アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 近隣住民さん]

アネシアのすぐ東側は10m近い崖になっていて、子どもが落ちたら危ないと思っていましたが、大きく盛土されてたからなんですね。地震の時、国交省のHPにあるように崩れないか心配です。どなたか営業の人に説明受けた人いらっしゃいませんか。

[162: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[163: 近隣住民さん]

3階くらいまで建ちあがってきましたね。

[164: 匿名さん]

>>163 近隣住民さん

電線・電柱が気になりますね。
電線を超える5階じゃないと検討は難しいですね。

[165: マンション検討中さん]

>>163 近隣住民さん

思ったより前の建物近いですね。眺望は難しいかと。日当たりは大丈夫でしょうか。

[166: 匿名さん]

前の駐車場は全て空いていて、立ち入り禁止になっています。5階建ては建設されるでしょうから、そうなると日当たりは難しいかも知れませんね。

[167: 匿名さん]

値引きの提示があるのですが、どれくらいが妥当なのでしょうか？皆さんはどんな提示をうけてますか？

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
不動産屋さんにききましたが、すぐ隣のルピナス生田が90㎡で3300万位で中古成約しているそうです。
築15年くらいのマンションですが、ここもアネシアと同じ大規模盛土造成地だからか、周辺に比べて中古相場がかなり安くなるようです。
ルピナス生田より少し遠いサンクタス生田（ここは大規模盛土造成地ではありません）では、70㎡台で4000万弱で中古成約しているようですから。
周辺に比べて大規模盛土造成地であることの資産価値の低下を考慮して、金額交渉されたらよいのではないでしようか。

[169: 匿名さん]

ありがとうございます。そうかんがえると、1％、2％の値引きでは全然たりませんね。中古で売却をすることも考えているので、その際にクレストフォルム生田とくらべると、どうなるのでしょうか？アネシアでは、土砂災害警戒区域のことを、プロだったら手を出さないとか、ものすごく否定されていましたので。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん
ちなみにサンクタス生田は土砂災害警戒区域内です。中古での成約事例をみるとわかるように、そのことは資産性には影響ないようです。
少なくとも野村不動産・三菱地所・三井不動産・大和ハウス・長谷エ・小田急といった、プロの大手の会社がここ数年、多摩区・麻生区の土砂災害警戒区域内でマンション分譲してます。たとえば、アネシア生田の販売代理をしている野村不動産も、柿生駅近くの土砂災害警戒区域内で数年前にマンションを自社で分譲してます。
また、新百合ケ丘駅北口の財閥系が分譲した大規模マンションはほぼ土砂災害警戒区域内ですし、中古が出れば6000万前後でもすぐ売れています。あと、三井不動産が新百合ヶ丘駅徒歩圏で、これから土砂災害警戒区域内で分譲マンション建設中ですよ。恐らく7000万超で分譲するんでしょうね。中古になったときは、駅カと駅距離がほぼ全てです。内装にどれだけお金をかけていても、10年たてば周辺に比べて見劣りする古びたものとなり、設備も含めリフォームが前提になります。生田駅での中古になった際の資産性を考えれば、クレストフォルム生田にアネシア生田が勝ることはないでしょうね。現在のアネシア生田は、クレストフォルム生田より日あたり・眺望を同条件とすると、恐らく500万以上は高いのではないでしょうか。1%、2%ではなく、1.5割から2割値引きの交渉ができれば、クレストフォルム生田と比較して、資産性の面で損をせずに購入できる、ということになるのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

そうだったんですね。中古の事例でみると、アネシア生田のように大規模盛土造成地に建てているマンションの方が事例は少なく、しかも大規模盛土造成地のマンションは中古成約金額が周辺より安くなっているんですね。逆におっしゃるように土砂災害警戒区域であることは問題ないようですね。アネシアでいわれたことと逆ですね。

[172: 名無しさん]

前にアネシア、クレストフォルムを見に行き、二つで迷ってます。アネシアは、少し高いと思うのですが、実際売れているのでしょうか？
現状でどれくらい売れてるか知りたいのですが、最近見に言った方いたら教えていただきたいです。

[173: 通りがかりさん]

＞ちなみにサンクタス生田は土砂災害警戒区域内です。
＞中古での成約事例をみるとわかるように、そのことは資産性には影響ないようです。

この上がり基調のご時世の割に…と考えると「影響ない」っていうと語弊あるかと。土砂災害区域でなかったならもう少し高く売れてたのかも。もちろん中古価格は水物なので確実なことは言えませんけど。

[174: 匿名さん]

>>172 名無しさん
アネシアさんは10戸ちょっと売れたみたいでしたよ。
去年の10月から販売を開始したみたいで、月に1.2件ぐらい売れてるみたいです。

[175: 坪単価比較中さん]

内装がプラウド並みですね。オプションが必要ないほど、フル装備です。

[176: たかはし]

展示場の正面は綺麗にしてあるのですが、裏側の川沿いが草ボウボウなのでゴミが捨てやすい雰囲気です。裏側まで綺麗にしてある会社であって欲しいものです。

[177: 名無しさん]

アネシスは、現状今何件くらい
うまってるのでしようか？
最近見学に行かれた方いましたら、教えてください。。
値引きはしてましたか？

[178: 通りがかりさん]

