アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6182.html
間取り評価されてました！

[82: 匿名さん]

来場すると焼き菓子をプレゼントしてくれるとHPに記載してありましたが、金券よりも女性目線としてはうれしいかも。
MRって2時間くらい拘束されるから、見に行くだけでもプレゼントが貰えれば行ってみようかなって思う方も良そうですよね

間取りを拝見するとファミリー世帯の広めのタイプが良さそう。縦長になっているので家族間の騒音も気にせずに暮らせそう。子供が大きくなったときでも暮らしやすそうです

[83: 名無しさん]

このマンションはタイミングが悪かったですね。
ブログにも書いてありましたが、クレストがあの金額だと販売時期をずらしても良かったかと。
クレストも残り半分程みたいなのでそこが終わったら周辺に比べると条件は良いので、売れ始めるんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

消費者の視点では同時期に選べる選択肢がある方が良いと思いますが…。
両方比較できるので非常に良い状況だと思います。
>>83 名無しさんはどういう視点なのでしょう？

[85: 匿名さん]

クレストさんと比較してこちらを選んだ人もいるかもしれませんね。
Ｇプランはリビングと隣の部屋をつなげられるプランで子どもが巣立てば広げられるもしくは趣味部屋で使えます。Ｆプランはもともとリビングが広いタイプですね。
ウォークインクローゼットで洗面室と部屋が通り抜けられるＧタイプもすごい便利そう、納戸の広いＦタイプと対照的です。
キッチンの横なので家事導線もいいですし、ただキッチンの横だとお風呂上がりすぐビールを飲めるお父さんはいいですけど女の子としては扉の向こう側にお風呂があるＦタイプの方が気に入りそう。同じマンションでも違ったタイプを用意してくれ心憎い演出だと思いました。

[86: 匿名さん]

Fタイプだと4.5畳の部屋があるから、4人家族には厳しいですねー
リビングは狭いけど、全部屋5畳以上とれているGの方がまだましかな。
クレストと同じくらいか、駅から遠い分、値引きしてくれないかなー

[87: 匿名さん]

>>86さん
Fタイプ4人厳しいですか？
都内や東京郊外のマンションですとこのくらいの広さで4人住まいは普通だと思いますよ。
平米数は70㎡ありますから、永住目的なら子供が大きくなり、夫婦二人になった時の事を考えるとちょうどいいのかなと思います。
どのタイプも収納力がたっぷりあるし、細かい収納ができるのはポイント高いです。

家事動線もある程度できているので、働くママや忙しい主婦にはありがたいですね。

[88: 検討中]

検討中につき３度ほどモデルルームと営業さんにお話しきいてます。
クレストフォルムさんとの価格差の上で、災害区域指定を指摘されるのですが、購入リセールの上でやはり重要になってくるのでしょうか？
（クレストフォルムさんは災害区域、アネシアさんは災害区域指定外）

ご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください！

[89: ご近所さん]

土砂災害警戒区域は確かにまずいです。アネシア生田の購入を検討していますが、クレストフォルムはその点で検討から外しました。

[90: 匿名さん]

89さん

そうなんですね！
アネシアさんは多少割高？(クレストフォルムさんが格安な気もします…)な分、災害指定区域外であることや、生田から3駅の新百合に地下鉄が通ること、比較的駅近な事を考慮すると、お値段相応の価値はありそうですね

[91: マンション比較中さん]

アネシア生田のすぐ上にある、ルピナスは土砂災害区域に指定されているので、そこが倒壊してしまうと共倒れになりそうですね。多摩区・麻生区は土砂災害エリアがほとんどなので、それを気にされるのであれば、別のエリアの方がいいと思いますよ。
稲田堤とか宿河原までエリアを広げてみては？

[92: マンション検討中さん]

89：ご近所さん
＞土砂災害警戒区域は確かにまずいです。
具体的に何が問題になるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。アネシア生田とクレストフォルム両方のモデルルームと現地を見に行きました。その他、稲城、柿生(2件)、向ヶ丘遊園、小田急永山のマンションのモデルルームにも行きましたが、アネシア生田は重厚感があって、建物、内部共に一番良かったという印象です。また生田駅からの道沿いにスーパーやドラッグストアがあり、周辺環境も良いのでアネシア生田でほぼ決めている者です。裏のルピナスが土砂災害区域に指定されていると書かれていてドキッとしましたが、川崎市のHPで見ると区域外のようです。先日、ルピナスの反対側も歩いてみましたが、建物は平坦なコの字型で、その先は若干下り坂でしたので、倒壊&共倒れはさすがに考えにくいという印象です。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017971.html

