プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
プレミスト志村三丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-08-03 17:03:41
投稿する
削除依頼
坂下物件は久しぶりですね。
7000万で4LDKが買えればいいのだが。。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
ロケーションについてみて思ったのは緑が豊かで良い意味で都心っぽくないことです。
そして、都心ならではの生活環境も整っているため、生活はしやすそうですね。 ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるかどうかが気になります。 |
|
| No.3 |
周辺は知ってますが、首都高中台インターもそんなに遠くないし、周辺道路も渋滞はありません。
|
|
| No.4 |
駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。
ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。 家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、 そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。 いろいろチェックをしておくと良いと思います。 ここは、どうなんでしょう。 |
|
| No.5 |
芝工大付属中高の跡地ですか。
ずいぶん時間がかかりましたね。 西台の三井が苦労してましたが、こちらはもっと苦戦しそう。 |
|
| No.6 |
学校跡地に出来る巨大マンションですか。今時ですね。
地図を見ると駅近で隣はスーパーと環境は悪くないと思いました。 ただこれは西友がきちんと存続することが条件になるかもしれませんが。 板橋区って学校は選択制になったみたいですね。 マンション前の中学校と徒歩2分先の中学校、どちらの評判が良いのか気になります。 |
|
| No.7 |
芝工大付は 池袋西口→志村→豊洲、と移転しました。
西友をドンキがというニュースが今朝出てました。西友のままならいいですがドンキの隣にはなりたくない。 |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
>>1の物件概要リンクが削除されているのはどういうこと？
|
|
| No.10 |
Yahoo!不動産だけ削除されてますね。
公式サイトやSUUMOなどはちゃんとあります。 |
|
| No.11 |
販売は10月に入ってからということなんだそうです
デベの方から新しい情報が出てくるのはもう少し先になってくるのかもしれないなとふと思いました 資料請求しておけば動きがあるときにはお知らせは来ると思います 現状だと資料請求でもそこまで大きな情報公開は来ていないのかしら？ |
|
| No.12 |
近隣に住んでいる方いらっしゃいますか？
生活環境、駅までの利便性など率直なご意見伺いたいです。 |
|
| No.13 |
大規模物件なのに静かなスレですね。
競合が少ないからでしょうか。 |
|
| No.14 |
>>11 匿名さん
モデルルームでのイベントの案内来ていましたよ。郵送で。 |
|
| No.15 |
>>12 マンション検討中さん
日々の買い物には困りません。 裏の西友、三丁目駅からの動線上にサミット、夜間も薬が買えるメガドンキ。自転車や車があれば、オーケーストアやベルクス。価格を競り合っているから物価低め。 徒歩圏内に、区の病児保育（1日1500円くらい）を受託している&予防接種専用タイムや土曜日も予防接種をしてくれるクリニックあり。、パパママには嬉しいかも。ただし、子どもの進学塾や習い事の選択肢はあまり充実していません。民間学童も近隣含めてない。（ときわ台のkids DUO、西台のセントラルスポーツが送迎付きで‥くらい） 池袋駅西口からのバスは、5分ほど歩きますが2路線使用可能。三田線は蓮根も志村三丁目駅もフラットアプローチで苦にならない。電動アシスト付き自転車があれば、10分くらいで埼京線の浮間舟渡に出ることも出来ます。 |
|
| No.16 |
小学校ではアイキッズという学童をやってて、学校が終わったあとも17時くらいまではそこに行って過ごすことができます。
時間によって無料と有料があり、有料でも格安です。 http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/016/016254.html |
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
その学校の生徒は希望者全員使えます。
無料の方は自由に出入りできます。 子供がアイキッズに入るときと出るときに親にお知らせメールが入るようになってます。 |
|
| No.19 |
公立学童は区によって対応が違いますね。
板橋区はいいほうですよ。 |
|
| No.20 |
>>19 匿名さん
確かに、学童はセーフティネットとしては十分。ただ、行きたがらないと言う話も聞く。幅を利かせているグループの子が‥とか。年度により変わるし、他の区含めどこもそうだろうけど。 そうなったとき、プラスアルファを求める家庭には、選択肢が少ない。それをどう捉えるかという話。ファミリー向けの物件なら、通塾環境や学童の選択肢も１つの視点と思うけど。 校区の６小は、中受をする子も一定層いるし、この物件検討している中にもいないのかな。 シェアLDKを居場所にするのも選択肢かもしれないけれど。 公文や算盤教室は物件周辺にあるけれど、大手進学塾は皆無。バスでときわ台・平和台の早稲アカ、成増のサピ、電車で巣鴨‥ちょっと距離があったり、バスの本数が少ないから送迎必須。あるのは6小脇のenaくらい。 |
|
| No.21 |
うちの子は通ってる学校のアイキッズを時々利用してますが気に入ってますよ。
中学受験はする子もいますが、それが当たり前では無いです。 公立中学でも別に荒れてはいません。 |
|
| No.22 |
進学塾は都心の方に三田線で通ってる子をよく見かけますよ。
|
|
| No.23 |
嘘はいけませんね。
よく見ませんよ。 |
|
| No.24 |
子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
まわりに影響されて、役にも立たない習い事をさせるなんて、タダの無駄遣いです。
