プレシス大井町パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html

所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
　　　りんかい線「大井町」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

現地確認してきました。
駅から近いにも関わらず公園前の閑静なロケーションで、申し分ない立地ですね。第2期で完売するんじゃないでしょうか。
シティタワーやクレヴィアとは明確に差別化された物件で、働き盛りのDINKS層のニーズは高いと思われ、売却時もある程度の値がつきそうです。
競合するタワーマンション、羽田新航路などの懸念材料はあるものの、抜群の立地と今後の品川再開発による地価の上昇が上回っていくように思います。
旧東芝病院は線路を挟んでやや距離があるので、もしJR社宅跡地に大規模な病院ができれば町にとって非常にメリットがあるでしょうね。

[42: 匿名さん]

なかなか検討者さんたちの評価が高いようで、期待できそうですね。

「令和元年」総額一億円プレゼントキャンペーン、いいですね。
こういうイベントはどんどんやっていただきたいと思います。
だけど、この物件だけのキャンペーンではないみたいですから、
当選確率は低くなってしまうかな。
とはいえ、ちょっと嬉しい楽しいイベントではあると思います。

全邸角住戸、内廊下っていうのもいいなと思います。
向きは西と南になるのかな？

[43: 匿名さん]

場所が抜群に良いね。駅に近いのに閑静。もう少し広ければなぁ。

[44: 匿名さん]

駅から繁華街を通らずに済むのがよいですね。以前ゼームス坂のほうの賃貸に住んでいましたが、週末は家までにたくさん酔っ払いがいて喧しくて嫌でした。
大井町で徒歩4分圏内の新築マンションの供給は当面なさそうな状況です。シティとクレヴィアは高すぎるので、比較的手頃な値段となるとここが最後のチャンスでしょうかね。
住友のステーションコートがまだ全容明らかになっていませんが、あちらは立地が厳しそうですね。飛行機電車幹線道路のトリプル騒音…。でも住友だしそれなりの価格になるんでしょう。

[45: 匿名さん]

Cタイプの部屋は2LDKに間取り変更することはできますか？
いっそこの面積なら2LDKのほうが使いやすいかなあと思いました。

[46: 匿名さん]

駅から近いというところはメリットになりそうです。

物件概要に「非分譲一戸」とありますが、地権者がいるとしたら欠点になりかねません。
１戸というところからするとそれほど欠点としては大きくはないですが、地権者がいるという時点でマイナスになるという事は確か。

その他、管理費用は少々負担になる。年々の上昇もあり得るとしたら、月々の負担は否めないですね
総戸数が少ないですから、その点は要注意でしょう

[47: 匿名さん]

>46

修繕積立は段階的値上げって計画が多い。長期修繕計画は確認しないと。

[48: 匿名さん]

修繕費は当初10年が計画甘めかなあ。安ければよいというものでもないので。管理費はまあ妥当な気はします。確か近隣にプレシスのマンションがもう一棟ありましたね。そこと管理人が兼務するのなら管理費は抑えられるかもしれません。

[49: 匿名さん]

羽田の新ルート問題さえなければ即買いのスペックなんですがね…
今大井町で資産価値の観点から検討するなら住友かここでしょうか

[50: マンション検討中さん]

資産価値は分かりませんが、大井町駅近で今残っている新築はシティタワーとここくらいしかないでしょう。クレヴィアはほぼ完売のようです。今後駅近に新築はしばらく出ないかもしれません。

[51: 匿名さん]

順調に売れているようですね
契約したので安心して見ています

[52: マンション検討中さん]

ハジメ建設？

五流マンションでしょ…

[53: 匿名さん]

もう高層階しか残ってないぽいですね

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
五流の根拠は？

[55: 匿名さん]

シティタワーより駅近で安くてお買い得でしたね

[56: 匿名さん]

はい、かなりお買い得だったと思います。

[57: 匿名さん]

検討するのが遅くなりました。残っている部屋は予算的に折り合わないので、キャンセル待ちです。
低中層階を購入された方々羨ましいですね。

[58: 評判気になるさん]

住みやすさで人気上昇中の「大井町」…今後の不動産需要は？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190622-00021794-gonline-bus_...

大井町ってなかなか穴場なんですかね。

[59: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん

個人的には、再開発によって最終的に大崎と同程度まで価値が上昇するのではないかと思っています。

[60: 評判気になるさん]

今週の東洋経済特集、再開発駅の地価上昇ランキングで大井町がランクインしてますね。