アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

この規模で、ディスポーザーがついてるのって要注意。ディスポーザーがあると浄化槽を設置しなくてはならなくて、定期的な清掃も必要。小規模だと１戸当たりの維持費がかさむんで、その分を管理費として確保しておかなければならない。

ほかの物件と比べて管理費が高くないってのは何を意味しているのか。いずれ収支が破綻する。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
他のマンションのネックではなく、そういったことや、このマンションを買うべき理由を営業マンの方には教えて欲しいですね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
色々モデルルーム行くと分かりますが、証拠のないネックは他のマンションのモデルルームで聞いても信憑性のない誇張表現であることが多いです。
日々マンションや不動産について勉強している営業マンも少ないんじゃないですか。特に販売代理という形で完売したら無関係ですという立場だったら尚更な気が。

[64: 匿名さん]

>62

営業が自物件のデメリットを説明する必要はない。デメリットを知りたかったら色々物件を見て比較しないと。高い買い物な訳だし、外れをつかみたくなかったらそういった努力は必要。

[65: 匿名さん]

ディズポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃう。自動給水タイプのもあるけど最近そういったのを採用する物件ってめったにない。

[66: マンション検討中さん]

現在住んでいる50戸規模のマンションの管理費会計ですが、ディスポーザー処理槽保持費は全戸で年約24万（月約2万）、1戸あたり年5千円弱程度ですよ。一番カネがかかるのは管理人の人件費、エレベーター保守、機械式駐車場保守です。あとは…棟内の定期清掃や植栽管理、消防設備点検など、業者に依頼するものが以外とかかります。ココは植栽を売りにしているようですので、植栽管理維持費に要注意です。

[67: マンション検討中さん]

ちなみに参考程度にですが…
長期修繕計画としてディスポーザー用フロア・ポンプ類の交換100万（15年周期）、ディスポーザー用排水槽の交換300万（30年周期）の予算があります。
エレベーター交換は1,500万（30年周期）、機械式駐車場交換は昇降三段x10機で500万（10年周期）の予算です。

30年間で見ると、ディスポーザーは500万、エレベーターと機械式駐車場はそれぞれ1,500万が、管理・保守とは別に交換費用がかかる計算です。

[68: マンション検討中さん]

エレベーターと機械式駐車場は金食い虫です。一階に住んで車を保有しない人が、管理費や修繕積立金を同じように払うわけですから一番損ですね。

[69: マンション検討中さん]

価格発表みたいですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
4300万円?6500万円程度で、5800万円台が1番多いみたいでしたよ。希望も1?2件入っているみたいでした。ただうちの場合は妻が行けなかったので価格の話をしてみたら、駅力がある向ヶ丘遊園の新築が良いとなってしまいました。笑

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。思ったよりも高いですね。笑
私もプレシス向ヶ丘遊園と比較していますが、アネシア生田の方が実家が近くて良いなーと思っているんですよね。なんとかローンで組めない金額ではないですけど利便性か実家近くか悩みますね。

[72: 匿名さん]

間取りの種類はバリエーション豊かで迷ってしまいそうなくらいありますね。全体的にファミリー層向けのタイプがほとんどになるのでファミリーマンションとして子育て世帯にとっては暮らしやすそうです

70㎡が中心ですから子供が2人いるご家庭でも十分な広さだなと思います。

全体の規模も57戸でちょうど住みやすそう。ですが、将来的に管理費や修繕費は上がってくるでしょうから、リセールも考慮して購入した方が良さそうかな？

[73: 匿名さん]

1階の68平米4300万円と71平米4500万円をおすすめされてるんですが、3平米には200万円分の価値はあるのでしょうか。
広さのイメージがわからないので、どなたか分かる方いらっしゃいませんか？

[74: マンション検討中さん]

私としては70はあった方がいいなーとは思います。実際に住むとあまり変わらないんでしょうけど。
私は階数で迷っていて、3階70の4290万か4階70の5150万か、、、
眺望、日当たりが良いなら3階でも良いと思ってますが、模型だけだとイメージできず。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
広さ大事ですよね?
階数は選べるのが羨ましいです
4階だと良いお値段するので眺望良さそうと思います

[76: マンション比較中さん]

