アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

桜博士です。桜に花がつくのは年に1〜2週間ほど。それ以外は葉は付きますが、冬はただの枯木です。ここで注意！！花が散り始めたときに毛虫が大量に湧いてきます。ここには毛虫に刺されたときの対処法も乗っているのでご参考に。
http://outigaitiban-worldenbryo.com/archives/8177271.html

[22: 匿名さん]

サクラって近くの木を眺めるもので、マンション内に植えたら散った花の掃除とか厄介なんだよね。

売る側の宣伝に惑わされないように。

[23: 評判気になるさん]

防災倉庫が各家庭にあるのはうれしいですね。

[24: 匿名さん]

オープンしたばっかだからか、営業さんがイマイチでした。ゴールドクレストの悪口ばっかで感じが悪かった。他に否定してばっかでマンションの良さがあまり分からなかった。高い理由もよく分からなかった。

[25: 匿名さん]

>15

残念。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても土壌調査すると重金属とか基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

不動産売買において土壌調査をしているかの確認は必須。工場跡地でない場合、法律での土壌調査義務はないから、任意で土壌調査しているケースは少ない。

[26: 匿名さん]

おまけだけど、工場跡地だからと言って無条件に土壌入れ替えはしないよ。工場跡地の場合、指定された物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策をする。

[27: 匿名さん]

案内が始まるといろいろ湧いてきますね。

[28: 匿名さん]

>9

販売代理（仲介）を別の会社に依頼しているのは自社に販売部門がない売主の場合一般的。販売経費は支払っているはずだけど、中古物件の仲介手数料のように販売価格の3%＋６万円といったように一律に決まっているわけではない。

ちなみに自社販売でも販売経費は当然掛かっている。

[29: 匿名さん]

あっ、不動産やってるって嘘つくのはやめようね。

[30: 匿名さん]

以前野村不動産のマンションを見に行ったら、「コストダウンのために直床のマンションが増えてきているが、ここは二重床なので安心です」と言われました。今回のマンションは記載がありませんが、当然二重床ですよね？どなたかご存知ですか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
その野村不動産さんが販売しておりますので、二重床でしょう。流石にコストダウンはないかと。

[32: 匿名さん]

ゴミ置き場が3階のA・Bタイプの玄関前にあって臭いが心配。4・5階も臭いが上がってきそうだから、A・Bタイプは嫌だなー。

[33: マンション比較中さん]

電柱・電線が気になりますが、何階くらいに通ってるのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん
モデルルームに再現模型がありまして、見に行くと分かりやすいかもしれないです。
参考までに1番上の5階以下は目線に入ってしまうかと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

5階未満です。すみません。

[36: 匿名さん]

予定価格はこのようになるとのことでした。
64㎡・68㎡が4000万円台前半(1階)〜5000万円台前半(4階)
74㎡が4000万円台後半(1階)〜5000万円台中盤(4階)
71㎡が4000万円台中盤(1階)〜5000万円台前半(4階)

アネシアさんの74㎡には、外部収納1.5㎡を含んでおり、また廊下側の柱は部屋うちに食い込んでいます。それらを考えると、クレストさんの70㎡より部屋内の有効面積は狭くなりそう。

[37: 匿名さん]

ということは、ゴクレのマンションより徒歩距離が倍になるのに、1000万近く高いのか！20mくらいの坂もあるしなぁ。
いくらなんでも実勢に即していないのでは？

[38: 通りがかりさん]

1・2階は地下で廊下側真っ暗。
3・4階は電線目の前。
5階でも、前面に東寄りの駐車場に5階建てが立つ可能性が高い（西側にはすでに5階建てあり）。
どの階を選べばいいのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

駅から実際に歩いたらエントランス予定位置まで10分かかりました。
どこまでで駅から6分なのでしょうか。

[40: 匿名さん]

エントランスが駅と反対側にありますもんね。また、坂道は考慮されていないので10分かかってしまったのだと思います。エントランスまでの距離ですとルピナス生田という裏の中古マンションとほとんど変わらないので、そちらも比較すると良いのではないでしょうか？3700万円程度で90㎡が買えるみたいですよ。野村不動産アーバンネットさんが仲介されてらっしゃるので、問い合わせてみると良いかもしれないです。

[41: 匿名さん]

不動産の広告の駅徒歩は、駅の出口からマンションの（駅から一番近い）敷地までの距離を分速80mで計算。坂道や信号の待ち時間は考慮されない。

[42: マンション比較中さん]

正式な価格っていつごろ発表ですか？
予定価格よりも安くなりますか？

[43: 匿名さん]

安くなるんじゃないですか？
上にもあるように、エントランスまで遠いし、何より坂がきついですから。
私も以前あの辺りに住んでましたが、子供が小さい時は坂で苦労しました。

[44: 通りがかりさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[45: 通りがかりさん]

予定価格高いですよね。高値挑戦の野村不動産価格というものでしょうか。
ただ、野村不動産ですと最近、大田六郷や宮崎台でのマンションの販売の際、建物の完成が近づくと1割超の値引きをしていたみたいです。
こちらも高すぎて売れずにしばらくしたら、大幅な値引きがあるかもしれないですね。そうすると先に買った人は馬鹿を見る可能性が高くなってしまいそうです。

[46: 通りがかりさん]

そのマンションは友人が購入しておりましたが、先に買ってしまった人の不満は大きいみたいですよ。

[47: 匿名さん]

最初に買った人と後の人で金額が違ったら不公平ですもんね。

[48: マンション検討中さん]

不動産価格なんて常に変動しているんだから、それは仕方ないような。。。
後から買う人が高くなる事も、安くなる事もありますよ。

[49: 匿名さん]

