ブランズ中野富士見町パークナードってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ中野富士見町パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakanohujimicho/

所在地：東京都中野区本町五丁目39-10他（地番）
交通：東京メトロ 丸ノ内線 「中野富士見町」駅 から徒歩 4分
　　　東京メトロ 丸ノ内線 「新中野駅」 から徒歩 9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～70.00平米
売主：東急不動産株式会社　パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.30　管理担当】

[151: 匿名さん]

スレッドを遡って読ませていただきましたが、周辺の買い物施設について質問させて下さい。
マンションに一番近い店舗の業務用スーパーやマルエツプチは品揃えがいまひとつですか？
今まで業務用スーパーを利用した事がないのですが、生鮮食品の取り扱いがないのでしょうか。

[152: マンコミュファンさん]

最終4邸になってるな。住友の方南町の営業にここと比較してると言ったら「あっちの売り出し待ってたらうちの方売り切れちゃいますよ」とか言われたのだが、こっちが先に完売しそうw

[153: 匿名さん]

>>148 匿名さん

このマンションに直接関係なくてすみませんが、音の可視化というのに興味惹かれました。
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？
参考になるリンクなどあれはとても嬉しいです。

[154: マンション検討中さん]

中野富士見町駅周辺がバスやタクシーの車庫だらけなのは水害エリアで住宅の需要が無かったからでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？
だとしたら神田川沿いの他に地域にもあるはずですし。

[156: マンション検討中さん]

>>149
行政は十分やってくれてますよ
ハザードマップで浸水予測までされてるこんな場所に住むのは完全に自己責任でしょ

[157: 匿名さん]

>>149 匿名さん

行政は、今も引き続き川幅拡大の工事を続けてますね。マンションの200メートル下流くらいまで整備済みです。
受動的対策の調整池も大切な施設ですが、川幅拡大は最も根本的で能動的な治水対策だと思いますよ。

[158: 匿名さん]

>>151
マルエツプチは品揃えがいまひとつです。
業務スーパーは生鮮食品の取り扱いはありますが私は買いたいとは思えません。
鮮度、品質や商品の扱われ方などご自身の目で確認してみられることをお勧めします。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
そうですね。川底の拡幅工事と橋の架け替え工事など都市計画事業として既に下流から始まっていますしね。
さらに丸ノ内線の方南町始発化などでこれから開発の進むエリアであろうと思われますし、公園も新たにできたりして防災に強い街作りがなされるエリアではあると思います。

[160: 匿名さん]

とはいえ、100年に1度の自然災害が毎年のように起こる時代です。
中野台地と幡ヶ谷台地に挟まれた神田川の流れる低地という地形はこの先も変わりませんので
常に災害の不安は付きまといますし、場合によっては被災する場所でしょうね。

[161: 匿名さん]

台地の上よりかは被災しやすいのでしょうが、
その100年に一度の災害が毎年起こっているにもかかわらず、治水の進化のお陰で13年間浸水していない。かつ、さらに治水工事が進行中ということを納得出来れば良いのです。
納得出来ない人は買わなければ良い。
それだけ。

[162: マンコミュファンさん]

昔この辺住んでたが、スーパーは中野新橋のマルエツか、新中野の丸正か（今だとサミットかな）、南台のサミットかライフに行ってたな。オオゼキ出来てからもそうだった。

[163: 匿名さん]

>>161
その通りですね。
たった13年間水害がないだけで大丈夫と判断して住むのか、ちゃんとした高台を選ぶのかは100%個人の責任です。
ハザードマップ通りにいずれ浸水被害が起きても「やっぱりね」と思われる土地ですから。

[164: マンション検討中さん]

>>150
バスの車庫に囲まれてるだけの話で、別に交通の便がいいわけではないです
というか、むしろ交通の便は悪いエリアですよ

[165: マンション比較中さん]

納得的ない人は買わなければよい。というコメントに同意したにも関わらず、なおアンチコメントは書いちゃう。

駅近や交通の便の良さが大きな理由で実際売れているのに、それでもまだ交通の便が悪いとか書いちゃう。

ご苦労様です。

[166: マンション検討中さん]

