プラウドタワー仙台勾当台通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー仙台勾当台通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pt-sendaikotodaidori/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
間取：2LDK ～4LDK
面積：63.44平米～82.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台勾当台通 (各種税金の優遇メリットがある長期優良住宅)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25893/

[1: 匿名さん]

やったー、一番！
イェイ

[2: 通りがかりさん]

ここを検討している方々は、いないのかしら。

[3: マンション検討中さん]

ちょっと狭いですからね。北側角でも３０００万後半だから安いと思います。

[4: マンション掲示板さん]

マンションマニアさん、潜入調査されてましたね笑
https://manmani.net/?p=20149

[5: マンション掲示板さん]

やっぱり此処は人気ない？
西向きだから？

[6: 匿名さん]

このエリアは選択肢が沢山ありますからね。
これから計画されている物件もありますし。
救急車が四六時中通過する大通り側に面しているのは致命的ですね。厚生病院がオープンしたら反対側も響きますし。

[7: 通りがかりさん]

東京のようにクルマなしのでもイイ地域かもしれませんが、近隣の駐車場はいくらくらいなのでしょうか?
お分かりになる方、教えて下さい。

[8: 匿名]

>>7 通りがかりさん

敷地外だと1.5から2.5万くらいです。
1万円台で見つけられれば割安だと思います。

仙台は青葉区中心部だと敷地内機械式が1から1.5万が相場です。

[9: 通りがかりさん]

勾当台 月極駐車場
で検索したらでてきますよ
2.5万から3.0万円あたり

[10: 通りがかりさん]

日本国土開発は所詮土木工事専門会社！施工会社としては今三だったなぁ。廊下や屋根など傾斜がなく、水溜りだらけで、嫌になります。ここはそんなことないと思うけどね！

[11: マンション検討中]

同時期着工のPCと較べると閑散としてますね。プラウドは今後もどんどん建てるようなのでなんだかんだ売れているのかな？

[12: 匿名さん]

需要が下火になっているのかもしれないな。

[13: マンコミュファンさん]

錦町一丁目の三菱とこちら雨宮町のプラウドと悩んでます。どうでしょうか？？

[14: マンション検討中さん]

アプローチ前の植栽も完了して大分完成に近づいてきましたね。
こんなにも投稿数が少なくて
売れているんでしょうか？

[15: 匿名]

救急車の音が気になる人は厳しいのかな

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
まあ、仙台市内でも有数のサイレンが鳴り響く場所になることは確実ではありますね
近くに消防署と裏に厚生病院ということは、0-6時の間に最低5回は救急車が通過するでしょうから
まあ、最近のマンションなら窓さえ閉めれば大して気にならない人の方が多数派とは思いますけど

ここの問題は1にも2にも微妙な場所である点かと

[17: 匿名さん]

住んでるけどサイレン気にならんよ。
住民からすると立地に満足して買ってるし検討レベルの方に立地微妙とか言われても。
青葉区の都心部グロス平均が＠240近くになってる状況で、北四6分の割得物件だと思うけど。都心エッジ且つ勾当台通沿ってのがネガティブ評価の原因なら、そもそも検討に値しないはずなのにおかしな事です。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

①厚生病院の移転が前提の話なのに、今現在気にならないと言われても意味不明です。
②北四番丁6分圏内なんて便利なうちに入らない。周りにあるのは生協だけ。だから安い。

どっちにしても評価は人それぞれでしょ？君は自分の好きなものは他人も好きじゃないと腹が立つの？器小さすぎない？私はこの立地を評価しない。君は評価する。それでいーじゃん。

ただまあ販売状況から見て、一般的に他の人はここがずば抜けて得だとは思ってないんじゃないですかね。
とは言えるかと思いますけどね。

[19: マンション掲示板さん]

検討中の方が一番冷静な比較ができると思いますがね。中心部に供給がほとんどありませんので、立地が良いようにみえますが、駅からも中途半端、街中へも中途半端なところです。
積水の物件は仕様の良さが際立っているので、惹かれるものはありますが、ここと三菱はないですね。

[20: 匿名さん]

ごめん。腹は立ってないよ。

厚生病院移転の未来因子を不安要素とされつつ、
生活利便に関しては、現存価値の北四6分と生協至近のみですか。
イオンモールの開業はプラス評価しないのね。
地下鉄は私も使わんし、バスの方が便利。


セキスイの仕様を高評価ということは、
そもそも立地環境どうでも良い人なんではなかろうかと。

冷静さを大切に、納得のいく住まいに出会えるといいですね。

[21: 検討板ユーザーさん]

近くに消防署と裏に厚生病院となれば救急車のサイレンが気になる人もいると思いますが、ここは二重サッシ？単窓？

[22: マンション検討中さん]

>>21 検討板ユーザーさん

二重じゃなく一般的なペアガラスサッシだよ
さっきの人とは別の住人だけどサイレン別に気になった事無いな
厚生病院移動してきても別に変わらない気がする

買うか検討してた時もここ見てたけど
ここの掲示板の盛り上がりとマンションの良さはイコールじゃ無いなと改めて実感。
いろいろ見て検討したけど概ね満足で不満無いよ
価格的にも昔と比べれば高いかもしれないけど
今の時代、近場の他の選択肢と比較すると本当にいい買い物出来たと思ってるよ

[23: 匿名さん]

住民の方からすれば、よくわからない自称検討中の人に住んでる家貶されて、いい気はしないですよね
じゃああなたはどんな素敵な家に住むんですか？って聞きたくなる
いいと思わないなら来なければいい話

