アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>198

今のマンション、アフターサービスが切れる前の最後の点検の前に管理組合で各戸でどういう指摘事項があったか調査して共有してた。知らずに放置して2年過ぎると、その後気づいても後の祭り。

内覧会や、2年目以前の定期点検についても指摘事項も共有しておいた方がいいかも。

[202: 匿名さん]

設備の充実度はプラウド並でした。
景観が気になるところですが、今の所は問題なし！
目の前の駐車場はデベロッパーに買い取られてるようで
マンションが建つ計画のようです。どこが買い取ったか
把握されてる方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

住宅性能評価（設計、建築）とってたから、内覧同行業者頼まなかったけど、同行された方で不具合あった方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

>203

建設住宅性能評価はコンクリの打設とかのチェックはするけど仕上がりは関係ないよ。

[205: 匿名さん]

設計と建設両方とる意味はあります。両方とった場合、もし実際の建物がその内容に反する場合に買主は１万円払うだけで後の訴訟費用を払わずに訴訟できる。

[206: 匿名さん]

建設住宅性能評価のチェックされる項目だと実際に問題が発覚するのは最初の大規模修繕の前の建物診断の時だったりする。大規模修繕って一回目は十数年後に設定されるから瑕疵担保責任期間切れ。そういうこと気にするなら長期修繕計画から見直さないと。

[207: 匿名さん]

5年目には、大規模修繕の積立不足は明らかになるだろうから、計画見直しすることになるだろう。

[208: 匿名さん]

3期３次でてきたけど、同じ広さ、間取りで、１階上がると２５０万違うんだね。

[209: 匿名さん]

駅から、荷物がなければ６分でたどり着く、坂は急だね。

[210: 匿名さん]

エレベーター一基しかないから、部屋からホームまでだと、信号待ちも考えると15分くらいかかりそうですね。

[211: 名無しさん]

210さん
駅のホームまで10分ですね。
信号は駅までのアプローチで待たなくても渡れます。

[212: 匿名さん]

５階建てで、1階と３階に出入口があるから、朝は階段降りてもいいかな。下りならホームまで８分。１５分ならランド前まで行けちゃうよ。

[213: マンション検討中さん]

確かに！行きは10分くらいで行けますよね！
見学行った時は坂が急だから子供連れていると結構時間かかってしまった。
ベビーカーだと逆に下りは怖いですよね。

[214: 名無しさん]

213
確かに下りは怖いですね。
気をつけて下るしかないのですがそれでも気になる場合は迂回していけば緩やかな坂で降りていけますよ。
私はそのままおりてますけどね。

[215: 匿名さん]

まあ、急な坂道のベビーカーは、背面にしてストラップつければ良いのでは。
マンションの桜も咲いてきた。

[216: 住民]

20代男性です。駅まで６分とありますが個人的には
５分以内で改札まで着きます。走れば３分以内で行けました。参考にどうぞ。

[217: 匿名さん]

>216

信号に引っかからなければね。

ちなみに駅徒歩ってOLがヒールをはいて歩く速度を参考とした基準なので男性が早歩きすれば表示より早いのが普通。

[218: 匿名さん]

駅までに横断歩道の信号が3個あるから、実質、信号待ちはない。

[219: 匿名さん]

セキュリティーや備蓄倉庫など、安全装備が過剰かなと思ってたけど、パンデミック準備万端ですね。安全は金で買うということですね。

[220: 匿名さん]

>219

無理ポジがきつい。感染対策はないでしょ。中国ではエレベータのボタン、楊枝で押してた。

[221: デベにお勤めさん]

常識を言われても。参考情報を言ったまで

[222: 匿名さん]

震災を超えるリスクオフだから、FRBも金利引き下げ、日銀も下げるよね

[223: ご近所さん]

備蓄倉庫にマスクあるんですか？

[224: 匿名さん]

>222

マイナス金利でこれ以上下げられないので、市場介入はじめたよ。

[225: 匿名さん]

消費税ゼロになったら、マンションだと数百万儲かるのかな

[226: 匿名さん]

