しさん]

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

[310: 購入経験者さん]

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

[311: 購入経験者さん]

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

[312: 匿名さん]

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

[314: 匿名さん]

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

[315: 購入経験者さん]

順調ですね

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

[317: マンション]

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

[318: 購入経験者さん]

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

[319: マンション検討中さん]

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

[320: 買い替え検討中さん]

おーいしむらぁ

[321: マンション検討中さん]

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。

[322: 口コミ知りたいさん]

情報交換ないですね

[323: 評判気になるさん]

>>322 口コミ知りたいさん
不祥事が効いてるね。
わざわざ買う人もいないでしょ。

[324: マンション検討中さん]

ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？

[325: 匿名さん]

駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

[326: 購入経験者さん]

>>324
完成してから本気で売るんじゃないの？

[327: マンションさん]

>>324 マンション検討中さん
ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

[328: 匿名さん]

>>327 マンションさん
その理由は？普通は花つけて盛況をアピールするよね。

[329: 匿名さん]

>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
わかりにくいですよね？なぜ？

志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

[331: マンション検討中さん]

坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？

[332: ご近所さん]

7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

[335: マンション検討中さん]

シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？

[336: eマンションさん]

>>329 匿名さん
坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!

[338: マンション検討中さん]

今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。

[340: マンション検討中さん]

板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

[341: 匿名さん]

モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

[342: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

[343: 匿名さん]

342さん
更に値上げですか…？

[344: 匿名さん]

4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？

[345: マンション検討中さん]

今値上げしたら伝説になれるかも。

[346: マンション検討中さん]

ここ結構売れてるんですね

[347: 匿名さん]

昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

[348: マンコミュファンさん]

派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです

[349: 匿名さん]

プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！

[350: マンション比較中さん]

>>349
溝の口はいくら値下げしたんでしょうか？

[352: マンコミュファンさん]

[NO.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[353: 匿名さん]

物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。

[354: 匿名さん]

具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。

小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？

[355: 職人さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。

[357: マンション検討中さん]

僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
うちは75㎡のマンションに家族３人で住んでてちょうどいい感じ。
田舎育ちなので狭いのは無理なんです。

[359: 口コミ知りたいさん]

HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります

[360: 匿名さん]

現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。

[361: ご近所さん]

今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。

[362: 匿名さん]

前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。

[363: 匿名さん]

間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね

[364: 匿名さん]

＞363さん
ありがとうございます。　残り20戸くらいなんですね。
高いのに結構売れていることにびっくり

[365: マンション検討中さん]

260戸くらい残っている計算では？

[366: 匿名さん]

260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな

[367: 匿名さん]

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

[369: 匿名さん]

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

[370: 匿名さん]

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

[371: 匿名さん]

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

[372: 匿名さん]

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

[373: マンション掲示板さん]

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

[374: 匿名さん]

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

[376: 匿名さん]

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

[377: 匿名さん]

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[378: eマンションさん]

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

[379: 名無しさん]

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

[380: 匿名さん]

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

[381: ご近所さん]

おーい、しむらぁ

[384: マンション検討中さん]

志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。

[385: 匿名さん]

私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。

[386: マンション検討中さん]

385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
2000年代後半です。

[388: マンション検討中さん]

387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。

[389: 匿名さん]

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

[390: マンション検討中さん]

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

[391: マンション検討中さん]

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

[393: マンション検討中さん]

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

[394: 匿名さん]

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

[395: 匿名さん]

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

[396: マンション検討中さん]

シェアLDKあるので、買いですね！！

[397: マンション検討中さん]

今何戸位売れてるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

完売寸前と聞いてるよ

[400: 匿名さん]

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

[401: ご近所さん]

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。