[24: マンション掲示板さん]

ここは本当に外観が美しいですね。
生協も近く、生活しやすそうです。

[25: 通りがかりさん]

騒音さえ気にしなきゃね…

[26: 名無しさん]

騒音とかいう人住んでる人？
全然気にならないってば

[27: マンション検討中さん]

愛宕上杉通りよりも飲食店が多いのも良いですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

中層階の住人ですが救急車やパトカーの音は毎日聞こえますよ、朝夕問わずしっかりと。高層階なら然程気にならないかもしれないけど、低層?中層階だと絶対聞こえます。聞こえてもそれを騒音だと感じるかどうかは個人差あるでしょうね。でも昼間窓を開けたら車の音がうるさくてテレビの音は聞こえません。

[29: eマンションさん]

今まで住んだマンションで気になったのは
上の階>>>>>救急車>>貨物>在来線>新幹線

救急車が許せない神経質さだったら上の階の騒音は許せないと思うからマンション自体やめた方がいいと思う。今のマンションは安い戸建やアパートに比べて段違いで外の音は聞こえにくいよね。気にならないという人のほうが圧倒的。窓開けたらヤバいけどw

[30: マンション検討中さん]

盲点として、換気口からの音が気になってくるので要注意。
特に高い音が聞こえやすいと感じます。布かなんかで塞いじゃう人もいるけど。。。

[31: 通りがかりさん]

窓を開けて清々しい空気を入れたい時もありますので、常に窓を閉め切ってる前提で考えるのはどうかな

[32: マンション比較中さん]

タワマンは中低層のマンションと較べて壁の性能が低いために隣の音が聞こえやすいと言いますが、実際はどうなんでしょうか。タワマンに住んだことがないのでわからない。

[33: 匿名さん]

>>23 匿名さん

掲示板の意義を根本的に否定してることに気づかないのかね、こういう人

[34: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

タワマンと一括りにすること自体が間違いです。
コンクリ戸境壁の厚さ、壁構造（例えば直貼りか二重壁か？）などによって全く異なります。
いい買い物をしたいなら、そういったことを一つずつ確認しましょう。

[35: マンション掲示板さん]

自動車や救急車の音を気にしない人にとっては値段の割にいい物件かと思う

[36: マンション検討中さん]

ここは割安だと思うけど、人気ないなぁ。野村の営業もここを売りたいってのがヒシヒシと伝わるわ。

[37: マンション検討中さん]

西向き物件ってぶっちゃけどうですか？午前中暗くて、西日が眩しくて、夏は暑いから電気代が高いって聞くけど。
あとこの物件の間取りは家具配置が難しそうじゃない？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

家具にこだわる人、家具を長く使いたい人はカーテンを閉める時間が長くなると思うから、それを許容できないと暮らしにくいかな。
家具にこだわりなくても、眩しさと暑さは厳しい。冷房代も当然かかる。
冬暖かいのと部屋が暗くなるのが遅いのは利点。

別の物件の西向きの部屋に住んでるけど、割と神経質だから家具がとにかく気になる。冷房代は仕方ないと思うし、東向きとどれくらい差があるかよくわかんないな。買って後悔はしてない。

[39: マンション検討中さん]

家具の配置の話しだけどこの物件は縦型リビングで奥行きだけでいったらどの物件よりも長いから大きめのダイニングテーブルとソファー置けそうですね

元エネオスはマンション建つんですかね

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
エネオス跡、マンションなの？？
面積不足な気もするけど…

[41: マンション検討中さん]

11月いっぱいまで住宅ローン控除の駆け込み需要がありそうですが、そのようななかでもこちらの物件は閑古鳥でしょうか。価格が二日町のプラウドと雨宮のシティハウスより優位でしたら、南向きがいいと思い、最終期の南向きのモデルルームに目星をつけようか考えてます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ここは本当に人気無いですね、相当な値引き可能でしょうね。70平米3500万以下なら買いですね。

[43: マンション検討中さん]

坪単価150万円だったら即買いですね。仙台の都心物件の底値中の底値ですね。雨宮のシティハウスが２００万前後なので、それはなさそうですが、気になりますね。値引きって可能なものなのですか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここは不良債権寸前ですので、営業担当もそれなりの決済権持ってる役職者が担当すると思います、購入の意思を固めたらこちらから価格を提示するのが良いと思います。この価格なら契約します的なことをそれなりの決裁権持ってる営業にぶつければ何とかなるでしょうね。

[45: 匿名さん]

イメージつきました。ありがとうございます。二日町のプラウドと雨宮のシティハウスと比較して階と向きと間取りによっては得な買い物で、予算少ない購入希望者にとっては穴場と思いました。

[46: 匿名さん]

ちょっとした差と時期が悪かっただけで凄く良い物件、賃貸に出せば借り手には困らないだろうし。お買い得と言えばお買い得

[47: 匿名さん]

奥さんやだったらもう、これ安く買って、賃貸で塩漬けし、住宅ローン控除が終わる13年後に売却したらごっそりキャッシュ残るのね。マンション市場が30％落ちても大黒字じゃないの

[48: 匿名さん]

仙台トップクラス投資用物件疑惑な

[49: 匿名さん]

63平米、下手したら2999万で買えんでないの？

[50: 匿名さん]

シティハウスより価格、外観、駅距離がいい。南向きはこちらが安い。プラウド晩翠がなければ売れてる、シティテラスに負けてない物件