プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの？

[202: 匿名さん]

ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね？
かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

[203: 匿名]

>>201 匿名さん

西台駅も消えました。

[204: マンション検討中さん]

区役所前も消えました

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ！

[206: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない？
西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

[208: 匿名さん]

蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

[209: 近隣住民さん]

西友よりイオンの方が安いと思います。
時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

[210: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
高過ぎ。
板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

[211: 匿名さん]

志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

[212: 匿名さん]

オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
板橋区は安くないと生き残れない。

[213: eマンションさん]

昔この辺り住んでました。
志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
あと学区は、大事！小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
今は、昔より改善されていると良いのですが。。

[214: 口コミ知りたいさん]

周辺の学校はうるさいですか

[215: eマンションさん]

うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

[216: 匿名さん]

うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
学級崩壊もないみたいだし。
今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの？
うちの子の学校はそうしてる。

[217: 通りがかりさん]

>>215 eマンションさん
三田線、遅れは少ないほうじゃないかと

[218: 匿名さん]

》206さん
私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

[219: マンション検討中さん]

敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか？誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

[220: 通りがかりさん]

液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
値段も高くないし。
クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
でもマンションは傾くことはない。
周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。

[223: 通りがかりさん]

坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

[224: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=17856
こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
管理組合で対応だときついな。

[225: 匿名さん]

公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

[226: 匿名さん]

最高に売れ残りそうですね

[227: 評判気になるさん]

全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか？

2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 評判気になるさん

ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

[229: 匿名さん]

4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

[231: 匿名さん]

パークホームズでしょうか。
今中古でも4500万円以上はしますね。
ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

[232: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
こちらですね。

[233: 通りがかりさん]

本当？

[234: 匿名さん]

マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

[235: 匿名さん]

この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

隣のライオンズもライバルになります
こっちが築10年のときに向こうは築20年
リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

ここを買うなら永住の覚悟が必要です

[236: 通りがかりさん]

10%になるともっと高くなりで言われた

[237: 通りがかりさん]

第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね！！

[238: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

[239: 通りがかりさん]

志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

[240: 匿名さん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。
やはり高いと言っています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

[241: マンション検討中さん]

第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
思ったより売れましたね。

[245: マンション検討中さん]

シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか？本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか？トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで？)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

[247: マンション検討中さん]

>>246通りがかりさん
たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな？あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

[248: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

[249: 通りがかりさん]

>>248 名無しさん
朝活には使えないですね。

[250: eマンションさん]

>>245マンション検討中さん
缶酎ハイで宴会はできますね（笑）

[251: 検討板ユーザーさん]

>>248 名無しさん
どなたからの情報でしょうか。
私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

[252: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

[253: マンション検討中さん]

悪くないね

[254: eマンションさん]

>>252通りがかりさん
なら家の方が良いですね。
なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

[255: 匿名さん]

ここは大丈夫？
https://wolf-log.com/archives/23593

[256: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

[257: マンション比較中さん]

全284戸…
第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら？

[258: マンション検討中さん]

第１期２次販売開始予定時期：2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

[259: eマンションさん]

どうなるんだろう、ここ。
地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
価格いじるしかないのだろうか。
モデルルームとかの雰囲気どうですか？

[260: マンション検討中さん]

公式ホームページに第１期１次が先着順受付中となっていますが、３２戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね？
建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

やはり、値下げはないですかね？

[262: 口コミ知りたいさん]

でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ？このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの？売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

[263: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
終わった…

[265: 匿名さん]

大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

[266: 匿名さん]

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

ダイワ＋長谷工って最近、多いね。

[267: 匿名さん]

>263

関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

[268: 匿名さん]

疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

[269: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね？

[270: 匿名さん]

駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも？

J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん

なんかお手頃に感じてきた。

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
坪単価高いでしょう。
隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

[273: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか？

[274: 匿名さん]

どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ？
こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

[275: マンション比較中さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[276: 購入経験者さん]

近所の人です。

[277: 近くの人]

購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり（使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…）将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Ｍは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Ｍは中国人多いです。

[278: マンション検討中さん]

M で何の意味か

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

マンション？

[280: マンション検討中さん]

共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…

[281: 住民板ユーザーさん8]

まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど…仕方ないのかな。
何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。

[282: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
土地が(持分)広いのは良いですね。
設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

[283: 匿名さん]

>>282
野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
その分、初年度からばか高いですけど。

[284: 通りがかりさん]

283>
そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

[285: 匿名さん]

段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

ここも将来の検討課題になるかもね。

[286: マンション検討中さん]

ここの修繕金の計画に問題があるということですか？

[287: 周辺住民さん]

収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

[288: 匿名さん]

