プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 検討さん

また微妙すぎる立地ですな。。

[182: 匿名さん]

これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？

[183: 匿名さん]

販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー

[185: マンション検討中さん]

後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

[186: マンション検討中さん]

そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。

[187: ご近所さん]

>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

[188: 匿名さん]

駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

[189: 検討者]

>>188 匿名さん

せめて二路線利用できたら便利でしたね

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね？笑

[191: 匿名さん]

浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

[192: 匿名さん]

埼京線は便利だもんね
三田線は使い勝手悪い

[193: マンション検討中さん]

HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

[195: bb]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな？と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ここはでも立地は酷い割に高いよね
にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

[198: 通りがかりさん]

建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな？
朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

[199: 匿名さん]

坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

[200: 匿名さん]

ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも５０００万でしたから。今は高すぎる。

[201: 匿名さん]

蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの？

[202: 匿名さん]

ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね？
かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

[203: 匿名]

>>201 匿名さん

西台駅も消えました。

[204: マンション検討中さん]

区役所前も消えました

[205: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ！

[206: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない？
西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

[208: 匿名さん]

蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

[209: 近隣住民さん]

西友よりイオンの方が安いと思います。
時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

[210: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
高過ぎ。
板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

[211: 匿名さん]

志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

[212: 匿名さん]

オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
板橋区は安くないと生き残れない。

[213: eマンションさん]

昔この辺り住んでました。
志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
あと学区は、大事！小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
今は、昔より改善されていると良いのですが。。

[214: 口コミ知りたいさん]

周辺の学校はうるさいですか

[215: eマンションさん]

うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

[216: 匿名さん]

うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
学級崩壊もないみたいだし。
今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの？
うちの子の学校はそうしてる。

[217: 通りがかりさん]

>>215 eマンションさん
三田線、遅れは少ないほうじゃないかと

[218: 匿名さん]

》206さん
私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

[219: マンション検討中さん]

敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか？誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

[220: 通りがかりさん]

液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
値段も高くないし。
クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

[222: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
でもマンションは傾くことはない。
周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。

[223: 通りがかりさん]

坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

[224: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=17856
こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
管理組合で対応だときついな。

[225: 匿名さん]

公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

[226: 匿名さん]

最高に売れ残りそうですね

[227: 評判気になるさん]

全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか？

2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 評判気になるさん

ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

[229: 匿名さん]

4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

[230: 匿名さん]

つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。