プレシス大井町パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html

所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
　　　りんかい線「大井町」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
残っている部屋は本当に高層階しかないですかね？

[62: 匿名さん]

大井町、前から普通に便利な街だと思っていたので、なんとなくこういう評価になっているのは嬉しいなと思います。
買い物は便利だし、横浜方面も東京方面も行くのが楽だし
全体的にいいことづくめですから。
コスパの良い物件がどんどん売れていくっていうのは、わかるような気がします。
ファミリーにも悪くないですから。

[63: 匿名さん]

契約した身からすると高く評価されているのは安心できますね

[64: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
バスルームの設備を見ると、保温性の高いバスタブのようですが
少しバスタブが狭いように感じました。節水できる仕様だからでしょうか。
これではほっこりできないのかなと感じたのと、
ミストまでは必要ないですが、浴室乾燥などの設備は欲しかったかなと思いました。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
確かに浴室の装備はやや平凡な印象ですね。プレシスの他の物件だと木目調のものなどもあるので、単純にコストの問題なのかもしれませんけどね

[66: 匿名さん]

アトレがあって、イトーヨーカドーも
商店街もありますので、まずまず食料品や日用品の買い出しに困ることはなさそうですね。
あと病院も周辺に7件くらいあるので暮らしやすさはすごそうです。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
町の核になるような大病院があるとなお良いですね。東芝病院は中心街からやや外れているので、広町あたりに大病院ができるととても安心できるのですが。

[68: 匿名さん]

確かに大病院があるとより安心かとは思います。
それなりに子育てに適している環境でもありますのでなおさらですね。
ちなみにこの辺の治安とかご存じの方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
長年大井町に住んでいますが、ターミナル駅なので繁華街のある東大井5丁目には様々な人がいます。
駅西側は延々と続く住宅街で、この物件もその東端入口に位置します。特段治安に問題があるようには思いません。
子育てに適した静かな環境を望むのであれば、少し歩きますが大井3丁目エリアまで行けばファミリー層向けマンションの供給があります。子育てはどうでしょうね。特別レベルの高い学区でもありませんし、交通量も多い
ですからね。大井6丁目7丁目ならほぼ山王なので閑静な住宅街って感じがしますが。でもそこまで行くともはや最寄駅は大森になりますけどね。

[70: 通りすがり]

>>68 匿名さん
駅近くはそこまで治安いいとは言えないですね。ゴールデン街の方にはパブもありますし(良い店だけど)、ガールズバー(良い店だけど)もパチンコ屋(負けたけど)もあります。良くも悪くも賑わっている。
あと道が狭いのに人通りが多いので、駅周辺はちょっと怖いなーという印象ですね。
大人にとっては飲み屋も多いし阪急もお風呂の王様もあって良い街なんですけど

[71: 匿名さん]

なるほど、とすると子供だけを駅周辺に一人で行かせるのは少し不安ですね。
確かに夫婦であったり、一人暮らしであったりするのならば楽しいところかもしれませんが、
ファミリー向けのプランもあるので、小さい子供がいる方はしっかり見ている必要がありそうですか。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
大井町も大森も蒲田も昔は子どもを歩かせるようなエリアではありませんでした。そういう地位(ちぐらい)の土地ですので、閑静さを求められるのであれば意向に沿わない部分もあるかもしれませんね。

とはいえ、それがこの街の魅力でもあると思っています。都会と郊外がミックスされつつ今後羽田品川のお膝元として良い発展していく街なので、お子さんの成長にも良い刺激をもたらすのではないかと思います。

[73: 通りすがり]

>>72 匿名さん
品川のお膝元として発展する中で、今の大井町ならではの良さは残って欲しいですね

[74: 名無しさん]

大井町は便利で良い場所だとは思うのですが、余り価格が高くなり過ぎると急に魅力を感じなくなってしまいます。
ちょうどプレシスの高層階のように...

[75: 匿名さん]

再開発されて大井町は見違えるようになりました。
久しぶりに訪れてあまりの綺麗さに驚きましたよ。
昔は夜になると立ちんぼが駅近くに立っていたような街だったのに。

最近、縦長のマンションが増えていますが、ワンフロアの住戸数を少なくするとそうなってしまいますよね。

[76: 匿名さん]

建設もだいぶ進んで背が高くなってきましたね。
買った後になって車持ちたくなってしまって、、、
近隣の駐車場高いですねえ

[77: 匿名さん]

この物件実際には駅から4分もかからないですね
シティタワーはどー考えても4分では歩けないですが

[78: 匿名さん]

シティハウス大井町が販売中止？になったんですね
ここもう高層階しか残ってないんですか？

[79: 匿名さん]

オプション高いですね。。。
なんか大半が自分でできるか自分で外注業者使ったほうが安いような。。。

[80: 匿名さん]

オプションってそんなもんですよ。

入居までに施工済ませてくれるくらいしかメリットないので
後で対応できないオプション（コンセント増設やダウンライト設置）以外は
自分でやるか手配した方が安いです。