奥さんの自己満足でしかない。 |
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
三田線の巣鴨以北にお受験の子供が通うような進学塾などないよ。
巣鴨以北はマイルドヤンキーが住まうところだからな。 |
|
| No.30 |
蓮根駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。
|
|
| No.31 |
三丁目駅付近で夜見かける塾通いの子は、サンシティや丘の上のマンションの子が多いのかも。坂下でも、数人は見かけるけれど。
6小は登校班制。マンション内で、子育て世代親同士の関わりも絶対出てくるだろうから、他はどんな家庭が検討しているか？興味ありましたが、何となくわかりました。 今は朝の三田線の混雑がちょっと酷いですが、車両も増えるみたいで、その点は朗報ですね。 土日やっているクリニックや薬局も徒歩圏内にあるのは、発熱など急病の時助かりますし、安心。 本当に、買い物と病院にはこまらない。 |
|
| No.32 |
少し前まで、少し古い工場や倉庫も目立ちましたが昨今は改築や修繕されて、街並みはキレイになってきましたね。西友の横の幼稚園も工事したてできれいになったし。
想定を超える豪雨が多い昨今、一番心配なのは洪水くらいかな。 |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
>>26 匿名さん
おっしゃることは正しいと思います。 よくpresident オンラインにのっているような話ね。 ただ、お子さんが僕も私も‥と言われたら、応えられる程度余裕ないと、流石に坂の下のこちらの物件でもちょっと。 物件近くの幼稚園は、お勉強も体操も歌もしっかり。課外の習い事も充実していて、１つ２つやっている子が多いようす。 認可保育園組でも、年中以降は土曜日にピアノ・スイミングなど何かしら一つはやっている子多いですよ。ただ、この物件からは電アシ自転車で通う範囲だったり、。土曜日コースは希望者が多く‥ですね。 芝浦工大附属の水泳教室、人気あったのですがね。懐かしい、、 こちらの物件は、どういう層をターゲットにしているのかな？ 共働きというより、在宅ワークとかノマドとかそういう層がターゲットなのかな。 |
|
| No.35 |
お子さんや教育、小学校の話が結構出ていますが、この物件を検討されている方は小学校の子供を持つ親御さんが多いのかしら。
ところで、小学校の通学は登校班というところは都内では珍しいですね。 最近では登校班が廃止になっている小学校も増えていますから、低学年のお子さんを持っている方は安心できそう。ただ、道の幅によっては、登校班での事故も多発していることから個人的にはここで行った方が安全という場合もあるのは悩みどころ。 |
|
| No.36 |
悪くないですね！！期待大です。
物件価格おいくら位を予想しますか？ |
|
| No.37 |
スカイティアラが230。坂下だけど相場自体が上がっているから、230くらいかな？
|
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
>>35 匿名さん
子育て環境は、小学校以外はある程度各家庭で選べるから。認可保育園や小規模保育も希望園は自由に考えられる。幼稚園は、バス送迎してくれる先もいくつかあるので皆さん色々園探しして各家庭で選んで通われています。 中学以降は、公立でも私立でも、、でも小学校はほぼ択一だからね。 |
|
| No.40 |
価格出てますね。
予定販売価格(税込) ※100万円単位 2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より 予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位 予定販売価格（税込）4,500万円台～7,600万円台※100万円単位 |
|
| No.41 |
私も見ました。
坪240~ってとこですかね！ |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
それって高くない？
|
|
| No.44 |
西台のパークホームズの値段がまだ頭に残っているので余計に高く感じますよね。
|
|
| No.45 |
もし3LDK最安の5100台=実質5199がE1タイプ(68.7平米)なら、坪250スタートですね。
最多が5600台だと実質5699、タイプ不明なので仮に70.2平米のH1タイプとすると坪268となります。 このエリアの駅近でないマンションとしては、なかなかお高いですねぇ。 同じようにデザイン事務所起用＆駅遠＆長谷工のアトラス加賀と比べる人が多そうですね。 プレミストは西友の利便性があるけど低地、アトラスは地名ブランドや地盤は良いが近くにスーパーなし。 |
|
| No.46 |
追加。
ここの目の前が中学校というのはなかなかデメリットですね。。校舎から宅内への視線、チャイムや学校行事・部活の音、それに校庭の砂埃など。 あと東側の住戸だと隣接するURけやき台の圧迫感もありそう。 最安価格のパンダ部屋はその影響を一番受ける住戸になる気がします。 |
|
| No.47 |
西側の校舎は高いところで6階、東側の校庭の防球ネットは3〜4階ほどの高さでしょうか。
マンマニは住宅棟を斜めに配置するのではと予想していましたが、サイトに掲載の住戸プラン3つは全て南南東向きなので、土地の形に沿って校庭に面する配置になりそうですね。 |
|
| No.48 |
公式サイトで見つけられませんでしたが、他のサイトに敷地配置図がありました。中学校にガッツリ対面ですね〜。
公開空地が面白い形というのと、屋上に緑があるのは庭園？ 
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
>>45 匿名さん
同じ坪単価なら、迷わず加賀。 買い物や通学が便利と言っても、同じ坂下二丁目。城北公園の南側・北側はがっっり都営団地。物件の東側はURの団地の街。荒川ハザードマップも見たらちょっと悩むエリア。 土地のチカラがそれ程とは思えない‥ でも、そんな街だからこそこの価格で買える層が来てくれると嬉しい。塾やレストランとかも増えそう。坂上みたいに。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
なにせ三田線の志村三丁目以北にはチェーンのカフェが一件もないからねぇ。