値下げについては、スーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げされると思う人は待てばいいし、待ってたら売れてしまうと判断したら急ぐべき。

自分で価格の妥当性も判断できないようだと中古で売るときに買った時の値段で売れなくて、オーバーローンにでもなったら身動き取れなくなっちゃうよ。

[50: マンション検討中さん]

先日妻と一緒にモデルルームへ行った時の予定価格をあげさせて頂きました。
皆さんご参考までに見てみてください。

[51: マンション検討中さん]

プレシス向ヶ丘遊園の正式価格発表が11月下旬のようなので、それまでにこちらの金額が大きく下がっていれば、検討できそうなのですが、今のままだとちょっと厳しいかなあ。
妻と相談してますが、どうなりますかね。

[52: 匿名さん]

価格スレ見ました。参考になります！
高いですねー。

[53: 匿名さん]

外観はダークブラウンなので目立つ物件というよりは、落ち着いた印象ですね
バルコニーはガラス冊子になっているんですね。ガラス冊子は周りから見るときれいかもしれませんが、
お子さんがいらっしゃる方は安全性や汚れが目立つから掃除が大変、外から洗濯物などが見えてしまうなどデメリットも目立ちます。
低層階はセキュリティ面から外から見えないように配慮してほしかったかな～

[54: マンション検討中さん]

このマンションで購入するとしたら、眺望のとれる5階だけと思ってましたが、
6,000万円前後になると手が届かない。。。
長く住むものだから妥協して4階以下の選択はあり得ないし、、、

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
でもプレシスは狭くないですか？

[56: 匿名さん]

>>54
>>6,000万円前後になると手が届かない。。。
マンション価格って高いです。

年収850万円で買うとなると、フルローンでは54歳に破綻するデータでした。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

35年ローンだと定年後も払わなくてはいけない計算だったりします。あと貯金がなくてフルローンだと6000万円の借金になってしまいます。

ある程度の貯金がないと払えなくなっちゃうと言います。年収850万円である程度の貯金があってやっと買える金額なんですよね。

[57: 通りがかりさん]

3階を検討しているのですがどうでしょうか？

[58: マンション比較中さん]

3階だと電線が目の前にあるので眺望は最悪です。寝室側も駐車場があるので、駐車場稼働時はうるさいと思います。選ぶなら4階以上がおすすめです。
結局、前に同じ高さの建物が建つ可能性があるので、関係ないんですけどね・・・

[59: マンション比較中さん]

設備仕様が良いとしつこく説明されたのですが、どうなんでしょうか。
他も見てないため比較ができなくて。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

実家が近く、検討しておりますが、金額に見合う設備仕様ではないのでは。
わざわざ地下掘ってトランクルームあるのは良いですけど、その分コスト増で金額上がってるのなら、無くても良かったです。
使わないって言ったら安くならないですかね。

[61: 匿名さん]

この規模で、ディスポーザーがついてるのって要注意。ディスポーザーがあると浄化槽を設置しなくてはならなくて、定期的な清掃も必要。小規模だと１戸当たりの維持費がかさむんで、その分を管理費として確保しておかなければならない。

ほかの物件と比べて管理費が高くないってのは何を意味しているのか。いずれ収支が破綻する。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
他のマンションのネックではなく、そういったことや、このマンションを買うべき理由を営業マンの方には教えて欲しいですね。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
色々モデルルーム行くと分かりますが、証拠のないネックは他のマンションのモデルルームで聞いても信憑性のない誇張表現であることが多いです。
日々マンションや不動産について勉強している営業マンも少ないんじゃないですか。特に販売代理という形で完売したら無関係ですという立場だったら尚更な気が。

[64: 匿名さん]

>62

営業が自物件のデメリットを説明する必要はない。デメリットを知りたかったら色々物件を見て比較しないと。高い買い物な訳だし、外れをつかみたくなかったらそういった努力は必要。

[65: 匿名さん]

ディズポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃう。自動給水タイプのもあるけど最近そういったのを採用する物件ってめったにない。

[66: マンション検討中さん]

現在住んでいる50戸規模のマンションの管理費会計ですが、ディスポーザー処理槽保持費は全戸で年約24万（月約2万）、1戸あたり年5千円弱程度ですよ。一番カネがかかるのは管理人の人件費、エレベーター保守、機械式駐車場保守です。あとは…棟内の定期清掃や植栽管理、消防設備点検など、業者に依頼するものが以外とかかります。ココは植栽を売りにしているようですので、植栽管理維持費に要注意です。

[67: マンション検討中さん]

ちなみに参考程度にですが…
長期修繕計画としてディスポーザー用フロア・ポンプ類の交換100万（15年周期）、ディスポーザー用排水槽の交換300万（30年周期）の予算があります。
エレベーター交換は1,500万（30年周期）、機械式駐車場交換は昇降三段x10機で500万（10年周期）の予算です。

30年間で見ると、ディスポーザーは500万、エレベーターと機械式駐車場はそれぞれ1,500万が、管理・保守とは別に交換費用がかかる計算です。

[68: マンション検討中さん]

エレベーターと機械式駐車場は金食い虫です。一階に住んで車を保有しない人が、管理費や修繕積立金を同じように払うわけですから一番損ですね。

[69: マンション検討中さん]

価格発表みたいですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
4300万円?6500万円程度で、5800万円台が1番多いみたいでしたよ。希望も1?2件入っているみたいでした。ただうちの場合は妻が行けなかったので価格の話をしてみたら、駅力がある向ヶ丘遊園の新築が良いとなってしまいました。笑