《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[921: 住民板ユーザーさん6]

どんな構造だと足音が響きにくいですか。

[922: 入居済みさん]

壁・床・天井については［性能・品質ガイドブック］の14ページと20ページに図説がありました。二重構造だとメンテナンスやリフォームがしやすいとのこと。
また子供の足音などの重量床衝撃音を軽減するために居室部分の床の躯体（コンクリート）を200mm以上にして「防音性能に配慮」しているそうです。その割には響いてますし実際にクレームが多いので管理組合として売主・施工主に交渉する必要がありそうです。売却はしばらく厳しそうですね…。

[923: 住民板ユーザーさん1]

915の者です。皆さま、ありがとうございます。
やはり、気になっておられる方も多いみたいですね。
まずはご挨拶の際にしっかり伝えることと、施工主に実際のコンクリートの厚みが規格どおりなのかを確認する必要がありそうですね。大変参考になりました、ありがとうございます。

[924: 入居済みさん]

売主・施工主と交渉と言ってはみたものの、フローリングに関しては、重要事項説明書の29ページ（２２）に詳細が記載されていました。重量床衝撃音低減性能は、LH-3で4段階中の上から2番目ですが、完全に遮音できるわけではなく生活音・歩行音は聞こえることもあるとしています。しかも騒音による苦情などは当事者間で解決するようにと書かれています。やはり現時点では、各世帯が可能な範囲で対策を行い、隣接住戸とコミュニケーションをとるのが良いと思います。

[925: 住民板ユーザーさん6]

まだ未入居の者です。床の防音機能については皆様のご意見で状況を理解できたのですが、壁はいかがでしょうか？小さな子供がいるので、泣き声などがどのくらい響いてしまうのか、とても心配しています。

[926: 入居済みさん]

このスレッドや防災センターからの掲示を読む限り、泣き声や水回りの音などのクレームはまだ出てないように思います。ルンバも大丈夫だとお墨付きを得ていました。

[927: 住民板ユーザーさん8]

最近入居して、気にならない程度の音ですが上から聞こえるなと感じました。
ただ、お恥ずかしい話ですが、私の場合はこの掲示板で足音の話を見てから初めて足音を意識し、以前の賃貸で足音に意識をすると、以前は全く聞こえないと思っていた足音が、普通に聞こえました。横の家の出入りする音なども大きく聞こえました。メイツだと今のところ出入りの音などは聞こえたことがないです。

なので建物自体は仕様通りで、あとは上の階の住人の行動と、下の階の住人の意識や性格に依存するのかな、と感じました。

[928: 入居済みさん]

横の音は全然大丈夫ですね。

上に走り回る子供がいるとストレスMAX

[929: 住民板ユーザーさん8]

質問させてください。
入居前です。
自転車に貼るシールはもう貰ってますか？私が見落としてるのでしょうか？何かと同封されてましたか？

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>929 住民板ユーザーさん8さん

新居のポストに入ってました。

[931: 住民板ユーザーさん1]

GW期間中にご挨拶する方はいらっしゃいますか？

[932: 入居済み]

確かに上の足音聞こえますが、我が家も子供はいますしストレスは溜まりません。
でも、ここでストレス溜まるとか言うのはどうかと…。
マンションだし、そこは仕方がないのでは？と正直思います。そんな神経質の方、なぜマンションを選んだのでしょうか。
そんな私も一戸建てにすればと後悔してます。
この場で吐き出すのではなく、直接言うようにしませんか？我が家も含め、直接注意してもらえた方がより気をつけようと思います。
気分悪くされた方がいましたら、申し訳ございません。

[933: 住民板ユーザーさん8]

上の階に小さいお子さんがいらっしゃるようですが、わずかな足音だけで全く気になりません。
引越し前と比べ生活はとても快適ですし、コロナが収束して色々外出できるようになれば、都心や公園など近いので更に恩恵を感じられるだろうな、と楽しみにしています。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
うちは5月に入居予定なので、GW期間内にご挨拶行く予定です。こんなタイミングなので、悩みましたが、それでもいろんな問題が起きてる中なので、ご近所の方とも友好的にお付き合い出来るよう、挨拶行くことにしました。