200~300万値引きしてるってマジ？

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
建物が建つ1年以上前から販売してたのに、総戸数57戸に対して10戸以上売れ残ってますからね。
粘ればもっと引いてくれるんじゃないですか？

[228: 匿名さん]

急いでなさそうだから、来季の売り上げにしたいのかね。販売代理だから

[229: 買い替え検討中さん]

最初に買った人たちはもう住んでるんですか？
これから引っ越しですか？

[230: 匿名さん]

>228

長くなればコストが嵩むだけ。意図的に先送りはしないでしょ。売れてないだけ。

[231: 匿名さん]

コロナ前の　3期物件は完売してたけどね。

[232: 匿名さん]

そうですよね。売れてないから今も売ってるわけだし。

[233: 匿名さん]

築浅の中古でも4000前半だから、10年保証もある新築がいいのか、悩む

[234: 匿名さん]

10年固定も金利下がったし、ここは全部南向きだから、階数と間取り選べるのかな

[235: 匿名さん]

月見台いいところ
駅に近いし気になる物件です

[236: 通りがかりさん]

前の駐車場跡地は5階建くらいを予想してみる

[237: 匿名さん]

高値掴みの土地で採算合うのかな。まあ、空き地のままで、ゴミ不法投棄、ヤンキーのたまり場、砂ぼこりで荒れるより、何か建った方がまし。斜線規制もあるだろう。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
高値掴みっていくらなの？

[239: 匿名さん]

新築マンションが減ってるね。小田急沿線だと、新宿からどんどん離れていく。

[240: 買い替え検討中さん]

入居してる方のマンションと聞いたので、自粛中に周辺を見に行きました。
生田駅の落ち着いた環境は良いなと思いましたが、坂が続くのがきつかったです。
雨の日は慎重に歩かないといけないかな？（基本ハイヒールは履けなさそうです）
と、イメージしながら周辺を見て帰りました。
月見台商店街？どこ？って思いながら歩いてしまいました。
お店は、駅前に集中している感じですね。

[241: 匿名さん]

株価もすぐにモッドったし、中古は結構下げてるけど、新築はバーゲンセールはなさそうだね。

[242: 匿名さん]

70平米前後が多いけど、まだ余裕の84平米があるんだね。
この階数と間取りの違いで、数百万の違いが悩ましい。

[243: 匿名さん]

>241

株価は日銀が買い支えてるので実体経済を反映していない。新築はまずここみたいな完成在庫から値下げして、その後、新規分譲だからタイムラグがある。

ここは渉可能かもね。竣工後1年過ぎると新築を謳えなくなるからその前が狙い目かな。

[244: 匿名さん]

完成からあんまり立つと、アフターサービスがなくなるから、タダで補修してもらえなくなる。あと半年がねらい目。住宅ローン減税対象にもなるし。

[245: 匿名さん]

アフターサービスは引き渡し日が起点。主要構造部分の10年の瑕疵担保責任は竣工日が起点だけど。

テレビとか家電で型落ち品買って、保証期間切れってことないでしょ。

[246: 匿名さん]

＞タダで補修

完成物件は現状有姿での引き渡しが基本。

[247: 匿名さん]

引き渡された新築マンションは未完成だよ、
アフターサービスを活用して、
完成品に仕上げよう。

[248: 買い替え検討中さん]

学区の中学校が遠いんですね？
駅周辺の環境は気に入ってたんですけど・・・
マンションが高いだけに妥協しずらい。
このマンションを購入した方って子供は私立の学校なのかな？
坂道がある分マンションまで約１０分近くかかっちゃった。

[249: 匿名さん]

800mでしょ。線路の向こうのほうが近いが、学生の通学が多すぎ、土日まで模試で落ち着かない。

[250: 匿名さん]

四角い敷地はいいですね。24時間ゴミステーションはエアコン付きで夏場もよさそう。裏口もセキュリティ万全。あとは価格ですかね。せっかく新築に住むのだから、賃貸グレードより高いほうが良いか、建設中の斜めバルコニーの物件で妥協するか？
相見積もり取りたいところですね。