プラウドタワー仙台勾当台通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー仙台勾当台通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pt-sendaikotodaidori/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
間取：2LDK ～4LDK
面積：63.44平米～82.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台勾当台通 (各種税金の優遇メリットがある長期優良住宅)【トミー】
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[41: マンション検討中さん]

11月いっぱいまで住宅ローン控除の駆け込み需要がありそうですが、そのようななかでもこちらの物件は閑古鳥でしょうか。価格が二日町のプラウドと雨宮のシティハウスより優位でしたら、南向きがいいと思い、最終期の南向きのモデルルームに目星をつけようか考えてます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ここは本当に人気無いですね、相当な値引き可能でしょうね。70平米3500万以下なら買いですね。

[43: マンション検討中さん]

坪単価150万円だったら即買いですね。仙台の都心物件の底値中の底値ですね。雨宮のシティハウスが２００万前後なので、それはなさそうですが、気になりますね。値引きって可能なものなのですか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここは不良債権寸前ですので、営業担当もそれなりの決済権持ってる役職者が担当すると思います、購入の意思を固めたらこちらから価格を提示するのが良いと思います。この価格なら契約します的なことをそれなりの決裁権持ってる営業にぶつければ何とかなるでしょうね。

[45: 匿名さん]

イメージつきました。ありがとうございます。二日町のプラウドと雨宮のシティハウスと比較して階と向きと間取りによっては得な買い物で、予算少ない購入希望者にとっては穴場と思いました。

[46: 匿名さん]

ちょっとした差と時期が悪かっただけで凄く良い物件、賃貸に出せば借り手には困らないだろうし。お買い得と言えばお買い得

[47: 匿名さん]

奥さんやだったらもう、これ安く買って、賃貸で塩漬けし、住宅ローン控除が終わる13年後に売却したらごっそりキャッシュ残るのね。マンション市場が30％落ちても大黒字じゃないの

[48: 匿名さん]

仙台トップクラス投資用物件疑惑な

[49: 匿名さん]

63平米、下手したら2999万で買えんでないの？

[50: 匿名さん]

シティハウスより価格、外観、駅距離がいい。南向きはこちらが安い。プラウド晩翠がなければ売れてる、シティテラスに負けてない物件

[51: 匿名さん]

>>50　です。誤植がありました。
訂正前　シティテラス
訂正後　シティハウス

[52: 匿名さん]

車と消防と救急の音が気になる方ははなから検討対象から外されるんでしょうね。消防と救急を応援するポジティブな気持ちを持てるひとが住めるという感じなのかな。

検討するには、4100～4500万円程で買える、交通・生活利便性よく、雨宮地区の再開発があるから資産性も悪くない。晩翠のセントラルイーストよりランニングコストも低い。
ポテンシャルは高いのに、北仙台の三井物件がでてきて、またしても後発の物件に負けそう。

[53: マンション検討中さん]

大通り沿いの騒音かつ救急車や消防車のサイレンで、窓を開けづらいのが辛いところですよね

[54: 匿名さん]

窓を開けなくてもサイレンの音は響きますか？
大通りと救急車のサイレン以外の外または中の騒音は気になったりします？

[55: 匿名さん]

12月に入れば500万くらい値下げするか？

[56: マンション検討中さん]

生協が近いし、ガスト、しゃぶ葉とか安価な飲食店も近いので便利な立地ですね

[57: 通りがかりさん]

安価な飲食店ってこのマンション買う層がガストとかチェーン店のしゃぶしゃぶなんか行かないよ。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

行く住人いると思います。

[59: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
都心近郊のマンション住人がチェーン店行かないとしたら、都心郊外の市民しか利用しない想定になり、店舗の収益が何割か下がり、利益率下がり、撤退の流れになるかもですが、今のところそのような報告や報道はなさそうです。

また、私は都心近郊に住んでますが、しゃぶ葉は一回行ってみたいねと家族で話てます。ガストはたまに行きます。街中の復活したバーミヤンにはすでに行きました。

地域も影響ありますがファミリー世帯か否かのほうがこれらのチェーン店を使うかどうかが異なるかもしれませんが、きっと真実より投稿にリアクションがあるほうが快感なんでしょうね。嫌味でなく、そんな気がします。

ちなみに、都心部は車出さなくても徒歩でこれらのお店に行けて便利です。

[60: 通りがかりさん]