[935: 住民板ユーザーさん8]

>>930 住民板ユーザーさん2さん
ポストの中ですね！ありがとうございました。

[936: 入居済みさん]

十分に対策をした上で早く管理組合の総会が開けると良いですね。シンプルに皆さんとお話がしてみたいです。

[937: 住民板ユーザーさん1]

個人的に気になった事について。
ファミリー向けとあって後ろにお子さんを乗せるシートをつけた自転車が沢山有りますが、二段式の下にそうした自転車が有ると上の方は出しづらいだろうなと思います。私は一般的な1人乗り自転車を二段の上に駐輪していて、幸い下はそうした自転車では無かったので実害を被った訳ではありませんが。有る程度は抽選時に上手いこと調整されているのかな？
とはいえ、お子さん用シートをつけた自転車が必須のご家庭もきっと多いはずだし、二段式ではそうした自転車駐輪禁止！なんて厳しい決まりが出来なければ良いのですが…。

[938: 住民板ユーザーさん2]

>>937 住民板ユーザーさん1さん

管理規約にはすでに書いてますよ。
現状は管理会社側の割り振りがおかしいと思いますので問題提起されていないだけだと思います。

[939: 住民板ユーザーさん1]

集合住宅なのに足音足音足音って…
ファミリー向け物件なのに、何だか見ていて残念な気持ちになります。
上から無音の生活を求めるなら、最上階か身内で解決できる戸建てを買えばいいのでは。
入居後に必要な設定の参考になるかなと初めて掲示板を拝見しました。色々解決しましたありがとうございます。
でも、ここはもう二度と見ません。

[940: 住民板ユーザーさん4]

>>939 住民板ユーザーさん1さん

ファミリー向け物件だから、しょうがないでしょではなく、集合住宅だから周りに配慮していきましょうってことでしょ？
マットも敷かずに子どもを部屋のなかで走り回させなきゃ、こんなにも困ってる人は出ないと思いますし、どうしても出してしまうと思うなら下階に挨拶に行って、何かあったら直ぐに仰ってくださいと伝えれば良いのです。
このコメントを見てくれる機会はなさそうなので残念ですが。

[941: 住民板ユーザーさん2]

江東ナンバーってあるんですね。
足立ナンバーに抵抗があったんですが、駐車場も空きがあるみたいなので車買っちゃおうかと思います。

[942: 住民板ユーザーさん8]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
多分ご家庭で上下で借りられてるのではないでしょうか？下に子供乗せ自転車、上には子供用自転車等家族で上下借りていれば問題無さそうです。
管理組合も抽選の時ちゃんと割振考えてないのでしょうか？我が家は家族で上下です。

[943: 住民板ユーザーさん1]

小さい子は走ってしまいますよ…

[944: 住民板ユーザーさん7]

>>942 住民板ユーザーさん8さん
うちも上下で希望出しましたが、平置きと上にわかれてしまいました。

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>943 住民板ユーザーさん1さん
走ることを前提にマットなりをしけってことでしょ？
うるさいガキの下に住んでる人はストレスがすごいんですよ

[946: 住民板ユーザーさん3]

安く買いたいとか、買えなかったから暇つぶしで悪く書くとか、そういう人が少数いるみたいで掲示板も所々残念ですね。せっかく有用な情報もあるので、住民以外は書き込み権限無しみたいにできればいいんですけどね。

[947: 住民板ユーザーさん8]

>>944 住民板ユーザーさん7さん
そうでしたか、しかし平置きもあるのですね！そちらが良かったです。

[948: 住民板ユーザーさん14]

不要不急の外出を控えなければいけない中でも生活するために最低限の買い物は必要…入居前は駅前のLIFEにしか目がいってませんでしたが、混雑度が最も低くて惣菜コーナーが充実しているマルエツと、百均も併設していてお肉類が安いOKストア、当マンションはスーパーの選択肢が幅広くて良いですね。

[949: 住民板ユーザーさん8]

