アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生田はいつも通り過ぎるだけなので、どういう街なのかイメージがつかないです。明大の生田キャンパスがあるなぁという印象だけで。
地図で見ると、生田キャンパスとは、駅を中心に点対称の場所にあるようです。
住宅地の中にマンションができるというイメージになってくるのかもしれません。
買い物などは便利ですか？

[2: 匿名さん]

現地は月見台という名がついている
高台と捉えていいのかな
駅までの道のりが坂道が強いのか、そもそもあるのかそこも見ていった方がいいのかもと感じています。
買い物は、駅のところのゆりストアが一番便利だと思います。
車があれば、もっと選択肢は広がります。

[3: マンション検討中さん]

結構な坂道ですね。野村の営業の方が、予想価格4000万台後半からと言っていました。クレストフォルムと比べちゃいます。

[4: 匿名さん]

月見台っておしゃれな名前です。全国の地名も色々知っていますが、「月見」って珍しい気がします。秋は中秋の名月がありますし、お月見するにも最適なところなのかしら・・・。

>>結構な坂道
坂道のメリット、景色がいい、日当たりがいい、高級住宅街は割と坂道に存在している

坂道、デメリットは高齢になった時に登るのが辛いこと。お金持ちはタクシーや自動車を利用するので、自転車や徒歩は利用しないから坂道上の住宅でもいいとします。あとはデパートの外商さんが来るとか。向こうから来るならいいですよね。ネットスーパーもあるので、坂道はそこまで気にならないならいいかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

近隣住人です。現地も知ってます。

月見台は住所ではなく、商店街名称ですかね。良い意味で庶民的で、八百屋も魚屋もパン屋もスーパーもあります。ただ、坂は相当です。

駅から10分以上かかりますが、ほぼ坂道です。緩い坂を上り、きつい坂も上がります。

[6: 匿名さん]

高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。

現段階でオープンになっている間取りは4タイプのみですが、

3LDKと4LDKが各2パターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。

水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうだと思いました。

[7: 通りがかりさん]

地元民です。
月見台エリアは生田地区の中でも環境の整った住宅街だと思います。中には著名な方々もお住まいです。
このマンションは月見台の住宅地の入口（坂の途中）エリアにあります。

駅自体はこじんまりとしてますが、小田急複々線化で新宿までの通勤時間が短縮して便利になったと感じます。

[8: 匿名さん]

一軒家が多いのどかな町並ですね
治安もよさそうですし、低層住宅ということで、周辺に高いビルやマンションが建設されるという心配もない
外観デザインは落ち着いた色合いで、高級感がありますね。

土地が広いのでその分の管理費がかかってくることは心配される面です

[9: 通りがかりさん]

実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

生田の新築マンションは久しぶりなので人気でるんですかね。

[11: 地元民]

ホームページを見ると金額関係は未定になっているのですが、管理費や修繕費は決まっているのでしょうか。営業の方にお話し伺った方はいらっしゃいませんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

50戸ほどの規模だとすると、周辺の同程度の規模と同等になるのではないでしょうか。具体的には、管理費修繕費等合計で月3万円弱、30年後ごろに月6万円弱、30年間総額で1600万円程度かかるかもしれません。
と見たのですが、こんな感じでしょうか。

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

地下二階とありましたが駐車場は地下になるのでしょうか。
マンション外観図だと植樹のある階は居室のように見えますので。
その下に駐車場や駐輪場が入る形ならベストかなあと思いました。
屋内だと雨の日でも乗り降りが楽なのは良いですね。愛車も綺麗に保てますし。
最上階、庇はほんのちょっとですね。
曇天の日の洗濯物に関してはちょっと気を使っちゃうかもです。

[15: 匿名さん]

ここってもともと社宅があった場所なんだそうです。直近にあったものが同じように住宅だとちょっと安心です。
工場跡地だったりすると土壌の入れ替えをするので心配するほどでも無いとは思うけれど。

駅にはと割りと近いのは、ここの場合は諸々いいのかも。駅に近いと、資産価値も安定にします。駅に近いと、自転車が必須というほどでもない世帯だと、持たない場合も多そう。

[16: マンション検討中さん]

価格が気になります。。
5000万超えてしまうのでしょうか…

[17: マンション検討中さん]

まあモデルルーム行かないと分からないですよね！

[18: 匿名さん]

今日見学に行きました。急な坂とかもあるから安いと思ってたのに、、、待ってて損した。上に書かれてるみたいに代理手数料が上乗せになっているんですかね。管理費とかは次回教えてもらえるみたいですが、この様子だとそれも高いんでしょうね。

[19: 名無しさん]

予定価格みたいなので、300万くらい安くなるんじゃないですか？さすがに駅6分で、8階相当の坂を登ってその金額はありえないよ！たしかに期待外れ感は否めない。
あの坂だとベビーカーとかも少し手を離したらどんどん転がっちゃいそうで怖いですよね。

[20: 名無しさん]

都会的なデザインでかっこよかったです。マンションのシンボルの桜も素敵でした。

[21: 通りがかりさん]

桜博士です。桜に花がつくのは年に1〜2週間ほど。それ以外は葉は付きますが、冬はただの枯木です。ここで注意！！花が散り始めたときに毛虫が大量に湧いてきます。ここには毛虫に刺されたときの対処法も乗っているのでご参考に。
http://outigaitiban-worldenbryo.com/archives/8177271.html

[22: 匿名さん]

サクラって近くの木を眺めるもので、マンション内に植えたら散った花の掃除とか厄介なんだよね。

売る側の宣伝に惑わされないように。

[23: 評判気になるさん]