中野区ハザードマップで2mの浸水予測区域に入ってることをそんなに誤魔化したいのかな？

中野富士見町という駅が不便で寿橋あたりはもっと何もないっていうのはアンチ意見でなく普通の認識だと思いますよ

だから中々完売できないわけで…

[167: 匿名さん]

久々にHP開いたら、最終3邸になってるな。

[168: 匿名さん]

きっと残りが売り切れるのも時間の問題ですね。
ファミリーの暮らしをイメージされているようなマンションで、
こういったゆとりのあるお部屋で住んでみたいものです。

[169: マンション検討中さん]

ゆとりのある間取りではないと思いますが。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
3LDKでしたらゆとりありますよね。高層階のプランでしたし副都心もキレイに見えると思われます。

[171: マンション検討中さん]

東側は車道がうるさいのがな…

[172: 匿名さん]

3LDKのお部屋は東側中野通りはリビング、寝室は奥だったと思いますよ。そのため、思いの外中野通りの騒音は気にならないとおもわれます。感じ方は人それぞれですから、
閑静な住宅街が良いとなると、さがされているエリア自体が違うんじゃないかと思ってしまいますね。

[173: マンション検討中さん]

静かさを求める人は中野通り沿いのマンションを買うべきではないですね。
交通量が多く、日中は特にバスが多い通りですし。

[174: 匿名さん]

静かさを求めるなら、郊外で戸建でも探された方が良いのではないでしょうか。利便性の良い駅近となると商業や住居が混在していて交通量があるのはあたりまえですよ。

[175: 匿名さん]

郊外の戸建てなんか探さなくても大きな通りから一本入るだけでも静かですよ。
中野通りはトラックやバスなどうるさい大型車の交通が多いです。

[176: 名無しさん]

中野通りって本当煩いんだよねぇ…

[177: マンコミュファンさん]

ここは駅近でも商業施設は少ないから静かなんだよ。本郷通りもそんなに交通多くないしね。ただ中野通り沿いだけがうるさい。

[178: 匿名さん]

まあ、住宅街の真ん中と比べたらうるさいかもね。幹線道路と比べるとだいぶ静かなはずだけど。窓閉めてればどちらも一緒。
近隣住民より。

[179: 名無しさん]

数年前に中野通り沿いの築浅マンションに住んだことあるけど10階以上でも煩かったよ
もちろん窓閉めててもね
響く感じ

[180: マンション比較中さん]

たぶん、こちらを検討している人は音のことなどは気にしてないと思いますよ。
うるさいと感じる方は買わなければ良いだけですし。

[181: マンション検討中さん]

中野通りって大きな通りじゃないからあんまりうるさくないって勘違いしちゃってる人がいそう

[182: 匿名さん]

なんか必死だな。て思っちゃう。

[183: 匿名さん]

売れ残りそうですもんね。

[184: 匿名さん]

いや、売れると都合の悪い人がいるんだなぁ。と。

[185: 匿名さん]

こちらの売主さんはこんなとこに書き込みしたりしないですよ。売れたらまずい人、たしかに。他人の資産をやっかむ方か他業者さんかな。

[186: マンション検討中さん]

来年にはマンション相場大崩れしそうだしね。
中野富士見町駅徒歩5分では生き残るのは厳しそう。

[187: 通りがかりさん]

東バルコニー側が公園で視界が遮られないというのがこのマンションのメリットです。西側も景色を遮るような高い建物はなかったですし。しかも、バルコニーはアウトフレームに近い構造で、お隣さんの気配を感じることも隣室の料理の匂いを感じることもほぼないですし、よく考えられたマンションです。ただの駅近だけのマンションと言うだけではない住みやすさを追求してますよ。セキュリティも万全ですし。

格下のペラペラならマンションでしたら、相場は下がるがしれませんが、メジャーセブンであれば、どうでしょう。中古になれば仲介手数料とかで余計なお金がかかり瑕疵担保責任の問題もありますから、結局は新築がお得です。今は金利が低いですし、駅近は担保価値も高めに設定されてるので、金利の優遇もうけられますよ。
自用なのですから、来年下がるとかそんな話は考えに及びません。

[188: 匿名さん]

竣工まで3ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ、営業さん>>187

[189: マンション検討中さん]

