プラウドタワー仙台勾当台通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー仙台勾当台通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pt-sendaikotodaidori/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町131番1（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
間取：2LDK ～4LDK
面積：63.44平米～82.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: マンション検討中さん]

11月いっぱいまで住宅ローン控除の駆け込み需要がありそうですが、そのようななかでもこちらの物件は閑古鳥でしょうか。価格が二日町のプラウドと雨宮のシティハウスより優位でしたら、南向きがいいと思い、最終期の南向きのモデルルームに目星をつけようか考えてます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ここは本当に人気無いですね、相当な値引き可能でしょうね。70平米3500万以下なら買いですね。

[43: マンション検討中さん]

坪単価150万円だったら即買いですね。仙台の都心物件の底値中の底値ですね。雨宮のシティハウスが２００万前後なので、それはなさそうですが、気になりますね。値引きって可能なものなのですか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

ここは不良債権寸前ですので、営業担当もそれなりの決済権持ってる役職者が担当すると思います、購入の意思を固めたらこちらから価格を提示するのが良いと思います。この価格なら契約します的なことをそれなりの決裁権持ってる営業にぶつければ何とかなるでしょうね。

[45: 匿名さん]

イメージつきました。ありがとうございます。二日町のプラウドと雨宮のシティハウスと比較して階と向きと間取りによっては得な買い物で、予算少ない購入希望者にとっては穴場と思いました。

[46: 匿名さん]

ちょっとした差と時期が悪かっただけで凄く良い物件、賃貸に出せば借り手には困らないだろうし。お買い得と言えばお買い得

[47: 匿名さん]

奥さんやだったらもう、これ安く買って、賃貸で塩漬けし、住宅ローン控除が終わる13年後に売却したらごっそりキャッシュ残るのね。マンション市場が30％落ちても大黒字じゃないの

[48: 匿名さん]

仙台トップクラス投資用物件疑惑な

[49: 匿名さん]

63平米、下手したら2999万で買えんでないの？

[50: 匿名さん]

シティハウスより価格、外観、駅距離がいい。南向きはこちらが安い。プラウド晩翠がなければ売れてる、シティテラスに負けてない物件

[51: 匿名さん]

>>50　です。誤植がありました。
訂正前　シティテラス
訂正後　シティハウス

[52: 匿名さん]

車と消防と救急の音が気になる方ははなから検討対象から外されるんでしょうね。消防と救急を応援するポジティブな気持ちを持てるひとが住めるという感じなのかな。

検討するには、4100～4500万円程で買える、交通・生活利便性よく、雨宮地区の再開発があるから資産性も悪くない。晩翠のセントラルイーストよりランニングコストも低い。
ポテンシャルは高いのに、北仙台の三井物件がでてきて、またしても後発の物件に負けそう。

[53: マンション検討中さん]

大通り沿いの騒音かつ救急車や消防車のサイレンで、窓を開けづらいのが辛いところですよね

[54: 匿名さん]

窓を開けなくてもサイレンの音は響きますか？
大通りと救急車のサイレン以外の外または中の騒音は気になったりします？

[55: 匿名さん]

12月に入れば500万くらい値下げするか？

[56: マンション検討中さん]

生協が近いし、ガスト、しゃぶ葉とか安価な飲食店も近いので便利な立地ですね

[57: 通りがかりさん]

安価な飲食店ってこのマンション買う層がガストとかチェーン店のしゃぶしゃぶなんか行かないよ。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

行く住人いると思います。

[59: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
都心近郊のマンション住人がチェーン店行かないとしたら、都心郊外の市民しか利用しない想定になり、店舗の収益が何割か下がり、利益率下がり、撤退の流れになるかもですが、今のところそのような報告や報道はなさそうです。

また、私は都心近郊に住んでますが、しゃぶ葉は一回行ってみたいねと家族で話てます。ガストはたまに行きます。街中の復活したバーミヤンにはすでに行きました。

地域も影響ありますがファミリー世帯か否かのほうがこれらのチェーン店を使うかどうかが異なるかもしれませんが、きっと真実より投稿にリアクションがあるほうが快感なんでしょうね。嫌味でなく、そんな気がします。

ちなみに、都心部は車出さなくても徒歩でこれらのお店に行けて便利です。

[60: 通りがかりさん]

普通にいくだろうけど、メインにするほどのいい店では全くないし、客層もマイルドヤンキーとかが多いから、どっちかは、もすこしグレード高いのが来てほしい