プレシス大井町パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス大井町パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/oimachi/index.html

所在地：東京都品川区大井一丁目45番1 他（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩4分
　　　りんかい線「大井町」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.76平米～55.68平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

請求した資料も未だ来ませんし、予定されていたホームページの更新も未だありません。
工事は進んでいるのでしょうか？
一建設さん大丈夫ですか？

[22: 匿名さん]

ほんと、すごいコンパクトな部屋になりそうですね。
実質2LDKのような42.76m2から55.68m2の3LDK、かなり狭そうです。
一室4畳以下などもあるのかな。
いっそのこと1LDKの方が需要もあったのではと思うけれど、どうでしょう。
駅も近いことですし、価格もコンパクトな割にはそれなりに高くなるのでしょうね。
販売が今月末予定のわりには情報公開が遅いようにも思います。

[23: マンション検討中さん]

更地になってました。

[24: 匿名さん]

これから建てていくぞ、という状態なんですね

まったく公式ホームページ、情報出してきていないんですが、事前案内会だともうちょい情報出してきます？
この段階だと
検討も何も…立地以外わからないじゃないと感じたもので…

[25: 匿名さん]

今は、　販売予定時期：2019年2月上旬　になってるね。

普通、建築確認を取得（建築確認番号第CIK-18A-010025号（平成30年6月28日付））したらすぐに着工なんだけど、ここは遅れてるみたい。何かあるのかもね。

[26: 匿名さん]

社内調整的なことがあるのか？何なんでしょう。

大井町は、本当に便利な街だと思います。あまり落ち着いているとかそういうことを求めているとちょっと違うかもしれませんけれど…
駅まで近いし、値段も高くなるかもしれませんが
それでもニーズはありそう。

[27: 匿名さん]

1戸だけ、地権者さんが入るみたいです。これだけなので、別に特段影響というのはなさそうに思いました。この場所ならば、値段さえ高すぎなければ相当人気は出そうな予感ですが逆に言うと、安くする要素もそこまで無いのかもなぁ（汗）
まだ情報が少なすぎる。年明けぐらいにはもう少し出てくるようになってくるかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

すべての住戸が角部屋で、内廊下で…となると、とても値段は高くなるのではないでしょうか。
しかも駅までこの距離ですので、相当な駅近物件。
大井町も便利な街ですので、安くなるようなポイントは本当に内容に思うのですが、おいくらぐらいが坪単価で考えると妥当になってくるのでしょうね？

[29: 匿名さん]

相場はどの位なのでしょう？駅徒歩4分の好立地＆オリンピック前ということで高めになるのでしょうね。
HPトップにチラリと映り込んでる遊具は公園の物ですよね。学校が終わると子供たちが集まる場所となってるのかな。
公園が近いのも賑やかで良いと思います。ここのターゲットだとシングル～ディンクスメインでそれほど利用することは無さそうですけど。

[30: マンション検討中さん]

良い立地ですね。

[31: 匿名さん]

立地は良いですよね。駅までの距離も含めてもとても良いと思います。

大井町は、電車も便利なんですが、実は路線バスも一大ターミナルみたいになっていて、とても便利だったりします。
どこか、このあたりでマニアックな場所に行くときには
なんだかんだでバスが便利なことが多いです。

[32: 匿名さん]

本日請求資料が届きました。3LDKが衝撃の狭さでした。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
資料まだ届きません

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
プレシスシリーズはコンパクトブランドなので
60平米以下の3LDKは珍しくないです。

[35: 匿名さん]

３LDKで狭いならば、プラン変更みたいなものができるんだったら、思い切って２LDKにする方も出てくるかもしれませんね。

部屋数があるのは、それはそれで需要はありますでしょうし、フレキシブルに使っていくことができる範囲だと、
一番いいだろうなと思いました。
駅まで近いので、むしろ３LDKで作ってきたのが驚きかも？

[36: 匿名さん]

新設している公園は、こどもが遊ぶことができるアスレチックもあるので、とてもいいでしょうね。こどもがいる人は
こどもが遊ぶ場所が近くにあるととても親としても安心。
ただ、駅まですごく近いエリアなので、こどもがいる人ってどれくらいの割合になるのでしょうね。子育て環境としてはどうなのでしょう？

[37: 匿名さん]

１LDKから３LDKあるマンション。まだあまり詳細が明らかになっていませんが、あまりファミリーがメインと言う感じではないのかもしれないなと思いました。
単身者からファミリーまで混在するような形になるのでしょうか。
駅まで近いので、DINKSの人たちの需要も相当大きいでしょう。
詳細はもう少ししたら上がってくるでしょうか。

[38: 匿名さん]

公園は目の前ではなく、斜め前なのですね・・・

[39: 評判気になるさん]

正面はGoogleマップでみると8?10階相当の築古マンションがあるのですね。かなり古めかしいアパート？らしき建物も隣地にあり気になりますが、、、パークビューのイメージとは違いますね。
プレシスって、販売会社や売主は評判どーですか？
完成度の高い＝資産価値が上がった物件、過去にあるんでしょうか。

[40: 匿名さん]

プレシス自体は、駅の近くに単身者またはDINKS向けのマンションを作っている会社、というイメージです。ここはそういうのとは比べると、広めに作られている物件が多いので、ファミリーもありなのかなぁというふうに思いました。
大井町駅まで徒歩4分だったら、相当便利だと思います。何と言ってもターミナル駅なので、どこに行くにも便利です。