ザ・パークハウス代々木上原
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-01-09 15:39:15
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赤坂に昔から米軍のヘリポートあって、3Aって昔から上空100メートルくらいをヘリコプターぶんぶん飛んでるんだよね。めちゃくちゃうるさいし朝夜もおかまいなし。渋谷は報道ヘリも年中飛んでる。それで今の資産価値なんだよ。
大井町とか大崎は知らんけど、西側憎しで火つけて回ってるのはルサンチマン以外の何物でもないから恥ずかしいよ。 |
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| No.152 |
飛行ルートとか、ヘリが上空を飛んでいるとかについて、
実際のところそれほど気になる騒音ですかね？ なんだかんだ一瞬ですし、耳障りな音でもないかと思うのですが、 やっぱ気になる人は気になるのでしょうか。 |
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| No.153 |
正直全く気になりませんよ。
なんか飛んでるなぁってたまに思うくらい。 年がら年中、ヘリが飛びまくってるならうるさいと思うかもしれませんが、飛行機であれば飛んでることすら気が付きませんよ。 |
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| No.154 |
私も飛行機やらヘリコプターの飛行音は全く気になりませんね。
そんな低空を飛んでいる訳ではないので、そんなにうるさくないでしょう。 窓を閉めていたらほとんど気がつかないはずです。 |
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| No.155 |
元浅草、元麻布、元赤坂、元代々木... なんとなく奥座敷があって、憧れの住所ですね。駅までフラットな場所ですので、日々の生活を考えると（車での通勤をする超アッパークラスを除く）、上原２丁目や大山町、西原３丁目（徳川山） と比べても魅力ある立地ですね。お金があったら（金融資産４億円ぐらい？）、是非購入したいですね。
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| No.156 |
外観の完成予想CGでは屋上にも植栽があり、緑が豊かなマンションだと感じますが、
屋上庭園になる予定なのでしょうか？ 屋上にベンチを設置し住人の憩いの場として利用できれば素敵だと思います。 マンション周りの植栽も桜やユキヤナギになるのか、良さげですね。 |
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| No.157 |
でもあの立派な桜の木を切っちゃったのは本当にもったいない
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| No.158 |
>>155 近隣住民さん
元浅草は冗談だと思いますが、代々木上原駅最寄りのまともなマンションは駅距離と坂あるのが普通ですから、ここは時流に乗った貴重な立地だと思います。その代わり高級感の全くない周辺の雰囲気は妥協点かと。近隣の上原2や代々木5と比ぶべくもないです。 |
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| No.159 |
ん？
やたらとマウンティングしたがる田舎出身者かな。 |
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| No.160 |
>>156 匿名さん
屋上に出れるとの話はありませんでした。単なる屋上緑化だと思いますが、窓から目に入る部屋があるだけマシかと。 最近は条例満たすためだけに屋上防水のコスト上げて衛星写真でしか見えない緑化しているマンションがほとんどですから。 |
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| No.161 |
元浅草は江戸時代は大名屋敷があったところです。むしろ元代々木はそこまで地歴はないですよ。江戸時代からの地歴に拘る人で高級住宅地を探してる人は港区千代田区へGO
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| No.162 |
ははは、元浅草は大名屋敷どころか昔からの寺町なので掘ったらザクザク出てきますよ。下町風情あっていいと思いますけど、浅草の中心からは大きく外れてます。
元代々木は文字通り代々木本村ですがおっしゃる通り地歴は浅く江戸時代は茶畑ですね。農家が十軒二十軒の寒村だったと聞きます。 |
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| No.163 |
立地だけでなくプラン内容まで素敵な物件。
サービス内容も充実しているので、この価格帯でも納得です。 住んでみたいなというあこがれもありますが この価格帯はなかなか普通のサラリーマンでは購入できないですね。 |
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| No.164 |
駐車場出入口は歩道と植栽で周りはかなりいい雰囲気になるでしょうね。
今は車一台通るとギリギリで、物寂しく女性なら深夜通るのはちょっと怖い道。 |
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| No.165 |
屋上緑化ってたまに耳にしますけど、
実際のところどういった仕様になっているんですか？ 屋上がテラスみたいになっているなら休まりそうですが、人が出入りしても良いんですかね。 |
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| No.166 |
マンションが全体的に緑に包まれていて、とてもいいなと思います。屋上緑化っていいように思うのですが、大規模修繕のときとかは、かんたんに撤去できるようになっているのかな？
建物自体に熱を持たせないという意味合いでも、 導入しているととてもいいものなのではないでしょうか。 |
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| No.167 |
自治体が定めた緑化基準を植栽だけではクリアできないから屋上緑化してる、というのが現実。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/midori_ryokka.htm... |
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| No.168 |
作りにもよるんでしょうけど屋上緑化も雨ざらし、台風にもさらされますから、大規模修繕前に何回か修繕しないとダメかもしれませんね。
それなりのお金もかかるでしょうし、その辺も月の管理修繕費に計上されてるんでしょうかね。 管理修繕費もそれなりの金額設定なのでローンと別と考えるとやはりそれなりに裕福なご家庭じゃないと購入は難しそうです。 |
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| No.169 |
上原2丁目あたりの緑豊かで閑静な高級住宅街に建てて欲しい
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| No.170 |
なんで室内を濃い茶色にしちゃうかな
駄目なデザインだと思う |
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| No.171 |
濃い茶色良くないでしょうか？
わたし的には真っ白とかより、落ち着いた色の方が色々良いと思っています。 眩しくないとか、汚れづらいとか、なんか暗めの方が落ち着きますね。 |
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| No.172 |
結局のところ室内の色の好みはひとそれぞれ、選択肢があればよいのにという話かな。
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| No.173 |
選択出来ないんですか？？
だいたいは白系、薄茶系、ダークブラウンみたいなのから選べると思うんですけどね。 ここは違うんでしょうか？ |
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| No.174 |
選択できる事ってありますか？
