《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[781: 元喫煙者]

連投すみません。

>>779 住民板ユーザーさん1さん
室内喫煙出来ない理由に壁紙が黄色くなる等の自分勝手な物以外ないと思います。
ただ、喫煙者の親元に産まれて望まない副流煙を毎日摂取し続けてしまう子供がいるというのも事実です。

一案として書いたのですが、皆様が不快に思ったのであれば再びROMに戻ります。

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>781 元喫煙者さん

立案は自由ですが管理組合で可決するのは難しいように思います。喫煙者の方に加え、ご自身のように非喫煙者だけど費用を出せる方で解決されると良いですね。

[783: 住民板ユーザーさん8]

ルールは守る。常識をわきまえる。そしてお互い少しの妥協。白か黒かの対立ではなくね。
仲良く暮らしましょう。

[784: ぴ～す]

>772さん
出来るかできないかといえば出来ます。
ただ、訴訟費用そのものより、理事会（とくに理事長）の負担がすごく重いことから、なかな簡単に実現しません。たまたま何らかの事情で時間の余裕があって、正義感の強い理事長さんが出てくれるといいのですが。
当マンションはベランダでの喫煙禁止を管理規約細則で定めているので、裁判で不法行為認定させるのは難しくないと思いますが、数万円程度の賠償金か慰謝料をとるためにその何倍もの労力を投入しなくてはならないので、ある種の怒りが無いとなかなか出来ない面があります。ということで、お怒りの皆さん、理事に立候補しましょう。どうせ輪番でいつかは回ってきますから。

[785: 住民板ユーザーさん9]

対立ではなくお互いの妥協ラインを探って仲良く過ごすのは大賛成です。
喫煙に関しての妥協ラインは有志の方々で屋外に喫煙ルームを設置するとかではないでしょうか。
非喫煙者からしたらそれすら嫌ですが、それでベランダや共用部での喫煙が無くなるなら無駄なストレスもなくなりますし。

[786: ぴ～す]

ついでに既出の2012年12月の名古屋地裁判決について触れれば、専有部分・専用使用部分についても喫煙について「マンションの他の居住者に与える不利益の限度によっては制限すべき場合があり得る」としていると同時に、「マンションに居住しているという特殊性から、原告も、近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」としているものです。150万円の賠償請求を5万円の慰謝料に減額していますから、そんなにいい判決ではありません。
喫煙が不法行為となる可能性を認めるもも否定し、被告の体調不良との因果関係と賠償を否定、マンションだから多少はガマンしないといけないが、再三再四の被告の要請や管理組合からの注意喚起を無視したという事情を踏まえて慰謝料5万円としましょう、という判決です。
なお、被告は管理組合では無く喫煙被害者個人です。

[787: ぴ～す]

↑6行目「もも否定し」は誤植につき削除

[788: ぴ～す]

↑最終行「被告」→原告
たびたび申し訳ありません。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>784 ぴ～すさん

見識がお有りのようなので意見を伺いたいと思います。
理事会は正義感など感情ではなく、住民全体の損得で動くのが理想と思います。そう考えた場合、費用ではなく活動量としてのコストを踏まえると、理事会が扱うべき案件でしょうか？

[790: ぴ～す]

>789さん
扱う案件かといえば扱う案件だと思います。ルール違反への対処ということ自身は。
私は非喫煙者ですが、理事会が法的手段ととるべきかといえば、そうは思いません。労力の割に効果は限定的で、まったく割に合わないと思います。とくに初期の理事会には取り組むべき課題が山積しているので、現実的には喫煙も騒音も取り組むのは難しいと思います。

[791: 住民板ユーザーさん1]

郵便受けのダイヤル番号は、どこに記載がありますでしょうか。先日バタバタと書類を整理してしまったからか、見当たらず、誤って捨ててしまっていないか不安です。。。

[792: 入居済み住人]

喫煙問題あるんですね。驚きです。法的手段取るとしても、喫煙者が被害を認識しても喫煙をやめなかったどうかもポイントと思いますので、直接言う、管理組合で解決図るは必要なプロセスかと思います。禁煙マンションですので周りに配慮してもらいたいですね。
騒音については、この時期にどうかなと思いつつ、私は挨拶行き、「うるさかったり何かありましたら気にせず言ってください」と言いました。上の階の音確かにしますが、私は気になりません。顔分かってるのは大きいです。江東区は保育園も今週から臨時休園ですので、家で働きながら保育するご家庭も増えると思います。もちろん下の階への配慮は必要ですが、あまり過敏になりすぎ親がストレス感じて虐待とかならないかニュース見て考えてしまいます。心配しすぎかもしれませんが。