>>187
東バルコニー側は騒音が…

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
賃貸物件で中野通りとなるとご懸念はあるかと思いますが、分譲で中野通りの騒音が本当に酷くて生活ができないとなることはないと思います。
仕様が賃貸と分譲では随分と異なるとのことです。ワンルームタイプの中野通り沿いの賃貸ですと、奥に部屋がなくて窓の近くにベッドを配置してしまうもなどですと、仰る通り、騒音がきになるかもしれませんね。3LDKのタイプならまず大丈夫と思われますが、

[191: 匿名さん]

東バルコニー側の騒音とは？もしかして公園で子供が遊ぶ声ですか？
あ、交通量が多い通りに面しているという意味ですか。

10階のような高層階で、しかも窓を閉めていても音が聞こえるという
書き込みを目にしましたが遮音性能の高いサッシを採用しても
変わりませんか？

[192: マンション検討中さん]

二重サッシにでもしない限り車の音は変わらないと思いますよ
中野通りの交通量と騒音の大きさは通りを歩いてみれば分かるかと

[193: 名無しさん]

10階の記載なんてありましたか？
遡って読んでみましたが書いてなかったと思います。
あと、リビングと奥の寝室の境には防音扉がありますよ。寝室の窓は小さめでしたし、確認されましたか？

[194: 匿名さん]

マンション前に公園があって、周辺は緑も多く週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[195: マンション検討中さん]

ど真ん前にバス停があるのが凄く煩いと思われます。

[196: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん
バスは車庫前にありますので、ど真ん前ではないんですよ。現地行ったのかな？

[197: 匿名さん]

景色が良さそうですね。
二つの洋室とサービスバルコニーが繋がっているので、
そこを子供部屋にしたら良いと思っています。
駅近ですし、エリア的に子育てにも良さそうなところで、個人的に評価が高いです。

[198: 通りがかりさん]

方南支線はガラ悪めなのであんまり子育て向きな街ではないかと。
お隣の中野新橋なんか小さい駅なのにキャバクラがあり客引きや酔っ払いがウロウロしてます。
パチンコも多いですね。
最近はよく分からない外国人も増えました。

[199: 匿名さん]

本五ふれあい公園、これですね。
https://www.visit.city-tokyo-nakano.jp/attractions/park/188470/

運動場はサッカーが楽しめます。遊具はないのでボールやフリスビーなど遊び道具を持っていくのかと思いました。
縄跳び練習などマンション敷地内でやる場所がないと思うので、公園が近くにあるといいと思います。
まれにナイターがあると夜まで騒音がする場合もありますが、運動場の照明器具は見たところないです。サッカーなどしていても日が落ちて夜になったら静かになるのかと思います。
学生がはしゃいだりするのかな。

[200: 匿名]

近所に住んでいます。
昼の運動場は少年野球で貸し切り、または小さいお子さん連れが思い思いに遊んでいますね。周回遊歩道で自転車の練習をしている親子もよく見ます。
とても良い雰囲気の公園なので、昼間限定でも良いのでカフェでもできないかなぁ。と期待しています。
夜もたまに寄ってみることもありますが、夜はジョギングされている方がチラホラいらっしゃいます。学生や若者が溜まっているのは見たことがありませんね。

[201: 名無しさん]

マンションの敷地内で縄跳びなんて、、、
場所があるかないかは関係ないし、駐車場や駐輪場、共用部の隙間を見つけてやるとかは人にケガをさせる場合もあり、本当に危険です。雨の日とかやる人いるんですよね。こういう方がいるとマンションが荒れそうでコワイです。

[202: 通りがかりさん]

なんか、
言い掛かりが無理やり過ぎる。
気がする。

[203: 匿名さん]

公園ですが、暖かい季節は夜でも騒がしいですよ。
深夜でもスケートボードやら近所の中高生が溜まっていました。
縄跳びの練習なんてできるのかな…。

[204: マンション掲示板さん]

昨年検討し、見学もしたけど、辞めたものです。水害の心配と、周辺に何もなくてつまらなすぎて住みたいと思えず辞めましたが、やはりまだ完売していなかったのですね、、、
あと少しのようなのでいずれ完売するとは思いますが、この戸数にしては時間がかかりすぎですね。

