アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

プレシス向ヶ丘遊園の正式価格発表が11月下旬のようなので、それまでにこちらの金額が大きく下がっていれば、検討できそうなのですが、今のままだとちょっと厳しいかなあ。
妻と相談してますが、どうなりますかね。

[52: 匿名さん]

価格スレ見ました。参考になります！
高いですねー。

[53: 匿名さん]

外観はダークブラウンなので目立つ物件というよりは、落ち着いた印象ですね
バルコニーはガラス冊子になっているんですね。ガラス冊子は周りから見るときれいかもしれませんが、
お子さんがいらっしゃる方は安全性や汚れが目立つから掃除が大変、外から洗濯物などが見えてしまうなどデメリットも目立ちます。
低層階はセキュリティ面から外から見えないように配慮してほしかったかな～

[54: マンション検討中さん]

このマンションで購入するとしたら、眺望のとれる5階だけと思ってましたが、
6,000万円前後になると手が届かない。。。
長く住むものだから妥協して4階以下の選択はあり得ないし、、、

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
でもプレシスは狭くないですか？

[56: 匿名さん]

>>54
>>6,000万円前後になると手が届かない。。。
マンション価格って高いです。

年収850万円で買うとなると、フルローンでは54歳に破綻するデータでした。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

35年ローンだと定年後も払わなくてはいけない計算だったりします。あと貯金がなくてフルローンだと6000万円の借金になってしまいます。

ある程度の貯金がないと払えなくなっちゃうと言います。年収850万円である程度の貯金があってやっと買える金額なんですよね。

[57: 通りがかりさん]

3階を検討しているのですがどうでしょうか？

[58: マンション比較中さん]

3階だと電線が目の前にあるので眺望は最悪です。寝室側も駐車場があるので、駐車場稼働時はうるさいと思います。選ぶなら4階以上がおすすめです。
結局、前に同じ高さの建物が建つ可能性があるので、関係ないんですけどね・・・

[59: マンション比較中さん]

設備仕様が良いとしつこく説明されたのですが、どうなんでしょうか。
他も見てないため比較ができなくて。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

実家が近く、検討しておりますが、金額に見合う設備仕様ではないのでは。
わざわざ地下掘ってトランクルームあるのは良いですけど、その分コスト増で金額上がってるのなら、無くても良かったです。
使わないって言ったら安くならないですかね。

[61: 匿名さん]

この規模で、ディスポーザーがついてるのって要注意。ディスポーザーがあると浄化槽を設置しなくてはならなくて、定期的な清掃も必要。小規模だと１戸当たりの維持費がかさむんで、その分を管理費として確保しておかなければならない。

ほかの物件と比べて管理費が高くないってのは何を意味しているのか。いずれ収支が破綻する。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
他のマンションのネックではなく、そういったことや、このマンションを買うべき理由を営業マンの方には教えて欲しいですね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
色々モデルルーム行くと分かりますが、証拠のないネックは他のマンションのモデルルームで聞いても信憑性のない誇張表現であることが多いです。
日々マンションや不動産について勉強している営業マンも少ないんじゃないですか。特に販売代理という形で完売したら無関係ですという立場だったら尚更な気が。

[64: 匿名さん]

>62

営業が自物件のデメリットを説明する必要はない。デメリットを知りたかったら色々物件を見て比較しないと。高い買い物な訳だし、外れをつかみたくなかったらそういった努力は必要。

[65: 匿名さん]

ディズポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃう。自動給水タイプのもあるけど最近そういったのを採用する物件ってめったにない。

[66: マンション検討中さん]

現在住んでいる50戸規模のマンションの管理費会計ですが、ディスポーザー処理槽保持費は全戸で年約24万（月約2万）、1戸あたり年5千円弱程度ですよ。一番カネがかかるのは管理人の人件費、エレベーター保守、機械式駐車場保守です。あとは…棟内の定期清掃や植栽管理、消防設備点検など、業者に依頼するものが以外とかかります。ココは植栽を売りにしているようですので、植栽管理維持費に要注意です。

[67: マンション検討中さん]

ちなみに参考程度にですが…
長期修繕計画としてディスポーザー用フロア・ポンプ類の交換100万（15年周期）、ディスポーザー用排水槽の交換300万（30年周期）の予算があります。
エレベーター交換は1,500万（30年周期）、機械式駐車場交換は昇降三段x10機で500万（10年周期）の予算です。

30年間で見ると、ディスポーザーは500万、エレベーターと機械式駐車場はそれぞれ1,500万が、管理・保守とは別に交換費用がかかる計算です。

[68: マンション検討中さん]

エレベーターと機械式駐車場は金食い虫です。一階に住んで車を保有しない人が、管理費や修繕積立金を同じように払うわけですから一番損ですね。

[69: マンション検討中さん]