普通にいくだろうけど、メインにするほどのいい店では全くないし、客層もマイルドヤンキーとかが多いから、どっちかは、もすこしグレード高いのが来てほしい

[61: 匿名さん]

都心近郊って響きいいけど普通です。多賀城で土地込みで注文住宅建てるより安く買えるマンション多いんだから富裕層でもなんでもなく普通の人が多いよ。

[62: 通りがかりさん]

行く行かないは置いといて6000万のマンション住んでガストが近いから有り難いって発想は疑問符。価値観だからしょうがないが。せめてロイホにして…。

[63: 匿名さん]

ほっとけ。そんなの好みじゃん。
6000万のマンション住んでも生活の質は庶民じゃん。

[64: マンション検討中さん]

顔をしかめたくなる動物園状態の飲食店あるじゃん。某皿を投げ込む回転寿司とか。
子供ができると、あれめっちゃありがたい施設なんやで。来てくれないかな、某回転寿司。

[65: 匿名さん]

6000万は角な。中住戸は4500。普通やね。

[66: 名無しさん]

どんな金持ちでもファミレス行くだろ（笑）

[67: 匿名さん]

金持ちじゃないけどプライベートじゃ全く行かないねぇ

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

金持ちでもファミレス行くのアンサーに金持ちじゃないけどファミレス行かない？ってことは貧乏？？意味分からん。

[69: 名無しさん]

因みに関東でも関西でも高級住宅街は意外とファミレス多い。

[70: マンション検討中さん]

欲しがる施設と実際に使う施設が噛み合わないのは
マンション掲示板あるあるやな
イオンじゃなく高級スーパー欲しいとか、タイムズカーのデミオじゃなくテスラを置けとか。

[71: 通りがかりさん]

周りになにもない田舎から来たらすごい有り難がるだろうけど、飲食店や大きなショッピングセンターが身近にあるのが当たり前の環境だった人は、ファミレスでは下位のガストや肉の食べ放題界隈の下位のしゃぶ葉があってもなんとも思わないだろうな。
価格帯が低いから高校生や大学生あたりの利用が多いし、まぁそれなり。

[72: 通りがかりさん]

ガストに行く行かないはさておき、家の近くにファミレスやら安っぽいしゃぶしゃぶ屋あって嬉しいという奴はそうはいないが結論。

[73: 匿名さん]

恣意的ですね。なんのためにまとめてるのでしょうか。

[74: マンション比較中さん]

安い価格帯のファミレスが成立してるってのは、その程度の場所ということはあるんですけどね。まぁ、みんなで貧乏になってますから、今。

[75: 匿名さん]

ふつうの場所やろ笑　あのへんは高級住宅地や上場企業のビルテナントある場所じゃないよ。どの程度の立地を求めてるのかな？

マンション界隈にある飲食店は、住人にとってはいろんな使えるお店あるとよいし、その一つにファミレスあっていいだろ。

北四番丁にファミレスあるのと貧乏との関係は、関係薄いと思うよ。ファミレスの立地はマンション検討板とあんま関係ないから控えるけど、Uber Eats使う人増えたから業態ややかえつつ街中のチェーン系の店舗は増えるかもね。街中のマンションは郊外のそれよりますます便利になりそう。

[76: 匿名さん]

>>68 名無しさん
66のアンサーじゃないぜ

[77: 名無しさん]

総数100未満で3年売れ残るとなるとね

[78: 匿名さん]

マンション単位で考えないで物件単位で考えるとdタイプ優れてるんだけどね。。プラウド晩翠イースト角部屋よりに劣らないのですけど。。けど。。

[79: マンション掲示板さん]

まだ売れ残ってるのか

[80: 通りがかりさん]

売れ残ってるし、買い叩けそうでコスパよさそう。
完璧な物件には遠いだろうけど、公務員とか電力は通勤も困らない位置でしょうし。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
電力社員と公務員は仙台のマンション市場においては二大需要でしょうからね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

電力と公務員に見捨てられたマンションってことですか？

[83: 匿名さん]

北四番丁近辺は住むのに悪くはないんだけど、雨宮以外にこれといった再開発の計画がないのがな。仙台駅周辺や長町が再開発でどんどん発展していくのに比べて見劣りするというか、将来へのワクワク感が足りない。

[84: 匿名さん]