[94: 匿名さん]

マンションは確かにかっこいいですよね。ただ価格は周辺のマンションと比べるとだいぶ高い気がします。
聞いた話だと、全然売れてないみたいなので、提携企業からの紹介という体にして1割くらい値引きしているみたいなので、購入の際は営業マンに聞いてみると良いですよ！

[95: 匿名さん]

櫻terraceの名前の通り、エントランスに桜の木が植わっているんですね。春になったら咲くのか楽しみです。

マンションの価格は、高くても中身がともなっていればいいのかなと思っています。子供を育てているんですけど、新築マンションの価格帯を知っているママの知りあいも多いです。高いマンションに住んでいるママは漏れてて、なぜか尊敬されるなんてこともありますし。ちょっとイヤな話かもしれないですけどね・・・。

値段が高いから割引してくれると聞いたので、狙い目かもと思います。営業マンと仲良くなるのがいいですね。

[96: 匿名さん]

>>88 検討中さん

土砂災害警戒区域というのは、現況に合わせて無くなっていくもののようです。坂道も急なのでアネシア生田の場所も昔は指定されていておかしくない場所ですが、マンション等が建設され解除されたのではないでしようか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
小田急線沿線は斜面が多いですので、今後追加で指定されたりするかもしれないですしね。
このあたりですと地盤が固いのであまり心配しなくても大丈夫な気はしますが。

[98: 匿名さん]

最寄り駅がかなり近いので毎日の通勤がラクそう。
設備内容を見るとキッチンなど水回りがかなり便利そうですが、
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

[99: 匿名]

>95

サクラは散った花の掃除とか毛虫とか意外と厄介。こういうのを売りにするデベって売った後のことは知らないってパターンか。

[100: 匿名さん]

>89

地下鉄が開通するのは１０年後。まだ、先のことで現段階では割高ってこと。

[101: 匿名さん]

最近、新駅開業で周辺相場が上がった例は小杉だけど、価格に反映されるようになったのは駅ができてから。実際にできて利便性が向上しないとね。

[102: 名無しさん]

今週末、アネシア生田のモデルルームに再訪する予定です。生田駅で探しています。
皆さんが仰っているように他よりも価格高いので、決断できないままでいます。
ただ、割安でスペックが低いよりも、割高でもマンションそのものの構造やスペックが高品質であれば
そちらを選びたいという考えです。その価値観は人それぞれ違うので、あくまでも私見です。
同じ生田にできるマンションのモデルルームに行った時に、模型のベランダの壁境いが、
賃貸みたいに薄くて上が空間になっていた(下の隙間はおぼえていません)ので、営業の方に聞いたら、
笑顔で「コストカットです！」と言われました。その点でアネシアは、自分が譲れないところを
クリアしているので、検討しています。

[103: 通りがかりさん]

ここってトランクルームがあるみたいですけど、月額使用料が発生するか知りたいです。わかる方いたら教えてください。

[104: マンション検討中さん]

＞＞102　名無しさん
急に営業のような書き込み！
相当クレストにお客さんを取られて焦っているんですね。

[105: 名無しさん]

自分も両方見ました。価格とスペックからして、全く違う購買層だと思いますよ。そもそもアネシアとクレストで迷う人ってあんまりいないんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

>>102 名無しさん
変に誤魔化されるより潔くて良いですけどね。
私はペラボーには特にデメリットを感じないので、
必要のないところにお金かけなくても…とは思ってしまいましたが。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りとても潔かったですし、はっきり言ってくれた方がクリアですよね。私の場合は分譲であの造りはないと思ったのでやめましたが、人それぞれ譲れる部分が違うので、皆さんにとって良い買い物ができることが一番かと思います。

[108: マンション比較中さん]

余計なお世話だと思いますが、それだけで周辺より1割高いマンションを買うのはもったいないですよ！折角野村アーバンが担当なので中古を紹介してもらった方がいいですよ！

[109: マンション検討中さん]

先週はじめてモデルルーム見て来ました。ハイスペックでとても素敵でしたが、予算オーバーでした。担当者からローンの試算をしてくれると言われましたが、自己資金や年収を言えずに帰って来ました。。

[110: マンション検討中さん]

>102さん
私もクレストのバルコニーの戸境い板にはチープな印象を受けました。こちらの方が全体的に建物内外で使用される素材が上質で高級感がある印象で、更に床暖有り、キッチンと洗面所の天然石天板が標準装備、キッチンカウンター有り、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクなどもあるところは評価でき、物件価格も高めな設定になるのも理解した上で検討しております。