[205: マンション検討中さん]

将来的な浸水リスクは十分すぎるほどありますからね。。

[206: 匿名さん]

在庫について悲観的なコメントが見られますが、大量に残っているかと思えば残りは3戸のみなんですよね。
竣工は2月、引き渡しは3月なので年明けにでも大々的な値引きキャンペーンを開催すれば何とかなるように思いますが、どうでしょう。

[207: マンション検討中さん]

売れ残り3戸とは別にキャンセルまで出てるみたいですけど大丈夫ですか？

[208: 匿名]

そうなんですね。
キャンセルでてるかどうかは、どこで知り得るんですか？

[209: 名無しさん]

ローンやらのやりくりがつかなかくなったのかな。少し金利上がってきましたね。

[210: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
ま、悲観的コメントは、売れてしまうと都合の悪いどなたかが投稿してるだけですから。

[211: 匿名さん]

2019年の飲食店が閉店した数は史上最多記録らしいですよ
中野新橋～中野富士見町に飲食店が開店しない理由はこれ
この低所得者地域の人々は、外食する経済的余裕がない

[212: 匿名さん]

私が新宿に職場があってここから通っていたら会社帰りに居酒屋とかでちょい飲みしながら夕食を済ますけど。酔っ払いがいなくて良い街だとおもいますけどね。

[213: 匿名]

同意！
酔っ払いやコンビニ、公園にたまる若者が皆無で、治安が良いエリアと思います。

[214: 匿名さん]

普通に良い街だと思います。

公式サイトに３Dのモデルルームの動画があってとてもわかり易いです。
あまり梁など出っ張っているところが
そこまで目立たないので、
全体的に部屋の中がスッキリして見えました。
部屋の中も3Dと一緒で、明るめだといいなぁ。

[215: 匿名さん]

こんな街でも良いと思える人はどこででも幸せに暮らせそうだから羨ましい

[216: 通りがかりさん]

外観

[217: 通りがかりさん]

外観2

[218: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるのね。あと最終2邸だから竣工前か、直後くらいで売り切れそう。今改めてエントランスみたら二層吹き抜けになってて高級感あるね。ただ、丸ノ内線支線駅の徒歩5分でこの値段はかなり高いな。ここに限った話じゃないけど。

[219: マンション検討中さん]

まだ販売してるんですね。
70平米で8000万、管理費も安くはないとなると割高感があります。
方南町のブランズも検討しましたが、どちらも自分の感覚より値段が1000万以上高い気がして踏み切れませんでした。
この値段で売れていくのがスゴイ。
業者も強気になるわけだ。

[220: マンション検討中さん]

あと、このマンションが面する道路は拡張工事の予定でもあるのかな？
並びの飲食店が区の整理事業で閉店になった。

[221: 評判気になるさん]

管理費はセキュリティ込みなんでこのくらいにはなるかなぁと思います。
店舗の閉店は寿橋架け替え工事の関係ではないかと思いますよ。

[222: 匿名さん]

工事中の玄関まわり

[223: 匿名さん]

その2

[224: 匿名さん]

その3
全部横になってしまいました。

[225: 匿名さん]

管理費は使われている内容によっては
多少高くてもそんなに気にならないものだと私は考えています。
特にセキュリティ面で使用されているのであれば全く問題ないですね。

[226: マンション検討中さん]

浸水する度に色々と費用が嵩むんでしょうね。

[227: 匿名さん]

中野区は台風19号の被災エリアに入っていないですよ。都内でも被災エリアが発表されておりますので、むしろそちらのエリアの個別のマンションをご心配されたらと思ってしまいます。

[228: 匿名さん]

別に台風19号に限った話をしているわけではないでしょ

[229: 匿名さん]

家族での暮らし、さらには子供のいる家庭に良いお部屋ですね。
洋室にしっかり収納があって広々と使えそうに思います。
子供のことを考えるとリビングと面しない洋室が多い方が良いのでしょうが、
成長を考慮すると間取りが本当に難しいです。

[230: 匿名さん]

お写真のUPがあったんですね！ありがたいです
CGで見たのと違わないものが出来上がっています。

子供がいると、室内通路に面した部屋の方がとりあえず思春期にはいいのですが
学童期などはまだリビングで勉強したりするので
小さいうちはまだ底まで居室のあり方は問題にならないのかな？
中高生になると気にするかも？