通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか？
三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

選べるなら蓮根です！！
蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

[290: マンション検討中さん]

1期2次　販売戸数11戸で公示されましたね。
これは苦戦してるんですかね？

[291: 検討板ユーザーさん]

先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね？
そこがなぁ。。
シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

[294: マンション検討中さん]

建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。

思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ！！って感じです。

[295: 評判気になるさん]

腐っても23区内　ただ志村けんかてｗ

[296: 買い替え検討中さん]

もう値引きしていたりするのでしょうか。
近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。

[297: マンション検討中さん]

>>296 買い替え検討中さん
まだ、値引きしてないですね。


私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん
確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
5%程度では買いは殺到しないと思う

[301: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩７～８分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[302: マンション検討中さん]

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

[303: 住民板ユーザーさん8]

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

[304: 購入経験者さん]

他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。
家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。

[305: 匿名さん]

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

[307: 匿名さん]

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

[308: マンションさん]

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

[309: 名無しさん]

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

[310: 購入経験者さん]

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

[311: 購入経験者さん]

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

[312: 匿名さん]

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

[314: 匿名さん]

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

[315: 購入経験者さん]

順調ですね

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

[317: マンション]

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

[318: 購入経験者さん]

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

[319: マンション検討中さん]

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

[320: 買い替え検討中さん]

おーいしむらぁ

[321: マンション検討中さん]

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。

[322: 口コミ知りたいさん]

情報交換ないですね

[323: 評判気になるさん]

>>322 口コミ知りたいさん
不祥事が効いてるね。
わざわざ買う人もいないでしょ。

[324: マンション検討中さん]

ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？

[325: 匿名さん]

駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

[326: 購入経験者さん]

>>324
完成してから本気で売るんじゃないの？

[327: マンションさん]

>>324 マンション検討中さん
ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

[328: 匿名さん]

>>327 マンションさん
その理由は？普通は花つけて盛況をアピールするよね。

[329: 匿名さん]

>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
わかりにくいですよね？なぜ？

志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

[331: マンション検討中さん]

坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？

[332: ご近所さん]

7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

[335: マンション検討中さん]

シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？

[336: eマンションさん]

>>329 匿名さん
坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!

[338: マンション検討中さん]

今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。

[340: マンション検討中さん]

板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

[341: 匿名さん]

モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

[342: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

[343: 匿名さん]

342さん
更に値上げですか…？

[344: 匿名さん]

4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？

[345: マンション検討中さん]

今値上げしたら伝説になれるかも。

[346: マンション検討中さん]

ここ結構売れてるんですね

[347: 匿名さん]

昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

[348: マンコミュファンさん]

派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです

[349: 匿名さん]

プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！

[350: マンション比較中さん]

>>349
溝の口はいくら値下げしたんでしょうか？

[352: マンコミュファンさん]

[NO.333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[353: 匿名さん]

物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。

[354: 匿名さん]

具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。

小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？

[355: 職人さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。

[357: マンション検討中さん]

僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
うちは75㎡のマンションに家族３人で住んでてちょうどいい感じ。
田舎育ちなので狭いのは無理なんです。

[359: 口コミ知りたいさん]

HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります

[360: 匿名さん]

現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。

[361: ご近所さん]

今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。

[362: 匿名さん]

前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。

[363: 匿名さん]

間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね

[364: 匿名さん]

＞363さん
ありがとうございます。　残り20戸くらいなんですね。
高いのに結構売れていることにびっくり

[365: マンション検討中さん]

260戸くらい残っている計算では？

[366: 匿名さん]

260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな

[367: 匿名さん]

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

[368: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

[369: 匿名さん]

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

[370: 匿名さん]

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

[371: 匿名さん]

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

[372: 匿名さん]

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

[373: マンション掲示板さん]

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

[374: 匿名さん]

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

[375: 検討板ユーザーさん]

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

[376: 匿名さん]

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

[377: 匿名さん]

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[378: eマンションさん]

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

[379: 名無しさん]

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

[380: 匿名さん]

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

[381: ご近所さん]

おーい、しむらぁ

[384: マンション検討中さん]

志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。

[385: 匿名さん]

私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。

[386: マンション検討中さん]

385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
2000年代後半です。

[388: マンション検討中さん]

387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。

[389: 匿名さん]

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

[390: マンション検討中さん]

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

[391: マンション検討中さん]

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

[393: マンション検討中さん]

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

[394: 匿名さん]

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

[395: 匿名さん]

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

[396: マンション検討中さん]

シェアLDKあるので、買いですね！！

[397: マンション検討中さん]

今何戸位売れてるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

完売寸前と聞いてるよ

[400: 匿名さん]

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。