3、4階だとちょうど電線とかにぶつかるので、あまり眺望はきれいではないと思います。
立体駐車場前は将来建て替わる可能性があるそうなので、そうすると眺望で選ぶなら5階以外は難しいと思います。5階で70㎡以上は、74㎡の5600万円か77㎡の5800万円あたりですかね。

[77: マンション検討中さん]

上で相談させていただいたものです。
今日クレストも見に行って、同じ条件でも1,000万以上安くなるので、クレストで申し込みました。ご相談になっていただいてありがとうございました。
アネシアさんもいいマンションだと思うんですが、やはり金額と坂とか駅距離で向こうの方が魅力的で、、、

[78: 匿名さん]

販売戸数が4戸ですが、最多価格帯販売戸数がそれ以上、また販売価格よりも最多価格帯の金額が高いのはどういうことなのでしょうか。

[79: 匿名さん]

価格も～5613.5万円になっているのに、5800万円台(4戸)ってよくわからない。

[80: 匿名さん]

売っている戸数が少ないからかもしれないですが、最多価格帯の欄がなくなっていますね
なにか表記の間違いが有ったのかもしれません
１期１次のものでした?みたいなかんじとか？
１期３次の価格については
今のところ発表されていませんが、基本路線は今までと同じような価格帯と考えていいのでしょうか？

[81: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6182.html
間取り評価されてました！

[82: 匿名さん]

来場すると焼き菓子をプレゼントしてくれるとHPに記載してありましたが、金券よりも女性目線としてはうれしいかも。
MRって2時間くらい拘束されるから、見に行くだけでもプレゼントが貰えれば行ってみようかなって思う方も良そうですよね

間取りを拝見するとファミリー世帯の広めのタイプが良さそう。縦長になっているので家族間の騒音も気にせずに暮らせそう。子供が大きくなったときでも暮らしやすそうです

[83: 名無しさん]

このマンションはタイミングが悪かったですね。
ブログにも書いてありましたが、クレストがあの金額だと販売時期をずらしても良かったかと。
クレストも残り半分程みたいなのでそこが終わったら周辺に比べると条件は良いので、売れ始めるんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

消費者の視点では同時期に選べる選択肢がある方が良いと思いますが…。
両方比較できるので非常に良い状況だと思います。
>>83 名無しさんはどういう視点なのでしょう？

[85: 匿名さん]

クレストさんと比較してこちらを選んだ人もいるかもしれませんね。
Ｇプランはリビングと隣の部屋をつなげられるプランで子どもが巣立てば広げられるもしくは趣味部屋で使えます。Ｆプランはもともとリビングが広いタイプですね。
ウォークインクローゼットで洗面室と部屋が通り抜けられるＧタイプもすごい便利そう、納戸の広いＦタイプと対照的です。
キッチンの横なので家事導線もいいですし、ただキッチンの横だとお風呂上がりすぐビールを飲めるお父さんはいいですけど女の子としては扉の向こう側にお風呂があるＦタイプの方が気に入りそう。同じマンションでも違ったタイプを用意してくれ心憎い演出だと思いました。

[86: 匿名さん]

Fタイプだと4.5畳の部屋があるから、4人家族には厳しいですねー
リビングは狭いけど、全部屋5畳以上とれているGの方がまだましかな。
クレストと同じくらいか、駅から遠い分、値引きしてくれないかなー

[87: 匿名さん]

>>86さん
Fタイプ4人厳しいですか？
都内や東京郊外のマンションですとこのくらいの広さで4人住まいは普通だと思いますよ。
平米数は70㎡ありますから、永住目的なら子供が大きくなり、夫婦二人になった時の事を考えるとちょうどいいのかなと思います。
どのタイプも収納力がたっぷりあるし、細かい収納ができるのはポイント高いです。

家事動線もある程度できているので、働くママや忙しい主婦にはありがたいですね。

[88: 検討中]

検討中につき３度ほどモデルルームと営業さんにお話しきいてます。
クレストフォルムさんとの価格差の上で、災害区域指定を指摘されるのですが、購入リセールの上でやはり重要になってくるのでしょうか？
（クレストフォルムさんは災害区域、アネシアさんは災害区域指定外）

ご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください！

[89: ご近所さん]