防災倉庫が各家庭にあるのはうれしいですね。

[24: 匿名さん]

オープンしたばっかだからか、営業さんがイマイチでした。ゴールドクレストの悪口ばっかで感じが悪かった。他に否定してばっかでマンションの良さがあまり分からなかった。高い理由もよく分からなかった。

[25: 匿名さん]

>15

残念。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても土壌調査すると重金属とか基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

不動産売買において土壌調査をしているかの確認は必須。工場跡地でない場合、法律での土壌調査義務はないから、任意で土壌調査しているケースは少ない。

[26: 匿名さん]

おまけだけど、工場跡地だからと言って無条件に土壌入れ替えはしないよ。工場跡地の場合、指定された物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策をする。

[27: 匿名さん]

案内が始まるといろいろ湧いてきますね。

[28: 匿名さん]

>9

販売代理（仲介）を別の会社に依頼しているのは自社に販売部門がない売主の場合一般的。販売経費は支払っているはずだけど、中古物件の仲介手数料のように販売価格の3%＋６万円といったように一律に決まっているわけではない。

ちなみに自社販売でも販売経費は当然掛かっている。

[29: 匿名さん]

あっ、不動産やってるって嘘つくのはやめようね。

[30: 匿名さん]

以前野村不動産のマンションを見に行ったら、「コストダウンのために直床のマンションが増えてきているが、ここは二重床なので安心です」と言われました。今回のマンションは記載がありませんが、当然二重床ですよね？どなたかご存知ですか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
その野村不動産さんが販売しておりますので、二重床でしょう。流石にコストダウンはないかと。

[32: 匿名さん]

ゴミ置き場が3階のA・Bタイプの玄関前にあって臭いが心配。4・5階も臭いが上がってきそうだから、A・Bタイプは嫌だなー。

[33: マンション比較中さん]

電柱・電線が気になりますが、何階くらいに通ってるのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション比較中さん
モデルルームに再現模型がありまして、見に行くと分かりやすいかもしれないです。
参考までに1番上の5階以下は目線に入ってしまうかと思います。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

5階未満です。すみません。

[36: 匿名さん]

予定価格はこのようになるとのことでした。
64㎡・68㎡が4000万円台前半(1階)〜5000万円台前半(4階)
74㎡が4000万円台後半(1階)〜5000万円台中盤(4階)
71㎡が4000万円台中盤(1階)〜5000万円台前半(4階)

アネシアさんの74㎡には、外部収納1.5㎡を含んでおり、また廊下側の柱は部屋うちに食い込んでいます。それらを考えると、クレストさんの70㎡より部屋内の有効面積は狭くなりそう。

[37: 匿名さん]

ということは、ゴクレのマンションより徒歩距離が倍になるのに、1000万近く高いのか！20mくらいの坂もあるしなぁ。
いくらなんでも実勢に即していないのでは？

[38: 通りがかりさん]

1・2階は地下で廊下側真っ暗。
3・4階は電線目の前。
5階でも、前面に東寄りの駐車場に5階建てが立つ可能性が高い（西側にはすでに5階建てあり）。
どの階を選べばいいのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

駅から実際に歩いたらエントランス予定位置まで10分かかりました。
どこまでで駅から6分なのでしょうか。

[40: 匿名さん]

エントランスが駅と反対側にありますもんね。また、坂道は考慮されていないので10分かかってしまったのだと思います。エントランスまでの距離ですとルピナス生田という裏の中古マンションとほとんど変わらないので、そちらも比較すると良いのではないでしょうか？3700万円程度で90㎡が買えるみたいですよ。野村不動産アーバンネットさんが仲介されてらっしゃるので、問い合わせてみると良いかもしれないです。

[41: 匿名さん]

不動産の広告の駅徒歩は、駅の出口からマンションの（駅から一番近い）敷地までの距離を分速80mで計算。坂道や信号の待ち時間は考慮されない。

[42: マンション比較中さん]

正式な価格っていつごろ発表ですか？
予定価格よりも安くなりますか？

[43: 匿名さん]

安くなるんじゃないですか？
上にもあるように、エントランスまで遠いし、何より坂がきついですから。
私も以前あの辺りに住んでましたが、子供が小さい時は坂で苦労しました。

[44: 通りがかりさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[45: 通りがかりさん]

予定価格高いですよね。高値挑戦の野村不動産価格というものでしょうか。
ただ、野村不動産ですと最近、大田六郷や宮崎台でのマンションの販売の際、建物の完成が近づくと1割超の値引きをしていたみたいです。
こちらも高すぎて売れずにしばらくしたら、大幅な値引きがあるかもしれないですね。そうすると先に買った人は馬鹿を見る可能性が高くなってしまいそうです。

[46: 通りがかりさん]

そのマンションは友人が購入しておりましたが、先に買ってしまった人の不満は大きいみたいですよ。

[47: 匿名さん]

最初に買った人と後の人で金額が違ったら不公平ですもんね。

[48: マンション検討中さん]

不動産価格なんて常に変動しているんだから、それは仕方ないような。。。
後から買う人が高くなる事も、安くなる事もありますよ。

[49: 匿名さん]

値下げについては、スーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げされると思う人は待てばいいし、待ってたら売れてしまうと判断したら急ぐべき。

自分で価格の妥当性も判断できないようだと中古で売るときに買った時の値段で売れなくて、オーバーローンにでもなったら身動き取れなくなっちゃうよ。

[50: マンション検討中さん]

先日妻と一緒にモデルルームへ行った時の予定価格をあげさせて頂きました。
皆さんご参考までに見てみてください。