住まいにこれだけの価格を出せるような層が満足するようなお店は少ないですよね、現状。 近所のパン屋さんはなかなか評判のようですが。 エリア内需要だけでこの価格の大規模物件が捌き切れるとはとても思えないし、かといってよそから人を呼べるような魅力は、どうかなぁ。初めて志村三丁目の都営住宅街を見たら軽いカルチャーショックがあると思うんだけど。 スカイティアラ以上の長期戦になるのでは。 |
|
| No.53 |
私もこの価格帯では苦戦すると思います。特に地縁のない人にとってはメリットはないに等しいでしょう。買い物、子育て環境には不自由しないと思いますがそれだけです。
|
|
| No.54 |
大手町、丸の内に通勤なら、三田線1本乗り換えなしで、相対的に割安というのがこのエリアのメリットだったのでは。
坪250超では割安感は感じられません。 |
|
| No.55 |
>>52 匿名さん
少なすぎです。 坂上・蓮根・西台にポツポツとおしゃれカフェは出来始めましたけどね。 食事も、蓮根のよしむら以外は‥ 工事中の三田線高架下にスタバやタリーズこないかなぁ、せめてモス・コメダ・サンマルクでもいいから来ないかなぁ。 と育休ママ同士言ってました。 この価格帯を買える家庭に見合った子育て環境かも、分からない。 |
|
| No.56 |
オリパラで物価高騰しているのかも知れませんが、坪単価250万は明らかに高いと思います。
敷地内に蓮根川の暗渠（都市下水道）があって、坂下二丁目は浸水の実績があり、板橋区ハザードマップ上でもリスクがある地区となっていました。 意見は別れるかも知れませんが、シェアLDK の設定や、デザイン監修にプランテックを起用するより、販売価格を抑えた方が良かったと思います。販売上、特筆すべき点が無い為なのでしょうか… |
|
| No.57 |
>>56 匿名さん
シェアLDKは、芝浦の旧体育館跡地。暗渠があるから、他に用途を設定出来なかったんだろうね。 坂下一丁目の野村のプラウド、いくらだったかな？変わらない値段だった気がする。 同じ志村三丁目10分なら、リノベ済みサンシティを買って子どもの中高が決まったタイミングで住み替えかな。 |
|
| No.58 |
>>56 匿名さん
敷地をまたぐ蓮根川緑道というのはただの並木道のようなものと思っていましたが、名前の通り川(暗渠)なんですね！だから敷地内の通路があの形になるのか〜。ブラタモリ的に興味深いです（笑）Googleマップを見ても川は表示されていませんでした。 確かに敷地に川が通るとなると地盤が心配です。液状化対策などの地盤改良はするのかな？ |
|
| No.59 |
暗渠が通っていても、ここの土地の権利形態は地上権ではなくて完全に所有権なんですね。川をコンクリートで蓋ではなくて、地下深いところを流れているのかな。
|
|
| No.60 |
立地が悪いですね
ダイワハウスは戸建に強みがありますがマンションではダメですよね |
|
| No.61 |
本当に高いですよね。
しかも敷地内に暗渠。 それでも売れちゃうのでしょうか。 はたまた成増の物件の二の舞いでしょうか。 |
|
| No.62 |
暗渠は一般的には難ありの土地と評価されます。それを隠すより、最初からオープンにして、地盤改良なり杭打ちなり、対策の内容を公開したほうが良いと思いますね。。
|
|
| No.63 |
オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。
|
|
| No.64 |
オーベルは立地も良いし価格もバランスが取れてるので人気でしょうね
|
|
| No.65 |
大和さんがデベというか企画をしても施工は結局大衆の味方である長谷工施行ですよね そう考えるとちょっと高い気がしますね
|
|
| No.66 |
3LDKが@250からってヤバくないですか・・・。平均したら@270とか。
|
|
| No.67 |
別にやばくもないけど割高感を感じる人は多いだろう
なかなか面白い値付けだとおもうな スカイティアラがだいぶ割高な値付けをして完売まで苦労してたけどさらに上をいくここがどうなるのか |
|
| No.68 |
スミフは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、スカイティアラが苦労したわけではないと思いますよ。
|
|
| No.69 |
>>68 匿名さん
売主ってデベロッパー(スカイティアラの場合はスミフ、ここなら大和)だけじゃないよ（笑） 買えばその瞬間からその個人もいつでも売主になりうるわけだから。事情が変わって売らないといけない人は普通に出てくるし、マンションはどのみち脱出戦略必須だからね。 デベロッパーが苦労しようがしまいがどうでもいいけど未入居住戸が多ければ多いほど困るのは個人売主だからね。スカイティアラも未入居住戸が多数残ってる段階で使用済み中古を売ってたけど金額が売り出し時(広告掲載時点)から相当安かったよ。商談になったら下げれる余力が大きいのは資本力の差で明らかだしね |
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
坂上なら@300超えか・・・。
|
|
| No.72 |
隣のライオンズグラマシーハウスの相場水準からすれば、現在の市況下でのこの物件の適正価格はせいぜい坪230半ば程度
もし@270で買ったとすれば、10年後に3割の資産価値下落を覚悟しなきゃならない |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
昨日の豪雨すごかったですね。。
こちらの物件、コンセプトは今風で面白いですが サードプレイスとか、わかる方はどの位いるのかな？育休ママのコミュニティとか、近い活動されている方々はいらっしゃるけど‥。 広尾で開催されるワークショップにご参加の方、居ますか？ |
|
| No.75 |
液状化、水没地域だね。坂下でも一番低い場所。
|
|
| No.76 |
夕方の豪雨凄かったですね。浸水対策をどの様に考えているのか気になります。計画敷地付近の集合住宅のエントランスには止水板があるけれど、短時間に降った場合、管理人が全て設置完了する前に浸水するのかも…階段とバリアフリーでスロープは必要になるけど、道路のレベルとエントランス床レベルの間に、ある程度レベル差を設けている設計が良いと思います。
|
|
| No.77 |
離れ（共用棟）がそんなにウケると思ったんでしょうか。
仕事をしている人にはあまり利用する機会が無いスペースでしょうし、結局ママさんや子供たちのたむろの場になりそうですが。 それならいっそ簡素でもトレーニングスペースや託児所でも作った方がまだ喜ばれそうなもんですけど。 |