[793: 入居済みさん]

占有部取扱説明書という青いファイルの64に書いてありますよ。65のフルタイムロッカー登録もお済みでなければご確認ください。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 入居済みさん
ありがとうございます！確認してみます！

[795: 住民板ユーザーさん1]

いくつか質問させて下さい

1，シェアサイクルの登録はしましたが、ネットで予約とかは出来ないのでしょうか？自転車も車も宅配ボックス横の機械でしか出来ないのでしょうか？

2，ダスキンの貸出はいつからですか？

3，こういった質問はどこにしたら良いのでしょうか？連絡先がわかれば教えて下さい

4，コンシェルジュにお願い出来ることはどんなことなのでしょうか

引越し完了1週間経ちました。住人の方は挨拶もして下さり感じの良いところと思いました。
ただ、通路では子供がよく騒ぎながら走り回っていますね。
シャワーの水圧、上の足音は良く聞こえます。
また、掃除機の音やテレビの音？低い音も良く聞こえます。住んでみて色んな箇所が手抜きだと感じますね。

ちなみにエコカラットをされた方に質問です。
全部屋にエコカラットを施工しましたが、乾燥が気になりませんか？
除湿効果だと思いますが、物凄く部屋が乾燥して喉が痛くなります

[796: 住民板ユーザーさん2]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに聞いてみたら？

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>776 元喫煙者さん
ルールに明記されてることを破ってる者に妥協点を探す意味がわからない。

[798: 住民板ユーザーさん1]

>>797 住民板ユーザーさん1さん

肯定的な意見が出てた生協と同じで案を出すのは自由ですよ。一蹴されるレベルと思いますが。

[799: 住民板ユーザーさん5]

通路側の窓に内窓のルーバーとか付ける予定か付けられた方いらっしゃいますか？元々付いてれば良かったですが、後付けで上手く取り付けられる物なんでしょうか？

[800: 住民板ユーザーさん2]

>>799 住民板ユーザーさん5さん
我が家は不二サッシのセフティールーバーの設置をを検討していましたが、窓枠の奥行きが足りず断念しました。
ふかし枠をつけるのも不格好なので。
部屋タイプや業者さんによっても違うと思いますので、実際にご相談してみることをお勧めします。

[801: 住民板ユーザーさん8]

上の足音だけでなく隣のテレビの音まで聞こえてくるのですか？？
入居前なのですが不安です、、、。
今は本当に上も下も隣もほとんど音が聞こえないのでそれが普通だと思っていました。古い長谷工のマンションなので新しいマンションはもっと快適かと思っておりました。水圧はやはり今のマンションも低いですが、、、、。

[802: 住民板ユーザーさん1]

そこまで響きやすいのであれば、大人も生活音に注意しなくてはいけないですね。
これまで一戸建だったので、正直どの程度の音がご迷惑になってしまうのかイメージがつかないです。
テレビの音量小さめ、深夜の家事を避ける、スリッパを履く、などでしょうか。お風呂場で歌うのも封印かな。。。

[803: マンション住民さん]

テレビの音まで通常で聞こえるわけはないでしょう。どんなに安い賃貸マンションでも、鉄筋なら隣の音は聞こえない。ただ、上からのドタバタ音は聞こえるかもですね。

[804: 住民板ユーザーさん2]

>>757 住民版ユーザー14さん
> 騒音問題で議論が紛糾すると、匿名掲示板をいいことに愉快犯が荒らす傾向が強いです。

すでに荒らしが入ってますね、テレビの音、、、同じ家の違う部屋にいても聞こえないですね。。。

[805: 住民板ユーザーさん5]

>>800 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。私も寸法的に前に出ちゃうのかな、と思っておりました。いい製品がないかもう一度調べて、業者に相談してみます。

[806: 住民]

隣家の音に関しては、自分の部屋に家具があまり置いてない状態だと、聞こえやすいかも知れませんね。

[807: マンション住民さん]

>>804 住民板ユーザーさん2さん

周囲にまで響きやすいのは低音（振動）です。
普通のテレビ本体のスカスカな音ではそうそう伝わりません。

お手軽に音をよくできて、映画好きや音楽好き、AV機器好きな方に人気のサブウーハー付きのサウンドバー（2万円くらいからあります）で、重低音強めにすると結構響きます。

[808: 契約済みさん]