価格発表みたいですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
4300万円?6500万円程度で、5800万円台が1番多いみたいでしたよ。希望も1?2件入っているみたいでした。ただうちの場合は妻が行けなかったので価格の話をしてみたら、駅力がある向ヶ丘遊園の新築が良いとなってしまいました。笑

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。思ったよりも高いですね。笑
私もプレシス向ヶ丘遊園と比較していますが、アネシア生田の方が実家が近くて良いなーと思っているんですよね。なんとかローンで組めない金額ではないですけど利便性か実家近くか悩みますね。

[72: 匿名さん]

間取りの種類はバリエーション豊かで迷ってしまいそうなくらいありますね。全体的にファミリー層向けのタイプがほとんどになるのでファミリーマンションとして子育て世帯にとっては暮らしやすそうです

70㎡が中心ですから子供が2人いるご家庭でも十分な広さだなと思います。

全体の規模も57戸でちょうど住みやすそう。ですが、将来的に管理費や修繕費は上がってくるでしょうから、リセールも考慮して購入した方が良さそうかな？

[73: 匿名さん]

1階の68平米4300万円と71平米4500万円をおすすめされてるんですが、3平米には200万円分の価値はあるのでしょうか。
広さのイメージがわからないので、どなたか分かる方いらっしゃいませんか？

[74: マンション検討中さん]

私としては70はあった方がいいなーとは思います。実際に住むとあまり変わらないんでしょうけど。
私は階数で迷っていて、3階70の4290万か4階70の5150万か、、、
眺望、日当たりが良いなら3階でも良いと思ってますが、模型だけだとイメージできず。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
広さ大事ですよね?
階数は選べるのが羨ましいです
4階だと良いお値段するので眺望良さそうと思います

[76: マンション比較中さん]

3、4階だとちょうど電線とかにぶつかるので、あまり眺望はきれいではないと思います。
立体駐車場前は将来建て替わる可能性があるそうなので、そうすると眺望で選ぶなら5階以外は難しいと思います。5階で70㎡以上は、74㎡の5600万円か77㎡の5800万円あたりですかね。

[77: マンション検討中さん]

上で相談させていただいたものです。
今日クレストも見に行って、同じ条件でも1,000万以上安くなるので、クレストで申し込みました。ご相談になっていただいてありがとうございました。
アネシアさんもいいマンションだと思うんですが、やはり金額と坂とか駅距離で向こうの方が魅力的で、、、

[78: 匿名さん]

販売戸数が4戸ですが、最多価格帯販売戸数がそれ以上、また販売価格よりも最多価格帯の金額が高いのはどういうことなのでしょうか。

[79: 匿名さん]

価格も～5613.5万円になっているのに、5800万円台(4戸)ってよくわからない。

[80: 匿名さん]

売っている戸数が少ないからかもしれないですが、最多価格帯の欄がなくなっていますね
なにか表記の間違いが有ったのかもしれません
１期１次のものでした?みたいなかんじとか？
１期３次の価格については
今のところ発表されていませんが、基本路線は今までと同じような価格帯と考えていいのでしょうか？

[81: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6182.html
間取り評価されてました！

[82: 匿名さん]

来場すると焼き菓子をプレゼントしてくれるとHPに記載してありましたが、金券よりも女性目線としてはうれしいかも。
MRって2時間くらい拘束されるから、見に行くだけでもプレゼントが貰えれば行ってみようかなって思う方も良そうですよね

間取りを拝見するとファミリー世帯の広めのタイプが良さそう。縦長になっているので家族間の騒音も気にせずに暮らせそう。子供が大きくなったときでも暮らしやすそうです

[83: 名無しさん]

このマンションはタイミングが悪かったですね。
ブログにも書いてありましたが、クレストがあの金額だと販売時期をずらしても良かったかと。
クレストも残り半分程みたいなのでそこが終わったら周辺に比べると条件は良いので、売れ始めるんじゃないでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

消費者の視点では同時期に選べる選択肢がある方が良いと思いますが…。
両方比較できるので非常に良い状況だと思います。
>>83 名無しさんはどういう視点なのでしょう？

[85: 匿名さん]

クレストさんと比較してこちらを選んだ人もいるかもしれませんね。
Ｇプランはリビングと隣の部屋をつなげられるプランで子どもが巣立てば広げられるもしくは趣味部屋で使えます。Ｆプランはもともとリビングが広いタイプですね。
ウォークインクローゼットで洗面室と部屋が通り抜けられるＧタイプもすごい便利そう、納戸の広いＦタイプと対照的です。
キッチンの横なので家事導線もいいですし、ただキッチンの横だとお風呂上がりすぐビールを飲めるお父さんはいいですけど女の子としては扉の向こう側にお風呂があるＦタイプの方が気に入りそう。同じマンションでも違ったタイプを用意してくれ心憎い演出だと思いました。