|
| No.78 |
>>77 匿名さん
オチは同じ予想です。 託児所ね、、近隣小規模園や認可園は増えて居ますし、城山みどり幼稚園は2歳児保育・11時間保育をして居ますからそちらで充分。本園は31年度から保育園併設されるそうですよ。 入居後数年したら、ニーズが減るのでリスキーでもありますね。 個人的には各家庭4、5台の平置きサイクルポートとかの方が余程利便性高く、中長期のランニングコストが押さえられていい気がします。 どんなコミュニティになるか、管理組合の腕次第ですね。 |
|
| No.79 |
マンションマニアさんはブログで、このマンションの価格は『坪単価230万円＝70㎡ 4800万円台』と予想してました。
|
|
| No.80 |
ところで、坂下一丁目のプラウド前にダイワハウスさんは何を作ろうとしているのかな。
この物件からも徒歩圏だから、ご近所要素としては気になりますね。 |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
ここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか４~５部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。もうこの価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
>10/13に（モデルルーム）オープンしたばかりで、土日の予約は連日満席の大人気物件です
‥って、区内のママ向けイベントを企画しているコミュニティのソーシャルメディアで紹介されていました。‥ターゲットは、区内在住者？ |
|
| No.85 |
プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。
洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、 全体的に良くある間取りという気がします。 |
|
| No.86 |
販売提携に野村不動産販売がついたんだね。
どうでもいいけど、Yahoo!不動産の幼稚園の表記が間違ってる。城山幼稚園は、坂の上の姉妹園。。 |
|
| No.87 |
坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
スカイティアラって、売れちゃったのか・・・
土地はスカイティアラのほうがずっといいね。高台だし、駅近いし・・・ |
|
| No.90 |
|
|
| No.91 |
坂下で坪265! 3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
|
|
| No.97 |
モデルルーム公開開始したりマンマニの記事になったのに書き込み少ないですね。
|
|
| No.98 |
地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。。
|
|
| No.99 |
三田線は不人気路線だから仕方がない
|
|
| No.100 |
朝は6両では限界を迎えつつありますが。
満員でギュウギュウ詰めですよ。 10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか？ |
|
| No.101 |
じゃあ埼京線は大人気路線ですね！
|
|
| No.102 |
坂下アドレスって、、、
3000万台半ばが適正でしょ |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
>>100 匿名さん
大丈夫、車両増えることにはなっている。 区役所前から巣鴨はキツそうだけど。 西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。 大手町で千代田線・東西線以外が遠い。 でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど |
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね？
ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、 この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。 |
|
| No.107 |
住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。
このスレでは「坂下なのに高い！」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと？ 
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、 これでも結構収納が多い方ですよね？ 収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
坂下アドレスですよ、、
4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。 メガシティとか！ |
|
| No.112 |
予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。
【現在】 2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より 予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位 予定販売価格帯（税込）4,100万円台～7,600万円台※100万円単位 【9/8時点】 2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より 予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位 予定販売価格（税込）4,500万円台～7,600万円台※100万円単位 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
加賀は坪290らしいですよ！
|
|
| No.116 |
ちょっと頑張って加賀を買った方がいいかもですね｡
|
|
| No.117 |
なぜそうなるー
|
|
| No.118 |
マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。