どっちかっていうと将来のへのワクワク感は長町の方がないぞ。長町の開発は打ち止めじゃない？できてもマンションが増えるかロードサイド店の入れ替わりぐらい。イオンが来てもねぇ。
まあ、雨宮もイオンと病院がくるくらいで再開発といってもねぇ？という感じで同じだけど。
もっとも、ここは長町の物件とカチ合ってたから、人気の軍配はあっちってことなんだが、値段が高かったのと、駐車場が少ないのがネックだったと思う。

[85: 匿名さん]

書き忘れた。長町のあすとの方はマンション街なんで今は綺麗でも将来は、という不安がつきまとう。一斉に開発されたから、駅直近以外の物件は、いわゆる高齢化団地問題がある。

[86: 匿名さん]

ガストもしゃぶ葉も子供が喜ぶので、ご飯作るの面倒な時によく利用してます

[87: 名無しさん]

こちらの物件の角部屋の購入を検討しています！
救急車、消防車のサイレンだけがどうしても気になります。高層階にお住まいの方の意見が聞きたいです。

[88: マンション検討中さん]

東急リバブルが3600万円台で査定した16階63㎡のお部屋が契約されるみたいですよ。
築2年ですが、かなり資産価値が下がっているのが不安ですね。
5年後には、低層階が2500万円台位の資産価値になってしまうかもしれませんね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

え？あまり下がってない印象ですが。。
ここもともと新築時価格が坪あたり190から200万前後だった記憶してます。（階数にもよるでしょうが。）
リバブルの売り出し価格通り3,680万円で決まったのであれば妥当な気がしますよ。

[90: 匿名さん]

建設費高騰してるし、今後むしろ資産価値が上がりそうに思いますが。

[91: 匿名さん]

元々、4100万円位だと聞いていましたが、2年で500万円の下落は妥当ということなんですね。
勉強になりました。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん

勉強になったならよかったですね。もっと言うここは減額してたはずなので購入時の減額後の価格を考慮された方がいいのと、3680万円で出てる中古を3600万円と言い張るのはちょっと恣意的なので気をつけた方がよいですよ。（実際の中古の成約価格は当事者じゃないので分かりませんが。）

[93: 匿名さん]

3600万円台と言っているみたいなので、恣意的では無いと思いますがね。恣意的と言われるのは、この物件で何かトラブルがみたいなものがあったのですか？

[94: 通りがかりさん]

「減額してたはずなので」と言う投稿がありましたが、これは新築販売時にこのお部屋を購入された方が、新築価格表の販売価格より更に値引きを受けて購入したという事なんでしょうかね。
だから、「あまり下がっていない印象」とか「妥当な気がします」というコメントが投稿されたように思えます。

[95: 名無しさん]

>>94 通りがかりさん

ここはもう、不良債権化に片足突っ込んでるから野村としては残りの部屋は利益無しでも売りたいでしょう。当然、かなりの値引きにも対応すると思います。

[96: 口コミ知りたいさん]

この物件どうして不人気なの？

[97: 匿名さん]

>>96 口コミ知りたいさん
ね。晩翠通より立地も建物も良さそうに見えるけど。

[98: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[99: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

晩翠通の方が立地良いという根拠は？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
北四番丁駅までの距離は同等と考え、仙台駅や勾当台公園までの距離がプラウド晩翠通りの方が近いので。

[102: 匿名さん]

イオンモールができたらイオンモールまでの距離が物件の価値に反映される。ここは徒歩圏内。環境も抜群に良くなる。ここも晩翠通の物件もそれぞれいい。何より仙台市中心部にもうタワーや大規模物件はもうできない気がする。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
駅前ワシントンホテル隣（旧伊達の牛タン）に三井のタワーが建つみたいですよ

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
都心回帰が進むので今後もどんどん建つと思います。

[105: 匿名さん]

仙台駅周辺の再開発の勢いは凄いですよね。これまで以上に仙台駅までの距離が資産価値に直結するようになるんですかね。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
その分固定資産税も高くなるから気をつけて下さいね。

[107: 匿名さん]

固定資産税の負担増より資産価値上昇に伴う売却益の方が遥かに大きいから、資産価値は下がるより上がる方が良いな

[108: マンション検討中さん]

値下げしたら買いますよ。セカンドハウスですけど

[109: 匿名さん]

