プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 検討さん

また微妙すぎる立地ですな。。

[182: 匿名さん]

これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？

[183: 匿名さん]

販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー

[185: マンション検討中さん]

後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

[186: マンション検討中さん]

そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。

[187: ご近所さん]

>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

[188: 匿名さん]

駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

[189: 検討者]

>>188 匿名さん

せめて二路線利用できたら便利でしたね

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね？笑

[191: 匿名さん]

浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

[192: 匿名さん]

埼京線は便利だもんね
三田線は使い勝手悪い

[193: マンション検討中さん]

HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

[195: bb]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな？と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ここはでも立地は酷い割に高いよね
にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

[198: 通りがかりさん]

建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな？
朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

[199: 匿名さん]

坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

[200: 匿名さん]

ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも５０００万でしたから。今は高すぎる。

[201: 匿名さん]

蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの？

[202: 匿名さん]

ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね？
かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

[203: 匿名]

>>201 匿名さん

西台駅も消えました。

[204: マンション検討中さん]

区役所前も消えました

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ！

[206: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない？
西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

[208: 匿名さん]

蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

[209: 近隣住民さん]

西友よりイオンの方が安いと思います。
時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

[210: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
高過ぎ。
板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

[211: 匿名さん]

志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

[212: 匿名さん]

オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
板橋区は安くないと生き残れない。

[213: eマンションさん]

昔この辺り住んでました。
志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
あと学区は、大事！小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
今は、昔より改善されていると良いのですが。。

[214: 口コミ知りたいさん]

周辺の学校はうるさいですか

[215: eマンションさん]

うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

[216: 匿名さん]

うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
学級崩壊もないみたいだし。
今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの？
うちの子の学校はそうしてる。

[217: 通りがかりさん]

>>215 eマンションさん
三田線、遅れは少ないほうじゃないかと

[218: 匿名さん]

》206さん
私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

[219: マンション検討中さん]

敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか？誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

[220: 通りがかりさん]

液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
値段も高くないし。
クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
でもマンションは傾くことはない。
周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。

[223: 通りがかりさん]

坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

[224: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=17856
こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
管理組合で対応だときついな。

[225: 匿名さん]

公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

[226: 匿名さん]

最高に売れ残りそうですね

[227: 評判気になるさん]

全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか？

2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 評判気になるさん

ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

[229: 匿名さん]

4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

[231: 匿名さん]

パークホームズでしょうか。
今中古でも4500万円以上はしますね。
ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

[232: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
こちらですね。

[233: 通りがかりさん]

本当？

[234: 匿名さん]

マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

[235: 匿名さん]

この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

隣のライオンズもライバルになります
こっちが築10年のときに向こうは築20年
リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

ここを買うなら永住の覚悟が必要です

[236: 通りがかりさん]

10%になるともっと高くなりで言われた

[237: 通りがかりさん]

第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね！！

[238: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん

そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

[239: 通りがかりさん]

志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

[240: 匿名さん]

モモレジさんがここをレビューしていますね。
やはり高いと言っています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

[241: マンション検討中さん]

第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
思ったより売れましたね。

[245: マンション検討中さん]

シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか？本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか？トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

[246: 通りがかりさん]

>>245 マンション検討中さん
イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで？)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

[247: マンション検討中さん]

>>246通りがかりさん
たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな？あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

[248: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

[249: 通りがかりさん]

>>248 名無しさん
朝活には使えないですね。

[250: eマンションさん]

>>245マンション検討中さん
缶酎ハイで宴会はできますね（笑）

[251: 検討板ユーザーさん]

>>248 名無しさん
どなたからの情報でしょうか。
私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

[252: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

[253: マンション検討中さん]

悪くないね

[254: eマンションさん]

>>252通りがかりさん
なら家の方が良いですね。
なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

[255: 匿名さん]

ここは大丈夫？
https://wolf-log.com/archives/23593

[256: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

[257: マンション比較中さん]

全284戸…
第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら？

[258: マンション検討中さん]

第１期２次販売開始予定時期：2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

[259: eマンションさん]

どうなるんだろう、ここ。
地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
価格いじるしかないのだろうか。
モデルルームとかの雰囲気どうですか？

[260: マンション検討中さん]

公式ホームページに第１期１次が先着順受付中となっていますが、３２戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね？
建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

[261: 名無しさん]

>>260 マンション検討中さん

やはり、値下げはないですかね？

[262: 口コミ知りたいさん]

でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ？このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの？売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

[263: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
終わった…

[265: 匿名さん]

大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

[266: 匿名さん]

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

ダイワ＋長谷工って最近、多いね。

[267: 匿名さん]

>263

関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

[268: 匿名さん]

疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

[269: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね？

[270: 匿名さん]

駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも？

J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん

なんかお手頃に感じてきた。

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
坪単価高いでしょう。
隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

[273: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか？

[274: 匿名さん]

どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ？
こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

[275: マンション比較中さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[276: 購入経験者さん]

近所の人です。

[277: 近くの人]

購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり（使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…）将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Ｍは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Ｍは中国人多いです。

[278: マンション検討中さん]

M で何の意味か

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

マンション？

[280: マンション検討中さん]

共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…