プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2018-12-12 09:26:38]

>>150 匿名さん

この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。

[No.152 by 匿名さん 2018-12-12 21:32:59]

文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。

[No.153 by 匿名さん 2018-12-13 22:27:37]

蓮根駅が８分で志村三丁目が９分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね？
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。

[No.154 by 住民板ユーザーさん 2018-12-15 13:43:17]

公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね

[No.155 by 匿名さん 2018-12-16 20:48:51]

販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。

[No.156 by 匿名 2018-12-16 21:17:07]

>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。

[No.157 by 匿名さん 2018-12-16 21:31:04]

これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。

[No.158 by 匿名さん 2018-12-18 00:05:44]

販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2018-12-19 15:37:20]

この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。１月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。

[No.160 by マンション検討中 2018-12-20 23:08:02]

>>159 匿名さん
やり方が汚いですね

[No.161 by 匿名さん 2018-12-26 17:23:20]

ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。

[No.162 by 匿名さん 2018-12-26 23:21:09]

>>161 匿名さん

そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。

[No.163 by 匿名さん 2019-01-04 08:52:17]

本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2019-01-05 13:10:37]

いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。

[No.165 by 匿名さん 2019-01-05 22:28:57]

>>164 匿名さん

大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場

[No.166 by 匿名さん 2019-01-06 00:12:59]

大手町まで25分。微妙な時間ですね。

[No.167 by 匿名さん 2019-01-06 02:45:53]

乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
私は神保町でたまに座れます。

[No.168 by 匿名さん 2019-01-06 02:48:37]

三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。
早く8両化して欲しい。

[No.169 by 匿名 2019-01-07 11:29:27]

マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年３クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時～緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは？中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。

[No.170 by 匿名 2019-01-07 11:34:57]

共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。

[No.171 by 匿名さん 2019-01-07 20:13:12]

マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。

[No.172 by 匿名さん 2019-01-08 22:08:58]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[No.173 by 通りがかりさん 2019-01-13 10:56:26]

志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう

[No.174 by 匿名さん 2019-01-13 18:07:55]

チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

[No.175 by 匿名さん 2019-01-13 19:07:03]

かなり安いですね 人気ですね

[No.176 by 匿名さん 2019-01-13 19:16:15]

>>175 匿名さん

あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

[No.177 by 匿名さん 2019-01-13 21:52:30]

チョコ工場は移転では?

[No.178 by 匿名さん 2019-01-15 00:09:04]

チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

[No.179 by 匿名さん 2019-01-15 09:43:32]

跡地はどこが取得？何になるのかな。

[No.180 by 検討 2019-01-23 19:21:04]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

[No.181 by 匿名さん 2019-01-23 22:23:20]

>>180 検討さん

また微妙すぎる立地ですな。。

[No.182 by 匿名さん 2019-01-24 16:21:04]

これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？

[No.183 by 匿名さん 2019-01-25 12:12:51]

販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

[No.184 by マンション検討中さん 2019-01-25 12:45:34]

>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー

[No.185 by マンション検討中さん 2019-01-26 17:25:56]

後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

[No.186 by マンション検討中さん 2019-01-30 15:29:12]

そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。

[No.187 by ご近所さん 2019-01-30 16:39:37]

>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

[No.188 by 匿名さん 2019-01-31 01:10:04]

駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

[No.189 by 検討者 2019-01-31 19:22:43]

>>188 匿名さん

せめて二路線利用できたら便利でしたね

[No.190 by マンション検討中さん 2019-02-01 12:11:32]

>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね？笑

[No.191 by 匿名さん 2019-02-01 20:16:21]

浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

[No.192 by 匿名さん 2019-02-01 20:38:32]

埼京線は便利だもんね
三田線は使い勝手悪い

[No.193 by マンション検討中さん 2019-02-02 10:07:50]

HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな？

[No.194 by マンション検討中さん 2019-02-02 11:56:26]

>>193 マンション検討中さん

部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

[No.195 by bb 2019-02-02 13:47:53]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.196 by 匿名さん 2019-02-03 18:52:53]

普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな？と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

[No.197 by 匿名さん 2019-02-04 13:35:11]

>>196 匿名さん
ここはでも立地は酷い割に高いよね
にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

[No.198 by 通りがかりさん 2019-02-07 22:46:38]

建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな？
朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

[No.199 by 匿名さん 2019-02-08 00:18:02]

坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

[No.200 by 匿名さん 2019-02-11 13:17:13]

ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも５０００万でしたから。今は高すぎる。