土砂災害警戒区域は確かにまずいです。アネシア生田の購入を検討していますが、クレストフォルムはその点で検討から外しました。

[90: 匿名さん]

89さん

そうなんですね！
アネシアさんは多少割高？(クレストフォルムさんが格安な気もします…)な分、災害指定区域外であることや、生田から3駅の新百合に地下鉄が通ること、比較的駅近な事を考慮すると、お値段相応の価値はありそうですね

[91: マンション比較中さん]

アネシア生田のすぐ上にある、ルピナスは土砂災害区域に指定されているので、そこが倒壊してしまうと共倒れになりそうですね。多摩区・麻生区は土砂災害エリアがほとんどなので、それを気にされるのであれば、別のエリアの方がいいと思いますよ。
稲田堤とか宿河原までエリアを広げてみては？

[92: マンション検討中さん]

89：ご近所さん
＞土砂災害警戒区域は確かにまずいです。
具体的に何が問題になるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。アネシア生田とクレストフォルム両方のモデルルームと現地を見に行きました。その他、稲城、柿生(2件)、向ヶ丘遊園、小田急永山のマンションのモデルルームにも行きましたが、アネシア生田は重厚感があって、建物、内部共に一番良かったという印象です。また生田駅からの道沿いにスーパーやドラッグストアがあり、周辺環境も良いのでアネシア生田でほぼ決めている者です。裏のルピナスが土砂災害区域に指定されていると書かれていてドキッとしましたが、川崎市のHPで見ると区域外のようです。先日、ルピナスの反対側も歩いてみましたが、建物は平坦なコの字型で、その先は若干下り坂でしたので、倒壊&共倒れはさすがに考えにくいという印象です。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017971.html

[94: 匿名さん]

マンションは確かにかっこいいですよね。ただ価格は周辺のマンションと比べるとだいぶ高い気がします。
聞いた話だと、全然売れてないみたいなので、提携企業からの紹介という体にして1割くらい値引きしているみたいなので、購入の際は営業マンに聞いてみると良いですよ！

[95: 匿名さん]

櫻terraceの名前の通り、エントランスに桜の木が植わっているんですね。春になったら咲くのか楽しみです。

マンションの価格は、高くても中身がともなっていればいいのかなと思っています。子供を育てているんですけど、新築マンションの価格帯を知っているママの知りあいも多いです。高いマンションに住んでいるママは漏れてて、なぜか尊敬されるなんてこともありますし。ちょっとイヤな話かもしれないですけどね・・・。

値段が高いから割引してくれると聞いたので、狙い目かもと思います。営業マンと仲良くなるのがいいですね。

[96: 匿名さん]

>>88 検討中さん

土砂災害警戒区域というのは、現況に合わせて無くなっていくもののようです。坂道も急なのでアネシア生田の場所も昔は指定されていておかしくない場所ですが、マンション等が建設され解除されたのではないでしようか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
小田急線沿線は斜面が多いですので、今後追加で指定されたりするかもしれないですしね。
このあたりですと地盤が固いのであまり心配しなくても大丈夫な気はしますが。

[98: 匿名さん]

最寄り駅がかなり近いので毎日の通勤がラクそう。
設備内容を見るとキッチンなど水回りがかなり便利そうですが、
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

[99: 匿名]

>95

サクラは散った花の掃除とか毛虫とか意外と厄介。こういうのを売りにするデベって売った後のことは知らないってパターンか。

[100: 匿名さん]

>89

地下鉄が開通するのは１０年後。まだ、先のことで現段階では割高ってこと。

[101: 匿名さん]

最近、新駅開業で周辺相場が上がった例は小杉だけど、価格に反映されるようになったのは駅ができてから。実際にできて利便性が向上しないとね。

[102: 名無しさん]

今週末、アネシア生田のモデルルームに再訪する予定です。生田駅で探しています。
皆さんが仰っているように他よりも価格高いので、決断できないままでいます。
ただ、割安でスペックが低いよりも、割高でもマンションそのものの構造やスペックが高品質であれば
そちらを選びたいという考えです。その価値観は人それぞれ違うので、あくまでも私見です。
同じ生田にできるマンションのモデルルームに行った時に、模型のベランダの壁境いが、
賃貸みたいに薄くて上が空間になっていた(下の隙間はおぼえていません)ので、営業の方に聞いたら、
笑顔で「コストカットです！」と言われました。その点でアネシアは、自分が譲れないところを
クリアしているので、検討しています。

