アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 匿名さん]

[No.181から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[184: 匿名さん]

4000万円前半の物件は売れちゃったみたいですね。

[185: 匿名さん]

フラット35の金利、過去最低を更新…今、住宅ローン契約＆借り換えの好機到来
減税期間も伸びるし、環境はいい

[186: 匿名さん]

外側の建物は出来上がり、桜の木や植栽もきれい。
向かいの立体駐車場が更地になってた。跡地利用はどうなるのか。

[187: 匿名さん]

>185

今回の消費税増税は増税後の住宅購入に関する優遇が大きったから増税前の駆け込みはなくて、増税後に購入ってパターンかと思いきや、増税後に新規販売した物件が軒並み売れ残ってる。販売価格が高くなりすぎて増税対策は焼け石に水か。

[188: 匿名さん]

完全先着販売で、残り一桁になってる。選択肢のあるうちに４千万台で値ごろな部屋を内覧して決心しようかな。

[189: マンション検討中さん]

本当に買おうとしてるなら、わざわざライバル増やすようなことを公共の掲示板には書かないですよね。

[190: 匿名さん]

4000万円台のお部屋を早く売りたいということですねw

[191: マンション検討中さん]

「値ごろ」ならとっくに売り切れてるでしょうよ。
売れ残ってるには理由がある。

[192: 匿名さん]

値ごろというなら、新築プレミアムが落ちた　築浅中古マンションがいいけど、生田駅だと物件少ないし、売値が担保割れしないように高すぎる。

[193: 匿名さん]

ついに、建物内モデルルームだね。

[194: 匿名さん]

へー、川沿いのモデルルームはクローズになってる。高台を実感できるモデルルームなのかな。

[195: 匿名さん]

内覧会行ってきました。床暖房のお陰で、暖かい状態で、がらーんとしたマイホームの記念撮影できました。カーテンサイズが特注になりそう。長谷工子会社の施工で心配でしたが、指摘事項は問題なし。水回りの使用不可だったので、住んでから、アフターサービスで指摘することになるかな。

[196: 匿名さん]

３期でやっと3000万円台が出てきたね。二人なら十分かね。決算前で値引きあるのでしょうか

[197: 匿名さん]

>195

長谷工って指摘事項に対してのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したら余計なコストがかかるからね。

[198: 匿名さん]

戸建てのトヨタホームは、２０年保証だけど、マンションのアフターサービスは２年だから、時間切れにならないようにしないといけないね。

[199: 匿名さん]

3期は既に完売しちゃったね。3千万台はお値打ちだった。値引き待つ間に売れちゃうのかな。野村は販売代理だから、トヨタホーム次第か

[200: 匿名さん]

ちょっと見てきたけど、１階のほかに、３階のサブエントランスからも、引っ越しトラック横付けできてた。出入りのしやすいマンションは便利で良い。

[201: 匿名さん]

>198

今のマンション、アフターサービスが切れる前の最後の点検の前に管理組合で各戸でどういう指摘事項があったか調査して共有してた。知らずに放置して2年過ぎると、その後気づいても後の祭り。

内覧会や、2年目以前の定期点検についても指摘事項も共有しておいた方がいいかも。

[202: 匿名さん]

設備の充実度はプラウド並でした。
景観が気になるところですが、今の所は問題なし！
目の前の駐車場はデベロッパーに買い取られてるようで
マンションが建つ計画のようです。どこが買い取ったか
把握されてる方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

住宅性能評価（設計、建築）とってたから、内覧同行業者頼まなかったけど、同行された方で不具合あった方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

>203

建設住宅性能評価はコンクリの打設とかのチェックはするけど仕上がりは関係ないよ。

[205: 匿名さん]

設計と建設両方とる意味はあります。両方とった場合、もし実際の建物がその内容に反する場合に買主は１万円払うだけで後の訴訟費用を払わずに訴訟できる。

[206: 匿名さん]

建設住宅性能評価のチェックされる項目だと実際に問題が発覚するのは最初の大規模修繕の前の建物診断の時だったりする。大規模修繕って一回目は十数年後に設定されるから瑕疵担保責任期間切れ。そういうこと気にするなら長期修繕計画から見直さないと。

[207: 匿名さん]

5年目には、大規模修繕の積立不足は明らかになるだろうから、計画見直しすることになるだろう。

[208: 匿名さん]

3期３次でてきたけど、同じ広さ、間取りで、１階上がると２５０万違うんだね。

[209: 匿名さん]

駅から、荷物がなければ６分でたどり着く、坂は急だね。

[210: 匿名さん]

エレベーター一基しかないから、部屋からホームまでだと、信号待ちも考えると15分くらいかかりそうですね。

[211: 名無しさん]

210さん
駅のホームまで10分ですね。
信号は駅までのアプローチで待たなくても渡れます。

[212: 匿名さん]

５階建てで、1階と３階に出入口があるから、朝は階段降りてもいいかな。下りならホームまで８分。１５分ならランド前まで行けちゃうよ。

[213: マンション検討中さん]

確かに！行きは10分くらいで行けますよね！
見学行った時は坂が急だから子供連れていると結構時間かかってしまった。
ベビーカーだと逆に下りは怖いですよね。

[214: 名無しさん]

213
確かに下りは怖いですね。
気をつけて下るしかないのですがそれでも気になる場合は迂回していけば緩やかな坂で降りていけますよ。
私はそのままおりてますけどね。

[215: 匿名さん]

まあ、急な坂道のベビーカーは、背面にしてストラップつければ良いのでは。
マンションの桜も咲いてきた。

[216: 住民]

20代男性です。駅まで６分とありますが個人的には
５分以内で改札まで着きます。走れば３分以内で行けました。参考にどうぞ。

[217: 匿名さん]

>216

信号に引っかからなければね。

ちなみに駅徒歩ってOLがヒールをはいて歩く速度を参考とした基準なので男性が早歩きすれば表示より早いのが普通。

[218: 匿名さん]

駅までに横断歩道の信号が3個あるから、実質、信号待ちはない。

[219: 匿名さん]

セキュリティーや備蓄倉庫など、安全装備が過剰かなと思ってたけど、パンデミック準備万端ですね。安全は金で買うということですね。

[220: 匿名さん]

>219

無理ポジがきつい。感染対策はないでしょ。中国ではエレベータのボタン、楊枝で押してた。

[221: デベにお勤めさん]

常識を言われても。参考情報を言ったまで

[222: 匿名さん]

震災を超えるリスクオフだから、FRBも金利引き下げ、日銀も下げるよね

[223: ご近所さん]

備蓄倉庫にマスクあるんですか？

[224: 匿名さん]

>222

マイナス金利でこれ以上下げられないので、市場介入はじめたよ。

[225: 匿名さん]

消費税ゼロになったら、マンションだと数百万儲かるのかな

[226: 匿名さん]

200~300万値引きしてるってマジ？

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
建物が建つ1年以上前から販売してたのに、総戸数57戸に対して10戸以上売れ残ってますからね。
粘ればもっと引いてくれるんじゃないですか？

[228: 匿名さん]

急いでなさそうだから、来季の売り上げにしたいのかね。販売代理だから

[229: 買い替え検討中さん]

最初に買った人たちはもう住んでるんですか？
これから引っ越しですか？

[230: 匿名さん]

>228

長くなればコストが嵩むだけ。意図的に先送りはしないでしょ。売れてないだけ。

[231: 匿名さん]

コロナ前の　3期物件は完売してたけどね。

[232: 匿名さん]

そうですよね。売れてないから今も売ってるわけだし。