常識的に考えて、多数の方が不快に感じるであろう投稿などはどんどん削除依頼しましょう！

元喫煙者ですが、たばこの煙は嫌ですし喫煙禁止マンションなのに喫煙スペースを作るのも本当に嫌です。が、「喫煙」そのものが法律違反等ではない以上、妥協点を探すしかないのかなと感じます…。隣のベランダで吸われるよりマシ！と無理やり納得させるしかないかな…。

ちなみにお隣はお子さん連れで入居しているようですが、隣接する壁には特別家具など有りませんが生活音全く聞こえません。また上の階が未入居なのか大人だけなのか不明ですが、私は今のところ足音も特に聞こえてきません。(鈍感なだけかもしれませんが)

[809: 匿名さん]

足音や生活音って真上だと思ったら、横や斜めからだったりすることもあるから注意してね。
その周辺の構造や音によって響き方がそれぞれだから、場合によっては意外なところが発生源だったりする事がある。
我慢ならんと階上に乗り込んだら行ったら、実は違ったとかあると禍根を残しかねないよ。

[810: 住民板ユーザーさん3]

上階からの騒音ですが、大人のほうが悪質なことが多いです。
以前住んだマンションでも足音があまりにも酷かったので直接お願いしにいったことがあるのですが、まず静かになることはなく、逆ギレされてますます酷くなったことがあります。
別のマンションでも同じことがありました。
管理組合に言っても効果ナシ。
と書くと私が神経質なクレーマーと思われるかもしれませんね^^;
いつもドスドスと踏み鳴らすような歩き方をする人もいるわけですが、そういった方は普段から周りに気を使わなかったり、ファミリー向けマンションなんだからそれくらい気にするなよ、といった感覚を持っているのて、注意しても開き直るだけなのかなと思ってます。
騒音問題とタバコ問題はどのマンションでも出ますねイヤになります。。

[811: 住民板ユーザーさん15]

>>802 住民板ユーザーさん1さん

お風呂での歌、分かります。リラックスできますよね。音量控えめなら大丈夫ですよ。
マンションとはいえ、長い目で見るとお互いにあまりにも気にし過ぎるのは良くないと思います。
ご近所への挨拶、フローリングの防音対策、子供に限らず大人も大声で叫ばない、極力ドタバタしない、など常識の範囲内で十分ですよ。
こんなご時世だからこそ大らかなコミュニティを作っていきたいです。せっかく気に入って買ったマンションなんですから。

[812: 住民板ユーザーさん6]

>>811さん

まったく同感です。みなさんで思いやりの気持ちをもって、温かいマンションにしていけたらいいです。困ったことがあったら管理組合に出し合ってみんなで解決していきたいです。そんな管理組合は、全世帯が入居し終わってから発足するのでしょうか？

[813: 住民板ユーザーさん5]

ルンバの騒音ってどんな感じですかね？壁を認識する時に少し当たって方向転換したり、吸引の音や動作音とか伝わってしまいますか？導入したかったんですが悩みます。

[814: 住民板ユーザーさん8]

>>813 住民板ユーザーさん5さん
それ！気になります！我が家も導入しましたが迷惑になるなら考えなくては、、、、、。

[815: ぴ～す]

>812さん
横レスすいません。入居してるかどうかは関係なくて（住民の組織じゃ無くて所有者の組織なので）、手続でき次第発足だと思います。普通だと7月くらいだと思い(管理会社もそう言っていました）ますが、総会を開かなくてはならないからコロナの影響で遅れるかもしれませんね。、

[816: 住民板ユーザーさん3]

>>813 住民板ユーザーさん5さん
>>814 住民板ユーザーさん8さん

入居してから半月ほど毎日昼に使ってますが、今のところ苦情はありません。

真下の部屋が入居済みなのは確認済みですが、聞こえないのか、その時間家にいないのか、忍耐強い人なのかまでは分かりません。

[817: 住民板ユーザーさん4]

>>686 住民板ユーザーさん10さん
同じであろう若い男女の2人組、階段でタバコを吸っているのを目撃しました。
実際に目撃したときに、怯んでしまい声をかけれずじまいでした…

[818: 住民板ユーザーさん5]

>>816 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
普通の掃除機よりうるさくないという話を聞いたり、クレームを受けたと言う話をネット上で見たり。導入されている方もいらっしゃるので、周囲の雰囲気をしばらく見て買うようにします。

[819: 住民板ユーザーさん8]