[103: 通りがかりさん]

ここってトランクルームがあるみたいですけど、月額使用料が発生するか知りたいです。わかる方いたら教えてください。

[104: マンション検討中さん]

＞＞102　名無しさん
急に営業のような書き込み！
相当クレストにお客さんを取られて焦っているんですね。

[105: 名無しさん]

自分も両方見ました。価格とスペックからして、全く違う購買層だと思いますよ。そもそもアネシアとクレストで迷う人ってあんまりいないんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

>>102 名無しさん
変に誤魔化されるより潔くて良いですけどね。
私はペラボーには特にデメリットを感じないので、
必要のないところにお金かけなくても…とは思ってしまいましたが。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん
そうですね、おっしゃる通りとても潔かったですし、はっきり言ってくれた方がクリアですよね。私の場合は分譲であの造りはないと思ったのでやめましたが、人それぞれ譲れる部分が違うので、皆さんにとって良い買い物ができることが一番かと思います。

[108: マンション比較中さん]

余計なお世話だと思いますが、それだけで周辺より1割高いマンションを買うのはもったいないですよ！折角野村アーバンが担当なので中古を紹介してもらった方がいいですよ！

[109: マンション検討中さん]

先週はじめてモデルルーム見て来ました。ハイスペックでとても素敵でしたが、予算オーバーでした。担当者からローンの試算をしてくれると言われましたが、自己資金や年収を言えずに帰って来ました。。

[110: マンション検討中さん]

>102さん
私もクレストのバルコニーの戸境い板にはチープな印象を受けました。こちらの方が全体的に建物内外で使用される素材が上質で高級感がある印象で、更に床暖有り、キッチンと洗面所の天然石天板が標準装備、キッチンカウンター有り、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクなどもあるところは評価でき、物件価格も高めな設定になるのも理解した上で検討しております。

[111: マンション検討中さん]

お隣さんとのバルコニーの戸境い板の下部が凸が無くフラットだと、風で落ち葉や髪の毛などのゴミが容易に入ってきて最悪です。上部分が空いていると、換気口からタバコや料理、シャンプーなどの生活臭が流れてきます。それが嫌で分かっている方は、外観の見た目が安っぽくなることに加えて、バルコニーの戸境い板の仕様を当然気にします。

[112: 名無しさん]

分譲でペラボーはありえない。いくら建築材料費が高騰しててもここを削ったらアウト。住んでみればわかる。

[113: マンション検討中さん]

上も下も隙間だらけのペラいボード1枚だった日には幻滅しますよね。5000万払ってコレっ？アパート？って。
お隣さんの生活音がダダ聞こえです。

[114: 通りがかりさん]

小田急沿線で3軒目の物件を探しています。1軒目は中古、2軒目は新築、今回も新築で探しています。生田駅か向ヶ丘遊園駅周辺が希望です。理由は、向ヶ丘遊園の再開発が決定したこと、昨年3月の小田急ダイヤ改正で新百合ヶ丘以降の下り駅は改悪となり通勤時間が延びてしまったことなどです。アネシア、クレスト両方の周辺も歩いてみましたところ、とても静かで落ち着いていました。駅から自分の部屋までの徒歩時間は最終的にはあまり変わらないようなので、あとは価格や仕様を比較して考えたいと思います。

[115: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園の再開発決定したんですか？

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

少し先になりますが、決定のようです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000488.000012974.html

[117: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん
そうなのですね。知らなかったです。楽しみ！

[118: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
私は物が多いので、全住戸トランクルーム付きという点で惹かれています。

[119: 匿名さん]

今春から娘が川崎市多摩区の私立中学へ通うため、京王線・小田急線沿いで物件を探しています。

アネシア生田は最終候補２つの内の１つです。何回か現地を見に行き、２回ほど月見台商店街の個人店で食事をし、ケーキ屋さんにも立ち寄りました。3軒ともアネシア生田のチラシが置いてあって、商店街の方たちも歓迎している感じでした。