[111: マンション検討中さん]

お隣さんとのバルコニーの戸境い板の下部が凸が無くフラットだと、風で落ち葉や髪の毛などのゴミが容易に入ってきて最悪です。上部分が空いていると、換気口からタバコや料理、シャンプーなどの生活臭が流れてきます。それが嫌で分かっている方は、外観の見た目が安っぽくなることに加えて、バルコニーの戸境い板の仕様を当然気にします。

[112: 名無しさん]

分譲でペラボーはありえない。いくら建築材料費が高騰しててもここを削ったらアウト。住んでみればわかる。

[113: マンション検討中さん]

上も下も隙間だらけのペラいボード1枚だった日には幻滅しますよね。5000万払ってコレっ？アパート？って。
お隣さんの生活音がダダ聞こえです。

[114: 通りがかりさん]

小田急沿線で3軒目の物件を探しています。1軒目は中古、2軒目は新築、今回も新築で探しています。生田駅か向ヶ丘遊園駅周辺が希望です。理由は、向ヶ丘遊園の再開発が決定したこと、昨年3月の小田急ダイヤ改正で新百合ヶ丘以降の下り駅は改悪となり通勤時間が延びてしまったことなどです。アネシア、クレスト両方の周辺も歩いてみましたところ、とても静かで落ち着いていました。駅から自分の部屋までの徒歩時間は最終的にはあまり変わらないようなので、あとは価格や仕様を比較して考えたいと思います。

[115: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園の再開発決定したんですか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

少し先になりますが、決定のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000488.000012974.html

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん
そうなのですね。知らなかったです。楽しみ！

[118: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
私は物が多いので、全住戸トランクルーム付きという点で惹かれています。

[119: 匿名さん]

今春から娘が川崎市多摩区の私立中学へ通うため、京王線・小田急線沿いで物件を探しています。

アネシア生田は最終候補２つの内の１つです。何回か現地を見に行き、２回ほど月見台商店街の個人店で食事をし、ケーキ屋さんにも立ち寄りました。3軒ともアネシア生田のチラシが置いてあって、商店街の方たちも歓迎している感じでした。

地元の方で、生田駅周辺で評判の良いクリニックや歯科医院があるか、知っている方がいたら教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

[120: 近隣住民さん]

>119さん
多摩区の私立中と言えば、中高一貫の女子校2校でどちらも偏差値高くて難関校ですよね。素晴らしいですね、合格おめでとうございます。
うちはアネシアの下の中村クリニック、歯医者は南口のかめがやさんかな。ラセーヌのケーキと、ビストロ・ドゥースの手頃なフレンチはオススメですね、

[121: 近隣住民さん]

>119さん
それから、となり駅の読売ランド前南口にある、洋菓子&喫茶店モンタナのケーキ(ダミエ)もこの辺りでは有名です。もし娘さんがこっちの私立中なら、帰りに買って来てもらうといいでしょう。うちは散歩がてら生田から歩いて行ってます。

[122: 匿名さん]

>>112 名無しさん

バルコニー目の前の電線をどうにかして欲しい。地中化とかしてくれないかな…。

[123: 匿名さん]

>>120 近隣住民さん
情報ありがとうございます。近くに信頼されているクリニックや歯科医院さんがあるのは良いですね。前向きに検討したいと思います。ケーキ屋さんとビストロも次回行ってみます。ありがとうございます。

[124: 名無しさん]

ペラボーじゃなくてほんと良かった

[125: 匿名さん]

販売が仲介会社じゃなければもっと良かったのに

[126: 匿名さん]

どうしてですか？

[127: マンション検討中さん]

ここに限らず他社物件も物件要項見ると、他社または自社子会社などの販売仲介会社に委託してるよね。販売ノウハウがあるんでしょ。

[128: 匿名さん]

売主に販売能力が無いから仲介会社に依頼しなくてはいけなくなる。
仲介会社が間に入るということは、代理手数料が発生する。なので価格が周辺と比べても高くなってしまう。仕様が良いから高いのではなく、仲介が入っているから高い。

[129: 匿名さん]

ペラボーよりはマシです。

[130: 匿名さん]

自社に販売部門がある場合や系列の仲介会社に依頼する場合でも販売コストはかかる。他社の仲介会社に販売代理を依頼してるからと言って特別にコストアップになるわけではない。

中古の一律の手数料と勘違いしてるのかな。