共働き応援キャンペーンってやってますけど、妻が専業主婦の家庭は相手にしてもらえないんですかね。
それだけ価格が高いということでしょうか。

[179: 販売関係者さん]

suumoの住活応援プレゼント企画で、見学なら1000円　契約すれば5000円の商品券もらえますよ。

[180: 購入経験者さん]

インテリアオプション会ありますが、タイルやコーティングの値段が高く感じる。
自分で工務店や業者探すの手間だけど、やること絞って相見積もりを取りたい。

[183: 匿名さん]

[No.181から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[184: 匿名さん]

4000万円前半の物件は売れちゃったみたいですね。

[185: 匿名さん]

フラット35の金利、過去最低を更新…今、住宅ローン契約＆借り換えの好機到来
減税期間も伸びるし、環境はいい

[186: 匿名さん]

外側の建物は出来上がり、桜の木や植栽もきれい。
向かいの立体駐車場が更地になってた。跡地利用はどうなるのか。

[187: 匿名さん]

>185

今回の消費税増税は増税後の住宅購入に関する優遇が大きったから増税前の駆け込みはなくて、増税後に購入ってパターンかと思いきや、増税後に新規販売した物件が軒並み売れ残ってる。販売価格が高くなりすぎて増税対策は焼け石に水か。

[188: 匿名さん]

完全先着販売で、残り一桁になってる。選択肢のあるうちに４千万台で値ごろな部屋を内覧して決心しようかな。

[189: マンション検討中さん]

本当に買おうとしてるなら、わざわざライバル増やすようなことを公共の掲示板には書かないですよね。

[190: 匿名さん]

4000万円台のお部屋を早く売りたいということですねw

[191: マンション検討中さん]

「値ごろ」ならとっくに売り切れてるでしょうよ。
売れ残ってるには理由がある。

[192: 匿名さん]

値ごろというなら、新築プレミアムが落ちた　築浅中古マンションがいいけど、生田駅だと物件少ないし、売値が担保割れしないように高すぎる。

[193: 匿名さん]

ついに、建物内モデルルームだね。

[194: 匿名さん]

へー、川沿いのモデルルームはクローズになってる。高台を実感できるモデルルームなのかな。

[195: 匿名さん]

内覧会行ってきました。床暖房のお陰で、暖かい状態で、がらーんとしたマイホームの記念撮影できました。カーテンサイズが特注になりそう。長谷工子会社の施工で心配でしたが、指摘事項は問題なし。水回りの使用不可だったので、住んでから、アフターサービスで指摘することになるかな。

[196: 匿名さん]

３期でやっと3000万円台が出てきたね。二人なら十分かね。決算前で値引きあるのでしょうか

[197: 匿名さん]

>195

長谷工って指摘事項に対してのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したら余計なコストがかかるからね。

[198: 匿名さん]

戸建てのトヨタホームは、２０年保証だけど、マンションのアフターサービスは２年だから、時間切れにならないようにしないといけないね。

[199: 匿名さん]

3期は既に完売しちゃったね。3千万台はお値打ちだった。値引き待つ間に売れちゃうのかな。野村は販売代理だから、トヨタホーム次第か

[200: 匿名さん]

ちょっと見てきたけど、１階のほかに、３階のサブエントランスからも、引っ越しトラック横付けできてた。出入りのしやすいマンションは便利で良い。

[201: 匿名さん]

>198

今のマンション、アフターサービスが切れる前の最後の点検の前に管理組合で各戸でどういう指摘事項があったか調査して共有してた。知らずに放置して2年過ぎると、その後気づいても後の祭り。

内覧会や、2年目以前の定期点検についても指摘事項も共有しておいた方がいいかも。

[202: 匿名さん]

設備の充実度はプラウド並でした。
景観が気になるところですが、今の所は問題なし！
目の前の駐車場はデベロッパーに買い取られてるようで
マンションが建つ計画のようです。どこが買い取ったか
把握されてる方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

住宅性能評価（設計、建築）とってたから、内覧同行業者頼まなかったけど、同行された方で不具合あった方いらっしゃいますか？

[204: 匿名さん]

>203

建設住宅性能評価はコンクリの打設とかのチェックはするけど仕上がりは関係ないよ。

[205: 匿名さん]

設計と建設両方とる意味はあります。両方とった場合、もし実際の建物がその内容に反する場合に買主は１万円払うだけで後の訴訟費用を払わずに訴訟できる。

[206: 匿名さん]

建設住宅性能評価のチェックされる項目だと実際に問題が発覚するのは最初の大規模修繕の前の建物診断の時だったりする。大規模修繕って一回目は十数年後に設定されるから瑕疵担保責任期間切れ。そういうこと気にするなら長期修繕計画から見直さないと。

[207: 匿名さん]

5年目には、大規模修繕の積立不足は明らかになるだろうから、計画見直しすることになるだろう。

[208: 匿名さん]

3期３次でてきたけど、同じ広さ、間取りで、１階上がると２５０万違うんだね。

[209: 匿名さん]

駅から、荷物がなければ６分でたどり着く、坂は急だね。

[210: 匿名さん]

エレベーター一基しかないから、部屋からホームまでだと、信号待ちも考えると15分くらいかかりそうですね。