[231: 匿名さん]

今年も猛暑で強い台風が多い予想ですね。
神田川は今年も耐えられるのだろうか…。

[232: 匿名さん]

連休中に現地の前を通りましたが、すでに若い植栽も植わっていて良い感じでした。
良くも悪くもそつない無難な外観ですが街になじんでいると思いました。
玄関周りは重くない程度に高級感ありました。早く夜に照明が灯っているところを見てみたいですね。

[233: 匿名さん]

窓からの景色が公園って気持ち良さそうですね。
子供を遊ばせていても窓から見えるというのは親の立場からすると
かなり安心できそうですし、ファミリーに良いところが多いように思いました。

[234: マンション検討中さん]

今年から大不況に突入ですかね。
マンション価格の下落も凄そう。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

価格、そんなに下がらないとおもいますよ。
SARSの時でも下がってないですし、
人件費も材料費も下がる要因ないですし。

[236: 匿名さん]

下落すると思う方は待ってみればよろしいかと。

[237: 匿名さん]

中国人投資家が引き上げたら東京のマンション価格なんて4-5割下がるよ
生き残れるのは都心の駅近で災害に強い高台の立地だけ

[238: マンション検討中さん]

>>235
SARSは今回ほど感染が広がってませんので比較にならないと思いますよ。
このまま金融危機にでもなればデフレになって人件費、材料費とも下がります。
そこまでならずともおそらく今年は調整局面でしょう。
2017-19年がバブルのピークでしたね。

[239: 匿名さん]

洗面所が広々としているように間取り図からは伺えるのですが
実際に数字でどれくらいの面積があるのかちょっと気になりますね。
全体的に広々していて素直に住みやすそうな印象があります。

[240: 職人さん]

とうとう売れ残りましたね。

[241: 匿名さん]

今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。

[242: 匿名さん]

>241
ごめんなさい、良く理解できないのですが、

>今は入居前に完売するマンションのほうが珍しいと思います。
（これは同感です）
>販売住戸1戸で、これで最後みたいなアピールが特にないです。
（一応HPにThe FINALとは出てますね）
>まだ販売できる物件ってあるという意味合いにもとれます。
（物件概要見れば、あと1部屋販売していることは分かりますが、その他にありますか？）
>どれくらい実際、今まで販売されていったのか？
（総戸数48-事業協力者4-在庫1＝43戸が販売した数ではないですか？）
>数戸程度しかないのだったら、まだ良く売れている方じゃないかなぁ。
（どうして数戸程度ということになるのでしょうか？）

私のとらえ方が間違っていたらすみません。

[243: 匿名さん]

241さまのお伝えになりたいことはわかりませんが、
要は残りあと１邸となっているということなのかなと理解しました。
Ｂタイプの７０㎡プランが残っているようです。
今月末から入居スタートですし、まあすぐに完売すると思いますよ。

[244: 匿名さん]

これから大きく値崩れするの分かっててこんな高値で条件の悪いマンション買いますかね。

[245: 匿名さん]

公演前の立地が個人的な理想の条件の一つです。
子供と暮らす上ですぐに公園にいけるというのは魅力的に思います。
駅も遠いとは思いませんし、決して条件が悪いというように感じませんね。

[246: 匿名さん]

同じ宣伝文句の繰り返し…

[247: 匿名さん]

徒歩圏内に商業施設が多くて良いなと思いますが、
逆に人が集まりやすい印象があるので夜の時間帯の雰囲気であったり
治安であったりするところが気になりますがいかがでしょうか。

[248: 匿名さん]

>>247
徒歩圏内に商業施設が多い？人が集まりやすい？？
このエリアのことを何もご存じないようですので何度もご自身で歩いて確かめられた方が良いと思いますよ。

[249: 匿名さん]

商業施設は多くないですね。人が集まりやすいのは昼間の公園くらいでしょう。
ただ、そのせいもあって治安はかなり良いエリアと思います。
夜も人は集まりこそしませんが、駅が近いので常に少数の人通りはあります。

[250: マンション検討中さん]

やっぱり売れ残ったね