プレシス大井町パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html

所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
　　　りんかい線「大井町」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米


ってことは55.68m2の3LDKがあるってことか。
さすがプレシス。

[2: 匿名さん]

3部屋は、5.5畳、4畳、3.7畳になりそう。

[3: 匿名さん]

非分譲住戸1戸があることはネックになる可能性があるかもしれません。
駐車場の台数がかなり少ないので、車を所持している方は外部で借りるか、車を手放すかになってくるでしょうね
３LDKでも55㎡ちょっとということは、コンパクトで洋室は狭くなっているタイプになるでしょうから、
どちらかというと単身者向きになってくるのかなと予想しています

[4: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですんけど。

[5: 匿名さん]

3.7畳の部屋ですか・・・どう使いましょうか。
まだ間取りが見られないので具体的なアイディアは浮かばないけれど。
シングルベッドくらいは置けるのかな。
寝るだけの部屋って感じでしょうか。
あるいは物置。
第二のリビング。
小さい子供の部屋なら大丈夫かな。
デスクとベッドが一体になったやつとか入れて。
平米数が小さくて部屋数の多い間取りって設計が上手な場合もあるので
一概にマイナスではないような気がしますけれど、見てみないとなんとも。

[6: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切なポイントだと思います。
あまりこのあたりの条件で不便なものを選ばないようにした方が断然お得です。
余計な負担やトラブルにならないよう、条件をしっかりと見つけておくことです。
そうすれば、何か不満や面倒なこともなくなるので、安心することができます。

[7: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。

[8: 匿名さん]

駅近、公園前と立地の条件としては悪くないかなあと思いました。3線使えるのは便利ですね、どの駅も徒歩4～5分で。
ただ間取りがイマイチになりそうなのは懸念点かな。55.68平米なら2LDKと割り切った方が使いやすさの点では良かったと思いました。
部屋数を確保するというのが重要なのでしょうか。
とりあえず間取りの発表を待ちたいところですね。

[9: 匿名さん]

大井町のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね。
公園隣接も好感度ですね。

[10: 匿名さん]

駅にはものすごく近い場所にありますが、ここだと少し内側に入っているところにあたるので、
そこまでうるさいとかそういう雰囲気ではないのかな？と思います。
建物がそこそこ密集している地域ですが、
斜向いに公園があるのは良いのではないかと感じられます。
緑が近所にあると、かなり違いますよね。

[11: 匿名さん]

公園がすきなので、個人的にはこの物件はいいと思う。
付近がのどかということで、その意味ではプラスだと思いますね。
それに自然とそういう雰囲気が過ごしやすいところもあるような気がしますし。
やっぱり、立地条件と環境面は大切だと思いますよ。

[12: 検討板ユーザーさん]

これですかね。公園側からです。閑静でした。公園側の角は低層でも開けた眺めになりますね。セミだけうるさかったです。笑

[13: 匿名さん]

なんか、全然マンション自体の情報はアップデートされていないんですね…
先に、マンション造りまっせ！というのを告知だけしているのかな。

ここは防火地域に指定されています。防火地域だと、窓ガラスとか、もしものときに飛散しないような加工がされているかと思いますが、鉄線とかが入る可能性もあるのですかね？

[14: 匿名さん]

大井町はマンションの中でも安定して人気がある物件だと思います。
あとは何を求めて購入するか、ということではないでしょうか。
このあたりはよく厳選しいていないと、あとで失敗してしまうことになるでしょう。

[15: 匿名さん]

大井町は普通に便利な街だと思います。交通面にしても買い物面にしても充実しています。そこに徒歩ですぐのところのマンション。便利だと思いますがとても高くなってきてしまうのでしょうね。
資産価値としては安定的になりそうですから、資産形成として考えている人には人気が出そうな立地だなと感じています。

[16: 匿名さん]

駅徒歩4分の距離は好立地ですね。
帰宅時間が遅くなっても駅を出ればすぐ家に着くというのは最大のメリットです。
駅前に交番もあるので生活をする上で何かと心強いで良心的良心的 な価格になることを願うばかりでしょうが。

[17: 匿名さん]

かなりの立地ですし、駅まで近いと思うので、それなりに人気は出そう。
でも全然情報はまだここは出してこないんですね。
早めに公式サイトを作っているということは
早くから告知を出して売っていきたいからという理由なのかと思っていました。
一応、来月に販売する予定らしいです。

[18: 匿名さん]

公式HPの情報はまだこれからなんでしょうね。

間取りはコンパクトな3LDK、4LDKになるんでしょうね。

きっと。

向きは南なんですかね。

[19: マンション検討中さん]

マンション資料なかなか届きませんね。10月下旬発売予定の延期もあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

今月末に販売の予定だったら、もう案内会があってもおかしくない時期にはいっているので、延期もありうるのかもしれません。
非分譲住戸が1戸あるっていうことが書かれていました。
ここはもともとの地権者さん用の物件である、と見ていいのでしょうか？