都心のマンション価格上がってるから、むしろ相対的に割安感出てきた。値下げなんて待ってる内に売り切れちゃいますよ。

[110: 評判気になるさん]

これから建つマンションは値上げした新価格だろうから急がなきゃなー

[111: 名無しさん]

何でも値上げです。欲しい物は早めに買うよ

[112: 口コミ知りたいさん]

残り7戸ですか。それでも去年の１１月から６戸は売れてるのか。
皆さんの言う通りかもね。

[113: 評判気になるさん]

完売しそうじゃん。支店長代わって気合い入ったな

[114: 匿名さん]

>>113 評判気になるさん
気合で売れるものですかね？値引きしてる？

[115: 匿名さん]

建設費の高騰で既築物件に割安感が出てきてるのと、ポストコロナを見据えて都心回帰の動きが出てきているものと思われる。

[116: マンション検討中さん]

割安でもこれだけ不人気物件だと、中古の時にも苦労するよ。

[117: 職人さん]

投資目的の人は知らんけど、自己居住目的なら問題なのでは

[118: 匿名さん]

北四番丁から北仙台にかけての物件は立地に対して割高感ありますからね。安い物件から順に売れている気がします。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

割高感なんてないけど。便利な立地だから売れる。教育水準も高いし

[120: 匿名さん]

10年前なら上杉か五橋かって感じだったけど、再開発や地下鉄開業で他にも利便性良いエリアが出てきてるからね。新しく発展しているエリアは街並みや建物も綺麗だし。子供の塾とか見ると、昔のような教育格差も全然ないし。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
富沢周辺は昔と比べ物にならないほどキレイな街並みになって便利。駅だけボロいけど。

[122: マンション比較中さん]

南北線全部ボロボロだから仙台市はいい加減何とかしてほしいわ。北四番丁とかほんと気が滅入る。

[123: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

上杉、五橋以外は格が落ちる。

[124: 匿名さん]

格なんて気にしてる人そんないないよ。自分の住んでる住所自慢する人いないでしょ。いても嫌われる人だろうね。

[125: マンション検討中さん]

住んでるところ、職業、身なりとかで判断する人も多いからな～

[126: マンション検討中さん]

営業職の人とかなら住所や身なりで判断する人も多いかもね。住所や身なりをこだわる人は小金持ちってイメージ。大金持ちは気にしない人が多いイメージ。私の経験値でですが。

[127: 匿名さん]

そもそも近年の再開発から取り残されて、勾当台公園から北側はかなり格が落ちてると思うよ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
色んなスレで上杉アピールされてるけどイメージダウンにしかなってないような気がするね。これから長く住むなら再開発地域の方が楽しめると思う。

[129: 匿名さん]

再開発とかいらないから。そういう人たちは新興住宅地に行けばいいだろ。

[130: 匿名さん]

何を言いたいのか分からん人がおりますな。この辺や上杉も再開発してるじゃない。新築マンションも街の生まれ変わりの一部だし。何が気に入らないんだろう。

[131: マンション比較中さん]

良くも悪くも再開発ってマンション建てることですからなぁ。現状。

[132: 匿名さん]

再開発でイメージしてることが違うから話が噛み合わないんだよ。どっかのスレにあった郊外・都心論争と同じ。アホらしい。

[133: 匿名さん]

再開発のイメージないでしょ。再開発いらないからって言ってるんだものw

[134: 匿名さん]

再開発を知らない人は仙台駅前やあすと長町を見て学びましょう。

[135: 匿名さん]

連投。なんか必死すぎて怖いですw

[136: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん

何故不人気なのですか？
かなり値引きもされたので購入しようかと思っていたのですが。

[137: 名無しさん]

>>116 さん

何故不人気なのですか？
かなり値引きもされたので

[138: マンション比較中さん]

残り６戸。月１戸ペース？

[139: マンション検討中さん]

当初このマンションを購入したいと思ってましたが
間取りを見て、残念ながら諦めました。
西向きも仕方ないにして、立地も良かったので欲しかったのですが…

[140: マンション検討中さん]

ここのマンション機械式なのは置いといて出庫する時の利便性を言えば上杉周辺の他のマンションと比較して最強だと思うのですがどうでしょう？

上杉のシティテラスは交差点近すぎるので左折のみ
雨宮の野村と住友も一通で左折のみ
ここは市街地へも泉方面へも曲がれる