セレクトオーダーみたいのはキッチンのカウンターの高さとかそういうのばかりで、 あんまり壁紙とか全体的な色をアレンジできるというのはなさそうに思います。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
屋上の植栽が見えるルーバルプランは、ほとんど事業協力者住戸なんですね。
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| No.177 |
一族の住戸が多いですよね。
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| No.178 |
10戸が事業協力者さんの住戸なんですよね。あまり管理組合の運営などには影響が出るほどの戸数ではないと思いますが…。
今は先着順であと4戸の販売となっています。これってもう最終期的な感じなんでしょうか。 駐車場も限られた台数となっていますが 一般分譲の人も抽選に当たれば停めることは可能ですか？ |
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| No.179 |
フロントサービスって、クリーニングの取次までしてくれるそうです。
クリーニングに持っていくのが面倒だったりするし、引き取りに行くのがもっと面倒だったりするので 家のエントランスでそれができるならば、 とても良いだろうなと思います。多少お値段はしても、使う方は多いのではないでしょうか。 |
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| No.180 |
エリアインフォメーションをみると、おしゃれな外食のお店がとても多いですよ?というのがアピールポイントにありました。
毎日はこういうところには行かないにしても、ちょっと気が利いた食事がしたいよね?というときに、とてもいいなと思います。 あとは 生活に即したお店などが近隣にあるのかないのか（特に自分にとって必要なもの） そこがとても大切でしょう。 |
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| No.181 |
コンシェルジュって掃除とか、ゴミ出しとかしないんですよね？
だとすると、コンシェルジュはいらないから、きちんとした管理人さんがいてくれて、掃除が行き届いているほうがいいなぁ |
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| No.182 |
そのとおりだと思います。購入する時は華やかで派手なものに目が行きますが、毎日の生活ですからね。地味に感じるくらいで丁度よいのです。
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| No.183 |
確かに華やかなのも良いとは思いますが、
毎日暮らしていく事を考えると確かに管理人がいて 綺麗に掃除してくれている方が良いですね。 |
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| No.184 |
コンシェルジュさんの他に、お掃除担当のスタッフさんがいらっしゃるのではないですか？
そういう方がいないと 共用部の清掃や、ゴミステーションなどの管理などをする人がいなくなってしまうと思います。 コンシェルジュさんがいるマンションだと、 他にそういう清掃担当の方がいる場合が多いかと思われますが…こちらはどのようになっているのでしょうか。 |
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| No.185 |
共用部分の清掃は管理業務の一部なので、コンシェルサービスみたいに特に説明はしない。大規模物件だと管理人とは別にパートで掃除担当の人がいたりするけどこれくらいの規模だと管理人がやるかな。詳しく知りたかったら営業に確認。
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| No.186 |
マンションの前の一通は深夜もタクシーの通り道になっててうるさいので、奥側の部屋が良いですよ。通り沿いのアヴニール元代々木の上階に住んでましたがうるさくて引越しましたｗ
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| No.187 |
交通量の多い道でなくても、タクシーの通り道になってしまう道は深夜の騒音問題があるのですね。
ご近所さんならではの経験談が参考になります。 年中窓を閉めっぱなしにしておく訳にはいきませんし、部屋の位置によって騒音が回避できればいいと思います。 奥側だと価格も多少変わってきますか？ |
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| No.188 |
もう少ししたら参宮橋1,2分程度の場所に三菱がマンション建てるようなんでそれも出てきますね
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| No.189 |
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
生ごみの処理がとても楽でいいと思います。 この規模でまさかついているとは思いませんでした。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 ただ、かなりの高額で買いたくても買えないなと思っている人が多そう。 |
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| No.190 |
85平米12000万円になってますが、安くないですか？
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| No.191 |
乾燥機もあってディスポーザーもついていて、
便利な設備はある程度揃っている感じですね。 駅近でアクセスも良好ですし、悪いところを見つけられない気がします。 |
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| No.192 |
1階が半地下で2階が1.5階と思っていたほうが良いですね。半地下なのでドライエリアはありますがかなり小さいので湿気対策が必要なのと、外からのホコリや虫が入りやすいです。
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| No.193 |
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| No.194 |
フロントサービスってホテルみたいですごいですね。
ホテルだと24時間体制でスタッフが常駐していてくれますが、 こういったマンションだとそういうことはないですよね？ そもそも24時間いてもらう必要はあんまりでしょうか。 |
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| No.195 |
植栽多いとリセールバリュー上がりますよ。広尾ガーデンヒルズがいい例
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| No.196 |
植栽より車寄せあった方がリセールバリュー良いと思う
それが無いのが残念だわ |
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| No.197 |
マンション価格は上がりきってしまったので、小規模マンションでリセール期待して買うとつらいですよ。ここはリセールではなく実需で買うと割切るマンションです。リセール狙うならパークコートほげほげザ・タワーみたいな大規模物件ですね。
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| No.198 |
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| No.199 |
まあ新築で瞬間蒸発でもしない限り、その価格なら一考って評価なんだからリセールつっても価格下げないと売れないんでしょう。
ただ完成後の建物のデキの評価が高いと値上がりする事ありますよね。 プラウド上原とか。 もちろんマンションが安い時に分譲されたって事もあるので値上がりも当然かもしれませんけど。 |
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| No.200 |
リセールってどういった条件で行われるものなのでしょうか。
単純に売れ残ったからということではないのだろうと思っていて、 周囲の評価も影響しているんですかね |
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