プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
土地が(持分)広いのは良いですね。
設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282
野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
その分、初年度からばか高いですけど。

[284: 通りがかりさん]

283>
そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

[285: 匿名さん]

段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

ここも将来の検討課題になるかもね。

[286: マンション検討中さん]

ここの修繕金の計画に問題があるということですか？

[287: 周辺住民さん]

収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

[288: 匿名さん]

通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか？
三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

選べるなら蓮根です！！
蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

[290: マンション検討中さん]

1期2次　販売戸数11戸で公示されましたね。
これは苦戦してるんですかね？

[291: 検討板ユーザーさん]

先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね？
そこがなぁ。。
シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

[294: マンション検討中さん]

建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。

思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ！！って感じです。

[295: 評判気になるさん]

腐っても23区内　ただ志村けんかてｗ

[296: 買い替え検討中さん]

もう値引きしていたりするのでしょうか。
近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。

[297: マンション検討中さん]

>>296 買い替え検討中さん
まだ、値引きしてないですね。


私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん
確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
5%程度では買いは殺到しないと思う

[301: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩７～８分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[302: マンション検討中さん]

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

[303: 住民板ユーザーさん8]

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

[304: 購入経験者さん]

他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。
家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。

[305: 匿名さん]

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

[307: 匿名さん]

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

[308: マンションさん]

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

[309: 名無しさん]

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

[310: 購入経験者さん]

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

[311: 購入経験者さん]

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

[312: 匿名さん]

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

[314: 匿名さん]

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

[315: 購入経験者さん]

順調ですね

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

[317: マンション]

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

[318: 購入経験者さん]

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

[319: マンション検討中さん]

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

[320: 買い替え検討中さん]

おーいしむらぁ

[321: マンション検討中さん]

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。

[322: 口コミ知りたいさん]

情報交換ないですね

[323: 評判気になるさん]

>>322 口コミ知りたいさん
不祥事が効いてるね。
わざわざ買う人もいないでしょ。

[324: マンション検討中さん]

ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？

[325: 匿名さん]

駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

[326: 購入経験者さん]

>>324
完成してから本気で売るんじゃないの？

[327: マンションさん]

>>324 マンション検討中さん
ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

[328: 匿名さん]

>>327 マンションさん
その理由は？普通は花つけて盛況をアピールするよね。

[329: 匿名さん]

>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
わかりにくいですよね？なぜ？

志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

[331: マンション検討中さん]

坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？

[332: ご近所さん]

7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

[335: マンション検討中さん]

シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？

[336: eマンションさん]

>>329 匿名さん
坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!

[338: マンション検討中さん]

今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。

[340: マンション検討中さん]

板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

[341: 匿名さん]

モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

[342: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

[343: 匿名さん]

342さん
更に値上げですか…？

[344: 匿名さん]

4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？

[345: マンション検討中さん]

今値上げしたら伝説になれるかも。

[346: マンション検討中さん]

ここ結構売れてるんですね

[347: 匿名さん]

昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

[348: マンコミュファンさん]

派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです

[349: 匿名さん]

プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！

[350: マンション比較中さん]

>>349
溝の口はいくら値下げしたんでしょうか？

[352: マンコミュファンさん]

[NO.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[353: 匿名さん]

物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。

[354: 匿名さん]

具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。

小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？

[355: 職人さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。

[357: マンション検討中さん]

僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
うちは75㎡のマンションに家族３人で住んでてちょうどいい感じ。
田舎育ちなので狭いのは無理なんです。

[359: 口コミ知りたいさん]

HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります

[360: 匿名さん]

現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。

[361: ご近所さん]

今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。

[362: 匿名さん]

前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。

[363: 匿名さん]

間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね

[364: 匿名さん]

＞363さん
ありがとうございます。　残り20戸くらいなんですね。
高いのに結構売れていることにびっくり

[365: マンション検討中さん]

260戸くらい残っている計算では？

[366: 匿名さん]

260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな

[367: 匿名さん]

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

[369: 匿名さん]

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

[370: 匿名さん]

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

[371: 匿名さん]

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

[372: 匿名さん]

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

[373: マンション掲示板さん]

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

[374: 匿名さん]

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

[376: 匿名さん]

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

[377: 匿名さん]

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[378: eマンションさん]

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

[379: 名無しさん]

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

[380: 匿名さん]

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

[381: ご近所さん]

おーい、しむらぁ