プレシス大井町パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html

所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
　　　りんかい線「大井町」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
プレシスは今までほとんどのプロジェクトが郊外だったり駅から遠かったりですからね。
結局マンションは一にもニにも立地が全てということなんでしょう。

[102: 通りがかり]

>>101 匿名さん


プレシス物件でこの掲示板にいらっしゃる方々が注目しているのは都内の好立地の物件ではないかと思います。プレシス東麻布、プレシス都立大、プレシス北沢公園などです。

これらの物件は駅近好立地にも拘らず、完売まで時間を要しました。北沢公園はまだ完売していません。東麻布の場合、最上階の大きなメゾネットがなかなか売れなかっただけで、その他の住戸は割安で早く売れました。

プレシスの2018年に販売された物件の半分は23区内です。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
都立大は同時期に建った周囲のマンション全て苦戦してましたね
都立大という立地の評価を各デベロッパー高く見積もりすぎたように見えました

大井町パークフロントは中層階以上は決して安くありませんが、シティタワーやクレヴィアタワーといった競合物件とうまく差別化できたようですね
大井町で坪400万近いんですから恐ろしい時代だなと思います

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

都立大みたいなところはピーク。大井町はまだ伸びるポテンシャルがあり、周辺高価格マンションに比べて割安感が評価されてる感じですね。

[105: 匿名さん]

確かプレシスマンションは他社に比べ価格が抑え目という印象がありますが、
こちらも割安感があったのでしょうか。
単に今までのプレシスは駅から距離がある立地＝価格が抑えられていただけで
駅近であれば妥当な値付けという感じですか？

[106: 匿名さん]

プレシスは狭小ではありますが、坪単価等で周辺物件と比較して不当に値上げされているわけでもなく、
設備仕様も豪華ではないですが分譲マンションに最低限必要なものは揃っているという印象なので、
派手さが不要で広さが許容できる層にとっては充分悪くないマンションだと思います。
そこで奢侈品を極力削ったことで手の届く層が増えて、街自体が将来性があると期待されているエリアであれば客足は増えるかと思います。
シンプルな形状が多く、共用施設もコストのかかるものは殆どない物件が多いので、住んでからも修繕積立金や管理費もそこまで膨らまないでしょう。

[107: 匿名さん]

とうとう後一戸になったみたいですね。

[108: マンション検討中さん]

目の前の大井中央公園の改修がはじまりました。綺麗な公園になるといいですね。

[109: 口コミ知りたいさん]

SNSで犬小屋って言われてるから来てみた。

[110: マンション検討中さん]

>>109 口コミ知りたいさん
湾岸のマンション買ってるマヌケが、マンションの専門家ぶって好き勝手言ってるだけだよ。

[111: 通りがかりさん]

ここは場所が絶妙ですよね。駅から近いのに落ち着いたエリアにあるし、駅から西側で浸水リスクもない。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
今年の一連の災害をみて高台の重要性を痛感しました。この物件のあたりは少し高台になっているのでよいですね

[113: 匿名さん]

完売しましたね。よかったよかった

[114: 匿名さん]

いやー早かったですねぇ
マンションが売れないこのご時世に竣工前完売、おめでとうございます

[115: マンション検討中さん]

いいマンションでしたね。住んでよし、貸してよしだと思います。

[116: 匿名さん]

ついに完売しましたね。早かったですね。

[117: 匿名さん]

完売よかった！ところで、このマンションは7、8年後良い値段で売れると思いますか？(・・?)

