アネシア生田月見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア生田月見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/ikuta/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通：小田急小田原線「生田」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.01平米～86.02平米
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生田はいつも通り過ぎるだけなので、どういう街なのかイメージがつかないです。明大の生田キャンパスがあるなぁという印象だけで。
地図で見ると、生田キャンパスとは、駅を中心に点対称の場所にあるようです。
住宅地の中にマンションができるというイメージになってくるのかもしれません。
買い物などは便利ですか？

[2: 匿名さん]

現地は月見台という名がついている
高台と捉えていいのかな
駅までの道のりが坂道が強いのか、そもそもあるのかそこも見ていった方がいいのかもと感じています。
買い物は、駅のところのゆりストアが一番便利だと思います。
車があれば、もっと選択肢は広がります。

[3: マンション検討中さん]

結構な坂道ですね。野村の営業の方が、予想価格4000万台後半からと言っていました。クレストフォルムと比べちゃいます。

[4: 匿名さん]

月見台っておしゃれな名前です。全国の地名も色々知っていますが、「月見」って珍しい気がします。秋は中秋の名月がありますし、お月見するにも最適なところなのかしら・・・。

>>結構な坂道
坂道のメリット、景色がいい、日当たりがいい、高級住宅街は割と坂道に存在している

坂道、デメリットは高齢になった時に登るのが辛いこと。お金持ちはタクシーや自動車を利用するので、自転車や徒歩は利用しないから坂道上の住宅でもいいとします。あとはデパートの外商さんが来るとか。向こうから来るならいいですよね。ネットスーパーもあるので、坂道はそこまで気にならないならいいかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

近隣住人です。現地も知ってます。

月見台は住所ではなく、商店街名称ですかね。良い意味で庶民的で、八百屋も魚屋もパン屋もスーパーもあります。ただ、坂は相当です。

駅から10分以上かかりますが、ほぼ坂道です。緩い坂を上り、きつい坂も上がります。

[6: 匿名さん]

高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。

現段階でオープンになっている間取りは4タイプのみですが、

3LDKと4LDKが各2パターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。

水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうだと思いました。

[7: 通りがかりさん]

地元民です。
月見台エリアは生田地区の中でも環境の整った住宅街だと思います。中には著名な方々もお住まいです。
このマンションは月見台の住宅地の入口（坂の途中）エリアにあります。

駅自体はこじんまりとしてますが、小田急複々線化で新宿までの通勤時間が短縮して便利になったと感じます。

[8: 匿名さん]

一軒家が多いのどかな町並ですね
治安もよさそうですし、低層住宅ということで、周辺に高いビルやマンションが建設されるという心配もない
外観デザインは落ち着いた色合いで、高級感がありますね。

土地が広いのでその分の管理費がかかってくることは心配される面です

[9: 通りがかりさん]

実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

生田の新築マンションは久しぶりなので人気でるんですかね。

[11: 地元民]

ホームページを見ると金額関係は未定になっているのですが、管理費や修繕費は決まっているのでしょうか。営業の方にお話し伺った方はいらっしゃいませんでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

50戸ほどの規模だとすると、周辺の同程度の規模と同等になるのではないでしょうか。具体的には、管理費修繕費等合計で月3万円弱、30年後ごろに月6万円弱、30年間総額で1600万円程度かかるかもしれません。
と見たのですが、こんな感じでしょうか。

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

地下二階とありましたが駐車場は地下になるのでしょうか。
マンション外観図だと植樹のある階は居室のように見えますので。
その下に駐車場や駐輪場が入る形ならベストかなあと思いました。
屋内だと雨の日でも乗り降りが楽なのは良いですね。愛車も綺麗に保てますし。
最上階、庇はほんのちょっとですね。
曇天の日の洗濯物に関してはちょっと気を使っちゃうかもです。

[15: 匿名さん]

ここってもともと社宅があった場所なんだそうです。直近にあったものが同じように住宅だとちょっと安心です。
工場跡地だったりすると土壌の入れ替えをするので心配するほどでも無いとは思うけれど。

駅にはと割りと近いのは、ここの場合は諸々いいのかも。駅に近いと、資産価値も安定にします。駅に近いと、自転車が必須というほどでもない世帯だと、持たない場合も多そう。

[16: マンション検討中さん]

価格が気になります。。
5000万超えてしまうのでしょうか…

[17: マンション検討中さん]

まあモデルルーム行かないと分からないですよね！

[18: 匿名さん]

今日見学に行きました。急な坂とかもあるから安いと思ってたのに、、、待ってて損した。上に書かれてるみたいに代理手数料が上乗せになっているんですかね。管理費とかは次回教えてもらえるみたいですが、この様子だとそれも高いんでしょうね。

[19: 名無しさん]

予定価格みたいなので、300万くらい安くなるんじゃないですか？さすがに駅6分で、8階相当の坂を登ってその金額はありえないよ！たしかに期待外れ感は否めない。
あの坂だとベビーカーとかも少し手を離したらどんどん転がっちゃいそうで怖いですよね。

[20: 名無しさん]

都会的なデザインでかっこよかったです。マンションのシンボルの桜も素敵でした。