[86: 匿名さん]

Fタイプだと4.5畳の部屋があるから、4人家族には厳しいですねー
リビングは狭いけど、全部屋5畳以上とれているGの方がまだましかな。
クレストと同じくらいか、駅から遠い分、値引きしてくれないかなー

[87: 匿名さん]

>>86さん
Fタイプ4人厳しいですか？
都内や東京郊外のマンションですとこのくらいの広さで4人住まいは普通だと思いますよ。
平米数は70㎡ありますから、永住目的なら子供が大きくなり、夫婦二人になった時の事を考えるとちょうどいいのかなと思います。
どのタイプも収納力がたっぷりあるし、細かい収納ができるのはポイント高いです。

家事動線もある程度できているので、働くママや忙しい主婦にはありがたいですね。

[88: 検討中]

検討中につき３度ほどモデルルームと営業さんにお話しきいてます。
クレストフォルムさんとの価格差の上で、災害区域指定を指摘されるのですが、購入リセールの上でやはり重要になってくるのでしょうか？
（クレストフォルムさんは災害区域、アネシアさんは災害区域指定外）

ご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください！

[89: ご近所さん]

土砂災害警戒区域は確かにまずいです。アネシア生田の購入を検討していますが、クレストフォルムはその点で検討から外しました。

[90: 匿名さん]

89さん

そうなんですね！
アネシアさんは多少割高？(クレストフォルムさんが格安な気もします…)な分、災害指定区域外であることや、生田から3駅の新百合に地下鉄が通ること、比較的駅近な事を考慮すると、お値段相応の価値はありそうですね

[91: マンション比較中さん]

アネシア生田のすぐ上にある、ルピナスは土砂災害区域に指定されているので、そこが倒壊してしまうと共倒れになりそうですね。多摩区・麻生区は土砂災害エリアがほとんどなので、それを気にされるのであれば、別のエリアの方がいいと思いますよ。
稲田堤とか宿河原までエリアを広げてみては？

[92: マンション検討中さん]

89：ご近所さん
＞土砂災害警戒区域は確かにまずいです。
具体的に何が問題になるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。アネシア生田とクレストフォルム両方のモデルルームと現地を見に行きました。その他、稲城、柿生(2件)、向ヶ丘遊園、小田急永山のマンションのモデルルームにも行きましたが、アネシア生田は重厚感があって、建物、内部共に一番良かったという印象です。また生田駅からの道沿いにスーパーやドラッグストアがあり、周辺環境も良いのでアネシア生田でほぼ決めている者です。裏のルピナスが土砂災害区域に指定されていると書かれていてドキッとしましたが、川崎市のHPで見ると区域外のようです。先日、ルピナスの反対側も歩いてみましたが、建物は平坦なコの字型で、その先は若干下り坂でしたので、倒壊&共倒れはさすがに考えにくいという印象です。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017971.html

[94: 匿名さん]

マンションは確かにかっこいいですよね。ただ価格は周辺のマンションと比べるとだいぶ高い気がします。
聞いた話だと、全然売れてないみたいなので、提携企業からの紹介という体にして1割くらい値引きしているみたいなので、購入の際は営業マンに聞いてみると良いですよ！

[95: 匿名さん]

櫻terraceの名前の通り、エントランスに桜の木が植わっているんですね。春になったら咲くのか楽しみです。

マンションの価格は、高くても中身がともなっていればいいのかなと思っています。子供を育てているんですけど、新築マンションの価格帯を知っているママの知りあいも多いです。高いマンションに住んでいるママは漏れてて、なぜか尊敬されるなんてこともありますし。ちょっとイヤな話かもしれないですけどね・・・。

値段が高いから割引してくれると聞いたので、狙い目かもと思います。営業マンと仲良くなるのがいいですね。

[96: 匿名さん]

>>88 検討中さん

土砂災害警戒区域というのは、現況に合わせて無くなっていくもののようです。坂道も急なのでアネシア生田の場所も昔は指定されていておかしくない場所ですが、マンション等が建設され解除されたのではないでしようか。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
小田急線沿線は斜面が多いですので、今後追加で指定されたりするかもしれないですしね。
このあたりですと地盤が固いのであまり心配しなくても大丈夫な気はしますが。

[98: 匿名さん]

最寄り駅がかなり近いので毎日の通勤がラクそう。
設備内容を見るとキッチンなど水回りがかなり便利そうですが、
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

[99: 匿名]

>95

サクラは散った花の掃除とか毛虫とか意外と厄介。こういうのを売りにするデベって売った後のことは知らないってパターンか。

[100: 匿名さん]

>89

地下鉄が開通するのは１０年後。まだ、先のことで現段階では割高ってこと。