|
|
| No.119 |
中学校が南側に隣接しているとありますが、
B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか？ 現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
ここ書き込み少ないですね
|
|
| No.125 |
新しい価格表みてきたけど
南側は全然値段下がってないね 東側の棟は300〜400万値下がってたが |
|
| No.126 |
ブロガーが引いちゃいましたね
|
|
| No.127 |
マンションマニアですか？
|
|
| No.128 |
ゲストルームが２部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか？ １日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。 常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんＯＫのカフェも何件かありますし、 ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ |
|
| No.129 |
モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか？
|
|
| No.130 |
立地でしょう
|
|
| No.131 |
周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
隣の中学校は放課後、真っ暗の中部活動。
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
>>132 口コミ知りたいさん
南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。 眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。 |
|
| No.136 |
運動場にライトないのか～。マンション建てば少しは運動場が
明るくなる。 |
|
| No.137 |
最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。
|
|
| No.138 |
西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
まさにファミリー向けという感じですね。 西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ？ |
|
| No.139 |
確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。
|
|
| No.140 |
西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。
共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。 あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。 |
|
| No.141 |
驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路！ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。
|
|
| No.142 | ||
| No.143 |
10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。 >>138さん 西友、時々利用します。 プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。 味が割とよくてプライベートブランドなので割安。 イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。 ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。 |
|
| No.144 |
あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…
|
|
| No.145 |
西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、 以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。 |
|
| No.146 |
チョコレート工場閉鎖後はまたマンション?
|
|
| No.147 |
中学校の部活は真っ暗の中でボール見えてますか。
|
|
| No.148 |
販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか？ |
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。 さもありなんという感じ。 少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。
|
|
| No.153 |
蓮根駅が８分で志村三丁目が９分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね？
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。 たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。 |
|
| No.154 |
公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね |
|
| No.155 |
販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。 問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。 とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。
|
|
| No.158 |
