プラウドタワー仙台勾当台通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー仙台勾当台通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pt-sendaikotodaidori/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
間取：2LDK ～4LDK
面積：63.44平米～82.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドタワー仙台勾当台通 (各種税金の優遇メリットがある長期優良住宅)【トミー】
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[21: 検討板ユーザーさん]

近くに消防署と裏に厚生病院となれば救急車のサイレンが気になる人もいると思いますが、ここは二重サッシ？単窓？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

二重じゃなく一般的なペアガラスサッシだよ
さっきの人とは別の住人だけどサイレン別に気になった事無いな
厚生病院移動してきても別に変わらない気がする

買うか検討してた時もここ見てたけど
ここの掲示板の盛り上がりとマンションの良さはイコールじゃ無いなと改めて実感。
いろいろ見て検討したけど概ね満足で不満無いよ
価格的にも昔と比べれば高いかもしれないけど
今の時代、近場の他の選択肢と比較すると本当にいい買い物出来たと思ってるよ

[23: 匿名さん]

住民の方からすれば、よくわからない自称検討中の人に住んでる家貶されて、いい気はしないですよね
じゃああなたはどんな素敵な家に住むんですか？って聞きたくなる
いいと思わないなら来なければいい話

[24: マンション掲示板さん]

ここは本当に外観が美しいですね。
生協も近く、生活しやすそうです。

[25: 通りがかりさん]

騒音さえ気にしなきゃね…

[26: 名無しさん]

騒音とかいう人住んでる人？
全然気にならないってば

[27: マンション検討中さん]

愛宕上杉通りよりも飲食店が多いのも良いですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

中層階の住人ですが救急車やパトカーの音は毎日聞こえますよ、朝夕問わずしっかりと。高層階なら然程気にならないかもしれないけど、低層?中層階だと絶対聞こえます。聞こえてもそれを騒音だと感じるかどうかは個人差あるでしょうね。でも昼間窓を開けたら車の音がうるさくてテレビの音は聞こえません。

[29: eマンションさん]

今まで住んだマンションで気になったのは
上の階>>>>>救急車>>貨物>在来線>新幹線

救急車が許せない神経質さだったら上の階の騒音は許せないと思うからマンション自体やめた方がいいと思う。今のマンションは安い戸建やアパートに比べて段違いで外の音は聞こえにくいよね。気にならないという人のほうが圧倒的。窓開けたらヤバいけどw

[30: マンション検討中さん]

盲点として、換気口からの音が気になってくるので要注意。
特に高い音が聞こえやすいと感じます。布かなんかで塞いじゃう人もいるけど。。。

[31: 通りがかりさん]

窓を開けて清々しい空気を入れたい時もありますので、常に窓を閉め切ってる前提で考えるのはどうかな

[32: マンション比較中さん]

タワマンは中低層のマンションと較べて壁の性能が低いために隣の音が聞こえやすいと言いますが、実際はどうなんでしょうか。タワマンに住んだことがないのでわからない。

[33: 匿名さん]

>>23 匿名さん

掲示板の意義を根本的に否定してることに気づかないのかね、こういう人

[34: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

タワマンと一括りにすること自体が間違いです。
コンクリ戸境壁の厚さ、壁構造（例えば直貼りか二重壁か？）などによって全く異なります。
いい買い物をしたいなら、そういったことを一つずつ確認しましょう。

[35: マンション掲示板さん]

自動車や救急車の音を気にしない人にとっては値段の割にいい物件かと思う

[36: マンション検討中さん]

ここは割安だと思うけど、人気ないなぁ。野村の営業もここを売りたいってのがヒシヒシと伝わるわ。

[37: マンション検討中さん]

西向き物件ってぶっちゃけどうですか？午前中暗くて、西日が眩しくて、夏は暑いから電気代が高いって聞くけど。
あとこの物件の間取りは家具配置が難しそうじゃない？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

家具にこだわる人、家具を長く使いたい人はカーテンを閉める時間が長くなると思うから、それを許容できないと暮らしにくいかな。
家具にこだわりなくても、眩しさと暑さは厳しい。冷房代も当然かかる。
冬暖かいのと部屋が暗くなるのが遅いのは利点。

別の物件の西向きの部屋に住んでるけど、割と神経質だから家具がとにかく気になる。冷房代は仕方ないと思うし、東向きとどれくらい差があるかよくわかんないな。買って後悔はしてない。

[39: マンション検討中さん]

家具の配置の話しだけどこの物件は縦型リビングで奥行きだけでいったらどの物件よりも長いから大きめのダイニングテーブルとソファー置けそうですね

元エネオスはマンション建つんですかね

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
エネオス跡、マンションなの？？
面積不足な気もするけど…

[41: マンション検討中さん]

11月いっぱいまで住宅ローン控除の駆け込み需要がありそうですが、そのようななかでもこちらの物件は閑古鳥でしょうか。価格が二日町のプラウドと雨宮のシティハウスより優位でしたら、南向きがいいと思い、最終期の南向きのモデルルームに目星をつけようか考えてます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ここは本当に人気無いですね、相当な値引き可能でしょうね。70平米3500万以下なら買いですね。

[43: マンション検討中さん]