地元の方で、生田駅周辺で評判の良いクリニックや歯科医院があるか、知っている方がいたら教えていただけますでしょうか。よろしくお願いします。

[120: 近隣住民さん]

>119さん
多摩区の私立中と言えば、中高一貫の女子校2校でどちらも偏差値高くて難関校ですよね。素晴らしいですね、合格おめでとうございます。
うちはアネシアの下の中村クリニック、歯医者は南口のかめがやさんかな。ラセーヌのケーキと、ビストロ・ドゥースの手頃なフレンチはオススメですね、

[121: 近隣住民さん]

>119さん
それから、となり駅の読売ランド前南口にある、洋菓子&喫茶店モンタナのケーキ(ダミエ)もこの辺りでは有名です。もし娘さんがこっちの私立中なら、帰りに買って来てもらうといいでしょう。うちは散歩がてら生田から歩いて行ってます。

[122: 匿名さん]

>>112 名無しさん

バルコニー目の前の電線をどうにかして欲しい。地中化とかしてくれないかな…。

[123: 匿名さん]

>>120 近隣住民さん
情報ありがとうございます。近くに信頼されているクリニックや歯科医院さんがあるのは良いですね。前向きに検討したいと思います。ケーキ屋さんとビストロも次回行ってみます。ありがとうございます。

[124: 名無しさん]

ペラボーじゃなくてほんと良かった

[125: 匿名さん]

販売が仲介会社じゃなければもっと良かったのに

[126: 匿名さん]

どうしてですか？

[127: マンション検討中さん]

ここに限らず他社物件も物件要項見ると、他社または自社子会社などの販売仲介会社に委託してるよね。販売ノウハウがあるんでしょ。

[128: 匿名さん]

売主に販売能力が無いから仲介会社に依頼しなくてはいけなくなる。
仲介会社が間に入るということは、代理手数料が発生する。なので価格が周辺と比べても高くなってしまう。仕様が良いから高いのではなく、仲介が入っているから高い。

[129: 匿名さん]

ペラボーよりはマシです。

[130: 匿名さん]

自社に販売部門がある場合や系列の仲介会社に依頼する場合でも販売コストはかかる。他社の仲介会社に販売代理を依頼してるからと言って特別にコストアップになるわけではない。

中古の一律の手数料と勘違いしてるのかな。

[131: 匿名さん]

社内で人を抱えずにアウトソースするって経営としては効率的でもあったりするんだけどね。ここが高いのは単なるぼったくりなのかも。

[132: 匿名さん]

ペラボー連呼のバルコニーしか推すところのないマンション。
暇なのか、営業マンらしき書き込みばかり・・・

[133: 通りがかりさん]

スーモに情報が全く載ってないのですが、ここまで広告費削らなければならない程売れてないということなのでしょうか。

[134: 匿名さん]

スーモって集客できてない物件が広告出す雑誌だと思うけど。

[135: 匿名さん]

スーモに広告出すって売れてませんって宣伝するようなものだから、最近は売れてなくてもスーモに広告出さなくなってきている。すみふとか。

[136: 匿名さん]

目の前の駐車場がそろそろ無くなりそうですね。車がほとんど無くなってました。
もしマンションやアパートが建つと５階までくるので、眺望は全く無くなっちゃいそう！
せっかくの南向きが、眺望も日当たりもないとは、、、

[137: 匿名さん]

現状でも電線があるし、眺望はあきらめるべき！日当たりは残念だが、、、

[138: マンション比較中さん]

他のモデルルームに行ったときは、行政に掛け合って、売主負担で電線をずらして部屋から見えないようにしたようです。お客さん思いの売り主なら、営業に言えばやってくれるんじゃないですか？

[139: 匿名さん]

＞１３８
そういう対応するデベだったら計画段階から進めるんじゃない。販売の時にアピールできるもの。

営業に言って検討しますって回答を鵜呑みにして契約しちゃうのが危険かな。やっぱできませんになったら後戻りできない。

[140: 匿名さん]

どこまで売主が頑張ってくれるかだな。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そこだけがネックです。頑張ってくれたら買います。

[142: 匿名さん]