販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、 この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか？ |
|
| No.159 |
この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。１月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。 これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。 |
|
| No.164 |
いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。 かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが 周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。 |
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
大手町まで25分。微妙な時間ですね。
|
|
| No.167 |
乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。 私は神保町でたまに座れます。 |
|
| No.168 |
三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。 早く8両化して欲しい。 |
|
| No.169 |
マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年３クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時～緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは？中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。 |
|
| No.170 |
共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。
|
|
| No.171 |
マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。
|
|
| No.172 |
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。 まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので 子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。 |
|
| No.173 |
志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう |
|
| No.174 |
チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。 |
|
| No.175 |
かなり安いですね 人気ですね
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
チョコ工場は移転では?
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
跡地はどこが取得？何になるのかな。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？
|
|
| No.183 |
販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない
|
|
| No.186 |
そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。 逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。 自分達が良いと思えばいいのでは。 どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。 私は買う方向で検討したいと思います。 |
|
| No.187 |
>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。
|
|
| No.188 |
駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。
|
|
| No.192 |
埼京線は便利だもんね
三田線は使い勝手悪い |
|
| No.193 |
HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな？ |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.196 |
普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな？と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな？ 朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥ 校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。 学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。 浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。 街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥ 国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。 |
|
| No.199 |
坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな
|
|
| No.200 |
ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも５０００万でしたから。今は高すぎる。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