隣のイーストゲートはコンクリートスラブ圧270、ジオは250みたいですね。

[950: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中が寒いんですがこんなものなんですかね。
私が寒がりなのもあるのですが我が家は先週まで暖房つけてました。
前住んでた賃貸マンションはもっと暖かかったのと、家の中より外の方が暖かく感じるのですが、皆さんはいかがなんでしょうか。

[951: 住民板ユーザーさん3]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
今日は部屋の中は暖房無しで25℃くらいでした。今も前の賃貸も南向きですがメイツの方が暖かいですね。

[952: 住民板ユーザーさん3]

https://mansiongurasi.com/noise-honsitu/
騒音問題は結局「誰が住むか」
のようなので、お互いに思いやりをもって過ごしていきたいです。

[953: 住民板ユーザーさん2]

入居してから壁や床を業者にも見てもらいましたが、二重床でも重量床衝撃音がとても響く構造です。試しに横の壁を叩いてみて下さい。
下の階が神経質とかそういったレベルではなく、大きく響いている事が事実です。隣にも走り回る音は響いていると思います。騒音主が厚い防音敷物を敷くことは必須ですよ。

[954: 購入者]

>>953 住民板ユーザーさん2さん
横の壁を叩いて防音敷物を敷く。
よく分からないです。
壁に貼るって事ですか？

[955: 住民板ユーザーさん1]

タバコとバイクの件のインスタはどうやって特定したんですか？

[956: マンション住民さん]

そんなに音気になりますかね？私は上階に子供住んでますが、気にならず。
それよりもシャワーのお湯の水圧がすごい弱くてリンス流すのに時間がかかる。

[957: 購入者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[958: 住民板ユーザーさん5]

>>956 マンション住民さん
うちの上にも小さいお子さんがいるのですが、全然気にならないですね。両脇にもすでに入居済みですが、横からの音なんて全く聞こえません。そして私もリンスと床を流すのに時間がかかってます笑

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>956 マンション住民さん
シャワーの水圧が弱いのは、エコモード？になっているからだと以前この掲示板に書かれていたのを見た気がします。ちなみに、うちはエコモードにしておりませんので、水圧は多少弱い気もしますが、たいして気にはなりません。よろしかったら、お試し下さいね。

[960: マンション住民さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[961: 入居済み住人]

お布団手すりに干すのってダメですよね？
南側何軒か干しててびっくりしました。
知らないんですかね。

[962: 住民板ユーザーさん3]

>>959 住民板ユーザーさん6さん

エコモードってどこで解除できるんですか！？

[963: 住民板ユーザーさん6]

生協の配達の方に伺ったんですが現時点で40件程度契約されているそうですね。まだ増えるでしょうね。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>961 入居済み住人さん

いいんじゃないですか？

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん7さん

このマンションに限らず一般的にダメですよ

[966: 住民板ユーザーさん14]

>>964 住民板ユーザーさん7さん
管理規約集の使用細則第1条六項のハ(P24)に記載がある通り禁止行為ですね。もし下に布団が落ちてしまった場合、そこに人が歩いていたら…といったリスクや美観の観点が理由だと思います。

[967: 匿名]

>>963 住民板ユーザーさん6さん
管理組合の方で食配ステーションを作ってくれるといいですね

[968: 住民板ユーザーさん1]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
こちら南向きのお部屋ですが寒くてビックリしてます。窓面積が広いからでしょうか…あまりにも寒かったら今後2重窓のリフォームとか可能であればしたいなぁ…と考えております。北向の寝室は冬場対策をしなくては寒くて眠れなさそうです。

[969: 住民板ユーザーさん6]

>>962 住民板ユーザーさん3さん

キッチンにある操作パネルで、メニューの中から給湯メニューを押します。そこからエコという項目を選択すると、エコの入切を選択出来ます。
試してみて下さい。

[970: 住民板ユーザーさん4]

>>968 住民板ユーザーさん1さん
部屋は何度くらいですか？何もつけたりしてないですが、今の夜の時間帯で25度で全然寒くないです。北の部屋は仕方ないですね、田の字のマンションの宿命です。