プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[777: マンション検討中さん]

Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

Yahoo不動産の中古に載ってる1件は本当の中古物件ですね。コロナでローンの支払い厳しくなったのかな。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
見てみたんですが新築販売時の価格より高いような気がしますね。まだ全戸売れてないのに…

[780: 評判気になるさん]

>>779 マンション検討中さん

近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。

[781: 匿名さん]

>>780 評判気になるさん
東京のマンションは今、すごく上がってます。
今、売れば、15年住んだマンションでも買ったときと同じくらいで売れますが、次に住む家が買えない。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>779 マンション検討中さん
プレミスト志村三丁目の価値が上がってるってことではないですか？

[783: 通りがかりさん]

実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。

ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。

どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。

購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。

[784: 近隣住民]

落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。

[785: マンション検討中さん]

このところ業者が入っているかもしれません。

[786: 匿名さん]

岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。

ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

私は志村三丁目も蓮根も使いますが、浮間舟渡もよく使います。私は少し歩くのが早いかもですが15分ぐらいで着きます。会社に行くのは三田線、新宿、渋谷に行く時は埼京線と使いわけています。あまり皆さん使ってないのかもですが、個人的には途中で川を渡ったり(大きい橋じゃなくて小さい橋の方)とのんびりしててお勧めです！

[788: 購入経験者さん]

近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…

品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。

大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。

[789: マンション比較中さん]

今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します

[790: 匿名さん]

>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…

私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。

不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。

[791: 通りがかりさん]

>>788 購入経験者さん

7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。

[792: 匿名さん]

もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん
最大でのぼりくだり1gbpsです。
不自由した事はございません。

[794: 職人さん]

賃貸に出てますね。
https://www.jyutaku.co.jp/borrow/rent/87915

[795: 職人さん]

>>792 匿名さん
残戸数は20戸らしいです。

[796: マンション検討中さん]

ブリリア石神井公園アトラスを検討中ですが、あちらの入居時期がだいぶ先なので、こちらも検討に入れようと思ってます。
ただ心配なのが、
①水害リスク
②震災リスク
③小さいお子さんのいる家庭中心？
④学校、保育園、幼稚園が近いですが、うるさい？
⑤猫を飼っているので猫の毛は完璧除去は無理ですがアレルギーの点から気にされる人が多いか？
という点です。
③についてはうちが子なし夫婦なので、お子さんいらっしゃるご家庭ばかりだと、子どものいない家庭は肩身が狭いとかあるのかな…と。
買い物利便、駅近という点は魅力なので、これらの心配がなければ積極的に検討してみようと思ってます。
情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。