>>816 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
参考になりましたし、安心できました。きっと大丈夫ですね！^_^

[820: 入居済みさん2]

横から失礼いたします。Roomba S9+は壁にぶつかる前に原則するので、壁への衝突音は本当に小さいと思います。
掃除の音も隣の家に聞こえるほどとは思えません。過去のRoombaは衝突音や吸い込み音相当うるさかったですが、S9+の進化具合に本当に驚きました。Braava jet m6は壁にぶつかる前に減速しないこともあるので、ゴンとなってしまうこともあります。家具を置いていない部屋では家具に音を吸ってもらえないので、響くかと思います。

[821: ぴ～す]

昔300シリーズ、今800シリーズを使っていますが、確かにだいぶぶつかり音は違います。機種による差が大きいかもしれません。新しめの機種を買えば問題になりづらいと思います。

[822: 住民板ユーザーさん5]

皆様ルンバの情報ありがとうございます。
ルンバ側も清掃機能以外で気を使ってくれているのですね。参考にさせて頂きます。

[823: 入居済みさん]

一番音が響くのは子供の足音。

隣からの音は全く聞こえないが、上からの音が非常に響く。
二重床だからしょうがないのかもしれない。

子供持ちはお互い様、とか言うんじゃなくて最低限、マットを引くとかやってほしい。
上階からの騒音はお互い様にはならない。

一方的に下に住む人間に迷惑がかかる。

自分は子供はいないがニトリの吸着タイルカーペットを敷き詰めてる。

[824: 住民板ユーザーさん8]

以前に入居の挨拶について色々コメントがありましたが、リフォームをされた方される方はご近所へのご挨拶どうされましたか？
騒音振動が出るのでご挨拶に伺うのが常識かとは思っておりますが時期が時期だけにご迷惑かとも思い、玄関ポストに手紙を投函させて頂こうかと思っておりますが、それで失礼には当たらないでしょうか？
ご意見お聞かせ下さい。

[825: 住民板ユーザーさん1]

タバコは私も今日初めて遭遇しました。。
天気がよくベランダで干していたのですが、臭いが漂ってきました。
見える範囲で見ましたが自分の部屋から見て前後左右どちらかは分からずです。。

今までみなさんのご意見を見ていましたが、実際に体験すると辛いですね。。
受付の人に言うぐらいでしょうか。階段はまだしも、ベランダで吸われては、見回りでも気付けるのか微妙そう。

[826: 住民板ユーザーさん]

>>824 住民板ユーザーさん8さん

後半引き渡し組です。
こんな状況ですから、正解が分かりませんよね。
お考えも人それぞれですから、悩みます。

私は引き渡しから工事日までにお会いできれば直接ご挨拶、お会いできなければお手紙と考えています。
念のため心ばかりの品も準備していますが、お相手のご様子によっては、まずはインターフォン越しのご挨拶も想定しておこうかなぁと思っています。
‥が、毎日これで良いものか悩んでいます。。笑

[827: 住民板ユーザーさん1]

近隣へのご挨拶は来て頂く分には構わない、嬉しく思いますよ。こちらから伺っていいものかどのお宅も悩んでいると思うので。
ただインターホンに録画機能が無いようなので、留守中や気付けなかった際に来訪が分からず不便に感じています。先日も荷物を受取る事が出来ず困りました。ここはコストカットしないで欲しかったとルーバー以上に不便を感じています。

[828: 住民板ユーザーさん2]

>>823 入居済みさん

うちもニトリの防音カーペット使用していますが大人が気をつけて歩いても他の部屋に普通に振動伝わってきますね。お住まいが一階でない限り階下に足音聞こえていると思われます。
IKEAの室内運動用のマットは衝撃をほぼ吸収してくれるので重宝しています。

[829: 住民板ユーザーさん1]

喫煙に関してですが、禁止されているマンション内で問題になった場合は先に出ていた裁判事例より賠償額は上がりますよ。
購入時から禁止が名言されている物件でここまでマナーを守れない人間がいるとは驚きです。何組もいるとは思えないので同じ人(夫婦)なのでしょうか。火災の危険があるので階段などで吸われていた場合は非常ボタンを押して警備員を呼んでも良いレベルですよ。

[830: 住民板ユーザーさん5]

>>829 住民板ユーザーさん1さん

非常ベルをオオカミ警報にする気ですか。
そんな対処をしていれば実際の火事の時、皆さん避難しなくなるでしょう。
悪質なデマをばら撒かない方がいい。
出来ればご自分で削除依頼してください。