目の前でない部屋で電線をずらすことによって視界に入らなかったのが入るようになったりすることもありうるから、販売開始してからの変更っていろいろ問題あると思うけど。

[143: 匿名さん]

電線がなくなって見えるようになるものってどんな細いんですか。

[144: マンション比較中さん]

ここの柱ってインフレームなんですね！間取りページ見てビックリ！
今時そんなマンションあるんだ！コストカットが凄いなー。。。

[145: 名無しさん]

廊下側インフレームは一般的ですよ。
まあベランダ側もほとんどの住戸でケーブルスペース設けてるので謎のデッドスペースが生まれていますが。
せっかくのアウトフレームを台無しにしてる。

[146: 匿名さん]

第1期販売終了って完売ではなく終了とはどういう意味なんでしょうね。まぁ問い合わせればわかるんですけど。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
個人にあまり売れず、トヨタ自動車に社宅とした買い取ってもらったとかなんじゃないですかね。
モデルルームに行けばアマゾンの商品券5000円分もらえるのは良いんだけど、マンションの価格が…

[148: マンション検討中さん]

先日モデルルーム再訪問しました。
1期終了とのことですが、146さんおっしゃっている通り完売ではない感じです。
野村さんのやり方なのか、クレストフォルムさんの勢いがすごいのか全然焦ってる感じはなく、2期販売予定のお部屋の値段も「4600万円台」みたいな感じで詳しくは教えていただけなかったです。
試算表まで漕ぎ着けたら教えていただくことできました。
やっぱ高いですね汗

[149: 匿名さん]

ブリリア向ヶ丘遊園でさえ、この金額帯では売れてなかったですから高値チャレンジだと思います。

[150: マンション検討中さん]

管理費修繕費が5倍ぐらいになると聞いたんですが、実際どのくらいになるんでしょうか。

[151: マンション検討中さん]

ここは大規模盛土造成地に該当するようで、先日説明を受けたのですが実際大丈夫なのでしょうか。
調べると盛土は一般的に地盤が緩く崩れやすいようなのですが。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

あの小規模で、機械式駐車場であることを考えると、5倍では済まないかもしれませんね。桜をうたっていますが、桜の木は毛虫が大量につくので、その対策費とかも余分にかかりますし、クレームになりやすいです。十数年後にはローン支払い以外に月々6万円ぐらいになるのでは。
心配な人は営業に聞けば詳細を教えてくれますよ。

[153: 周辺住民さん]

>>152 マンション検討中さん
すぐ隣の中古が、生田駅6分で90平米が3500万円くらいですので、相場より1000万円以上高いですね。
これだったら、中古が出るのを待った方が良いでしょう。

[154: 周辺住民さん]

このあたりは起伏があるので、土砂災害警戒区域に指定されているところが多いですが、このマンションの辺りは外れてますね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

土砂災害警戒区域は、調査した時の地形で判断してますので、建物ができれば斜面がなくなり外れるものです。
こちらのマンションの東側も戸建てが並んでいますが、直角に近い崖が高さ10m程です。ただ、建物が建っているので区域から外れておりまして、実際に見ればその危険性は分かりますよね。

[156: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

そうなんですね。よくわかりました！やっぱり規模が小さいと高くつくんですね。
近くのプレシスさんでは修繕費の上がり幅の資料を見せてくれましたが、やはり小規模だとマンション金額以外の費用も余分に考えておかないといけないんですね。

[157: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

調べてみると、新潟中越地震では大規模な盛土造成地が崩壊していたようなので、危ないんじゃないですか。

[158: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん

回答も出ていますが、この辺り一帯は元々丘陵地帯なので、仮に建物が建っていなければ全域土砂災害警戒区域でおかしくないです。
ただ、建物が建てば物理的に斜面が短くなりますので、指定から外れます。
ここの営業の方は他のマンションの悪口ばかりで、自分のことを棚に上げている印象を受けました。アネシア生田の良いところをもっと話して欲しかったです。

[159: マンション検討中さん]

プレシス向ケ丘遊園にいけば、生田で買うならアネシアかクレストか教えてくれるよ。
そもそも向ケ丘遊園より先はないですねって感じだけど。

[160: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

単純に盛土は新しく上から土をかぶせているので、強度が足りません。