坪単価150万円だったら即買いですね。仙台の都心物件の底値中の底値ですね。雨宮のシティハウスが２００万前後なので、それはなさそうですが、気になりますね。値引きって可能なものなのですか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここは不良債権寸前ですので、営業担当もそれなりの決済権持ってる役職者が担当すると思います、購入の意思を固めたらこちらから価格を提示するのが良いと思います。この価格なら契約します的なことをそれなりの決裁権持ってる営業にぶつければ何とかなるでしょうね。

[45: 匿名さん]

イメージつきました。ありがとうございます。二日町のプラウドと雨宮のシティハウスと比較して階と向きと間取りによっては得な買い物で、予算少ない購入希望者にとっては穴場と思いました。

[46: 匿名さん]

ちょっとした差と時期が悪かっただけで凄く良い物件、賃貸に出せば借り手には困らないだろうし。お買い得と言えばお買い得

[47: 匿名さん]

奥さんやだったらもう、これ安く買って、賃貸で塩漬けし、住宅ローン控除が終わる13年後に売却したらごっそりキャッシュ残るのね。マンション市場が30％落ちても大黒字じゃないの

[48: 匿名さん]

仙台トップクラス投資用物件疑惑な

[49: 匿名さん]

63平米、下手したら2999万で買えんでないの？

[50: 匿名さん]

シティハウスより価格、外観、駅距離がいい。南向きはこちらが安い。プラウド晩翠がなければ売れてる、シティテラスに負けてない物件

[51: 匿名さん]

>>50　です。誤植がありました。
訂正前　シティテラス
訂正後　シティハウス

[52: 匿名さん]

車と消防と救急の音が気になる方ははなから検討対象から外されるんでしょうね。消防と救急を応援するポジティブな気持ちを持てるひとが住めるという感じなのかな。

検討するには、4100～4500万円程で買える、交通・生活利便性よく、雨宮地区の再開発があるから資産性も悪くない。晩翠のセントラルイーストよりランニングコストも低い。
ポテンシャルは高いのに、北仙台の三井物件がでてきて、またしても後発の物件に負けそう。

[53: マンション検討中さん]

大通り沿いの騒音かつ救急車や消防車のサイレンで、窓を開けづらいのが辛いところですよね

[54: 匿名さん]

窓を開けなくてもサイレンの音は響きますか？
大通りと救急車のサイレン以外の外または中の騒音は気になったりします？

[55: 匿名さん]

12月に入れば500万くらい値下げするか？

[56: マンション検討中さん]

生協が近いし、ガスト、しゃぶ葉とか安価な飲食店も近いので便利な立地ですね

[57: 通りがかりさん]

安価な飲食店ってこのマンション買う層がガストとかチェーン店のしゃぶしゃぶなんか行かないよ。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

行く住人いると思います。

[59: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
都心近郊のマンション住人がチェーン店行かないとしたら、都心郊外の市民しか利用しない想定になり、店舗の収益が何割か下がり、利益率下がり、撤退の流れになるかもですが、今のところそのような報告や報道はなさそうです。

また、私は都心近郊に住んでますが、しゃぶ葉は一回行ってみたいねと家族で話てます。ガストはたまに行きます。街中の復活したバーミヤンにはすでに行きました。

地域も影響ありますがファミリー世帯か否かのほうがこれらのチェーン店を使うかどうかが異なるかもしれませんが、きっと真実より投稿にリアクションがあるほうが快感なんでしょうね。嫌味でなく、そんな気がします。

ちなみに、都心部は車出さなくても徒歩でこれらのお店に行けて便利です。

[60: 通りがかりさん]

普通にいくだろうけど、メインにするほどのいい店では全くないし、客層もマイルドヤンキーとかが多いから、どっちかは、もすこしグレード高いのが来てほしい

[61: 匿名さん]

都心近郊って響きいいけど普通です。多賀城で土地込みで注文住宅建てるより安く買えるマンション多いんだから富裕層でもなんでもなく普通の人が多いよ。

[62: 通りがかりさん]

行く行かないは置いといて6000万のマンション住んでガストが近いから有り難いって発想は疑問符。価値観だからしょうがないが。せめてロイホにして…。

[63: 匿名さん]

ほっとけ。そんなの好みじゃん。
6000万のマンション住んでも生活の質は庶民じゃん。

[64: マンション検討中さん]

顔をしかめたくなる動物園状態の飲食店あるじゃん。某皿を投げ込む回転寿司とか。
子供ができると、あれめっちゃありがたい施設なんやで。来てくれないかな、某回転寿司。

[65: 匿名さん]

6000万は角な。中住戸は4500。普通やね。

[66: 名無しさん]

どんな金持ちでもファミレス行くだろ（笑）

[67: 匿名さん]

金持ちじゃないけどプライベートじゃ全く行かないねぇ

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん

金持ちでもファミレス行くのアンサーに金持ちじゃないけどファミレス行かない？ってことは貧乏？？意味分からん。

[69: 名無しさん]

因みに関東でも関西でも高級住宅街は意外とファミレス多い。

[70: マンション検討中さん]

欲しがる施設と実際に使う施設が噛み合わないのは
マンション掲示板あるあるやな
イオンじゃなく高級スーパー欲しいとか、タイムズカーのデミオじゃなくテスラを置けとか。