[118: マンション検討中さん]

早く住みたいなー。楽しみー^_^

[119: 名無しさん]

外観のベールがとれるのはいつ頃でしょうね。近所の方がいらしたら、写真希望です。m(_ _)m

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

[121: 名無しさん]

>>120 匿名さん
　ありがとうございます。まだな感じですねー。

[122: 匿名さん]

目の前の公園けっこう木を切っちゃったんですね。曲がり角の見晴らしをよくするためだから良いことなのですが、生い茂ってる感じがいいなと思ってたのでちょっと残念

[123: マンション掲示板さん]

もう少しベールがとれてきました。

[124: マンション掲示板さん]

別の角度から。

[125: マンション掲示板さん]

下から。

[126: マンション掲示板さん]

工事中の公園。視界を少し広げてセキュリティ対策もあるのでしょう。

[127: マンション掲示板さん]

正面側はまだベールに包まれてます。

[128: マンション掲示板さん]

夕方でしたが、こうしてみると陽当たりが良さそうです。

[129: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん

いまさらですが、浴室乾燥はちゃんとありますね。

[130: 匿名さん]

午前中の南側です

[131: 匿名さん]

日当たり良さそうですねー

[132: 匿名さん]

ここのライバル物件になるはずだったシティハウス大井町ステーションコートは「ディームス大井町」に名前を変えて賃貸物件としてデビューしてたみたいです。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
さすがに強気な家賃設定ですね…

[134: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

確かに似たような物件でライバル感ありますね。向こうは駅に少しだけ近いですが、電車が通るすぐ横で、賃貸需要の方が高いという判断でしょうかね。

[135: マンション掲示板さん]

思ってたより高級感がありますね。

[136: マンション掲示板さん]

公園側からも。

[137: 匿名さん]

植栽が整えられてきれいになってきましたね
入居楽しみだなあ

[138: 匿名さん]

内覧した方感想を聞かせて頂けると嬉しいです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

内覧しました！
思ったよりも少しコンパクトなイメージでした。笑
ですが、アクセスも日当たりも抜群に良く、静かな場所にあることを再確認できました。
良いマンションだと実感はできますよ。

[140: マンション掲示板さん]

だいたい想定通りでした。色々効率よく配置されていて平米数の割にはちゃんと部屋や収納空間が確保されている印象でした。角に公園があるのがやはり良いですね。駅からの導線も距離感も改めて良いと感じました。

[141: 匿名さん]

>>135 マンション掲示板さん
APAにしか見えん

[142: マンション掲示板さん]

堂々完成記念。この掲示板も役割終了ですね。皆様、情報交換ありがとうございました！

[143: マンション掲示板さん]

あいにくの雨天でしたが、公園越しにも。工事中の公園に遊具が入ってきてました。春以降はお花や緑が楽しみですね。

[144: 通りすがり]

>>143 マンション掲示板さん

外観良い感じのマンションですね！(*ﾟ∀ﾟ*)
大井町のマンション賑わってますね?。

[145: マンション検討中さん]

総合的によくできたマンションですね。3ldkってだけでクソ物件だと騒いだ奴らはマジで見る目ない。

[146: 匿名さん]

部屋中のインターネットが接続出来ないですが、接続ができた方いますか？接続方法を教えて頂きたいです。

[147: 匿名さん]

auに問い合わせたところ回線を開ける手続中だそうで、2月7日頃には接続できるはず、とのことでした。貰った書面では入居してすぐ使えるように読めるんですけどね

ところで羽田新ルートの飛行機が何度か通過しましたが、窓を閉め切っているとほとんど分からないですね。部屋の中の冷蔵庫の音より小さいです

[148: 匿名さん]

入居日からネットは使えています。
分電盤の近く等にあるスイッチングハブのコンセントが抜けている可能性がありますから確認してみてください。

[149: 坪単価比較中さん]

すぐ近くにある大井町の某新築マンションの掲示板は飛行機問題で大荒れです。おそらくごく数人のヤカラが繰り返しネガティブな書き込みをしているのだと思われますが、そんなに嫌がらせをして何が楽しいんでしょうね。それに比べて、ここの掲示板は穏やかです。いわば大人の対応ですね。

[150: 匿名さん]

今日も飛んでましたけど、窓閉めてると音分かんないですね。確かA滑走路を利用する頻度ってC滑走路の半分程度のはずですけど、そんなに問題？？南風の時に3時間、昼間だけなのに？？

[151: 匿名さん]

ここも完売した？