プレミスト志村三丁目ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/

所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[594: sage]

>>591 マンション検討中さん
時間を変えて、何度か内見をしてみてはいかかですか？
私は梅雨から秋までの間、何度も時間帯を変えて季節による日当たり、風通し、平日の学校の騒音を確認しに行って決めましたよ。

[595: マンション検討中]

>>563 比較検討中さん
確かに板橋本町に建設中のクレストラフィーネ、すごく強気な価格ですよね。見学に行き、3LDKで普通に7000万後半?でした。子育てしているものとしては、生活環境などは志村三丁目の方がずっと住みやすいとは思います。この辺りは夏の終わりの夜からはコオロギがなくのが良く聞こえ自然が感じられるのも私はいいなと思っています。

[596: 匿名さん]

三田線しか利用できないので通勤面の利便性はいまいちかな。
ただ、三田線は日比谷や大手町から目黒まで行けますし、東急目黒線直通だと
羽田まで一本で行けちゃいますから旅行や、出張の多い方には羽田まで乗り換えなしで行けるのはメリットですね。

山手線利用だと巣鴨で乗り換えとなると遠回りになりますから、渋谷や新宿あたりだと不便になっちゃうのかな。

[597: 周辺住民さん]

外観は良いけど、値付けは失敗ね。若者いっぱい来てほしいのに。。一言で括れば「た・か・す・ぎ・る」だね

[598: ご近所さん]

>>597 周辺住民さん
団地だらけのエリアですからね。。豪華な共有施設は管理修繕積立費がかかるしもっとグレード下げたものでこの地区はいいのかも。。

[599: 匿名さん]

志村坂上徒歩3分に〇ーベルの中古がでてるので現在比較検討中です。当方80㎡の広さが欲しいので。

[600: 匿名さん]

>>596 匿名さん
目黒線は東横線の駅まで行きますから羽田空港には行きませんよ。
昔は目黒線は蒲田から目黒を結んでましたが、地下鉄と直通運転を始めたときに田園調布で切り離され、蒲田には行かなくなりました。
羽田空港に行くには三田で浅草線に乗換します。
羽田空港までは三田から直通で行けます。

[601: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
23区全体で高騰していますからね。23区全体の平均が7000万半ばだとNHKで先日やっていました。板橋区の本町でコレですからね。。何を取るかですが、23区内で買える人と買えない人は、分かりやすく分かれてくるでしょう

[602: 匿名さん]

検討中のマンションは季節を変えて何度か現地を見学できればいいですが、
検討する間に欲しい部屋がなくなってしまうのではないかと焦りますね。
この部屋を希望するけど、竣工前なら無料でキャンセルもOKみたいな
仮押さえシステムができて欲しいです。

[603: 通りがかりさん]

検討中に部屋がなくなってしまう…のは仕方ないですよね。
売る側も即決できる人が優先になりますし。
板橋のここ辺りじゃなく、人気エリアだと施工前でも抽選になるのだろうし。

私はここは地元なので他マンションを検討中に、
このマンションができる事はだいぶ前から知っていましたし、価格が高くなることも、知っていました。
学校跡地で場所的に私は良いと思っていたのですが(学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て…駐車場も機械式だし、期待していた分だけがっかりでした。

[604: 入居予定さん]

>> 603 通りがかりさん
> (学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て
余計なものってなんですか？詳しく教えてください。

[605: 匿名さん]

前野町4丁目のカルピスの倉庫跡地に住友不動産が8階建てマンションを建てます。
2022年完成のようで、来年には販売が始まるでしょう。

[606: 通りがかりさん]

>>604 入居予定さん

古くにあった学校の敷地の場合ですが…校庭が広いことから、戦時中に、そこに運び込まれた方々…学校で霊の話がでるのも、そこからかなぁと。
で、嫌だと言ってた人もいました。

[607: 主婦さん]

>>467 匿名さん

管理費で掃除してくれるそうです。

[608: 主婦さん]

>>588 匿名さん
共用棟は既にオープンされていて一部の住人がテレワークなどで使っていました。

[609: 匿名さん]

>>606 通りがかりさん

ネガ書くなら少し調べてからにすれば？
芝浦工業大学付属がここにできたのは1982年だよ。
やすみやすみ言いなさい。

[610: マンション検討中さん]

このマンションを検討しています。今は何戸位残ってるのでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>605 匿名さん
スミフ好みです。検討しています。が、スミフというだけで高いですよね。。単純比較ではプレミストが圧倒的に安く見えます。

[612: 匿名さん‐評判気になる]

>>610 マンション検討中さん

11月に見学に行った者です。
その時点で販売済が4割ほどとのことでした。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん‐評判気になるさん
現地を訪れると日焼け防止の養生カーテンが掛かっている部屋が全体の７、８割位だと思うので、販売済は２、３割程度のような感じがします。